高层住宅施工论文汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇高层住宅施工论文范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

中图分类号： TU97 文献标识码： A

引言

在高层住宅水暖工程给水系统、排水系统和采暖系统安装施工中存在着一些质量问题，严重影响到人们的日常生活。因此，以高层住宅水暖安装工程的具体操作为出发点，寻找高层住宅水暖工程质量通病的防治技术要点，在消除高层住宅水暖工程质量通病威胁的基础上，做好高层住宅水暖工程安装工作，实现高层住宅的舒适性、功能性和宜居性的提高，在技术上和施工上丰富高层住宅水暖工程安装工作的实际经验。

1.水暖施工技术管理存在的问题

1.1高层建筑水暖工程存在的材料质量问题

由于我国的质监部门对于水暖工程的建筑材料的质量标准要求的很高,在实际的施工过程中,有一部分的施工队在材料方面的工作做的不是很充足,建设水暖工程的时候使用的是不符合质量标准的建筑材料,严重降低了高层建筑的水暖工程的质最水平,例如一些不符合h质检标准的高层建筑的水暖工程的建筑材料的主要说明书上根本就没有注明建筑材料的型号、生产规格、出厂检验证明以及出厂代号等详细的信息,可见这样的建筑材料在使用之前尚未通过严格的质量检验程序,会严重导致高层建筑的水暖工程的质最现将,情节严重时甚至对导致高层建筑的正常使用出现严重的问题。

1.2层建筑水暖工程存在的渗漏、堵塞问题

高层建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高层建筑中最容易出现问题的过程之一,导致排水系统出现问题的主要原因是在施工过程中没有对建筑中的排水管道进行试压,或者是在试压的过程中操作并不规范导致出现了问题。另外存在由于在设计建筑方案的时候考虑的并不周全导致出现了楼板套管安置的并不合理的状况。除此之外,还存在一种状况就是穿越楼层的管道在设计管道口大小的时候设计的过小,导致高层建筑的排水系统存在了堵塞的问题,牵一发而动全身,高层建筑之间的排水管道互相链接,使得一旦出现了堵塞问题,就使得整个商层建筑的排水系统出现了严重的疏通问题。

1.3高层建筑水暖工程存在的给排水问题

我国的大多数的高层建筑出现的给排水问题出现的大多数原因还是由于建筑材料的问题,少部分存在于技术施工的水平。由于我国的给排水最常用的管道是塑料管或者是铝塑复合管,具有很强的耐腐蚀性,缺点便是受到物理冲击之后很容易产生形变,给给排水系统的顺利进行产生阻塞。在技术施工方面,管道的安装中多数的给排水塑料管与金属管设立在--起,二者之间的管道支架较小,给给排水系统的顺利运行产生很大的冲击,商层建筑的水暖工程的质量水平也就间接地受到了冲击。

2.高层住宅水暖安装工程质量通病的原因

2.1技术系统质量通病的原因分析

高层建筑沉降幅度过大，拉裂给水系统管道。给水系统管道、器件出现沙眼、裂缝、缺口等质量问题，给水管道管壁过薄、不均匀。给水系统施工不规范，管道连接、部件安装、器件固定都存在问题，产生给水系统的渗漏和开裂。

2.2排水系统质量通病的原因分析

排水管道、地漏的安装过程中角度控制不好，出现倒坡。排水栓安装不符合规范要求，排水管道安装后没有及时清理管道内的杂物、废物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影响管道安全。建筑沉降拉伤排水系统管道和器具。

2.3采暖系统质量通病的原因分析

采暖系统施工中，对施工用料的质量没有严格把握。采暖系统施工作业不规范，管道、管件、阀门、散热器和阀门出现连接不牢固，产生渗水。采暖系统安装中出现管道、管件和阀门冻伤，引起裂缝和渗水。采暖系统保温处理不符合规范。

3.高层住宅水暖工程解决策略

3.1高层住宅水暖工程消防问题的解决措施

首先，高层住宅进行消防管道穿墙和穿梁作业时，必须严格执行设计要求，对消防管道进行孔洞的规范预留，防止出现消防管道的扭曲和变形。其次，对高层住宅水暖工程的管井和穿墙部分进行严格的防火处理，避免火灾发生时出现火焰和有害延误，以致产生对管井和穿墙部位的贯穿。最后，对于高层住宅水暖工程容易出现火灾的部位加强防火处理，选择耐火度高、具有防火结构的材料，加强水暖工程的防火性能。

3.2高层住宅给水问题的解决措施

首先，采用高分子材料替换容易产生噪音的管材，降低给水系统噪音的产生。其次，规范高层建筑给水管道的施工，尽量保证给水管道的美观和使用安全。最后，高层住宅给水系统安装前，应该对材料进行严格、规范的检查，确保施工材料质量合格。

3.3套管的安装解决措施

套管是水暖工程中管道安装的辅助设施，也是水暖施工过程中比较容易被忽视的一个环节。由套管的不合理安装往往会影响竣工之后的质量。如果间墙套管安装没有达到要求，就会使得套管在管道上移动，这样不仅造成外装饰面的破损，还会大大地影响建筑物的美观。穿楼板的管套如果安装不合理，就会在竣工之后移到了下一层或者其他地方，从而失去固定的作用。某些套管在顶层穿墙碰到梁的时候，由于安装的套管数量没有达到要求，使得土建施工中的采暖主管道难以通过，给工程造成了不可挽救的缺陷。施工的时候在基础墙上采用刚性套管，一旦基础发生了较大的沉降，就会压坏管道，使水流入建筑物的地基，大大影响地基的强度。

