装修施工总结汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇装修施工总结范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

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广州国际体育演艺中心工程，位于萝岗区，占地面积25万平方米，由篮球馆及各类体育练习馆，综合娱乐中心和公园组成，总建筑面积13万平方米，拥有座席1.8万余个。该工程是NBA中国、AEG集团和广州开发区萝岗区三方合作的成果，是继北京五棵松体育馆、上海世博会演艺中心之后全国第三个集体育、演艺活动为一体的大型综合场馆项目。作为华南地区第一个符合NBA和AEG双重标准的综合性体育、演艺场馆，其建设周期短，标准高，功能复杂，该项目顺利完成，作为土建内装负责人谈谈监理体会。

一、 工作成效

（一） 进度控制：本项目按合同工期保质保量顺利完成。本工程于2008年10月15日开工，2010年9月30日按照合同日期完成完工验收，全面移交亚组委举办亚运会。

（二） 质量控制：本项目地基与基础、主体、屋面、装修各分部、分项均验收合格，工程技术、管理资料基本齐全，观感好，已获广东省结构优良样板奖，力争鲁班奖。亚运会篮球赛事的举办期间，场馆向世人展示了亮丽的场馆设施及完美的使用功能。充分发挥了本项目的经济效应和社会效应。

（三） 安全控制：本项目实现了安全零事故，获得广州市、广东省安全文明施工双优工地。

二、 工作难点

（一） 协调工作量大。主要表现为：1、施工单位内部矛盾的协调。本项目施工单位是北京城建与广州建总组成联合体施工，北京城建为主办方，但主办方对协办方没有约束机制。北京城建与广州建筑各自完成联合体内部划分的土建工程量，工程装修、室外园建由广建施工，机电由北京城建施工。双方磕磕碰碰，本应该总包内部协调的事情变成了监理协调。造成监理协调工作量大。2、施工过程中施工单位为了追求利益最大化而造成的业主、监理、施工之间的大量协调。在追求利益方面如：广州国际体育演艺中心项目的预算报价的审批等多种因素，影响项目推进，。

（二） 本项目安全风险高，安全控制压力大。基础、钢筋混凝土施工阶段的基坑支护、高支模、塔吊等；土建的二次结构与钢结构的施工阶段的塔吊管理，场馆内立体作业多。屋面装修阶段的碗型区的高空作业、火灾防范等等。

三、 工作方法与手段

（一）、项目监理工作开展理念：强势监理，全面掌控整个项目建设节奏

首先，我们制定了相关规章制度，使施工合同更具操作性，增强监理手段和依据，我们制定了以下制度，作为施工合同的有益补充，如：《广州国际体育演艺中心项目劳动竞赛管理办法》；《广州国际体育演艺中心施工现场综合管理办法（试行）》；《广州国际体育演艺中心现场安全巡检督察实施方案》等7个制度。这些规章制度的出台，使项目具体工作有章可循，监理单位、业主单位对施工单位的违约行为多了一层切实可行的约束手段。

其次，充分调动施工单位，督促施工单位管理体系健康运行，提高施工单位的自我管理能力，让施工单位自己跑起来。查出问题，促进了二个总包的自我约束、自我管理。

再次，在二个方面当好裁判员。一是在化解矛盾方面，工程的装修阶段联合体内部总包之间矛盾重重。如何理顺关系，使工程顺利推进。这就要求我们全面了解情况确定责任单位、责任人、限时整改。二是质量方面，严把工程质量关。验收是监理最基本的工作，在这种高速推进的项目中要加强工程的过程控制，及时整改，顺利完成各工序的质量验收。对于不满足质量验收标准的工序要返工指令明确，督促施工单位立即返工，按时完成。

最后，严格按合同、项目规章制度规范施工单位施工行为。本项目我司共开出监理工程师通知单476份，监理工作联系单215份，处罚通知单86份。

（二）、进度控制方法与手段：把协调工作放在监理工作的重中之重的位置

1计划控制。针对多专业交叉作业阶段，施工单位计划操作性差的情况，我们每月要求施工单位上报月进度计划，根据总控计划、现场实际情况对每月的进度计划进行审核，同时对上月的计划落实情况进行分析、总结，并提出纠偏。每周要求施工单位根据月计划提出周计划，并对周计划完成情况在周例会上进行点评，有偏差的要求责任总包单位及时采取措施纠偏。

2会议协调。把现场情况制成PPT召开专题会。项目部不能解决，就向施工单位发函提高层次解决。

3处罚。按合同对施工单位进行进度节点违约处罚，总包未按时间节点完成均进行严厉处罚。

（三）、质量控制的方法与手段：强化样板引路工作

我们质量控制的思路是样板引路是前提，程序控制是关键，过程把关是重点，完工验收是核心。样板引路是一种很好的施工监管模式，只有把样板做好了才具备工序大面积开工的条件。

（四）、安全控制的方法和手段：安全方面全员管理

1、土建组监理人员均有安全责任，对土建、装修安全进行巡检，并向安全主任汇报。

2、充分利用施工单位的人员优势，组建安全巡检大队完成工地安全的动态管理。

（五）、建立团结、高效的专业监理工作组

1、强化内部分工，责任到人。内部工作分配应根据联合体的工程分配，以有利于对口管理，有利于统一协调工作为前提。

2、就早班会等机会交流每个组的工作情况，提出本专业的难点、注意事项及需其它专业协助的工作。特别是临时决定的设计变更交底，设计变更文件下达都有一个滞后的过程，对于这样马上就会实行的变更，相关监理人员必须清楚。

（六）、规范监理行为，严格按照示范性项目标准开展监理工作。我项目部在示范性项目检查评比排名中名例前茅。参建过程中，高标准、严要求，在社会上为树立公司形象做出了应有的贡献。

