卖方合同汇总十篇

时间：2023-02-06 14:08:31

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇卖方合同范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

卖方合同

篇（1）

卖方（下称“许可人”）特此按本附件条款和条件向买方（下称“被许可人”）授予使用和复制本许可合同第10条所列及产品规格所述软件程序的不可转让的非独家许可，而被许可人特此按本附件条款和条件接受该许可。本许可合同第10条所列的、构成_________控制系统的程序，与其任何拷贝、复制件或摘录一起，在本附件中统称为“程序”。除本附件具体规定的以外，未授予任何许可，无论是明示的还是默示的。

2．使用限制

被许可人只可将程序用于卖方按本合同条款提供作为每个系统一部分的计算机，例外的是，如果_________系统计算机因为发生故障不能操作，或在进行保养性维修、工程设计变更、特制件或模型变换期间不能操作，则亦可将程序用在被许可人的备用计算机上，直到_________系统控制用计算机修复到操作状态为止。被许可人只能将程序用于直接的内部操作方面，在任何情况下均不得将程序供给他人使用。

事先未经卖方以书面形式同意，不得在_________系统控制用计算机硬件上安装、操作或配置任何其他程序。这也包括可能由卖方提供的、不在本许可合同范围内的操作软件或应用软件。

3．复制限制

被许可人不得复制程序或其任何部分，例外的是，被许可人只是为了备份、存档和将程序置于适宜执行形式的，可以复制程序。所有经允许的复制件，都要清楚地标上与原先供给被许可人之程序相同的、关于许可人所有权和版权的限制说明。经允许的复制件应以安全的方式予以保存。

4．转让限制

除非本合同允许并经卖方事先以书面形式同意，被许可人不得出售、转让、许可、转移或以其他方式提供程序。

5．所有权

程序产权属于许可人，程序或其任何部分的产权、所有权或技术并未因此转给被许可人。被许可人承认，程序构成许可人的保密、专有资料和商业秘密，而不论程序或其他任何部分是否已获得或者可能获得版权和（或）专利，程序乃是基于本合同项下被许可人与许可人之间的保密关系而向被许可人透露的。

6．透露限制

除非本附件明确允许，被许可人不得将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给第三方和被许可人没有必要授权其在业务中使用程序的任何雇员。被许可人应采取一切合理、必要的步骤，保证许可人（或其雇员）不将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给任何第三方。

7．保证

许可人保证其有权授予在本许可合同中所授予的许可，而且在验收之日起_________年的期间内（在此称为“保证期”），程序基本能按规格所述的方式运行。许可人在该保证项下的唯一义务是更正或替换已发现不合正常用途的任何程序。本保证明确替代一切其他明示或默示保证，包括（但不限于）关于适销性和适合某一特定用途的默示保证。许可人不保证程序和（或）其相关文件（如有的话）符合被许可人的要求，没有错误，或者能够不间断地操作，其质量和性能方面的全部风险由被许可人承担。无论如何，许可人不负责赔偿特殊、杂项或结果性的损失（包括但不限于营业利润损失、业务中断、业务资料丢失或其他金钱损失），即使已通知许可人有可能发生该等损失的，也是如此。

8．专利和版权补偿保证

对于向被许可人提起的诉讼，许可人同意自行承担费用为被许可人辩护，对于有管辖权法院在上述任何诉讼的终局判决中判由被许可人承担的损害赔偿和费用，许可人将对被许可人作出补偿，使之免受损害，其范围是判决基于这一主张，即在本许可合同所授予的许可范围内使用程序构成对_________国任何专利或版权的侵权。适用上述规定的条件是，被许可人已用书面形式及时将该项诉讼的主张和提起通知许可人，并允许许可人通过其律师对诉讼进行辩护，给予许可人可以合理得到的一切资料、协助和授权，以便使许可人能够进行辩护，另一个条件是，许可人在本许可合同项下的责任（如果有的话）应严格地并且仅仅限于许可人因被许可人销售侵权产品而从被许可人处得到的特许权使用费收入金额，许可人有权控制上述任何诉讼（包括上诉）的辩护及其一切谈判，其中包括达成任何和解或妥协的权利。如在任何诉讼中程序被判为构成侵权，程序的使用被禁止，许可人可以自行承担费用选择承担以下任何一项：

（a）设法为被许可人取得继续使用程序的权利；

（b）替换或修改程序，使之不再构成侵权，并在实质上用同样的质量进行同样的服务；

（c）在程序退还许可人之后给予被许可人抵免，但要从中扣除使用、损坏和陈旧的折旧费。许可人对基于以下其中一项的任何版权或专利侵权所提出的请求不负责任：

（1）所用的不是当时未经变动的程序释放；

（2）被许可人停止操作系统；

（3）被许可人未按附件三支付任何许可费或者未能遵守本许可证合同的条款和规定，而且在书面通知其纠正后持续达到_________天。

本合同按以上（a）项或（b）项终止之后，被许可人应迅速将程序及其一切复制件还给许可人，并在终止后_________个月内向许可人提交一份书面声明，证明从许可人那里收到的程序和任何有关材料的原件或者就该许可所制作的复制件、摘录（包括部分复制和摘录）均已还给许可人或者销毁。