3.4采暖问题

采暖系统施工的有关材料设备要从产品合格证$规格型号$外观质量$材质等进行严格检查，杜绝伪劣产品。检验系统和设备后及时排空用水，预防冻裂而产生的渗漏或损坏。及时对采暖系统进行全面冲洗，以防管件中铁锈等杂物堵塞管道和阀门，造成死循环。高层建筑采暖系统进行调整时，先供距离远$负荷大的管路，逐步使整个系统进行调整。

3.4对渗漏和堵塞解决办法

在水暖施工中要采取有效的措施来防止采暖时期发生的渗漏或是堵塞现象。首先，要想防堵就需要保证管道和散热器在安装前的内部干净，保证管道的畅通，在进行安装时，要做好封口工作，防止杂物进入管口，从而引起堵塞；其次，防漏就需要给管道中的立管设置相应的钢套，防止地面积水渗入下层，还有在土建中对地面进行涂抹时，一定要将套管和地面的结合处密封实，从而防止管道的结合部分出现渗水而引起漏水的现象；还有在进行安装采暖系统时，要在水管的最低点设置放水口，水压试验结束后应将采暖内的水，防止水结冰导致管到破裂现象。

结束语

高层建筑水暖工程的施工技术管理水平的高低决定了高层建筑的整体的质量水平，关系到高层建筑在具体使用的时候可否将建筑的功能发挥到最大效果，所以高层建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行业的广泛的重视，需要技术人员合理的完善设计方案，施工人员认真、严谨、规范的进行施工操作，使用符合质量标准的建筑材料，将每一个环节的施工问题的处理都落实到细节，解决高层建筑水暖工程的渗漏、堵塞、给排水等问题，提高高层建筑的整体质量水平。

参考文献：

篇（2）

中图分类号：TU97 文献标识码： A

前言

随着我国经济的快速发展，城市脚步建设加快。随着土地资源的稀缺和土地利用率的高要求，高层建筑在城市建设中越来越多。在高层建筑中，由于施工量大，施工工期长的特点，在施工中，尤其要对施工技术和手段进行控制。在高层住宅中，存在外墙漏水等雨水渗漏问题，这就是施工中缺乏对施工技术和施工手段管理造成的。

一、高层住宅渗漏的原因

1、外墙渗漏原因分析

当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：

（1）施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。

（2）材料方面：内墙的砖体与钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。

（3）有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能风干后开裂，造成渗漏。

（4）在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封墙的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。

（5）外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁，导致粉刷层变得很厚，墙面开裂或空鼓等现象，可能引发渗漏。

2、门窗渗漏问题原因分析

一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：门窗本身的渗漏；门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：

（1）铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。

（2）门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。

（3）门窗框与墙壁的缝隙没有用密封的材料如发泡剂填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。

（4）安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。

（5）在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。

3、厨卫间渗漏问题原因分析

一般高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成渗漏。

防水施工完成后，如果保护工作没有及时做到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。

卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。

二、高层住宅防渗漏施工技术

1、外墙、门窗

（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：

房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：

通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

（3）窗台和铝合金或塑钢窗施工不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。

窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。

（4）做好窗口外墙节点细部处理

a.窗台向外坡度应大于5% b.窗上口面砖作鹰嘴处理c.阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。d.外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

2、厨房及卫生间

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。分格缝可完全断开，也可上部1/2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。

当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。

涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl.8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

结束语

高层住宅工程的渗漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。虽然渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要对各相关分项工程严格的按规范、规定执行，认真对待每一道施工步骤，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

篇（3）

工民建是指工业与民用建筑专业开设的专业课程有建筑材料学、建筑力学、建筑制图、建筑构造、建筑结构、地基与基础、建筑工程测量、建筑施工技术与机械、施工组织与管理、建筑工程法规、综合实习等，而工民建工程施工管理作为一门应用管理学科，其理论研究和实际应用都得到长足的发展和提高，它涉及的内容非常广泛，需要处理大量的复杂问题，耗费大量的人力、物力以及动用大量的设备。为了保证施工按质按时顺利进行，必须对工程施工进行有效的科学管理，以及在现代化高层建筑中的应用提供理论支持与安全保障。

1 工民建工程施工管理现状分析

施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。

2 工民建工程施工管理应对措施

2.1 强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.2 规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

2.3 提高素质加强从业人员培养

我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

3 针对高层住宅施工特点采取的措施

近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，高层住宅的大量建设，极大地转变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和形象。而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的不足；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的不足，有些属于住宅建设的共有不足，有些属于高层住宅面临的特殊不足。

3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

4 工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行工民建施工目标责任管理

工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。

4.2 健全工民建施工监督监管机制

健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。

4.3 全面推广工民建施工高新技术

高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。加强各方面人员的管理，层层落实到位。特别是有责任心、经验丰富的施工人员是项目质量控制的基础。对工程质量起到至关重要的作用