四、 工作经验及教训

（一）、加强管线综合平衡设计及施工质量的控制，减少机电专业与装修专业的磕碰。广州国际体育演艺中心项目管线密集，设计空间有限。该部分的设计及施工质量直接影响工程进度，监理单位应以管线综合设计为控制主线，预留预埋为关键，施工中专业协调为重点开展监理工作。

（二）、加强防水施工质量的控制。首先做好基础底板、剪力墙的防水施工，特别是后浇带部位的防水。一般建筑底板渗漏水都是后浇带部位防水帷幕不到位，后浇带混凝土不密实。其次是卫生间的防水施工，根卫生间的防水要在严格按图施工的前提下加强监理，从材料使用、防水措施及施工质量等方面进行控制。

（三）、注重电梯、扶梯的选型。一般情况土建图出图时电梯、扶梯尚未完成选型，为顺利进行电梯安装土建图应充分预留安装空间，避免结构性改造。

（四）、加强消防专业的施工过程控制。按照广州国际体育演艺中心项目的经验是：1）、及时将影响消防的设计变更重新送消防局审核。2）、有关消防的材料、设备及时送检。3）、施工过程中请消防验收单位提前查看，提出意见。

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多年来，市场上开发了许多高品质的精装修楼盘，一些成功的案例引导精装修行业健康、稳步发展，使得精装修管理越来越成熟，但过程中也出现了一些不尽如人意的案例，并为此付出了不少的代价。精装修管理可以说是自成体系，涵盖内容甚广，包括但不限于以下几个模块：精装修设计管理、精装修成本控制、采购及招投标管理、精装修销售管理、精装修工程管理、精装修售后客服管理等。本文仅对其工程管理模块予以探讨。在项目定位已成型稳定、设计工作基本完成、各种政府报批报建同步实现、采购及招投标工作同步顺利实施、土建毛坯施工等完成的前提下，项目开始进入精装修工程管理阶段。具体可划分为：前期准备阶段、样板房施工阶段、毛坯房移交阶段、精装修批量施工阶段和验收交付阶段。

1前期准备阶段

1.1计划编制

计划编制首先要明确房屋移交及交付等关键节点，充分考虑技术支撑、招投标和合同签订、施工单位进场、材料设备供应、人力及机械投入、气候及法律环境等制约性因素；还应考虑各工序的合理搭接、标准工期、流水层段的划分以及相关各参建单位的管理水平和组织能力。

1.2质量策划

明确项目的质量目标、质量标准和质量控制要点，编制及审核精装修监理细则及精装修施工组织设计。结合施工要求对施工图纸予以深化，对重要节点出具大样图。质量管理计划是质量策划的重要成果，是质量管理工作的核心指导文件。

1.3技术交底

技术交底的目的是使参与施工的人员熟悉和了解工程的特点、设计意图、技术要求、施工工艺和应注意的问题，包含图纸、质量标准、施工工序、材料管理、成品保护、合同、施工进度、验收标准、安全文明施工和各种管理制度及流程等交底。

2样板房施工阶段

2.1样板房建设的目的和意义

在批量精装修实施前先进行样板房施工，其主要目的之一是体现装修效果，但绝不单纯地对装修效果进行确认。样板房的施工过程是解决施工中各类技术问题、规范各工序的施工工艺和方法，并形成技术标准、标准化工艺、质量标准和验收标准的过程。在精装修工程过程中，往往会有很多单位和部门参与，涉及产品的各个环节，牵涉到各专业间的相互配合。有效的协调、管理、控制显得尤为重要。在样板房施工过程中，要协调各专业配合，对项目各参建方进行团队协作，对单套房工期、质量和成本进行考核确定，通过各方面的综合协调、管理与控制，总结管理经验，去芜存菁，形成一套针对本项目有效的管理程序和管理模式，以实现管理的样板房。通过样板房的施工，实现效果确认、技术整合和管理优化三合一的效果，从而为批量精装修施工积累经验，以样板房引路，指导大批量施工，使批量精装修工程管理有效、顺畅、可控。

2.2样板和领先房引路

通过建立和明确户型样板房、工法样板房和材料封样制度，实现样板和领先房引路。户型样板房是针对各户型选取一套，对该户型进行空间尺寸、机电管线及点位、门窗洞口、地坪、墙体等实测实量，根据质量标准进行实体验收工作，验收确认，作为大批量毛坯房施工的依据和样板，形成户型样板房。工法样板房指针对精装修施工中的各类机电安装、构造做法、节点、工序、工艺、施工方法、主材辅材等，在批量施工前先敷设完成一套，作为领先房，起到工法样板房引路的目的。材料封样即在正式施工前，针对工程所涉及的各类材料进行封样、确认，为大批量材料进场验收提供验收比对依据。此外，样板房装修施工完成后，应及时召集工程相关各方进行总结，撰写总结报告，编制完整的样板房装修图、机电竣工图，使后面批量精装修施工基本可按部就班、按图施工。

3毛坯房移交阶段

将土建毛坯房向精装修施工单位移交的过程既重要又易被忽视，移交完成的好坏将直接影响后期精装修施工的进度和质量。毛坯房移交时需理清和关注移交的界面和质量标准，对照户型样板房对实体质量和实测实量严格把关，比如重点关注顶板、地面、墙体、门窗洞口、机电管线点位及空鼓、渗漏、裂缝等。此外，还应将毛坯房移交的控制重点和时间前置，化事后、被动、补救性控制为事前、主动、预防性控制。比如在毛坯房移交时，将验收发现的部分质量问题返还土建总包，由其整改合格后再移交装修单位；而在土建施工时，加强毛坯房施工时结构、砌筑、抹灰的弹线、验线、施工及实体验收工作，从前端控制，以减少土建整改的工作量。