9．所许可的程序

按本许可合同许可的程序如下：_________。

篇（2）

[中图分类号]F740．44　[文献标识码]A　[文章编号]1008―2670(2007)02―0077―03

近年来，我国的国际贸易合同中出口以FOB价格条款成交，进口以CIF价格条款成交的比例逐渐增多，某些外贸企业已达80％以上，甚至超过了贸易额本身的增长幅度。究其原因，我们发现，不少中国卖／买方认为，出口以FOB价格条款成交，进口以CIF价格条款成交，卖方／买方比较省事，可以省却耗费在租船订舱、投保等环节上的诸多精力及费用，全力以赴做好与贸易本身有关的工作。也有不少新走进国际市场的外贸企业，由于业务不熟练，常常对于包含在整个国际贸易过程中的运输、保险等环节研究不多，或者说重视不够。

但从现在FOB条款合同日益增长的情况来看，其对外贸企业而言并不省心、省事。目前在我国以FOB价格条款成交的出口合同中，收货人指定船公司的少，指定境外货代的多，这并不符合FOB条款的含义。出口合同以FOB价格条款成交的比例为什么越来越大?弊端在哪里?出口商该如何应对?这是本文将要重点探讨的问题。

一、出口FOB条款合同增多的原因

1．20世纪80年代，我国的对外贸易实行的是国家统制政策，除少数三资企业外，外贸经营权局限于各级的专业外贸公司，国家为保护国轮和保险业的发展，提出了出口做CIF、进口做FOB，这成为当时对外贸易洽谈运输条款的准则。20世纪90年代以前，上述贸易条款占80％以上。但自从1988年外贸企业试行自负盈亏以来，各公司以至各业务员对外成交往往以盈亏为前提，因此，很少再去考虑保国轮、保国险等因素，这样在对方要求FOB价格条款时，也不去做更多的说服工作，甚至还抱有现在生意难做，不要说多了反而把生意说跑了的顾虑。

2．20世纪90年代以后，随着我国航运市场改革的深入和航运市场的开放，各外资班轮公司纷纷抢滩中国的主要沿海港口。外资船公司的进入，为国外买家指定船公司提供了条件。同时随着三资企业的蓬勃发展，国家逐步放开进出口经营权，我国已不再是专业外贸公司一统天下的局面，而是形成了大经贸的格局。加之国际贸易也从卖方市场转变为买方市场，出口做CIF除国有企业有一定的传统影响外，其他企业是随行就市，使出口FOB的货量有一定程度的上升。

3．随着境外船公司进军中国航运市场，境外货运也蜂拥而入。由于外国班轮公司、货代企业的服务好，价格优惠，门到门服务到位，国外买主都愿意指定外国班轮公司和货代安排运输。因此在同我国外贸公司磋商合同条款时，买主要求签订FOB合同条款。尤其是自从我国《国际海运条例》出台以来，获得“无船承运人一NVOCC”经营资格许可证的中外企业已达1600多家，这为国外贸易商指定境外船公司、货代或NVOCC安排运输提供了更优越的条件。境外货代、无船承运人的活跃，使我国出口做FOB指定的货量急剧上升。

4．外国班轮公司在占据我国航运市场一定份额以后，便利用班轮公会、运价组织的名义，在我国航运市场频频炒作运价。1997年以来班轮公司屡屡涨价，涨价次数频，涨价幅度大，涨价通知急都是历史上罕见，使原来略有盈利的运费支出变为无利甚至反亏，迫使中国货主为规避运价风险，对外主动使用FOB贸易术语。另一方面船公司又纷纷让利于外国的FOB买主和CIF卖主，利用其垄断优势地位挤压我国货主的利润空间，在运费之外向中国货主收取各种不合理的附加费，甚至是重复收费，最典型的如21302年初强制向我国货主征收THC(码头操作费，Terminal Handling Charge)。这样在出口FOB贸易术语下，原本由国外买家承担的班轮运费中应包含的THC费用，却强加在中国货主头上。因此近几年来出口做FOB的货量连连飚升，有些外资企业已达到80％以上，而且还有上升的趋势。

