出资合同汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇出资合同范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

丙方：_________

_________综合楼设计图纸建筑部分已完成，_________层以上住宅为_________住宅由财政投资。_________层为营业间、餐厅，由_________市房产公司、_________市房产管理局、_________区房屋设备材料公司三方出资共建，三方经协商一致，达成出资共建合同，合同如下：

第一条　建筑面积的划分

省_________市建筑设计院设计的_________图将营业间，餐厅分成_________部分：_________。

第二条　房屋所有权的划分

第_________部分属房产公司，第_________部分属区房屋设备材料公司，第_________部分属房管局。_________个室外楼梯及_________层的厕所公用，_________层平台按上述_________部分对应划分，但必须留出通道给顾客用，不得借故阻塞。

第三条　每个单位所分配的部分只能作自有物业投资建设，不准出让建设权、对外出售物业，如要，只能在局所属内部按_________出让。所拥有物业，可以自营或出租。

第四条　投资按建设成本（可计_________％管理费）计算分担，各方要按_________出资。

第五条　加紧建设项目的内容

省_________市建筑设计院设计的_________图施工。

第六条　投资安排

经初步估算，各项费用总成本为_________元／平方米。

房产公司应出资_________元，房管局应出资_________万元，材料设备公司出资_________元。工程由市房产公司统一报建，施工管_________验收。房产公司收取_________％的管理费，最后以工程结算为准。为保证工程按期完成，出资方应按期付款交房产公司。_________总价的_________％，应在_________月_________日前交足；_________期为总价的_________应在_________月底前交足；_________期为总价的_________％，应在_________底交足。不交足投资，_________个月内的，按当时银行的贷款利率，加倍罚_________个月内的按上述利率_________倍罚息；超出_________个月的，作取消处理，退还投资本金，按银行活期存款利率计息退还。_________工程竣工后_________个月内，房产公司要将工程建设财务决算、_________及分解部分，有关报建、用地资料，整理移交给有关各方，_________办理房产证。

第七条　陈述和保证

7．1　甲方的陈述和保证

（1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司；

（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；

（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

7．2　乙方的陈述和保证

（1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局；

（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同；

（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

7．3　丙方的陈述和保证

（1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司；

（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；

（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。

第八条　违约责任

8．1　如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款_________元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总价款的_________％；

8．2　任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第九条　保密

一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十条　补充与变更

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。

第十一条　合同附件

11．1　本合同附件包括但不限于：

（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；

（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件；

11．2　任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。

第十二条　不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十三条　争议的解决

本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条　权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十五条　后继立法

除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十六条　通知

16．1　本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。

16．2　前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。

16．3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。

第十七条　合同的解释

本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。

第十八条　生效条件

本合同自三方的法定代表人或其授权人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇（2）

根据《中华人民共和国公司法》第七十二条的有关规定和股东会决议，现就转让方在 有限公司的出资转让事宜订立如下协议：

一、 股东将原出资 万元(占公司注册资本的 %)的部分(全部) 万元转让给 ，转让金 万元;

股东将原出资 万元(占公司注册资本的 %)的部分(全部) 万元转让给 ，转让金 万元。

二、 年 月 日前，受让方需将转让金全部付给转让方。

三、至 年 月 日止，本公司债权债务已核算清楚，无隐瞒，双方均已认可。从 年 月 日起 成为本公司的股东，承认修改后的本公司章程，享有股东权益，并按《中华人民共和国公司法》第三条规定承担责任。

四、公司红利的收益按本合同签订之日计算，转让方享有转让前的红利，受让方享有转让后的红利。

五、 股东自转让之日起，不再是公司股东，不得以公司的名义对外从事任何活动。

六、合同如发生纠纷，双方协商，协商不成时由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

七、其他约定条款：

八、本合同一式 份，交公司登记机关一份，股东各持一份，公司存档一份均具有同等法律效力。

九、本合同自转让方和受让方签字之日起生效。

转让方：

篇（3）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》，各方又按《意向书》同意丁方加入了合作。为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发________________地块(______号宗地)的有关事项协商达成如下条款：

一、项目简况

项目名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限______年。由______市国土资源局以挂牌的形式出让。

目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于______年______月______日与______市国土资源局签订了《______市国有土地使用权出让协议书》。

为合作开发的顺利进行，充分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营，有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理;共同出资合作开发地块合同范文节选!

