全生命周期工程造价思考

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1全生命周期工程造价管理的内涵与意义

随着我国建筑行业的快速发展，传统工程造价管理模式的实际应用价值正在逐渐趋于弱化，逐渐表现出多种不适应性特征，其核心仍旧围绕在实施阶段，无法完全将决策纳入管理范围中，对项目决策的设计阶段缺乏重视力度，同时对未来运维管理与维护的成本计算较少，因此，无法对全生命周期工程造价的内涵做好充分理解，从而管理能力不强，导致其决策失去科学性，导致工程设计不合理，从而引发投资规模的失控、浪费工程成本投入；阻碍财政预算的实施，对社会经济秩序产生负面影响。全生命周期工程造价管理模式相较于传统工程造价管理模式具有更加完整的管理范围，其是以项目的全过程为基础，涵盖工程项目前期、中期、后期等不同阶段，从项目的决策阶段、设计阶段、准备阶段、施工阶段、竣工阶段等方面入手，也利用科学的管理方法，给予综合性集成的思路，梳理投资成本，制定成本的最小化的管理目标。其更加注重科学规划，选择先进的技术、工艺、材料，提高综合经济效益，保障我国建筑行业的发展；更加注重于发挥有限资金的最大经济效益。探究多种可行性方案，优选最佳途径，不断改善设计阶段，从全生命周期的角度实施造价管理，结合自身实际因素，确保施工组织设计方案的评价与总体策划，加强成本控制水平。

2全生命周期工程造价管理的演变与发展

全生命周期理念的应用记录最早可以追溯到20世纪70年代末，结合学科理论研究与实际工作经验制定而来，同时在英国皇家测量师协会的协助下得到有效发展，其本质是一种现代化工程造价管理理念，在世界范围内的应用记录显示，其十分符合国家发展的战略规划，在发展中国家中尤为明显，其三个阶段分别为：1974~1977年、1977~1986年、1986年至今，在不同时期得到有效发展，其紧跟时展脉搏，在不同时期为社会发展提供有效的协助，而今在数字化的影响下，效率与质量均有显著优化，结合计算机技术与互联网技术，为工程造价管理模式的未来提供有效保障。

3全过程工程造价管理的局限

全过程工程造价管理的最终目的是在市场经济规律下，利用科学管理方法和先进的管理手段，提升投资经济效益。虽然具有一定的约束机制，但仍存在一定程度的缺陷，具体包括：决策的依据不完备、缺乏具体方法的研究、造价管理的方法未能与国际接轨等，其更加侧重于工程造价环节，同时，其设计过于简单，估算不明，控制仍以工程实施段为重点；致使建造成本远远低于运行成本与维护成本，缺乏系统科学的后续管理；无法形成科学、系统地运营成本的计算体系；但并不适用于的对整个建设项目全过程的造价控制。因此，工程全生命周期造价管理是在整个工程建设过程中，全方位对项目成本进行预测、分析、监督和优化等过程，在满足质量、进度要求的前提下进行资源配置，降低工程成本。

4全生命周期工程造价管理的基本方法

随着BIM技术的发展和成熟，造价管理行业局限性将会得到根本性改善。全生命周期造价管理是工程项目投资决策的一种分析工具;是一种用来选择决策备选方案的数学方法;是建筑设计的一种指导思想和手段;是可以计算工程项目整个服务期的所有成本(以货币值)，直接的、间接的、社会的、环境的等等，以确定设计方案的一种技术方法;是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法;是一种可审计跟踪的工程成本管理系统。全生命周期工程造价管理的基本方法主要包括项目决策阶段的造价管理、施工设计阶段的造价管理、施工实施阶段的造价管理等方面；项目决策阶段的造价管理依据全生命周期成本的核心内容，从运营成本、维护成本、使用成本多方面考虑，同时联系运维管理成本和社会成本，对各个过程给予更加科学合理的管理，制定经济性的工程项目决策。施工设计阶段的造价管理以改善经济观念为目标，完善内部管理存在的多种弊端，设置奖惩机制，给予严格的成本管理，以投资估算为主要控制手段，加强初步设计工作的管理，控制施工图纸，结合施工成本、运营回收成本，循序渐进，继而达到减少返工率，节约工程造价成本的目的。

5全生命周期工程造价管理的特点

全生命周期工程造价管理应用于工程的整个生命周期，而非单单指建设阶段；故，全生命周期工程造价管理覆盖了工程的全生命周期，考虑范围较广，提升其自觉意识，从工程全生命周期得角度出发，在众多可行性方案中，综合考虑工程的建造成本及运营和维护成本，实现降低工程全生命周期成本的目标。其能够有效的避免全过程工程造价管理中的局限性，相较于普通工程造价管理具有显著的优越性，使得工程设计方案的评价、合同的策划及工程的施工方案等的确定更加符合科学管理观念。

6造价管理的实施

因工程项目体量较大，参与者众多，其内部因素错综复杂，尤其是在公益性质的资源开发项目中更加明显，利益相关者承建方在博弈过程中，均有较强的目的性，不断提升自身利益，而承建方的核心目的是降低成本，从工程建设层面，获取工程利润，业主则正好相反，主要通过降低成本的方式，且高质量的工程结果也是其重要诉求之一，通过对整个造价管理的全面分析后发现：结合工程的实际情况，选择合适的计价方式，确定承建方合同，对工程造价控制进行实时控制，利用全生命周期工程造价管理，能够有效优化造价管理的实施力度，使得造价工作更加趋于科学化与合理化。

7结语

在全国统一基础定额标准条件下，总结造价管理，明确全生命周期工程造价管理的内涵与意义，分析全过程工程造价管理的局限，掌握全生命周期工程造价管理的基本方法，从工程全生命周期出发，综合考虑工程的建造成本及运营和维护成本，采用科学合理的方法对工程建设中的各阶段进行造价控制，是提升建筑工程投资效益最大化的必要途径。

参考文献

[1]李凤岚.建筑工程造价管理现状及完善对策探讨[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2016(9):69-70.

作者:周猛猛 单位:南京苏豪康养小镇投资有限公司