二、出口合同以FOB价格条款成交的弊端

1．FOB价格条款如指定船公司，在船公司舱位紧张的情况下，不一定保证能订到舱。对FOB价格条款货物，船公司通过电脑查出运价低、又不是大客户的，往往不安排箱位。据有的外贸公司反映，当他们在赶交货期时，某船公司声称没有箱子，需从别处调箱，要增加调箱费用500美金。而此时我方货已备好，如不能及时装运，则意味着与信用证规定不符，因此只好支付高昂的调箱费用。指定船公司的另外一个弊端就是，往往卖方从备货到付运时间比较急促，而船公司在港口通常每周只有一个航班，若我方货备不齐，就得等下周才能出运，而延误装运期需买方修改信用证，遇上国际市场起了变化，对方不修证，而我方货已备好，则损失是肯定的了。

2．FOB条款合同下更多的是客户指定货代，而不是指定船公司，这对卖方来讲风险就更大了。目前，我国出口商使用的FOB条款大多数是进口商要求的，由买方指定境外货代或无船承运人(NVOCC)安排运输，买方往往接受契约承运人(或称无船承运人一NVOCC)提单，托运人、发货人、收货人由买方在L／C中明确。目前使用契约承运人提单越来越多，而对船公司来说，托运人往往又不是货主本身，而是契约承运人，甚至是收货人本身，因此在FOB出口条件下，恶意的无单放货风险越来越大。

有些被指定的境外货代或NVOCC存心不良，与买方合谋串通。大多是以小金额的订单试几票，让发货人感到结汇安全，然后就以较大金额的订单骗货。这里出问题的关键在于契约承运人提单只能提供给卖方作结汇之用，它不是物权凭证，真正的物权凭证――船公司提单掌握在NVOCC手里，NVOCC凭船公司提单把货提取出来，买方则不去银行赎单，使出口企业货、款两空。也有些客户特意设置境外货代或NVOCC来国内进行骗货。近几年来，在出口FOB条件下发生的无单放货案例屡见不鲜，货主往往是货、款两空。

2002年1月颁布的《中华人民共和国国际海运条例》及其细则对无船承运人的管理很松，没有注册资金的要求，也没有必须从事过货运业务的资格要求，更重要的是没有责任保险的要求，只要求交80万元押金、提单报备就可以取得无船承运人资格。对于境外的无船承运人，虽规定由中国境内的人代办手续，但没有规定代办人要承担的责任。这对货主的利益来说是没有保证的。如果遇到存心不

良的无船承运人搞无单放货，货主将损失惨重。

三、如何避免FOB条款陷阱

通过对上述问题的分析，我们会发现，此类欺诈通常导致一种无奈的结局：真正获益的境外公司逃之夭夭，我国国内的卖方却必须承担惨重损失。而这种损失其实源于卖方接受FOB条款及买方指定的契约承运人签发的HOUSE提单所造成的。因此，我国出口商应从以下几个方面进行风险防范：

1．作为国内卖方，在订立国际贸易合同时应当保持警惕，充分注意到FOB条款的风险，针对不同的客户进行不同程度的风险控制。人们常说：只有完美的客户，没有完美的交易条件。在具体操作中，对于那些不知底细的客户，信誉不良的客户要严格遵守操作规定，高度警惕，严格把关，切不可操之过急，否则会事与愿违的。但对于信誉较好的老客户，也不可掉以轻心，要随时关注他的业务的变化，并设立风险控制底线，不可将口子开得太大，以免掉进恶性循环的泥潭。

2．签订出口合同时，应尽量签订CIF或CFR条款，力拒FOB条款，避免外商指定船公司、境外货代或无船承运人安排运输，由我方掌握安排运输的主动权。总体来讲，在出口业务中采用CIF或CFR术语成交要比采用FOB有利。因为在CIF条件下，国际货物买卖中涉及的三个合同(买卖合同、运输合同和保险合同)都由卖方作为其当事人，他可根据情况统筹安排备货、装运、投保等事项，保证作业流程上的相互衔接。另外，有利于发展本国的航运业和保险业，增加服务贸易收入。FOB条款增多，对国轮、保险业的发展都不利，近几年来随着我国对外贸易的发展，我国的三大船公司(中远、中海、外运)都有长足的发展，如果外贸为规避运费上涨风险而去做FOB价，就会使国轮的发展失去货源基础。国轮壮大不起来，最后受害者是国家和国内的发货人，因为外轮占据了航运市场的主要份额，我国失去了对外运输的主动权，将使进出口易受制于人。现在从北美、欧洲向我国出口的运费是低的，增强了他们出口产品的竞争力；反之我国出口运价水平持续偏高，削弱了我产品出口的竞争力。

3．如外商坚持FOB条款并指定船公司、境外货代或无船承运人安排运输，可接受知名的船公司，尽量避免接受指定的境外货代或无船承运人。争取采用船公司提单取代货代提单。船公司大多信誉良好，即便有时凭担保将货放给客户，但一旦出现问题，会凭借其信誉与实力，妥善地处理纠纷，其信誉度远非货代公司可比。如外商仍坚持指定的境外货代或无船承运人，为不影响出口，必须严格按程序操作。对指定的境外货代或无船承运人的信誉要进行严格的调查，了解是否有我国合法人向交通部办理无船承运人资格的手续，同时要求其国内的合法人或无船承运人出具保函，承诺被指定境外货代或无船承运人安排运输的货物到达目的港后必须凭信用证项下银行流转的正本提单放货，否则要承担无单放货的赔偿责任。只有这样，一旦出现无单放货，才能有依据进行索赔。

