我国房地产经济理性思考

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随着人们生活水平的不断提升，对于居住条件也提出了更高的要求，当房地产经济的不断提升也给居民带来了很多的问题和困扰。房地产经济具有发展周期较长，资金链较大的特点，因此要想规制我国房地产经济的良性发展需要在管理方面加大投入，同时通过制度层面、科技层面、管理层面来共同对房地产进行整理与总结。因此，在新经济形势下要想房地产经济稳定发展需要解决这些问题，保持总体趋势良好。

一、房地产经济中存在的问题

１．城市规划脱离市场

在市场经济的条件下如果要建筑房屋，需要对城市的土地使用权进行确定，还需要对这块使用地的环境、规模、操作流程等进行合理的规制和设定。城镇土地使用权应该由供求关系来决定，这样才能让资源得到最有效的配置。但是就目前来说，我国很多政府都忽视了尊重使用权的设定，很多都是提前把公共基础设施进行规制好，像住宅区、商业区、学校等区域都划分好，这样容易通过合理的划分和相应的优惠条件来吸引有资质的投资者，通过投资设厂来增强城市的经济与消化劳动力。从实践来看，这种做法是成功的，但是很多实例也证实了这种方法也带来了很多失败的案例，说明这种模式是一种盲目的规划，是不符合市场经济规律的。其实房地产经济发展都是不重视事先的规划的，都是根据需求决定供给的原则来进行协调的，只有供求关系得到了满足才能让我国房地产经济良性发展。

２．过于重视经济产业结构的建设

目前我国走的是社会主义道路，这样也需要我们遵循一条科学的经济发展规律。这样的产业结构表明了我国房地产的发展需要受到市场平均利润规律变动的影响。再这样的发展道路中，我国目前的发展是存在盲目发展和合理规划的特殊情势下。在房地产经济发展过程中，政府是处于主体地位的，政府的权利比较大，这样就导致批租权可以推动市场经济发展，通过政府的统领工作能够保持我国房地产经济结构达到比较稳定的程度，也能优化我国的经济体系。但是，政府在实施自己职权的过程中并不能完全的在职能效用中体现出来，而且产业经济发展的规划工作也并不重视，这样会导致很多投资者的条件会被忽略，也能让政府的土地使用权不能给合适的人，这样会影响到市场的投资取向。

３．地产市场不成熟，导致盲目的高地价和低地价

土地是上天的馈赠，其实土地并不是商品，土地是不能被自由买卖的。政府在土地使用中虽说是主体作用，但是也是需要对市场经济进行调控。土地的价格不是由必要劳动所决定，而是通过人民在土地上进行制造有价值的商品而进行地租的资本化。土地的投资收益率与土地的供求关系、土地上具体制造的商品相互关联。对于今年来我国通过房地产经济的数据统计作为参考来形成正确的土地流转机制。目前，我国地产市场的买卖市场还没有形成完整的体系，这样在进行管理过程中会存在很大的盲目性，会影响地产市场的正常发展。而且土地的批租价格很大程度上受到上级政府的主观影响。很多人都以为地价越高，国家的收益越大，国家收益一般都是通过税收来进行的。但是根据市场经济的运行规律来说，地价的高低并不是国家收益的唯一指标，其他指标同样是增强国家地产经纪的重要组成因素。因此，盲目的高地价对经济增长是对国家经济的发展不利的，如果通过这种行为来增加国家利益是不能、不适应市场经济发展的要求。

二、新形势下房地产经济的发展方向

１．合理规划城市土地

由于土地的利益比较大，很多投资者为了追求利益的最大化，这些投资者通过单纯的炒作地皮增加了自己的利益。相关的政府部门为了增加城市的经济效益也对这种行为置若不闻，通过土地使用权的出让来增加政府的收入不是稳定保持城市发展的方式。最好的方法就是在城市进行经济管理规划的时候，通过专家和学者的讨论来制定良好的经济发展模式，对目前的发展形势和发展趋势来做出理性的发展决策。政府可以通过长短期的规划来进行对土地使用权的出售和出租来对经济做出相应的支撑。政府不能只重视发展商品房经济、大型商场等，还要重视城市中公共基础设施的建设，对于花园、广场、旅游等土地扩大使用权限，让城市不仅是发展经济的地方，还要让城市变成生活和居住的良好地方。为了达到房地产经济长期规划目标，政府就要从城市的发展历史来进行综合考虑，对土地进行分块规划工作，将每一个部位的功能和位置合理的进行设置，也要重视房地产建筑行为是否能够为城市带来更好的发展动力。

２．强化政府经济职能作用，推动房地产市场

当前房地产投资的增长速度十分快，但是当前房地产行业的发展也并不是一片繁荣景象。这其中的原因不能从一个方面进行考虑，如果从房市周期论的角度进行分析的话，我国房地产投资目前还处于繁荣期，所以我国政府要重视把握这个关键时期，对政府经济职能进行强化。当前房地产的发展还属于成熟时期，市场当中还存在很多不理性的情况出现。房地产开发是推动城市发展的必要手段，房地产商品也是关系到每一个人的重要物品。很多情况会出现盲目的情况，当前的居民的经济实力和市民购买能力都是城市发展房地产经济的关键，如果房地产经济保持平稳增长会导致严重的供不应求，这样会影响城市的发展，甚至国家房地产产业的发展。近几年，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这些调整极大的推动了房地产经纪的发展，长此以往会让市场将逐渐走向成熟化。

３．引领城市土地市场面向成熟化进步

从我国目前的房地产经济发展角度来看，我国大多数的房地产经济还是很可观的。但是在整个市场经济来看的话，我国的城市土地市场还存在着很多的问题，很多方面的发展还不够成熟，还不成体系。这样的发展模式不能对实际发展趋向提供很大的支持。房地产经济的综合发展是需要对本地的土地市场进行综合的考证，同时要对房地产这种长期使用的商品进行合理的规划。城市领导者在进行城市土地市场的规划过程中首先要确定明确的工作机制，组织领导小组，确定工作模式，其外也要增加资金投入，合理进行税收的制度制定，对于这些工作需要认真进行监督和管理，绝不能敷衍了事，保证社会发展的安全。政府部门也应该通过自己的职能权利来发挥自身服务职能的作用。明确政府的职能，保障政府决策和调控的方式正确能保障我国房地产经济稳步上涨。同时通过自己的职能权利可以完善房地产经济管理，实现城市房地产市场稳定经营，促进城市的和谐发展，进而加快房地产经济的发展步伐。

三、结语

综上所述，在新的社会经济发展形势下，房地产经济已经成为我国经济发展的重要组成部分。为了国家经济的发展，社会的和谐稳定需要重视对我国房地产经济进行重要的机制制定。对于房地产发展当中存在的诸多问题，国家和政府需要统筹制定相应的解决策略，加强对房地产经济发展的宏观调控，为国家的经济提升和房地产的稳步发展提供更多支持。

参考文献：

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［２］孙景宇．分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考［Ｊ］．中国新通信，２０１７，１９（１５）：１４４～１４５．

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［４］杨继瑞．论网络经济对房地产经济的推动［Ｊ］．经济体制改革，２００３，（０１）：２５～２９．

作者简介：侯敏，供职于鹤壁市国土资源局。