5 结语

建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。

篇（4）

中图分类号： P218 文献标识码： A 文章编号：

1、概述

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长[1]。随着人们物质生活水平的提高，不少居民都购买高层住宅楼。但高层住宅一般都是施工修建的同时就开始销售，在售楼过程中，绝大多数待售房屋的面积都是暂测面积（预售面积），公摊面积也是暂测数据[2]。最终公摊面积为多少，还需在房屋竣工验收后，有测绘资质的单位根据规划部门和建设部门的审批文件，按照技术要求和国家规定进行实地测量，采集套内建筑面积和公用建筑面积等数据，最终得出测绘报告。

由于房价不同于一般的商品，单价较高，所以房屋的面积直接影响着房产公司及居民住户个人的利益，因此作为我们测绘单位，本着为双方负责，公平的原则，对房屋面积的测算一定要正确处理[3]。

为了确保预售面积与实测面积误差比绝对值在3％内，房屋预售面积的测量以施工图纸为准进行测量。

2、量算方法

2.1 收集资料

收集高层住宅面积预售测量的全部资料，包括：由房地产公司负责施工的工程部提供高层住宅施工图电子版文件(一般都是CAD文件)、施工蓝图，以及其他特殊的要求，如施工过程中已经修改和准备修改的部分（以书面的形式说明并加盖公司名章）。

2.2 操作流程

仔细查阅施工图(又称为蓝图)，标注需要公摊的设施。公摊的设施在《房产测量规范第1单元：房产测量规定》(GB/T17986.1―2000)中有明确的规定，需要公摊的设施主要是墙体、楼梯、电梯、地下层中的管井房、配电室以及楼顶储水池、伸缩缝。另对施工中实际改动的地方，如阳台改为落地窗等影响面积变化的部分，必须由开发商出具加盖公章的相关证明，作为最终面积统计的依据。

对于有地下室的高层楼，一般分两大类进行测量，即地下室和标准层。

2.1.1 利用南方CASS软件对施工图的操作

（1）利用南方CASS软件打开由开发商提供的施工蓝图(由于大多数施工图都是多重块插入，所以对图块的分解可利用appload加载下列小程序进行分解)

将下面的代码复制在记事本内，另存为unlk.lsp文件，打开这张不能修改的图纸，在命令行键入appload选择加载程序文件unlk.lsp，命令行键入unlk，选择不能修改的图形

(defun c:unlk (/ en ent)(setq en (entsel "\n请选择图形:"))(if en(if (= (cdr (assoc 0 (setq ent (cdr (entget (setq en (car en)))))))"INSERT")(progn(setq ent (entmakex(list '(0 . "INSERT")(assoc 2 ent)(assoc 10 ent))))(command "_.explode"(entlast))(entdel ))))(princ "\nOK")(princ))

(2)利用南方CASS软件下的“工程应用”下的“计算指定范围面积”将图件中涉及到的套内面积、楼梯面积、管井房面积、楼间伸缩缝面积、墙面及保温层面积等分类统计，并对涉及边长进行标注，总之所涉及统计面积要将本楼层全覆盖。

由于各层的设计有所区别，所以要分层统计，特别是对一层和顶层所涉及到的规程中需要统计的面积一定要计算在内，如封闭的通道口、和门厅等。

2.1.2 利用电子表格进行最终的统计

利用电子表格将各分类面积统计，并将公摊面积按比例分摊到套内面积，合计后形成最终的预售面积。

2.1.3 编写报告出具量算图纸

打印各层面积标注图以及不同的户型图，并编写报告，说明计算过程中所包含和特别处理的内容，以便开发商及住户能够明白面积的分摊情况。并加盖单位公章来更加权威地说明数据的可靠性和准确性。

3、结论

利用南方CASS软件统计房屋预售面积，能够较为清晰、准确地反映真实的情况。这种方法大大提高了工作效率，节约了成本。

参考文献

[1] 杨文杰.高层住宅立面设计地域化表达研究[D]. 西安建筑科技大学硕士论文,2012.

篇（5）

 

1.问题产生

随着房地产市场由粗犷型向集约型方向的发展，业主对工程造价的重视程度大为提高，甚至超越了建筑专业功能、外观等苛刻要求。论文格式。工程设计造价的高低成为承接工程设计的先决条件，因此根据建筑功能选择结构受力特性良好、经济性能优越的结构体系方案，成为结构设计人员必须面对的课题。

所谓小高层住宅，通常是指十一层加跃层（2006住宅设计规范规定十一层）以下的高层住宅。对结构设计来说有如下可行的结构体系方案：剪力墙结构、框架剪力墙结构、短肢剪力墙结构、异型柱框架剪力墙结构。本文结合实际工程，对以上四种结构形式的受力分析，经济造价进行综合比较，为类似工程的设计，提供了值得借鉴的有益经验。

以某位于沿海地区大型城市，地下一层、地上11层小高层住宅为例，高度35米，设计风荷载按C类地面粗糙度，基本风压0.5KN/m2设计，抗震设防烈度为七度第一组,设计基本地震加速度值0.1g，建筑抗震类别为乙类,结构安全等级为二级, 建筑场地土类别为II类，设计使用年限为50年。