4．拒绝接受“记名提单”。在国际贸易中提单具有物权凭证的法律功能，出口方可通过控制提单来有效控制和支配提单项下货物所有权，确保收取货款。但对于记名提单这种做法却并非万无一失，使用“记名提单”不仅会引起因对方无单提货而导致的风险和纠纷，而且会在以后如发货人因故要将货物退运、转运或委托第三方提货等方面造成很难解决的人为障碍。因为在此种提单项下，只有提单的收货人才有权对提单项下的货物进行处置。

篇（3）

一、FOB 简介

FOB（Free On Board）也称"离岸价"，即装运港船上交货，是海上运输中最早出现的贸易术语。根据国际商会（ICC）制定的《2000年国际贸易术语解释通则》（INCOTERMS2000）的解释，FOB术语下，卖方将货物交到买方指定的船舶上，即完成交货义务；风险的转移以装运港船舷为界，即货物在装运港越过船舷前的风险由卖方承担，越过船舷后（包括交货后整个运输过程）的风险由买方承担。

二、FOB中"仓到船"的保险问题

问题：在 FOB条件下，买已经购买了"仓至仓条款"的一切险保险，为什么货物的损失仍然得不到赔偿？

案例：我国沿海某省A公司向英国B公司按FOB条件出口一批家用电器。装运前，进口方B公司在当地向保险公司按ICC（A）办理了保险。货物在从A公司仓库用卡车运往装运港码头途中，由于不慎翻车，致使大部分货物毁损。事后，A公司以保险合同含有"仓至仓"条款为由，向保险公司提出索赔，遭到保险公司拒赔；后在A公司请求下，B公司又以自己的名义凭保险单向保险公司索赔，同样遭到保险公司拒赔。在此情况下卖方以自己的名义向法院提讼，要求保险公司赔偿损失，法院判决卖方败。最终A公司只能自己承担这部分损失。

原因：在FOB项下，依照惯例，保险通常由买方负责购买，卖方只需协助并通知买方办理保险。保险的产生与风险密切相关，保险承保的风险是指"客观存在的由自然灾害或意外事故对财产造成的不确定的经济损失。"①保险的本质是"一种通过集中风险和分散风险而实现经济补偿的商行为"。②

保险公司对索赔人承担赔偿责任，必须同时符合下列条件：

（1）只有保险单的合法持有人，才能向保险公司索赔。保险单是证明保险合同成立的法律文件，它既反映了保险人与被保险人之间的权利义务关系也是保险人的承保证明。

（2）向保险公司行使索赔权利的人，必须享有保险利益。英国《海上保险法》第6条中规定"被保险人在保险标的物发生损失时必须享有可保利益"；我国《保险法》第11条第2款规定"投保人对保险标的不具有保险利益的，保险合同无效。"

（3）所遭受的损失必须在保险公司承保范围内。英国《海上保险法》第23条和我国《保险法》第18条对对此做出了规定。

该案中，在货物发生意外时，卖方对该保险标的享有保险利益，保险单中也含有"仓至仓"条款，但保险单的被保险人是买方，保险公司和买方之间存在有效合同关系，卖方不是保险单的被保险人或合法持有人，因此，卖方没有索赔权。买方是本案保险单的被保险人和合法持有人，但货物在装运港越过船舷之前，买方不是货物的所有人，也没有承担货物灭失的风险，因此，买方不具备保险利益。虽然保险单中含有"仓至仓"条款，买方也无权就货物在装运港越过船舷之前的损失向保险公司索赔。因此，该情况下买方投保的"仓至仓"实质上就成了"船至仓"，即保险公司对被保险货物所承担的责任是从装运港越过船舷开始到目的港收货人仓库为止。

对策：（1）对货物的风险转移时间进行变更。即买卖双方在合同中约定由买方承担从卖方仓库到买方仓库这段时间内货物灭失的风险。那么，在货物运离卖方仓库到越过船舷这段时间，只要买方购买了保险，货物灭失就可以向保险公司要求赔偿。（2）卖方最好对货物装船前的风险另行投保。（3）卖方可要求在买卖合同中订明，买方投保时应将卖方作为共同被保险人或受益人。

三、FOB中"海运阶段"的保险问题

上一部分已分析了货物在装船前卖方购买保险的情形。货物在装船后，卖方是否也需购买保险？通常的理解是装船后风险已归买方，应由买方购买保险，卖方已无购买保险的必要。然而实务中针对FOB价格条件的货物买卖，保险公司有一种被称作"卖方利益险"的险别，就是针对卖方在货物装船后的特殊风险而设计的。