二、各方出资比例、付款方式及收益分配

受让该宗土地使用权的款项______万元(包括市政配套费、代建费)，其中甲方已出资金额______万元(于______年______月______日以______形式划入______帐户，票据号码为：______)，丁方已出资金额______万元(于年月日以　形式划入______帐户，票据号码为：______)乙方出资金额______万元(于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______)，丙方出资金额______万元(于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______)，代建费______万元(由乙丙二方分别承担______万元)。

依据上述出资，结合各方前期对合作项目的贡献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。

三、管理形式

合作开发项目由乙方名义负责实施开发，设立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他条款

1、 合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购地款由乙方逐步予以归还。

2、 各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按______%计息，在开发成本中列支，计息日期从______年______月______日开始。

3、 合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。共同出资合作开发地块合同范文节选!

4、 未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。

篇（4）

二、公司主要经营________行业。公司住所拟设在____市____区____路____号____楼（房）。

三、公司股东共____个，其中自然人____个，企业法人____个，社会团体法人____个，事业法人____个，国家授权的部门____个。分别为：____，现住__________________，身份证号码为____________。____________公司，住所在__________，企业法人营业执照号码为________。 _______学会（协会、联谊会等），住所在________。 团体法人编号为________。________研究所（中心等），住所在________，审批文号为________。

四、公司注册资本为人民币____万元。各股东出资额和出资方式为：

____出资____万元，其中以货币（或者实物、工业产权、非专利技术、土地使用权）方式出资____万元。

____出资____万元，其中以货币（或者实物、工业产权、非专利技术、土地使用权）方式出资____万元。

五、公司名称预先核准登记后，应当在____天内到银行开设公司临时账户。股东以货币出资的，应当在公司临时账户开设后____天内，将货币出资足额存人公司临时账户。

六、用实物（或者工业产权、非专利技术、土地使用权）出资，应当经有企业法人资格的评估机构评估作价，在公司注册资本验证后____天内，依法办理其财产权的转移手续，并在申请公司设立登记时向公司登记机关提交有关证明。

七、股东不按协议缴纳所认缴的出资，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任，承担办法为__________________。

八、股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

九、全体股东同意指定________（指股东）为代表或者共同委托的人（指具有业务的公司派员或者律师事务所的律师）作为申请人，向公司登记机关申请公司名称预先核准登记和设立登记。申请人应保证向公司登记机关提交的文件、证件的真实性、有效性和合法性，并承担责任。

十、因各种原因导致申请设立公司已不能体现股东原本意愿时，经全体股东一致同意，可停止申请设立公司，所耗费用由各股东按________办法承担。

篇（5）

乙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丙方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

丁方：____________　法定代表人：___________

住所地：___________________________________

______年______月______甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》，各方又按《意向书》同意丁方加入了合作。为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发________________地块(______号宗地)的有关事项协商达成如下条款：

一、项目简况

项目名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限______年。由______市国土资源局以挂牌的形式出让。

目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于______年______月______日与______市国土资源局签订了《______市国有土地使用权出让协议书》。为合作开发的顺利进行，充分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营，有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理;

二、各方出资比例、付款方式及收益分配

受让该宗土地使用权的款项______万元(包括市政配套费、代建费)，其中甲方已出资金额______万元(于______年______月______日以______形式划入______帐户，票据号码为：______)，丁方已出资金额______万元(于年月日以　形式划入______帐户，票据号码为：______)乙方出资金额______万元(于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______)，丙方出资金额______万元(于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______)，代建费______万元(由乙丙二方分别承担______万元)。

依据上述出资，结合各方前期对合作项目的贡献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。

收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。

三、管理形式

合作开发项目由乙方名义负责实施开发，设立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

四、其他条款

1、 合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购地款由乙方逐步予以归还。

2、 各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按______%计息，在开发成本中列支，计息日期从______年______月______日开始，