2.各结构体系受力性能

2.1 剪力墙结构：

剪力墙结构通常是指布置的墙体其剪力墙肢肢长和肢厚比大于8的结构，特点是整体性能好，侧向刚度大，水平力下侧向位移小，并且由于没有梁柱等外露与凸出，便于房间布置。是一种传统、成熟、受力性能良好的结构形式，其缺点是结构墙体相对多、刚度和自重较大，一段时间以来应用减少。随着2002新规范的应用，该结构又显示出无穷的生命力。现在小高层住宅剪力墙结构，不再是以往大面积的墙体布置，而是紧扣规范条文，适当控制墙肢肢长和肢厚比的限值，使之稍微大于8，从而减少结构刚度和地震力，避开高规对短肢剪力墙结构近乎苛刻的限值，达到减少造价的目的。

2.2 框架剪力墙结构：

是指由普通框架柱和一般剪力墙共同组成的一种结构形式，由框架和剪力墙共同承担竖向和水平荷载，它结合框架和剪力墙受力的优点，又能获得较大空间房屋，但是由于现在建筑平面布置的灵活性，框架布置非常复杂，很难形成规则的受力体系，并且随着房间布局的变化，容易产生柱楞和凸出的大梁，影响外观和使用功能，同时由于多次受力转换，降低梁板受力性能，增加了结构造价。论文格式。因此除特别规则住宅建筑采用外，目前小高层住宅设计中较少采用。

2.3 短肢剪力墙结构：

短肢剪力墙结构是十多年前由南方沿海发展开来的一种结构形式，为避免剪力墙结构刚度太大的缺点，适当减少墙体长度，使剪力墙墙体肢长和肢厚比取5～8倍。在设计之初，由于没有明确国家规范，设计理论、计算方法和构造措施均参照剪力墙结构设计进行，因此设计随意性较大，不够科学严谨。在2002年新修订的高层建筑混凝土结构规程（JGJ3－2002）才明确了具体设计方法。由于该结构在地震区经验不多，为安全起见，对这种结构设计的最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率都作了非常严格规定。尤其是高规7.1.2.2规定：抗震设计时，筒体和一般剪力墙承担的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%；高规7.1.2.3规定：短肢剪力墙的抗震等级比一般剪力墙提高一级采用；高规7.1.2.4规定：短肢剪力墙轴压比提高0.1到0.2；高规7.1.2.5规定：短肢剪力墙根据抗震等级不同，剪力设计值乘以1.4和1.2增大系数；高规7.1.2.6规定：短肢剪力墙全部纵向钢筋配筋率对底部加强区不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高规7.1.2.7规定：墙肢厚度不应小于200。一系列规范条文的限制，使结构造价直线提高，因此此类结构形式在小高层住宅中的运用迅速减少。论文格式。

2.4 异型柱框架剪力墙结构：

异型柱框架剪力墙结构,是由天津市异型柱规程(DB29-16-98)和广东省异型柱规程(DBJ/T15-15-95)等地方规程发展起来的新型结构形式，墙体肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性复杂，由于该结构形式抗震性能存在很多争议，过去由于一直没有得到国家规程承认，在很多地方因需通过超限审查而受到限值。经过近几年不懈试验研究，终于通过国家抗震规范审查，今年八月一日正是以国家规程（JGJ149－2006）的形式生效，从而使结构设计人员有了可靠权威的设计依据。对这种结构形式，规程对其最大适用高度、使用范围、抗震等级、一般剪力墙承受的地震倾覆力矩、墙肢厚度、轴压比、截面剪力设计值、纵向钢筋配筋率、体积配箍率等也都作了严格规定。同时由于结构断面较小，规范5.3.1强制条文规定应进行梁柱核心区受剪承载力计算。该结构是发展了框架剪力墙结构，同时避免了框剪结构适用性不好的缺点，受到业主和用户欢迎，但是必须明确，由于异型柱断面很小，梁柱节点核心区钢筋密集，施工振捣困难，从而使之力学性能和抗震性能受到削弱，需仔细进行核心区计算。这种结构形式是我国目前迎合中国经济还不是很富裕、渴望减少土建造价的国情的独创，随着综合国力的提高，其发展前景必然会受到一定限制。

各结构体系经济比较

篇（6）

中图分类号： TU761文献标识码：A

引言

随着人类历史的不断发展，人们的生存要求越来越高，如何满足住户们对民用高层住宅的安全性要求是现今建筑业的重大课题。伴随城镇化发展带来的是人们开始认识到高层住宅施工的重要性。作为高层住宅施工中的重要组成部分，处理好地基施工是保证高层住宅质量的关键。为了达到住户们对建筑安全和质量的要求，在施工过程中应当足够重视地基的施工问题。因此，加强地基质量控制施工水平迫在眉睫。在地基施工过程中，应该本着提高使用周期的目的，对地基施工质量进行控制。施工人员的技术水平与职业道德也是保证地基工程质量的重要因素。本文从地基施工现状这一角度入手，根据多年的施工经验，从各个角度对地基施工问题进行综合性阐述，比如地基的施工步骤、地基施工中常见问题的处理方式以及施工过程中一些细节性的质量问题如防潮层、标高等方面。