问题1：在非不可撤销信用证的情况下，在货物不符合合同规定，买方可以拒绝接受货物，所有权还是属于卖方。这时候卖方就要承担货物从起运到被拒收，以及拒收之后的损失风险。那么卖方应当如何购买保险来转移货物的风险呢？

原因：当货物的市价下跌，此时买方拒绝接受货物并且会以根本违约为由撤销合同。而FOB情况下，买方和保险公司通常是外籍，船运公司由买方选定。此时，卖方就非常被动，货物漂泊在海上或者在目的港滞留，随时有灭失的危险。货物的风险再次落回到卖方头上，这时卖方就需要给货物购买一种保险来转嫁风险。

对策：（1）卖方可以请求买方转让保单。按英国《海上保险法》1906 第51条第2款的规定，此种保单转让是允许的，并依保单可向保险人索赔。

（2）卖方投保卖方偶然性责任险（sellers contingency liability insurance），以防范于未然。卖方偶然性责任险来源于英国《海上保险法》1906第7条第1款的规定：A defeasible interest is insurable， also is a contingent interest. （可撤销的利益是可保利益，偶然利益亦然）。我国保险公司称其为"卖方利益险"。在该保险下，当买方拒收时，保险人对被保险人的利益承担责任，赔偿保单内载明的承保险别的条款责任范围内的货物损失。在买方拒收这一条件成就时，卖方就对保险标的具有可保利益。

问题2：当货物发运给买方，此时船舶也是由买方选定，在货物装运之后，买方突然破产了，或无法支付货款，或者买方政府限制外汇、实行贸易限制，此时卖方的利益如何得到保护？

对策：（1）当货物仍在运输途中而买方无力支付货款或已破产之时，卖方就可以通过行使停运权恢复他对货物的占有。英国1979年《货物买卖法》第4 条规定"当货物的买方失去支付能力时，尚未得到货款并不再占有货物的卖方有权中止货物的运输。"停运权的主要目的就是使未获价款的卖方重新获得对托运货物的留置权，获得较之已破产的买方的其他普通债权人更为优先的物上权利。行使停运权并不意味着终止买卖合同，仅是使买方不能获得对货物的占有。③

（2）保险公司设置出口信用保险。出口信用保险业务所承保的风险一般包括两类：第一类是商业违约风险。即在合同规定的条件下，买方因财务困难而无法付款、破产或收货后拖欠货款。第二类是政治违约风险。即由政府行为引起而不由买方控制的事件，包括政治暴力事件、政府干预、出口或进口许可证的取消以及货款汇兑风险等不可抗力风险。出口信用保险保障的是自合同成立至结汇完毕整个过程的出口收汇风险，主要是商业违约风险和政治风险，保险标的是运输途中的货物。

四、结语

FOB 合同本身作为一种贸易术语，有其自身的弊端。特别要注意因保险利益的不具备而导致损失而不能得到保险公司赔偿。在订立FOB合同后，卖方应积极做出相应对策，从而转移风险，避免遭受不必要的损害。

注释：

篇（4）

中图分类号：F74

文献标识码：A

文章编号：1672-3198（2013）15-0070-02

英国作为传统的海洋国家，拥有健全的海商法律制度，而《联合国国际货物销售合同公约》却未得到英国政府的批准，本文着眼于卖方书面文件违约情况下的补救措施，试图找到《联合国国际货物销售合同公约》与英国法律的不同之处。下面将以有关CIF合同的书面文件义务，这是因为CIF合同是主要的合同类型，涵盖所有各种书面文件义务。在CIF合同范围内，实际的实体交付仅仅是第二步，而按照书面文件履行合同则是主要的步骤。按照英国法律，根据CIF合同，买方针对卖方的违约救济包括拒收权，就书面文件违约或未交付货物要求赔偿，就延迟航运和延迟提交要求赔偿，以及就货物缺陷要求赔偿。

1 英国法律规定的卖方书面文件违约的补救措施

按照英国法律，首先，如果卖方提交的书面文件打印错误，或书面文件的细节与合同不符，或书面文件不正确，CIF合同中的买方可拒绝卖方提交的书面文件。其次，即使买方没有拒绝书面文件，按照第13条所述，当货物运抵时，货物与合同描述不符，或按照第14条所述，因标准差强人意，货物质量可被接受，即使按照第15A（1）条，如果违约情节轻微，可被视为违反保证，即买方可不被拒绝。这两项单独的权利被称为买方的违约救济的二重性，意为放弃一项权利并不影响其他权利。讨论二重性的首要个案是CHAO公司诉英国交易人和航运人有限公司案（Chao v British Traders & Shippers Ltd）以及詹姆斯·芬利公司（James Finlay &Co.）诉KwikHoo Tong H.M.公司案在CHAO公司诉英国交易人和航运人有限公司案中，根据Devlin J.的判决，一方面，即使买方接受卖方伪造的海运提单，买方仍享有拒收货物的权利；另一方面，未能拒收货物并不影响就因未能拒绝书面文件造成权利丧失要求足够的损害赔偿的权利。实质上，卖方提供合乎航运书面文件的义务可被视为合同的一项条件条款。

