房地产经济管理研究

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我国房地产行业在三十年的发展中得到了快速提高，房地产一直是社会关注的焦点，特别是价格。众所周知，中国的房价是增加最快的，一个平方的价格高达十万，这些常人所承担不起的当然是导致房地产价格高涨的因素，社会的快速发展，人们的收入增加，也导致房地产的需求量增高。当然也有成本的因素在里面。物价的不断上涨，地皮的价格不断上升等等。特别是近年来炒房的火热发展，这些都是导致房地产价格高涨的原因。为此，我国政府出台了很多限购和提高税收等政策。更有政策明确的指出，建设资源节约型和环境友好性社会必须要节约和发展同时进行。注重产业节能的优化，建立健全资源优化的原则，发展节能建筑以实现社会的可持续发展。这些对房地产行业的发展做了新的要求。我国房地产行业目前每年消耗的建筑材料不断上升，而且大部分都是高能耗的材料。综合上述可以看出优化房地产行业能源消耗问题，也是目前房地产行业发展的一个重要问题。

1当前房地产经济管理出现的问题

1．1国家政策出现失调

虽然国家对房地产行业的规范和优化十分的重视，也出台了很多政策，但是国家对出台政策的效果并不满意，问题依然存在。房价还在不断地上涨，炒房的问题还在持续。虽然国家对炒房投机的商家出台了“国五条”政策，对炒房的行业进行了暂时的遏制，但对需求没有很大的影响，房价仍然在持续上涨，进而影响了二手房交易市场，导致二手房交易的成本增加，成本一增加会反过来推动一手房市场销量增加。所以，这只会继续让一手房的价格上涨。由于影响房地产价格的市场因素很复杂，关系到各方面的利益，单单一条或几条政策根本不能改变房地产市场现状。目前房地产的需求市场比较稳定，没有受到政策的太大影响，甚至在有些地段一手房和二手房的价格相差不大，导致许多人无法支付高昂的房费，影响社会稳定。另外还增加了人们的经济压力。这些政策大多是根据民意来设定的，并强制干预市场的走向，没有根据市场的走向来设定。这也导致政策根本无法落实到实地，只能走走形式。再加上我国房地产行业主要资金来源不是融资而是来源于银行的贷款，这就间接性的把房地产风险转移到了银行上，这还会导致银行的准利率上涨而实际利率就会下降，这都会导致通货膨胀的加剧，影响货币流通和需求，这些都是国家政策出现的失误，没有根据市场的实际来制定，导致房地产出现了失控的现象。

1．2法律法规没有及时的完善

目前我国对房地产行业还没有一套完善的法律法规体系，从房地产的建设和产品的投入，以及市场的交易都没有完整的法律规范。这就给了一些炒房投机人钻空子的机会，导致房地产行业出现许多管理问题。房地产行业的法律法规没有跟上，房地产行业的发展使得政府对房地产的管理不严格，目前政府对于房地产的调控主要在行政调控上，采取强硬的措施没有从根本上对房地产行业进行规范，而且在行政执法上也没有落实到位，存在着执法不严，无法可依的现象。这些都是目前法律法规对房地产行业没有及时完善而产生了滞后问题。

2房地产经济管理问题的应对对策

2．1提高政府在调控经济职能的作用

政府要好好利用自己的职能优势。由于目前房地产还处在繁荣期，整个市场还处在上升的阶段也正是规范行业和调整的最好阶段。房地产会在市场的作用下慢慢的朝理性化，规范化发展。而且随着银行改革利率会进行市场化，那么过去利率固定化的局面会被打破。这就会导致利率的风险加剧。为了应对风险，政府应要求银行提高对房地产行业的放贷门槛，从而降低房地产带给银行业的风险。政府还应当加强宣传作用，让群众摆正心态“房子是用来住的，不是炒的”。保持经济的平稳增长，加强科学发展观的政策指导，使房地产行业进入规范化和理性化。

2．2制定长远目标

政府要从长远的角度去制定政策。要考虑大局，不能通过限购和提高个人所得税来调控房价。这些都是对房价暂时性的下压没有从根本上改变局面，而且还会带来反弹的风险。国家应该根据我国的实际情况探索房地产的市场规律，制定科学合理的长远政策，当然还要根据民情在保障经济的不断增长下，对房地产进行调控，让房地产行业走上正轨。

3结语

房地产作为我国国民经济的重要成分，承担着我国经济增长和增加就业岗位作用。对于房地产出现的问题政府要发挥自己的管理职能，及时系统的调控房地产行业，让房地产行业健康长远的发展。

参考文献:

［1］李志锋．基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究［D］．太原:山西财经大学，2015．

［2］王川．我国城镇土地供应绩效评价及住房市场监控机制研究［D］．重庆:重庆大学，2011．

［3］杨文武．中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究［D］．成都:四川大学，2003．

作者:李楠 单位:天津滨海泰达航母旅游集团股份有限公司