1.地基基础施工质量控制的重要性

要保证民用高层住宅建筑工程的质量，施工是一个十分重要的环节，其中地基基础施工是整个施工中的基础，它决定了整体工程的施工质量。我国是一个地域广阔的国家，地区的地质情况时有不同，这就给地基施工带来一定的困难。建筑单位在进行地基施工时，应当根据不同的地质条件和地形特点设计不同的施工方案。在设计地基施工方案之前，要对相应的地形进行严密的考察，进入施工环节后，对各部分内容要进行严格的质量控制。但是相关事实表明，我国民用高层住宅地基基础的工程施工情况并非十分乐观。由于建筑单位要求地基工程在比较短的时间内完成，因此即使天气不好建筑单位也要求照常施工，但却没有采取相应的措施保证质量。因此，有必要使建筑单位认识到地基工程施工的重要性，对建筑地基础施工进行严格管理，这是建造出一栋合格的民用高层的前提。

2.民用高层住宅建筑工程质量控制

2.1民用高层住宅建筑工程中不同地基的施工处理

首先，在地基的选择上，施工单位应当选择那些可靠、坚实的地基，不能在压缩性比较高、承载水平比较低的软土层中进行地基施工。

其次，在地基施工时要注意解决地下水问题，务必使地下水不至影响地基质量，否则会严重影响地基的承载能力。因为对粘性土而言，丰富的含水量会使得其强度减低，地基基础会随着地下水位的降低而降低。

再次，在地基施工过程中，要注重冰冻线问题的解决。我们知道，冰冻线是区分冻结土和非冻结土的物理标志，因此必须对地基的施工位置进行严格的选择。如果不经过实地考察，将地基建设在冻结土层，后果十分严重。如果是气候比较冷的地区，土层受寒之后，会发生膨胀现象，此时民用住宅会发生拱起的现象。经过四季变化之后，土层解冻，地基基础又会产生下沉现象。

最后，我们还要考量住宅的稳定性。高层民用住宅稳定性不够的很大一部分原因是房屋之间的距离比较小，这是因为城市用地十分紧张。房屋之间相互连接，有时甚至要求同时使用一个地基，这给高层住宅的安全性埋下了隐患。为了将两个高层予以区分，也仅仅是设置一个变形缝，分给每个高层的地基是二分之一。很多企业在地基工程施工过程中，更加注重甚至只注重地基的浅埋程度，此时如果两栋建筑之间的距离不大，会直接影响原有建筑的安全性能。

2.2民用高层住宅建筑工程中不同地基施工的质量控制

民用高层住宅建筑工程的地基在施工前必须先研究设计图纸，在施工整个过程中也必须结合施工图纸的引导。特别是在基槽开挖的过程中，更要注重结合图纸。

由于工期的影响，在施工的过程中，为了达到缩短工期但又保证质量的目的，我们可以采取以下措施：多使用机械完成开挖工作，为了方便起见也可以在局部使用人工开挖的方式进行。在开挖过程中，要对施工现场的情况有一个整体性的掌握，快速清理施工场所的杂土，这有两个好处，其一是施工场地的整洁有利于施工的进行，其二是杂土收集能够为后期的回填工作增加便利。等到开挖的工作即将完成的时候，要组织工作人员对槽底的标高进行准确及时的测量。在设计标高的过程中，也要注意很多细节，比如设计标高的时候，可以同时进行下一步的施工，使得基槽受到雨水的影响，减短其在空气中的暴露时间，从而能够使承载力得到保证。完成基槽的开挖工作之后，对于标高和基槽的尺寸要进行及时的测量，检查其是否能够满足事先的设计图纸的安全，这样做有利于提高施工质量。检验的时候，要从以下几个角度入手：在进行验槽工作的过程中，要特别驻注重柱基和墙角的检查工作。对于槽底，施工人员应当确保其已经能够挖到土，对这些信息进行综合考虑，对是否继续下挖或者是进行及时处理作出理性的判断。同时，对土的坚硬程度要进行理性分析，保证地基内部的土具有色泽和坚硬水平相当，避免产生局部过软或局部过硬的情况。有一种方法可以判断槽底的土层，即对槽壁的走向和分布方式进行仔细的分析。当槽基的挖掘工作完成之后，继续对图纸进行认真研究，根据图纸的布置与指示的完成接下来的工作，即钎探工作。其主要目的是对槽底部的土壤性质进行分析，检查它们的分布是否均匀，确保没有人为活动的迹象以及没有承载力比较低的土层，最后对土层的性质进行记录。除此之外，对土井和砖井进行处理的时候，要特别注重回填工作的完成质量，要知道在适当时候加强土质的结构强度。一旦发现有局部的硬土，要查找出原因，将大树根和土墙等以最快的速度挖掘出来。

3.结论

随着我国城镇化的深入，民用高层住宅地基基础的施工质量是保证高层住宅质量的关键。在地基质量控制的过程中，要通过各个方面的质量控制保证住宅的质量以及安全性。同时要注重对现场工作人员与技术人员的思想教育，让其认识到地基质量控制的重要性。注重提高地基质量控制的手段以及完善施工工艺，并且鼓励企业建立相应的质量控制体系，保证民用高层住宅的质量。

篇（7）

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.