毫无疑问，当卖方违反合同书面文件规定的条件条款时，买方可行使拒收货物权。然而，买方应在合理时限内行使拒收货物权，该合理时限应依具体情况而定，实际的情况十分复杂。正如特雷特尔教授（Professor Treitel）在本杰明指出，仅仅由于确定书面文件是否有缺陷的标准，或确定书面文件中包含的缺陷数量的标准是否远远高于合同的规定，这份证书就不是一个好的证书。因此，买方不能因为书面文件显示有缺陷的条件就简单地拒绝书面文件。但是，如果一个书面文件披露有缺陷货物的数量达到违反条件的程度，你可以拒绝该书面文件。如TradaxInternacional SA诉 Goldschmidt SA案所述，买方不可因缺乏违反条件而拒收货物，沿用同一理由，买方不能拒绝书面文件。

要求赔偿是卖方违反其义务时买方享有的其他权利。在卖方未能提交有效的和合法的书面文件或交付货物的情况下，买方享有要求赔偿的权利。根据第51（3）条规定，赔偿的尺度应与货物的合同价格与其当前市场价格的差价相关联。关于这一事项的讨论也存在若干主要的案例，例如Co诉Nosawa and Co.案，以及Garnac Grain Inc诉Hmf Faure and FaircloughLtd.案。在Co诉Nosawa and Co.案中，法庭认定，在CIF销售合同中，书面文件提交后应当开始履行。此外，在延迟发运或延迟提交书面文件情况下，买方亦可向卖方要求赔偿。发运日期和按时提交书面文件的义务是合同的条件。

一般来说，卖方的书面文件义务受到英国法律的严格限制，这意味着买方的书面文件权利将受到适当的保护。例如，在Hansa Nord[1976]案中，根据Roskill L.J.的判决词，该等义务作为证据的不可侵犯性，使CIF销售合同的买方在货物中存在缺陷，但其不能直接拒收货物时有权拒绝书面文件。

2 《销售公约》规定的卖方书面文件违约的补救措施

《销售公约》采用的违约救济与英国法律的违约救济完全不同。《销售公约》最重要的违约救济是迫使卖方履行，在某种程度上这一违约救济是由民法原则所致，即受损害的一方有权要求另一方履行合同。但是，第28条也使实践中一项更重要的原则成为可能，如果某一特定的销售合同超出《销售公约》的管辖范围，法院基于其国内法律可能不会就强制履行做出判决。但是关于书面文件违约的具体违约救济，在这方面没有什么详细的规定。可能依赖第7（2）条，即关于弥补差距的规定，作出解决。按照这一重要的规定，关于书面文件违约的违约救济可被视为有关货物的违约原则的违约救济。

根据《销售公约》，这些规定中包含的措施与处理关于货物的违约有关，根据第46（2）条，其要求提供替代货物，根据第46（3）条，要求修复，以及根据第50条降低价格。显然，没有取消合同的自动权利，只有发生根本违约情况下才能行使一项权利，该权利受第49（1）（a）条管辖。但是，在实践中，书面文件违约可能被视为根本违约。如果书面文件与合同不符，其可被视为一项有关货物质量的缺陷，如果此种缺陷限制了买方的计划，其可被视为一项根本违约。此外，《销售公约》中关于货物的违约救济，存在有关发出不符通知的要求。按照雅各布·齐格尔教授（Professor Jacob Ziegel）关于第7条基础的论点，在书面文件违约情况下也应提出通知要求。

3 结语

英国法律和《销售公约》关于卖方书面文件违约时的履行违约救济是不同的，这可能是其具有不同的出发点和不同的强调重点。根据英国法律，由于有关书面文件的违约是违反合同的条件条款，买方自动有权终止合同。但根据《销售公约》，买方必须事先发出不符通知，然后可能要求提供替代货物、要求修复，要求降价。买方仅在存在根本违约时可取消合同，否则，买方可迫使履行。虽然根据《销售公约》，关于书面文件违约有许多有效的违约救济，以避免走到导致合同失效和无效的地步，但“由于公约起草时缺乏精确性”，《销售公约》的条款可能在书面文件销售方面引起极大的不确定性。根据英国法律，可供买方选择的关于书面文件销售的违约救济并不多，但是按照英国法律规则，买方可明确和轻易地取得一个可预料的结果。

参考文献

[1]Alastair C. L. Mullis，Termination for Breach of Contract in C.I.F. Contracts Under the Vienna Convention and English Law； Is There a Substantial Difference[M].Published in Lomnicka / Morse ed.，Contemporary Issues in Commercial Law （Essays in honor of Prof. A.G. Guest）.London： Sweet & Maxwell，1997.