3、 合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。

4、 未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。

篇（6）

【关键词】隐名出资；股权转让；股权转让合同

随着我国市场经济体系逐步走向规范和完善，公司制形态的企业组织在经济发展中发挥着越来越重要的作用。股权逐步成为社会财富的重要法律载体。股权转让作为财富流转的手段在经济活动中被频繁使用，由此带来的纠纷也日益增多，并以股权转让合同效力纠纷最为常见。同时，隐名出资的情况普遍存在，因其具有隐蔽性，使得各方利益主体之间的关系错综复杂，纷争易起。另外，相较于股份有限公司，有限责任公司因其自身的封闭性和人合性等特征，其股权流通性较弱，隐名出资对有限责任公司影响更大。有鉴于此，本文拟分别对有限责任公司股权转让和隐名出资问题简要分析，然后对隐名出资情况下的股权转让合同效力做出判断。

一、有限责任公司股权转让

有限公司具有人合性特征，股东之间的相互信赖对有限公司的存续发展起着至关重要的作用。根据股权转让对象是否为现有股东，可将股权转让划分为股权内部转让和外部转让。由于对有限公司的人合性影响的程度不同，现行法律对两种类型的股权转让作出了不同的规定。

1.有限公司股权内部转让

股权内部转让，即股权在现有股东之间转让，除了会影响股东的股权比例外，并不会从根本上破坏业已形成的公司人合性基础。有鉴于此，法律并不会对有限公司股权内部转让作出特别的限制。

我国现行《公司法》涉及有限公司股权内部转让的规定主要有以下条款，第七十二条第一款：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。”第七十二条第四款：“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”《公司法》第七十二条第一款是关于股东内部转让制度的核心条款，其是典型的授权性规则和任意性规则，表明了国家允许股权在股东之间自由转让。但此规定并不代表有限公司股权内部转让不受任何限制。这是因为，股权内部转让虽不会动摇现有股东之间的信赖关系，但却会导致各股东持股比例发生变化乃至公司控股权也会发生变化。资合性毕竟才是有限公司的根本特征，股东利益获得多少根本上还须取决于其所持股权比例。对此，《公司法》第七十二条第四款作出了规定。我们可以发现，立法上并未直接做出具体限制规定，而是赋予了股东自治权。股东可以通过公司章程对股权内部转让做出相应规定，只有当章程没有做出特别规定时，才适用《公司法》第七十二条第一款规定。法律上如此设计的原因在于“基于投资者均为‘理性的经济人’的假设，法律相信他们能够对关系到自己切身利益的事项作出合理的认识、判断和相应的处理[1]。”这也充分体现了现行公司法对股东自治理念的尊重和对股东自治能力的信任。

2.有限公司股权外部转让

股权转让给外部第三人，使得公司成立之初的人员结构发生变化，这势必影响原有的信赖基础。基于对人合性基础的维护，法律以限制作为有限公司股权对外转让的基本格调，在现有股东与第三人的利益权衡中更着力保护前者。立法者一般通过设立同意制度和优先购买制度，对有限公司股权外部转让进行限制。

（1）同意制度

所谓同意制度，是指有限公司股东向外部第三人转让股权须征得公司或其他股东同意。具体到法条上，则是《公司法》第七十二条第二款：“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。”

（2）优先购买权制度

《公司法》第七十二条第三款规定了优先购买权制度：“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。”

二、隐名出资

根据《公司法》规定，股东的姓名或名称应记载于股东名册、公司章程和公司登记机关登记文件上，另外出资证明书也是确认股东地位的有效凭证。在现实的商业活动中，常常会出现“名不符实”的情况，即实际出资人与上述股东地位证明文件所记载对象不相一致。此种情形即为隐名出资，“隐名出资是指出资人虽然实际向公司认缴或缴纳了出资，但出于某种原因，不愿意将自己的姓名或者名称记载于公司股东名册、公司章程及其他工商登记材料，而以他人的姓名或者名称予以替代的现象。”[2]一般把实际出资人称为隐名股东，而记载于股东地位证明文件上的股东则被称为显名股东或名义股东。探究隐名股东选择隐名出资的成因，一般包括规避法律法规，为了隐私保护而不愿公开自身信息等，并且多是出于自身利益上的考虑。