[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

篇（8）

中图分类号：TU241.8文献标识码： A 文章编号：

在高层建筑兴起后的城市发展过程中，大城市中几乎一直都存在着许多能耗高、热工性能差且舒适度偏低的高层住宅建筑，对此类建筑进行节能改造，近期可提高居住环境的舒适度，远期可延长建筑使用周期、降低能源消耗，使国家能以有限的资源维持长远的发展，利国利民。

本文以西安建筑科技大学南院8#高层住宅为对象，调研分析目前住户普遍反映在采暖季室内温度偏低情况出现的原因，结合相关计算和节能规范要求，说明该建筑节能改造的必要性。考虑不影响住户正常生活，提出一套节能改造方案，希望通过改造可以明显提高建筑室内热舒适度，达到节能65%要求。改造措施考虑适宜性及普遍推广性；同时为每户加置一套太阳能热水系统，以节省生活热水消耗的能源。最后通过对节能改造方案进行经济性评价说明其可行性。

1. 8#高层住宅楼现状

1.1 8#高层住宅楼基本概况

8#高层住宅楼位于西安市碑林区建设东路西安建筑科技大学南院家属区内，属单位集资住宅，1999年3月完成设计，2000年建成并投入使用。该建筑地上24层，地下2层（含人防和地下车库），建筑高度71.95m，标准层面积723.6m2，总建筑面积18570m2，体型系数0.25，窗墙比南向0.3、北向0.26、东/西向0.17。

1.2 8#高层住宅护结构现状分析

1.2.1 外墙现状分析

8#高层住宅外墙保温为内保温，南北向外墙内侧涂20厚保温粉刷石膏，东西向外墙和飘窗内侧贴40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保温粉刷石膏，做法用料选用《陕97J01建筑用料及做法》中做法。8#楼外墙保温构造做法见图1.1。

图1.1 改造前外墙保温构造做法

改造前外墙传热系数计算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗现状分析

该建筑外窗为塑钢推拉白玻窗，部分为铝合金白玻窗，另外部分住户在二次装修时安装了内窗以减少冬季热量损失。这类窗户已不能满足现行建筑节能设计规范的要求，需要更换新型窗框和新型高热阻性节能玻璃。

1.2.3 屋顶构造现状分析

根据8#楼建筑施工图资料，该建筑屋面构造做法见图1.2。

图1.2 改造前8#住宅楼屋面构造做法

改造前屋面传热系数计算值K=0.46 W/（m2•K）

综上，该住宅外墙传热系数和屋顶传热系数均高于现行民用建筑节能设计规范规定的限值，需要进行节能改造；外窗选用的材料特性不符合现行节能设计规范要求，需全部更新改造；调研发现几乎所有住户日常所需生活热水均来自电加热和燃气加热，改造时为每户加置一套太阳能热水系统，节省部分电能和燃气能。

2. 节能改造方案设计

2.1 外墙节能改造

外墙改造采用外保温，不改变原内保温构造，直接在外墙外侧进行外保温处理。改造后外墙保温构造见图2.1。

图2.1 改造后外墙保温构造做法

改造后外墙传热系数计算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面节能改造

屋面改造选用倒置式屋面做法，在原有屋面构造上进行加置保温层处理。改造后屋面构造见图2.2。

图2.2 改造后8#住宅楼屋面构造

改造后屋面传热系数计算值K =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗节能改造

改造更换全部外窗，选用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗热损失，提高节能效率。改造选用高保温窗型（双玻一膜）塑钢窗，其综合性能指标见表2.1。

表2.1 高保温窗型（双玻一膜）塑钢窗综合性能表

通过表2.1可看出，外窗更新改造选用的新型外窗传热系数为2.3 W/（m2•K），低于现行节能规范规定限值，达到节能设计标准。

2.4 太阳能热水系统应用

根据8#楼实际情况选用承重类阳台式太阳能集热系统。该住宅楼每户都有南向阳台或飘窗，所以本次改造考虑将太阳能集热系统设置在每户南向阳台栏板上或飘窗底板与顶板之间，管线直接接入每户的卫生间和厨房，实现太阳能提供每户日常生活热水所需能源，大大减少了电能与燃气能的消耗，达到节能效果。

3 改造方案的经济性评价

为了明确提出的节能改造方案成果，本节对节能改造方案进行经济性评价，说明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可观的年节能收益，并能在一定年限内收回节能改造投资。节能收益和节能改造投资平衡后，建筑就进入纯收益期，可在建筑全寿命周期内节约大量的费用。

3.1 节能改造措施成本计算

8#高层住宅需要进行节能改造的外墙总面积约8490m2，屋顶面积约704m2，外窗更新改造面积约5280m2，加置96套太阳能热水系统。参考市场调研产品单价，节能改造措施成本计算见表3.1。

表3.1 节能改造措施成本计算

3.2 建筑运行能耗成本计算

8#高层住宅节能改造前后年能耗成本见表3.2。

表3.2 8#高层住宅节能改造前后年能耗成本

3.3 计算投资回收期

考虑西安市家庭年平均投资收益率和我国经济与通货膨胀情况，选取折现率5%，能源价格增长率6%。列出该项目的现金流量见表3.3。

表3.3 现金流量

根据现行民用建筑设计通则，住宅建筑设计使用年限为50年。8#高层住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余寿命周期为37年。通过以上分析，该住宅节能改造后，第18年就可以收回成本，建筑开始进入纯收益期，对住户来说每年可节约大量的费用，同时也节约了部分能源，减少了二氧化碳废弃物的排放等，可见该节能改造方案有较好的经济效益。