[2]M. Bridge.International Private Commodity Sales[J].Canadian Business，Law Journal，1991.

[3]Indira Carr.International Trade Law，4th edn[M].Oxon： Routledge-Cavendish，2010.

[4]Michael G Bridge.Stipulated Method of Performance Impossible[J]. Benjamin's Sale of Goods，8th edn，（London：Sweet & Maxwell，2010）.

[5]Treitel，Remedies for Breach of Contract[M].Oxford： Oxford University Press，1988.

篇（5）

联系电话：_________

联系地址：_________

经纪人：_________

经纪证号：_________

经纪人：_________

经纪证号：_________

乙方（卖方/出租方）：_________

身份证号：_________

联系电话：_________

联系地址：_________

委托人姓名：_________

身份证号：_________

联系电话：_________

联系地址：_________

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条　中介服务内容

甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。

乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。

乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它_________

第二条　房地产权属情况

房地产地址：_________；建筑时间：_________；房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。

房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】；性质为【房改房】【商品房】【其他_________】；房地产证证号：_________。

乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。

其它_________

*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。

第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费

乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称"放盘"）：

1．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元（￥_________）范围内。

2．该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元（￥_________）范围内。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。

其它_________

*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。

第四条　甲方权利义务

1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。

2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。

3．甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。

4．甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。

5．促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。

6．为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。

7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。

8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

9．其它_________

第五条　乙方权利义务

1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2．乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。

3．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。

4．乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

5．甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。

6．其它_________

第六条　中介服务费、协办手续费给付

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________（￥_________）作为中介服务费。

甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要

甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________（￥_________）作为协办手续费。

其它_________

第七条　合同的解除和变更

乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。

第八条　法律责任

1．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。

2．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。

3．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。

4．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。

5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。

其它_________

第九条　免责条款

1．因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；

2．_________

第十条　纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：

1．交广州仲裁委员会仲裁；

2．提交_________仲裁委员会仲裁；

3．依法向人民法院起诉；

第十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。

第十一条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

委托人（签字）：_________　委托人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

篇（6）

所谓卖方知识产权担保，是指在货物买卖法律关系中，卖方有义务保证，对于其向买方交付的货物，任何第三方不能基于知识产权向买方主张任何权利或要求。

由于知识产权具有无形性、地域性、独占性等特点，其权利人的专有权被他人侵犯的机会和可能性比物权等权利大的多。一旦第三人对卖方交付的货物基于工业产权或其他知识产权提出权利或要求，买方对货物的使用或转售就会受到干扰，因为第三人可能向法院申请禁令，禁止买方使用或转售货物，而且还会要求买方赔偿因侵权而造成的经济损失，所以规定卖方的知识产权担保义务，对保护买方的利益非常必要。《联合国国际货物销售合同公约》（以下简称《公约》）第42条规定了卖方的知识产权权利担保义务。

本文首先对42条的立法背景和立法目的作出介绍，接着对42条规定的卖方知识产权担保义务及其责任的条件限制和责任的免除进行详细的分析，最后指出由于42条内容的不确定性，建议当事人最好在合同中排除42条的适用。

一、前言………………………………………………………（4）

二、立法背景和立法目的……………………………………（4）

三、卖方的知识产权担保义务及其责任限制………………（6）

（一）工业产权或其他知识产权

（二）第三人的任何权利或权利要求

（三）知道或不可能不知道

（四）目的国：双方当事人在订立合同时预期货物将转售或使用的国家

四、卖方知识产权担保责任的免除…………………………（15）

五、结语………………………………………………………（15）

浅论《联合国国际货物销售合同公约》下

卖方的知识产权担保义务

一、前言

二、立法背景和立法目的

为了统一国际货物买卖法，国际社会从上个世纪30年代起就开始致力于制定能够被国际社会普遍接受的货物买卖公约。罗马国际统一私法协会在30年代起草的《国际货物买卖统一法公约》（The Uniform Law on International Sale of Goods,简称ULIS）和《国际货物买卖合同成立统一法公约》（The Uniform Law on the Formation of Contract for International Sale of Goods,简称ULF）由于存在明显的局限性和不足没得到国际社会的认可。1968年，联合国国际卖贸易委员会下的国际货物买卖工作组在对以上两公约修改的基础上制定了《联合国货物买卖合同公约》（United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods,简称CISG，以下简称《公约》）草案。该公约草案于1980年3月，在由62个国家代表参加的维也纳外交会议上正式通过。于1988年1月1日正式生效。