学理上对隐名出资中的股东地位如何认定存在两种不同的观点：实质要件说和形式要件说。实质要件说认为，应该将实际出资人，即隐名股东认定为股东。“其理论依据是，在显名股东与隐名股东之间存在一个契约，这个契约就是隐名股东‘借用’显名股东的名义。法律应该尊重这种体现当事人意思自治的协议，并且这样有利于名实相符[3]。”形式要件说则认为应将显名股东认定为股东，原因在于“第一，公司行为是集团，强调法律关系稳定性，否认显名股东地位将给公司及第三人的法律关系带来混乱；第二，公司不可能对股东出资的承担调查义务；第三，公司设立及股份认购行为的要式性决定了不可能将隐名股东认定为真正股东[4]。”就《公司法》第三十三条规定来看，似乎采取了形式要件说，当处理公司内部股东资格确认纠纷时，以股东名册作为确权依据，当与外部第三人发生纠纷涉及股东资格确认时，以公司登记机关相关登记作为确权依据。但如果一律将显名股东作为真正股东，显然会严重损害实际出资人的利益，甚为不妥。司法实践中一般采取折中的方式，并不单纯以形式要件或实质要件为准，而是视个案而定，具体情况具体分析来确认隐名出资中的股东地位。最新出台的《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》通过司法解释的形式对此作出了相关规定，该司法解释承认了隐名出资的方式，对隐名股东和显名股东之间合同的效力予以肯定，隐名股东可以其实际出资为由请求确认股东权利，并且显名股东不得以其已列入股东名册和工商登记作为抗辩之理由。至于隐名股东因各种原因想要取代显名股东，则还需其他股东半数以上同意，方能取得出资证明书，并记载于股东名册、公司章程和公司登记机关文件之中。

三、隐名出资与股权转让合同效力

隐名出资涉及股权转让合同效力问题时主要包括两种情形：一是隐名股东未经显名股东明确意思表示而转让股权；另一则是显名股东未经隐名股东明确意思表示而转让股权。

1.隐名股东未经显名股东明确意思表示而转让股权

法律肯定了隐名股东是股权的真正权利人，当其转让股权，与受让人（可以是公司除显名股东外的其他股东，也可以是外部第三人）签订股权转让合同，只要符合《合同法》《公司法》关于股权转让的相关规定，则应认定该合同有效，无论显名股东是否提出异议。有一种情形需要注意。因为隐名的特征，其他股东可能并不知道实际出资人的存在。当显名股东同意该转让行为时，股权转让自当顺利。但是当显名股东提出异议时，隐名股东为使合同得以履行势必要从幕后走向台前，如果此时其他股东因隐名股东的原因而通过同意制度或优先购买权制度来阻止股权转让的话，该股权转让合同的效力应当如何认定？笔者认为此种情形下，该合同亦应认定为有效合同，理由是：由于没有外在形式上的证明，当受让人与实际出资人签订股权转让合同时，应当知道其实际身份为隐名股东，在股权转让中因其此种身份可能带来种种风险与困难，也应在一个理性人的预料之中。在此前提下，受让人依然愿意同隐名股东签订股权转让合同，当是其真实意思表示，该合同有效。至于股权最终是否发生变动，属于合同履行的问题，和合同效力无关。

2.显名股东未经隐名股东明确意思表示而转让股权

显名股东因未实际出资，只是名义上享有股权，而不是真正权利人。显名股东未经隐名股东的允许而擅自转让股权，其行为当属于无权处分行为，相应的股权转让合同则属于效力待定合同。根据《合同法》第五十一条规定，经隐名股东对股权转让行为追认则该合同有效。若隐名股东提出异议，则需分情况讨论。当第三人明知出让股东不是实际出资人而签订股权转让合同时，属于《合同法》第五十二条规定的恶意窜通损害第三人利益的情形，故此合同无效。另一种情况即是第三人对隐名出资并不知情。经济社会讲求效率，市场活动纷繁复杂，在股权受让前要求第三人花费大量时间和金钱对股东真实情况详细了解商显然不可取。并且商事法律注重外观主义，第三人完全可以凭借公司登记机关记载等外在形式上的证明材料确信显名股东真正享有股权。并且隐名股东和显名股东之间的合同只在二者之间产生法律效力，而不能及于善意第三人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二十五条第一款规定：“名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定处理。”可见，法律上在此适用善意取得制度，将维护交易安全放在首位。因此，善意第三人与显名股东签订的股权转让合同，即使隐名股东提出异议，依然有效。隐名股东的利益虽会遭受损失，但法律也为其提供了救济途径，上述司法解释第五十二条第二款规定：“名义股东处分股权造成实际出资人损失，实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”

【参考文献】

[1]甘培忠.企业与公司法学[M].北京：北京大学出版社，2007.307.