4精装修批量施工阶段

前三个阶段的有效实施已在一定程度上解决了技术、标准、界面、管理等方面的问题，为批量精装修施工打下了良好的基础。此阶段应重点关注材料、工序、质量、进度、安全文明施工、成品保护、标准化生产和集中加工、资料管理等。鉴于进度、安全文明施工、资料管理是工程现场的常态管理内容，文章不予赘述，重点阐述以下几方面。

1）材料管理主要需确保甲供、乙供材料按计划及质量要求供货，以满足现场生产建设的需求。材料设备的质量保证是工程整体质量的保障；对材料设备的质量控制应严把报验、封样比对、复试、合同要求质量标准的验收关。

2）工序管理工序管理的好坏直接影响精装修施工现场的质量、进度、文明施工、成品保护及各参建单位间的关系和责任。应科学合理安排精装修施工工序流程，规范施工单位自检、总包检查、监理验收、业主方抽检程序，做好上、下道工序的验收和移交，逐道工序严格验收，以实现对整个工程的质量管控。

3）质量管理质量是任何时候都不能放松的一道红线，根据工程质量的形成规律，从源头抓起，全过程推进，对方案、材料、设备、工艺、方法、施工工人和机械具、资料、验收等各个环节严格执行质量相关规范，并形成制度，用制度进行管理，用认真、较真、顶真之心来加强执行力，以实现质量目标。以精装修卫生间地面防渗漏验收为例，为提高防水可靠度，卫生间地面先进行混凝土结构面的闭水测试，发现渗水点先行处理，不漏后再做防水层；在防水层上同样进行闭水测试，待不漏后施工保护层；装修全部完成后，在交房前，再次在卫生间地面砖上进行闭水测试，检查不漏后才可达到交房条件。这种分步检查和验收的严格实施，势必要求每一道验收均质量过硬。

4）成品保护成品保护应以合理的工序安排和避免交叉施工作为第一要务，重点抓后道工序进场的前置条件，并确定以总包为成品保护第一责任人，检查各项保护措施是否合理可行以及落实完成。

5）标准化生产和集中加工标准化生产和集中加工的实施体现了批量精装修施工管理中对“批量”的理解和实现，对社会资源的节约、生产效率的提高、现场进度的推进、现场安全文明施工及施工品质的确保、部品部件的成本降低等均有促进作用。标准化生产和集中加工的实施在资源整合、技术协调、现场管理能力等方面对各参建单位提出了更高的要求，需严格执行毛坯房移交质量标准，为标准化生产提供基础。标准化生产主要体现在如家具、橱柜、门窗、玻璃、不锈钢制品、石材等部品部件的尺寸统一，工厂化生产加工，现场视其为通用部件的组装。避免整体项目因尺寸不一致而演变为对每户的量尺定制。集中加工主要体现为对现场加工安装的材料如龙骨、石膏板、墙地砖等根据深化排版图、下料清单，在专门的加工棚中集中加工，然后分户配送至各楼层和房号进行安装作业。

5验收交付阶段

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导言

从社会发展以及居民生活实际来看，建筑装饰装修工程与人们生活有着密切的联系，对于建筑装饰装修企业来说，为避免施工过程中出现问题，需要加强施工质量管理，在装饰装修工程施工项目的管理中，利用科学、合理的管理方法，对项目实施、组织、协调、控制等各个环节进行有效把控，从而实现建筑装饰装修工程的预期效果。

1建筑装饰装修施工的问题分析

1.1建筑装饰材料问题

建筑装饰材料是建筑装饰装修工程不可缺少的一部分，如果建筑材料存在质量问题，建筑装饰装修工程施工质量也会出现问题。同时，在建筑装饰装修工程所选用的材料为劣质材料，装饰装修效果也会下降，更会威胁到人们身体健康，因此，相关部门应加大对建筑材料质量的控制，选择绿色优质材料。

1.2建筑装饰工程设计上存在缺陷

不管是何种装饰工程，其进行施工的主要依据都是设计图纸，为了能够对工程自身的施工质量给予保证，建筑装饰的工程施工团队需要严格的参照施工图纸上提出的技术要求进行施工建设。可是，当前许多装饰工程在进行施工之前并未对施工图纸的合理性进行检测，使得施工图纸出现不完整以及设计不规范等问题产生最终使得施工的质量无法达到相关标准。许多装饰工程其自身的施工图纸也仅仅就是几张比较简单的平面图或者是设计师给出的效果图，工程设计和施工进度共同进行，其对于施工的进度以及施工质量产生了非常严重的影响。

1.3结构问题

建筑结构整体形成以后装饰装修工程才得以开始施工。建筑主体结构就好比人的骨架，装饰装修工程就好比人的皮肤，若骨架不够牢固，皮肤再光滑也难以拥有一个好的身体。然而，在很多建筑装饰装修工程中经常会遇到结构存在问题的情况，这样一来建筑装饰装修工程施工质量就难以保证。建筑结构的承受力在结构设计阶段已有计算，若施工过程中承重发生变化的情况则需要有相应资质的设计机构重新计算荷载。私自修改结构承重部件，这不仅威胁到施工作业人员的人身安全，更是给建筑日后的使用埋下了定时炸弹，后患无穷。

1.4施工环境问题

施工环境对建筑装饰装修工程施工质量的影响也很大，尤其是随时变化的天气给施工质量带来的影响极大，不仅会影响到施工质量，还会影响施工进度。在施工建设中，如果天气突然发生变化，施工方又没有做好应对措施，工程施工建设进度势必受到影响，更会威胁到工程质量，因此，应加大对施工环境的重视。