对于货物买卖中第三人的知识产权权利，《公约》以前没有任何公约曾做出规定；而对于货物买卖中第三人权利，以前的公约中也只有《公约》的前身ULIS第52条做出过规定。ULIS第52条规定卖方有担保买方对货物的使用不受任何第三人权利和要求骚扰的义务。但是一般认为这里的“第三人权利和要求”主要是针对所有权瑕疵，它是否也包括了第三人的知识产权权利和要求，ULIS没有做出明确的规定。学界对此众说纷纭。

在《公约》制订初期，卖方的知识产权担保问题没有引起公约起草者的重视，根据资料记载，《公约》1977年草案更是明确规定公约不调整基于知识产权提起的第三人权利要求问题。尽管如此，逐步增长的国际贸易量使人们对国际自由贸易中知识产权的保护越来越关注，认识到必须对国际贸易范围内的知识产权保护提供统一的规则。在起草1980年公约最后阶段，联合国国际贸易委员会成立了特别工作小组，起草关于卖方的知识产权担保义务条款，该条款最后被接受为公约正式文本的第42条。

立法的目的有两个：首要的目的是确定对于卖方交货应承担的不存在任何第三人基于工业产权或其他知识产权提出权利或要求的责任限制，通过规定卖方承担此项责任以它在订立合同是知道第三人权利要求存在为条件得以实现第一个目的；另一项目的是确定依据哪一个相关法律决定卖方是否违反了知识产权担保义务，通过选择适用货物预计将被销售或将被适用国家的法律，在其他情况下，选择卖方营业地国家的法律，实现了第二个目的。由此可见公约制订第42条的立足点在于对卖方知识产权担保义务的限制。

三、卖方的知识产权担保义务及其责任限制

根据《公约》第42条（1）的规定，卖方所交付的货物，必须是第三方不能根据工业产权或其他知识产权主张任何权利或要求的货物，但以卖方在订立合同时已知道或不可能不知道的权利或要求为限，而且这种权利或要求根据以下国家的法律规定是以工业产权或其他知识产权为基础的：（a）如果双方当事人在订立合同时预期货物将在某一国境内转售或做其他使用，则根据货物将在其境内转售或做其他使用的国家的法律；或者（b）在任何其他情况下，根据买方营业地所在国家的法律。

篇（7）

监制

福建省工商行政管理局

存量房买卖合同说明

一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。

二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。

三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。

六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。

存量房买卖合同

出售人（卖方）：______________________________

身份证号：____________________________________

联系地址：____________________________________

人：__________________身份证号：__________

联系地址：____________________________________

买受人（买方）：______________________________

身份证号或营业执照注册号：____________________

联系地址：____________________________________

人：__________________身份证号：__________

联系地址：____________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条　房产基本情况

1．卖方房产（下称该房产）座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米（其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________）。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。

第二条　卖方对该房产现状的声明

1．卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。

2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

（1）抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。

（2）出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。

（3）土地证状态：【已办理、未办理】

（4）房产内户口情况：【该房产内已有、未有户口落户；该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策】

关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________；

（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。

第三条　买方对购买情况的声明

1．买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

2．买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

第四条　房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：__________________（￥：___________）【包括、不包括】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。

第五条　交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明：____________________________________________）

上述定金交由[买方直接支付给卖方]、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]。

买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。

第六条　房款交付

合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。

（2）分期付款：

①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；

②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；

③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币（大写）：__________（￥：__________）。

（3）买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款

①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：____________________（￥：__________），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。

②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。

（4）买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。

上述款项由买方【直接支付给卖方]、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]。

____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。

买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

第七条　交房保证金

为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：______________________________（￥：__________）作为交房保证金（不超过交易总价款的__________%）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]、[存入经纪机构专用存款账户划转、其他：____________________】

第八条　有关税费

1．买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：

买方承担：________________________________________；

卖方承担：________________________________________。

【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】

本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。

2．土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方、买方】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担；双方约定其他承担方式：__________________________________________________。

3．配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。

4．买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。

5．买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。

第九条　房屋的交付

卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

1．卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。

2．买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

3．如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。

第十条　房屋权属转移登记

按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。

（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

（2）买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。

（3）买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。

第十一条　关于预告登记的约定

1．预告登记自__________内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。

2．申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。

3．买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。

第十二条　违约认定

1．买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。

2．卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。

第十三条　违约责任

（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。

（二）自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）

第十四条　合同变更

本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

第十五条　因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。

第十六条　争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：

1．提交__________仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第十七条　合同附件

本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十八条　合同数量及持有

本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。

第十九条　合同生效

本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。

第二十条、特别条款

卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金；逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）

出售人：______________________　买受人：___________________________

电话：________________________　电话：_____________________________

篇（8）

合同当事人：

卖方

名称：_______________

身份证号码：_______________________________

通讯地址：______________________________________