4 小结

本文以西安建筑科技大学南院家属区8#高层住宅建筑为对象，针对该建筑目前存在的问题，采取适宜的技术对该建筑进行节能改造方案设计，改造方案以《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）为主要依据。最后通过对该方案进行经济性评价说明了该方案的现实可行性。

参考文献

[1]杨昌鸣．建筑资源的再利用策略—既存建筑更新、修复技术及其材料的再利用[M]．北京：中国计划出版社，2010：404

篇（9）

作为一名技术人员，在每一个工程的施工中，除了将日常的本职工作按章有序的完成外，更将大部分的时间扎根现场，跟踪解决施工中的各项技术难题，在新菏复线一期六标段的桥涵施工中，我和现场人员一道研究制作了几套圆管涵管节制作定型模具，使用该模具生产出来的圆管涵管节，圆顺光滑，尺寸准确，而且施工操作简单易控制。在我们生产出第一批管节后，局指挥部就确定本标段的全部管涵管节由我们工点统一加工制作，其它标段如一局、十一局等单位也纷纷前来参观学习。在中小桥及矩涵施工中，我通过模板体系、混凝土浇注等方面的施工监察控制，研究探索出一套中小桥涵清水混凝土的施工方法，我撰写的《中小桥遂清水砼的施工方法》发表在我局《科技通讯》年第三期。

年月，我处一举中标省电力公司2#高层住宅工程，该工程高度逾百米，建筑面积26000m2，处有关领导非常重视该工程的施工，将其列为重点工程来抓，组建了精干高效的项目班子，我担任本工程的技术主管，全面负责本项目的施工现场管理及质量监督检查等工作。在该工程的施工中，采用了许多“四新”技术内容，很多施工工艺和材料我们都没有接触过，为了掌握这些技术和工艺，我主动积极地到其它同类工地参观学习，和老工程师请教，并针对本工程特点制定相应的施工方案。如该工程地下水位较高，所以对防水的质量要求较高，设计采用了砼自防水和三元一丙外卷材防水的“双控”防水体系。在施工中我们对于砼自防水和卷材防水分别制定了相应的技术措施，并特别注意控制细部的处理，如防水砼的施工缝留置处理，以及卷材防水中桩头位置、阴阳角部位的处理等，都制定了详尽的施工技术措施，我跟踪了施工中的全过程，并配合监理、业主代表进行了质量验收，他们对我们的施工质量非常满意，我也将这些施工记录和技术总结撰写了《地下防水工程细部施工技术》并发表于《建筑》年第二期。

二、质量攻关，成绩突出。

电力高层住宅工程为高层建筑剪力墙工程，剪力墙的模板施工技术在本工程的施工中非常重要，我们采用了大钢模板作为本工程的模板体系，但大模板施工中，会出现一些质量通病，如丁子墙位置涨摸、洞口、阴阳角不方正、层间接缝错台等，为克服这些质量通病，我针对这些通病产生的原因，在模板体系和混凝土浇注方案等方面进行调整和改进，尤其通过改进大模板的节点设计，克服了这些质量通病，使我们浇注的混凝土尺寸精确，外美内实，并且由于调整后模板支拆更加方便，施工进度加快，最快时，达到每三天半一层的施工进度。根据这些施工经验，我总结撰写了题为《改进大模板的节点设计，克服质量通病》的论文，发表于《建筑》年第三期。

在该工程的施工中，我们还在项目经理及总工的总体部署下，成立了tqc质量管理小组，进行课题攻关，由我参加发表的《运用qc方法，优化高层建筑的垂直度控制》荣获集团公司年质量管理小组评比一等奖，省质量管理小组评比二等奖。

三、注重安全，精于管理。

我的施工经历从加层改造，既有线施工到高层建筑。这些工程对安全的要求都非常高，在这些工程的施工中我学习掌握了许多安全知识和安全技术。年通过安全员培训。由我从事现场管理和安全管理的工程在安全文明施工方面都取得了非常好的成绩，省电力局2#住宅楼荣获省安全文明优良工地。在这些安全文明工地的创建中，我积累和掌握了丰富的安全文明工地创建经验，我总结撰写的《浅谈安全文明标准化工地的创建工作》发表于《建筑业》2000年第八期上。该文获省建筑业协会2000年度优秀论文。

篇（10）

华远水木清华项目由黑龙江省华远房地产综合开发有限公司开发，项目占地面积为79473平方米 ，总建筑面积约为280068.16平方米。该项目位于位于哈尔滨市松北区哈黑高速与三环路交口处，建筑形式有多层、小高层、高层，高层30层、18层、小高层11层、多层7层。位置优越，临近路边，附近有加油站，集贸市场等，周边配套成熟。

我国随着市场经济的发展和城市化进程的推进，城市人口不断增加，城市的居住问题日益严峻。与此同时，人多地少是我国的基本国情，因此，改善居住条件必须与节约土地资源同时考虑，如果在大中城市仍以建设多层住宅为主，将损失更多的耕地。那么华远水木清华项目高层住宅建筑形式的多样性，以及对小高层住宅的建设开发的注重，建筑密度相应减少，在相当的用地面积下，含有高层、小高层的小区通常比单一多层住宅的小区拥有更大的绿地率，提升小区的环境质量，无疑对该项目的开发有着举足轻重的影响。