1.5技能问题

在建筑装饰装修工程施工中经常会使用到各种技能，而很多施工中所使用的技能都是由人工完成的，如果施工人员能够正确使用这些技能，不仅可以让相关工作人员更全面的了解设计人员的意图，还能确保设计目标完全实现。应加大对从业人员技能提升的重视，减少不良因素的出现。

2建筑装饰装修工程施工质量控制措施分析

2.1优化施工顺序

建筑装饰装修工程中涉及多个工序，需要控制好施工工序，提升施工质量，以保证施工建设顺利完成，防止工程质量受影响。所以，应重视施工顺序优化，明确规章制度，重视工艺规程设计，且做好质量检测，确保所有工序都符合规范设计。施工方还要加大对各个环节工序的监管，发现其中存在问题，应妥善解决，只有这样才能防患于未然。

2.2实现动态监测

在建筑装饰装修工程施工中受环境的影响很大，这就需要联系实际情况采取合适的控制措施。尤其是在季节交替阶段，天气变化较大，人为难以掌控温度与湿度，这样一来就增加了作业难度，很容易降低建筑装饰装修工程质量，因此，在日后的建筑装饰装修工程中应实现动态监测，利用技术实时了解建筑装饰装修工程实际情况，更好注意先进技术与设备的应用，只有这样才能保证施工建设顺利完成，即便是在预订工期内因天气原因无法继续施工，施工方也可以做好准备，适时变更施工计划，进而避免意外情况的出现。

2.3加强材料质量控制

加强材料质量控制是一项十分重要的工作，做好材料质量控制不仅可以有效避免材料管理出现漏洞，还能避免施工质量问题的出现。施工企业应联系实际情况，做好施工材料监管，保证施工无污染材料，选择质量高的材料，只有这样才能更好的满足环保需求，保证施工建设顺利完成。

2.4重视后期总结

在建筑装饰装修工程中最能提升经验的莫过于后期总结。在工程结束以后，相关监管部门应做好验收工作，保证工程质量与工程施工标准不受影响，加大对施工质量的控制，避免工程出现安全问题。在工程被顺利验收以后，相关工作人员也要对本次工程施工建设进行讨论，总结施工中各种问题的解决措施，找出在本次施工中存在的优点与不足。

3结束语

目前，建筑行业在我们的生活里占到了非常主要的作用，而我们自身审美追求上的快速提升也使得建筑装饰施工产生了很大的分支，另其变成了整体建筑行业里非常主要的构成部分。所以，基于当前我国建筑装饰自身的快速发展，合理的掌握并且仅仅的抓住建筑装饰施工管理自身的发展方向，使用科学的施工管理方式，能够很好的推进建筑装饰自身的飞速发展。

参考文献

[1]龚燕红.建筑装饰装修工程的施工质量控制与管理[J].江西建材，2015（10）：270～271.

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2.风水电安装工程

地下车站风水电安装工程与装修工程关系最为密切，无论是公共区还是设备区，基本上都是同步施工。在公共区风水电安装顶部施工前，装修单位需向风水电安装单位移交吊顶完成基准线，以便于控制管道安装最低标高；在设备区风水电安装过程中，安装单位需加强同装修单位联系，避免出现设备房安装完成后（主要是风管）无法进行装修的情况。

3.牵降变专业

装修施工进场后首先要对牵降变设备房进行装修施工，确保牵降变设备、管线的安装条件。在这个过程中，交叉施工主要有两点：（1）土建单位移交后牵降变专业需尽快进行设备基础槽钢布设，之后由装修单位进行地坪浇筑及顶、墙施工；（2）装修初步完成后牵降变专业进行设备、管线安装，完成后，装修再次进场进行环氧地坪施工及其他收尾作业。

4.信号、通信工程

信号、通信设备房与牵降变设备房统称为第一批移交的三大类设备房，从工期上考虑，这三大类设备房是装修施工进场后首先需要完成的任务。在土建移交后，信号、通信、牵降变专业需尽快完成预埋管的布设，以便于装修单位及时完成装修，供三个专业单位进行开展设备安装和调试工作。

5.FAS/BAS工程

FAS/BAS工程与装修工程的界面主要有三点：（1）装修工程开始前，需与FAS/BAS专业协调好防火门接口的问题；（2）在墙面装修前，FAS/BAS专业施工单位需尽快进行墙面预埋管的施工，避免装修后二次开槽；（3）装修单位需根据进度要求及时完成设备房装修，以便于FAS/BAS专业进行设备安装和调试。

6.AFC工程

AFC工程与装修工程界面主要有两点：（1）站厅公共区地坪浇筑前AFC专业单位需提前布设线槽；（2）在公共区（主要是地坪石材铺贴完成）和设备房装修完成后AFC专业进行设备安装、穿线和调试工作。

7.屏蔽门工程

屏蔽门是隔离轨行区与站台区的屏障，也是站台地面石材铺贴与吊顶安装的收尾条件。屏蔽门安装需尽早完成，以便于装修尽快收尾。

8.自动扶梯、垂直电梯工程

自动扶梯体量大，吊装、运输可能造成装修成品（主要指地坪石材）的破坏，自动扶梯平成后才可确定收头处地面石材铺贴的标高与间隙，出入口自动扶梯安装后才能确定墙面干挂石材的位置，因此自动扶梯的安装因在相应装修施工开展前尽早实施。垂直电梯安装后才可确定墙面铝板上开关的位置，以及地面以上电梯房的装修施工，因此垂直电梯宜尽早施工，为后续装修创造条件。