篇（7）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。

第二条房屋价款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币 ______元整（大写______ 佰______ 拾______ 万 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）

2、上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：

（ 1 ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。

（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。

（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币 ）；剩余房产价款人民币 ______元（大写人民币 ），均由乙方 ______前支付给甲方。

（ 4 ）其他方式：______________________________.

3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。

第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。

第四条税费分担

1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。

3、其他：______________________________.

第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。

第六条违约责任

1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的 ______计算违约金给付乙方。逾期超过 ______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的 ______计算违约金给付于甲方。逾期超过______ 日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付 ______元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金 ___________ 人民币给乙方。

第七条其他

1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。

卖方（以下简称甲方）

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

签订日期：______年___月___日

自建房出租问题解答

一、居民自建房目前还没有取得《房屋权利证明》，能不能出租？

答：出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

二、办理房屋安全检测手续成本太高，没有房屋安全检测报告，能不能出租用做工商业场所？

答：无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。如果房屋未经过合法的安全检测，其安全性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否则将为生命财产安全埋下严重隐患。

三、出租房屋办理了登记（备案）手续，也缴交了税费，为什么还要出租人签订出租屋

综合管理责任书和安全责任书？

答：出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的安全管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的安全责任和出租屋综合管理机构的安全监督责任。

签订上述二份责任书，是有关主管部门指导、督促出租人正确履行管理责任和义务的重要手段，是动员出租人积极参加流动人口和出租屋综合管理的有效方法，是出租人依法享有的权利和应忠实履行的义务。

四、承租人违反合同，擅自改变房屋的结构和用途，或不按合同约定交租金，或未经出租人同意将房屋转租给第三人，向他提出改正要求但他不听，怎么办？

答：按合同法的规定，合同双方都应当严格履行约定条款的内容，否则就要承担违约责任。如果承租人有违反合同的行为，经出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同约定单方面解除合同。如果因此产生纠纷，出租人可以向租赁管理部门提出调解纠纷申请，获得租赁管理部门的帮助，也可以按合同约定的处理纠纷的办法处理，比如向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提讼。

篇（8）

出租人（以下简称甲方）__________

身份证（护照）号：________________

电话：____________________________

通讯地址：________________________

承租人（以下简称乙方）__________

身份证（护照）号：________________

电话：____________________________

通讯地址： _______________________

根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。合同内容如下：

1.出租物业

地点：________________________

面积：________________________

2.租金

2.1　该房屋每月租金为人民币______元；大写： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2　租金每______个月付一次。具体付款日期： 前支付，以甲方收到为准。

2.3　乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金，欠交租金超过_____天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。

2.4　乙方如提前解约，已多付的房租不予退回。

2.5　租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。

3.押金

3.1　签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。

3.2　在合同到期或解约后， 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

4.租期

4.1　乙方租用该房期限为_____个月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。

4.2　在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。

4.3　本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前________天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。

4.4　因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因，造成双方不得不中止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。

4.5　在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。

5.租赁条件

5.1　乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。

5.2　乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。

5.3　未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。

5.4　乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。

5.5　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担；但由于不可抗力，如地震、台风、洪水、非人为的火灾等，自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏，由甲方承担有关费用。

5.6　租赁期内，乙方对出租房屋进行装修或增加水电，消防等设施，须征得甲方同意并经政府有关部门批准，并由甲方执行监理，所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施，由乙方负责修复或赔偿。

5.7　租用房屋之内部卫生，设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。

5.8　乙方在付清押金，首期租金后即可入砖

5.9　若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水，停电或出现其他故障，甲方有义务敦促并协助有关部门抢修，使之尽快得以恢复。

5.10　乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。

5.11　乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。

5.12　租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。

5.13　在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。

6.其它条件

6.1　甲、乙双方就本合同如有未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

6.2　本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证方一份，具有同等法律效力。

6.3　本合同自签订之日起生效。

6.4　本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。

甲方：_______________

人：_____________

乙方：_______________

人：_____________

见证方：_____________

附件一 出租物

品清单

电器：____________________________

家具：____________________________

厨房水表数：______________________

卫生间水表数：____________________

热水数：__________________________

电表数：__________________________

煤气数：______________

篇（9）

王秀清心是怎么也不能平衡，明明是大伙儿共同出资购买的房屋，怎么就成了小夫妻的共同财产？

【评析】本案争议的焦点是，王秀清夫妇出资的12万元是属于赠与还是属于共同出资购房。

我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示财与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。而家庭共同，财产则是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。共有关系的产生，只有基于法律规定或合同约定两种方式，前者主要是夫妻财产共同共有，后者就必须有明确的约定了。