什么是小高层住宅？一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房层数为1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。小高层住宅在现行的住宅设计规范中并无书面性定义，他只是一种约定俗成的说法。从黑龙江情况来看，7到12层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。水木清华项目中高层11层，就属于板式小高层。这种住宅形式一定有其自身独具特点。下面就结合水木清华项目中小高层的设计来分析一下小高层住宅的特点。

小高层住宅的优势

众所周知，小高层拥有采光、通风充分、户型性价比比较好的特点。与高层塔楼相比，小高层的板楼在这一点上更具有诸多优势。它介于多层和高层之间，将两者的优点结合在一起。随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。

1.楼梯节约用地，户型尺度适宜

从目前哈尔滨地产市场上存在的小高层社区来看，社区规划上楼间距宽，扩大了留出相当空地用于绿化，并节约了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保证，既避免了噪音污染，也把不必要的视线干扰降低到比较低的程度，还在一定程度上减少了住户与住户家的相互干扰。

目前哈尔滨地产市场上小高层主要以板楼为主，一梯两户、三户涵盖了小高层市场上的90%以上产品。这种小高层同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，保留了多层住宅的优点，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，电梯的设置更加适合老人和小孩出行，且运行、维修成本则要低于高层住宅，建安成本也比高层塔楼低，受到了消费者的欢迎。

2.相对于高层，公摊面积少，使用率高

小高层住宅交通核只比多层住宅增加一部电梯，楼梯也不用是封闭楼梯间，所以公共面积较高层住宅少很多。由于结构上的要求，小高层住宅的墙体厚度会比多层住宅薄一些，这样居民的得房率会更高。

3. 相对于高层，投资少、工期短、施工难度低

由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报率并不低，因此受到他们的欢迎。

4.相对于多层，提高了住宅的抗震性能，保证了居民的生活质量

一方面，虽然小高层住宅只比多层住宅增加几层，但是结构形式发生了很大的变化。普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅的结构形式为钢筋混凝土结构，其中包含剪力墙结构、框架结构、异形柱结构等。后者结构形式的抗震性能要比前者优越很多，这也减轻了近几年因频发地震而给居民带来的恐惧，为居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以单元式住宅为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小觑。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕等居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。

城市中建高层住宅虽然是必然出路，但是也存在着一些弊端。小高层住宅有很多优点，但同时也存在着一些劣势。

1．单价较高、对使用电梯有顾虑

小高层住宅户型好，得房率较高，单体间距也比较大。因此开发商往往会对小高层住宅户型的单价有所提高，这不仅跟住宅户型本身高品质有关，而且也与住宅中电梯运行费用有关。

这里需要明确小高层出现较高总房价的一个原因是普遍认为公摊面积大。为什么会引起公摊面积大？普遍市场上认可的一个观点就是小高层只比多层住宅多了几层，却要承担电梯间带来的公摊。可事实上，小高层住宅增加的这部分公摊面积相对于高层已经是非常之小，但是使用上却是相当之方便。其实居民更关心的是增加的费用问题。怎样能打消居民的这些顾虑，开发商提出了一系列可行性办法。使用一些档次在中档的电梯例如人们都熟知的品牌，并视为楼盘品质上调档次，避免出现电梯经常性的维修，降低对客户群对电梯产生不信任的抗性。销售时注意扩大对客户群对电梯品牌的认可度灌输。电梯收费执行时人性化一些。

2.户型布置有一定的局限性卫生间多无明采光

小高层住宅为了减少公摊面积，户型设计以一梯两户居多，这样户型布置在建筑面积一定的情况下就有一定的单一性。所以只能通过加大外飘窗的美观设计、户型外墙的局部进退、山墙与北面房间的多做挑出式设计等手段来增加卖点。

3.市场的认可度还有一定的局限性

小高层市场认可度有限包括多方面的原因，所以个人感觉，在建设小高层社区是前期市场调研要做到相当的缜密，尤其在哈尔滨这样一座二线城市。比如区域内对小高层的需求是否出现较高的渴望度？区域内居民是否认可小高层？区域地理位置是否适合开发小高层住宅？……如果不难满足其中大部分的需求，还是放弃开发较为明智，因为引导客户购买小高层是一个长期行为。水木清华项目将小高层住宅列为该小区主打住宅，试想必定是经过市场调研，认为其适合开发，进而取长补短。例如户型保持面宽大，进深小的优势，15米是板楼进深的上限，超过后整个户型采光效果就会受到影响。再如采用较先进、美观的建筑立面、建筑风格等对购房者造成先声夺人的效果。但根本解决之道就是小高层的产品质量要优于多层。通过新技术、新材料、新工艺的运用，提高小高层硬件品质。

综上所述，处在市场经济条件下的我国，住宅已逐渐商品化，作为投资者，希望所建的房屋价廉物美，在满足市场需要的同时，个人或企业有所发展。而作为住户，既考虑造价，又考虑房屋的质量，也就是综合考虑结构的抗震性能及经济指标。明确了小高层住宅的优劣势，对比当前的地产小高层市场的情况，取长补短，有的放矢，这才是地产开发商在市场经济大潮中保持激流勇进的经营之道。

参考文献

[1]陆路，赵钢，杨明杰、剪力墙结构用于小高层住宅的技术经济分析.