9.导向标志工程

地下车站动力照明需为导向标志工程提供预留电源，墙面装饰板安装需为导向标志工程预留安装位置，因此导向标志专业需尽快与动照、装修专业进行接口确认，悬吊式导向标志需在吊顶挂片安装前布设吊杆，其余工作内容皆在装修完成的基础上进行。

10.地下车站公共区装修主要材料与各专业接口汇总

地下车站装修施工从空间划分上可以分为公共区、设备区和出入口。公共区装修主要包含天花吊顶安装，墙面、柱面装饰板安装，地面石材铺贴（含踢脚线），护栏安装，客服中心安装，挡烟垂壁安装，地面导示标志，警示标志安装，照明安装等。公共区面积大，是乘客都能到达的和直观接触的区域。公共区主要装修材料的优劣、施工质量的好坏和细部接口处理得好坏将严重影响整个车站装修质量和装修效果。对于用量大、造价高的花岗岩石材、烤瓷铝板、搪瓷钢板和金属吊顶，必须给予足够的重视，在此特别列出若干主材的接口管理要求。

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中图分类号：F287.8文献标识码： A

目前，房地产市场批量住宅精装修发展不够成熟，对住宅精装修缺乏实际管理经验。为了全面提高装修工程质量，有效地进行成本控制，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司开发产品的竞争力，就必须加强精装修项目的管理。作为房地产管理者如何管理呢？

一、做好精装修项目前期准备工作

1、精装修方案设计：技术部根据项目定位中建议的设计风格、材料/部品和设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修方案设计。

1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改，请将修改情况及时告知技术部并通知建筑设计单位进行调整；同时，如建筑方案调整，建筑设计单位也应及时通知装修设计单位，保持图纸的一致性，避免重复、差错；

2) 精装修方案设计还应注意结构的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等，如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻；柱的大小对家俱的布置影响也较大，应引起足够重视；

3) 精装修方案设计应达到一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、墙面等做法明确，主要材料/部品应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定；

4) 对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等；

5) 为考虑施工方便、成本控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一；

2、样板房施工：对样板房进行施工，以达到展示户型、交楼标准和装修效果的目的。

1) 为提高样板房施工单位的积极性，提高工作效率，必要时可将瓷砖、石材等已明确品牌、型号的材料交于施工单位直接采购，同时对施工费等方面给予略高于市场价的优惠，以提高施工单位的积极性。

2) 样板房施工期间由于受场地限止、各工种交错作业多，施工时间紧，需公司各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。

3、精装修交房标准的确定

1) 销售部应根据销售策划和销售合同的要求，提出合同中应明确材料标准，对那些材料/部件和设备应注明品牌的应明确提出；

2) 对能符合装修效果的有多种品牌的材料/部品和设备应多列同档次品牌或不列，争取批量装修时材料更换的灵活性，降低风险；

3) 对交楼标准的描述尽量简单，不超标准进行承诺。

4、批量精装修房施工图绘制：根据样板房实际施工效果对样板房施工图进行调整、完善，形成批量装修的施工图，供批量装修招标、施工之用。

1) 批量装修施工图绘制人员必须要深入现场，严格按现场情况进行绘制图纸，对样板房装修过程中有过调整的部分应重点关注；

2) 批量装修施工图绘制人员应核对样板房与批量装修时的差异，对差异之处应有详细说明；

3) 批量装修施工图的深度应达到批量装修要求，做好所有构造做法明确、尺寸标注详尽，保证多家施工单位施工不发生差异(施工误差除外)；

4) 批量装修施工图绘制人员应核对批量装修的土建、安装施工图纸，对有差异的，尽早向技术部提出修改土建、安装施工图纸，避免造成事后返工；

5) 对无样板房的户型，应参照同样标准进行设计。

二、 做好精装修项目实施（施工）管理

1、批量精装修施工招标

1) 造价部根据批量施工图计算各户型的工程量清单及材料/设备清单并按楼幢汇总各户型，必要时进行标底编制；

2) 装修施工管理部门负责收集装修施工单位并组织考察，其他部门可共同参与推荐，优先从集团和本公司合格供应商名录中选择；

3) 装修施工管理部门组织投标单位进行现场踏勘、答疑、投标；

4) 公司招标小组组织评标、定标，经办部门进行合同签订。

2、精装修施工

1) 开工准备工作的检查。工程部和监理检查精装修总包单位是否完成施工准备工作（包括技术准备和人员、材料、设备是否到位等），认为具备开工条件后方可允许开工。

2) 批量装修正式施工前要遵循样板先行的原则，各施工班组在批量装修前均应按工艺要求做好样板，工程部组织监理、装修总包、各分包单位等进行联合检查验收，提出书面意见并签字确认；批量施工时应严格按经确认的样板间的质量标准和要求的施工工艺执行。

3) 工程部负责做好与政府部门、监理、设计及施工等相关单位的协调工作。就施工中存在的问题及时组织召开现场协调会，进行通报；

4) 工程部督促检查承建商质量保证体系和安全保证体系的落实情况；

5) 施工进度控制。工程部根据公司主要节点计划表编制精装修工程施工控制计划，并落实节点计划的控制措施。工程部每周应定期检查施工进度和施工组织，对进度计划的落实情况进行控制；在月底检查项目的月进度计划完成情况并填写月度进度报表报相关部门及集团公司对口部门；

6) 工程部应定期检查监理单位对装饰材料（特别是甲供料）和施工过程的质量控制工作，要求监理加大精装修房的监理力度，加强过程控制，派专人负责装饰装修工程监理，使精装修房的施工过程始终处于受控状态；

7) 重点加强成品保护工作。贯彻谁施工谁负责的原则，并由精装修总包单位安排专人负责加强巡视监督；对易受污染和损害的部位及产品应事先采取妥善的保护方案，报监理和工程部批准后实施；实施过程中，监理及工程部对现场保护情况进行检查，对产品保护不利者应按合同有关规定进行处罚；