在上面的案例中，王秀清夫妇若希望明确他们对房屋拥有所有权，应当在协议中写明他们和耿壮壮小夫妻按出资比例按份共有房产，承担相应的占有、使用、收益、处分的权利和义务。但王秀清夫妇并未与耿壮壮夫妻俩明确对此进行约定，因此，他们所争议的房屋只能属于耿壮壮和李佳蓓的夫妻共同财产，在离婚过程中依法进行分割。

江苏省滨海县人民法院赵大勇

谁尽的赡养谁就可以多分遗产

[案情]曹某74岁的老父亲在两个周前因病去世，没有留下任何遗嘱。在生前，曹父随其女儿即曹某的妹妹一起生活，老人家每月1800余元的退休工资和积蓄足够他自己花用的，曹妹也承认其父生前没有花她的钱。曹家兄妹三人在清点整理父亲遗产时发现有：12余万元银行存款，2万余元的其他财物。在协商遗产分配过程中，曹妹提出，自母亲去世近十年来，父亲一直和她生活在一起，是她对父亲尽的赡养义务最多，对父亲的生活照料方面也比两个哥哥多(两个做儿子的尤其是在父亲去世前的近两年来，由于忙于工作和自已的小家庭，每年回去看望父亲的时间不超过十天)，所以，她应当多分些遗产。曹某不解地提出：妹妹在经济方面对父亲并没有帮助，反而是父亲在经济方面对她帮助最多，她要求多分遗产有法律根据吗?

篇（10）

邮政编码：____________________________

电话：________________________________

传真：________________________________

乙方-主申请人：_______________________

生日：________________________________

身份证号码：__________________________

现家庭住址：__________________________

邮政编码：____________________________

现通信地址：__________________________

邮政编码：____________________________

受乙方委托，甲方代表和协助乙方办理赴_________定居手续。

一、甲方的责任

甲方a主要负责移民文件系统设计，提供签证法律咨询和境外服务；甲方b主要负责境内文件翻译和准备、有关各种费用事宜、出境咨询和国际联络。帮助申请人及其随行家属最终获得加拿大永久居住权签证，其中的具体操作过程由甲方决定；若申请人需要考ielts，甲方提供口语培训；若申请人需要移民面试，由甲方提供面试培训；培训模式因人而异，申请人须按照甲方的培训模式予以配合；提供出入境咨询、安排机场接机和临时安家服务、求职咨询。遵守本协议所有条款。

二、申请人的责任

提供详实的中英文双语个人履历（不少于a4纸两满页，且为电子版本）；

提供全部雇主证明信中英文双语初稿（每份不少于a4纸壹满页，且为电子版本）。个人履历和雇主证明若只提供中文本，服务费加收a=_________美元翻译费；

提供祥实准确的其它有关个人和家庭的基本资料。在整个申办过程中，有关申请人的相关资料或信息均以清晰可辩的书面形式呈交加拿大华通。按时如数支付服务费、公证费、政府申请费和落地费；具备或面试前努力达到良好的英语读写讲能力。遵守本协议所有条款。

三、办理时间、进度和成功率

赴加拿大定居手续全程办理进度大致为：准备文件____－____个月，进度取决于申请人和甲方。工程师类ccpe认证____－____个月，完全取决于加拿大工程师协会申请积压程度；投档后获档案编号____－____个月。自投档到办理成功一般需要8个月至两年不等，取决于移民部审批进度和移民局案卷接收量。曾居住国外____个月以上的申请人办理外国警署出具的无犯罪证明需____－___个月。甲方力求（但不保证）为申请人获得双免（免ielts考试和免移民面试），从而可大大缩短时间。为确保上述进度或提前结案，申请人须在签约后____日内如数按第2条款提供详尽个人资料（见甲方文件清单）。签约双方明白签证的最后决定权是移民局。尽管甲方自____年以来各类赴加签证成功率特别高，但甲方仍无法保证给每个申请人免面试，也不能保证成功率100%。