8) 施工期间应加强文明施工管理，定期进行检查。

9) 为加强精装修项目现场管理，奖优罚劣，工程部定期从监理公司、施工单位的管理质量即工作质量、完成的工程质量(实体质量)和文明施工三个方面进行检查、考评。

3、材料/部品供货

1) 装修单位根据工程进度提出甲供材料供应计划，包括材料的种类、数量、进场时间等，上报工程部；

2) 工程部根据装修单位提出的材料供应计划或自行编制的计划，及时向造价部提交甲供材供应计划；

3) 工程部会同监理公司、装修总包单位对材料供应商的送达材料进行验收，并直接转交给总包单位进行保管、使用。

4) 对于分包项目，如楼梯、栏杆、厨柜、地板、设备(厨房设备、空调、洗衣机、冰箱等)，工程部应根据装修进度及时通知进场施工、安装；安装后应做好验收，合格后实施成品保护。

4、精装修现场检查

1)工程部每月对在建精装修项目进行检查，进行量化的项目评估，检查内容分三个方面：工作质量、实体质量、安全文明。

2)月度检查完成后一周内，工程部负责编制《精装修工程管理检查报告》，提出建议措施并跟踪落实情况；

3)工程部在月度工作例会上对检查情况进行综述，总结发现的共性问题以及不同施工阶段存在的质量问题，提出管理重点和改进意见。

5、精装修整改：对精装修初步验收中发现的质量问题进行整改。

1) 装修总包、各分包单位接到精装修初步验收整改通知书后安排整改人员进行整改，整改完成后提请监理公司及工程部验收；

2) 监理公司和工程部对整改情况应对照整改通知书的要求进行验收，户内部分应逐户进行验收；涉及土建工程的应通知工程部参与验收；

6、精装修竣工验收：当经过精装修初步验收并整改完成后，通知当地质量监督部门参加整体工程的竣工验收。 由于本次参加验收的人员众多，注意在验收过程中的成品保护，所有验收人员必须穿鞋套才能进入户内；

综上所述，批量住宅精装修项目管理可以看成是一门学科，它正确反映了住宅精装修工程项目运动和管理的客观规律，把掌握的系统的理论体系应用到实践，通过实践，总结研究出的经验，升华到理论，再去指导实践，循序渐进不断创新。加强住宅精装修管理,是大多房地产企业管理的一个重要环节,更是保证项目施工质量、进度、成本、安全的关键，也是企业长期生存下去的保证。

结束语：经过几年的探索与努力，我们的管理模式经历了从无到有、从讨论到实际的各阶段，还将不断地总结与完善，我们始终贯彻“充分协同、优势互补、管理创新、品质提高”的思想，按照“从源头抓起，加强设计管控，从样板抓起，加强标准管控，从细节抓起，加强过程管控”的工作思想继续实践。

参考文献：

篇（6）

建筑装修工程质量影响因素

1.施工因素

所谓建筑装修工程施工方法，就是具体进行装修施工的实施方案，其中包括工程设计工程检测以及工艺流程，科学合理的施工方案可以有效提高建筑装修的施工质量，达到建筑装修的完美效果施工方法是建筑装修质量好坏的关键环节，在工程施工质量的控制管理中，需对施工方法的控制加以重视。在施工之前必须确定一整套完整的施工方案，如果没有这套方案，就会影响施工质量，给建筑装修带来很多麻烦。因此，在装修工程施工开始之前，要针对建筑的具体状况进行科学的分析，对每一个环节具体的因素都要进行认真地考虑。装修方案的制定一定是根据实际情况来的，一定保证方案的可行性。在建筑装修工程的实际施工中，一定要根据装修方案来开展进度，从而确保建筑装修的质量。

2.材料因素

在建筑装修中材料是必不可少的条件之一，是装修的关键环节，材料的好坏直接影响着装修质量的效果。现代化建筑的装修工程中，装修材料采用的有些是成品，当然也有采用的是半成品，无论是成品还是半成品，他们都是装修工程的必需品。假如没有理想合适的装修材料，相应的也就很难达到期望的装修效果，也很有可能会对人们的财产安全乃至生命健康造成影响。所以，在装修工程施工开始之前，一定要对装修材料的质量进行严格的检测，严格控制材料进场标准，通过对装修材料进行有效控制来确保建筑的装修质量，从而达到预期的装修效果。

3.施工环境因素

在建筑装修中施工环境因素不容忽视，建筑装修工程的施工情况复杂多变，有很多不确定的原因都会对装修质量产生不同程度的影响。例如天气变化、温度变化、湿度变化、季节变化等等。要是在我国北方，尤其是在严寒天气，如果不采取相应的防冻措施那就要导致停工，带来巨大的损失，这就是气候环境的原因对装修质量产生巨大的影响。相对来说，建筑装修工程的程序比较复杂，而且每一道工序都相互联系，如果上一道工序处理达不到要求，那就很有可能对下面一道工序的处理产生重大的影响，很多不确定的潜在的因素都可能对建筑装修的工程质量产生影响。因此，我们要对建筑施工环境进行科学合理的分析，对工作进行总结经验，针对问题采取相应的措施，从而有效的控制装修工程的质量。

提高建筑装修工程质量的若干方法

1.按照施工图纸和施工方法进行施工

图纸对于建筑工程来说是极其重要的，是产品形成的依据，熟悉图纸，而且必须组织好内审。杜绝审核过程中出现的形式主义，这样就可以避免设计错误而导致的返工。过硬的施工质量是从细节开始的，项目的各个专业的技术人员应认真审阅图纸，在会审会议上提出图纸存在的问题，并以书面形式让设计单位作出修改及答复，这样使设计质量得到了有效控制。

2.控制装修材料的质量

原材料是建筑装修工程的绝对构成部分，关系到最终产品质量，其质量的好坏对项目的施工质量有决定性的影响。如果使用了不合格的材料，势必会导致豆腐渣工程，浪费金钱和精力。目前市场上装修材料纷繁复杂，，一些新型的材料并没有统一的验收标准，因此，在施工前必须仔细检查装修材料，保证质量。

3.对装修工程的施工工序进行优化

相对来说，建筑装修工程的程序比较复杂，而且每一道工序都相互联系。施工工序的质量控制也是建筑装修质量控制的关键环节。如果上一道工序处理达不到要求，那就很有可能对下面一道工序的处理产生重大的影响，很多不确定的潜在的因素都可能对建筑装修的工程质量产生影响。要严格按照施工流程进行施工，要把保证装修质量的措施切实践行，切实控制好每一工序的装修质量。

总结

篇（7）

1 全装修商品住宅的现状

2007年底到2008年初对南京市的全装修住宅项目进行了调查，从调查情况看，目前南京市精装修商品住宅主要是由开发实力强，管理好的开发企业开发建设。2005年前精装修的项目相对比较少，2006、2007年逐年呈上升趋势，2007年底的精装修商品住宅占总开发面积的7.4%。到2009年底精装修的商品房占总商品房开发量的比例有所明显提高。

2 目前全装修商品住宅运作方式

2.1 装修合同方式

目前装修的合同分施工合同和与住户的装修合同两种。装修施工合同基本上是装修单位及相关专业施工单位与开发商、土建（总包）单位一起订立的三方合同。相关专业包括：组装式的橱柜、大型电器（家庭中央空调、热水器或锅炉、消毒柜）、智能化等。普通水电的施工基本含在装修合同中。由于合同多，造成协调管理难度大，交接界面的质量控制难。

开发商与住户的装修合同有三种情况，一种是直接在房屋销售契约中明确精装修的内容；第二种情况是补充协议，销售契约是仅仅是初装修的内容，全装修部分是开发商与住户签的装修协议进行约定；第三种情况是开发商指定的装修公司直接与住户签订房屋装修合同。

2.2 装修设计模式

方案确定：装修方案确定通常分两种类型，一种为主动式，有一定的全装修经验的开发公司，在开工之前先确定装修方案，主体施工阶段水电位置，设备的安装位置，管线的走向等全部按装修方案施工，减少了在装修阶段的改动，减少了因管线改动而造成的质量隐患；另一种为被动式，即在主体结构施工结束，装修方案还未确定，等装修方案确定后，大多管线已施工完成，而与全装修的管线走向有比较大的差异，所以要进行大的改动，有时为了安装设备甚至还要改动结构，留下了大量的质量隐患。

设计文件形式：目前精装修工程设计文件通常为两种形式，一种为有资质装饰公司设计出图；另一种为境外或国内无相应资质的设计公司设计，以本地设计单位名义出图。多数精装修工程设计图纸未报施工图审查，而部分报审图纸，审查内容也不完全覆盖装修设计内容。

2.3 材料供应的方式

主要材料或设备都是开发商供应；开发商供应主要设备。

2.4 专业施工资质

由具备装修资质和具备家装资质的单位施工。其它如中央空调、智能化等由专业施工单位施工，厨柜安装基本由厨柜公司进行，装修施工企业进行管理。

2.5 全装修工程交付的环境检测

环境检测有两种方式，一种是每一户均检测一点；一种是抽取一定的比例进行检测，在交房时将检测结果上墙公示，从年初调研的情况看，目前全装修房的环境检测主要采取这种方式。

2.6 办理监理及质量监督情况

年初调研的所有项目全装修均委托了监理，同时也办理了质量监督手续。

3 质量控制状况

3.1 材料进场的控制

主要材料进场基本上要求进行了复检，但检测批次，检测项目不一，仁恒除了按正常进行检验外，还对地板等材料进行干湿循环检查。所有开发商的材料都走品牌路线。

3.2 精装修与初装修的交接

全装修工程在装修施工前，装修队伍与土建队伍都要进行交接，交接的标准与分户验收的标准基本一致，有些方面相对要低一些，如地面工程的就是这样，色差基本不控制。外窗渗漏、管道渗漏等项目在交接时的控制标准与分户验收标准也存在一定的差异。墙面的空鼓、平整度、房间的几何尺寸等控制的标准高于分户验收标准。

3.3 工序验收

从调研的情况看，各个精装修项目都比较重视工序交接的验收，但仁恒控制的最好，每一道工序都制作样板，工序完成后按样板的质量由监理、开发商及住户验收，合格后进行下步工序施工。

3.4 精装修分户验收实施

多数项目均参照分户验收的要求进行了分户验收。尽管各个环节的质量控制都比较重视，但质量问题还是比较突出，特别成品保护方面的问题比较突出。

4 交付后的质量维修情况

全装修工程竣工交付后质量问题比较突出，报修的量还是比较大，从调研的41栋全装修工程的情况看，维修主要其中在渗水，表面观感、裂缝等方面。报修内容中，其中防盗门和空调是精装修工程新出现的问题，应引起高度重视。具体报修情况详见表（1）

表（1）

5 精装修工程存在的问题

5.1 精装修工程的成品保护难度大

成批的装修工程由于面大量广，涉及的专业较多，涉及的施工队伍较多，有时交叉施工，成品保护的难度非常大。而住户对精装修的表面观感的要求很高，而表面观感除了施工的精细外，关键在成品保护。

5.2 承包环节多

一般设计由装修单位完成，为完成单位工程的全装修的施工，开发商要与多个专业单位签订合同，这些单位一般没有通过正常招投标确定，都是开发商内部确定。一方面装修队伍与土建总包单位的责任划分较难，另一方面各个专业之间的责任界定比较困难，有时甚至出现推诿扯皮的现象。专业单位多，建设单位协调的难度大，质量监管的难度也大。由于未通过正常招标，办理监督手续也存在一定问题。

5.3 渗水问题仍然是全装修投诉和保修的主要问题

精装修工程的渗漏范围比较广，有传统意义上的卫生间渗水，墙面渗水、窗边渗水，也有由于精装修施工过程或者住户使用过程产生的渗水，如水龙头、管件接头、地漏、浴缸、洗脸盆、洗菜盆、热水管接头等部位都不同程度地出现的渗水问题从表（1）可以看出水和渗漏问题占总维修量的26.1%。

5.4 环境问题突出

尽管开发商为了控制质量大多采用品牌产品，就单一产品而言其环境指标符合现行规范的相关规定，但将这些材料组合后的环境指标就难以控制在规范规定的要求。所以环境指标的控制是全装修住房的关键。

5.5 精装修工程的验收规范不全面

目前装饰装修工程验收采用《装修装饰工程施工质量验收规范》GB50210―2002；施工采用《住宅装饰装修工程施工规范》GB50207―2001；《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354―2005；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；以及水电及通风空调的相关验收规范，这些规范对全装修的质量规定不全面，验收的依据不具体。大量的质量指标如色差等主要靠经验来判定。

5.6 全装修的专业管理人员缺乏

全装修的主要参与单位如监理、开发、施工等单位的熟悉和精通全装修的人员很少，大量的管理人员对装修的理解仅仅停留在粉刷上，还没有深入到全装修。另一方面这些单位强调结构人员的培养和引进，忽视装修管理人员的培养和引进。

6 采取措施提高全装修住宅工程的质量

6.1 抓住质量监督的重点，增强监督的力度

从已交付的全装修住宅的报修情况看，质量问题主要其中在墙面的观感、渗漏、及主要使用功能上，所以在日常质量监督过程中重点加强对与渗漏有关的外窗、屋面、有防水要求的房间地面、以及给排水管的接头等部位监督抽查，强化屋面及有水房间的蓄水试验，管道的通水、密封及强度试验，并对这些试验采取随机抽查的方式进行监督。

6.2 强化施工过程的质量控制或试验

对给水及空调管道等容易产生渗水的工程项目应加强施工过程的质量控制，给水管道在施工阶段采用1.1倍的工作压力进行稳压，直至装修工程施工结束；空调管道的各种管道的接口及保温接口在隐蔽之前逐房间进行验收，防止冷凝水导致渗漏。装修使用主要材料进场应强化验收，首先核对质量证明书或性能检测报告是否与进场材料吻合，检查外观及几何尺寸是否符合要求；其次见证取样进行检测，符合要求后再进行使用。

6.3 强化成品保护，保证观感质量

成品保护的好坏直接影响全装修工程最后观感的质量，所以在全装修施工前首先要制定成品保护的专项方案和措施，作为全装修工程开工的必要条件，专项方案和措施除监理审批认可外，还必须报建设单位认可，监理在日常检查时应重点对方案的执行情况进行检查。

6.4 强化分户验收，促进全装修住宅工程质量的提高

南京市建工局对住宅工程的分户验收管理办法已进行了深化，在竣工验收前由建设单位组织，对墙面、天棚、地面、防水、门窗，栏杆、给排水、照明、空调、智能、卫生器具安装及防盗门等工程的表面观感、成品保护及使用功能等逐户进行验收。所有工序质量符合验收规范的前提下应组织各责任单位认真进行分户验收，竣工验收时抽取一定数量的房间对分户验收的真实性和执行标准的准确性进行核对。重点对卫生间及屋面在蓄水、外窗在淋水、管道在通水等状况下的渗水情况进行随机抽查核对。特别是外窗淋水试验，在验收时必须按规定设置好所有的淋水带，验收组随机确定所抽查的淋水带，放水一小时后对窗及外窗进行检查，这样所抽查外窗的渗水情况，才能代表该单位工程。

6.5 强化初装修质量的交接验收，明确质量责任

建设单位或监理单位应组织总包单位、全装修单位对初装修的质量进行验收交接，一旦全装修队伍接收后，相关质量由全装修单位负责。

6.6 强化全装修质量人员的培训、提高质量管理水平

篇（8）

1.建筑室内装饰过程中常见问题

考虑到建筑室内装修的内容繁多复杂，而本文篇幅有限，在此只能选取几点常见的装修问题进行探讨：

1.1墙面装修问题

室内装修中面积最大的部位，当属墙面的装修。某些业主反映：装修后的墙面有开裂、空洞、起包、变色、渗水、发霉、空鼓、脱落等问题。以墙面砖的空鼓和脱落现象为例，笔者调查了原因，发现主要是基层处理不当，或者面砖施工前浸水湿润程度不足等原因引起的，其中基层润湿程度不够，涂抹水泥砂浆的水分，很快被基层吸干，降低了面砖的粘结力，另外基层处理后不平整，涂抹其上的水泥砂浆厚度不均，使得砂浆的收缩应力不一致，同样可能导致面砖粘贴后空鼓和脱落问题出现。

1.2地板装修问题

地板是建筑地面装饰的另外一个重点，同时也是保证室内装饰美观的关键。以实木地板装修为例，可营造美观纹理、舒适质感和良好保温性能的实际装修效果。但在实际装修施工时，由于工艺技术不到位、选用材料质量差，容易引起一系列装修的问题，譬如脚踏地板时有响声、地板缝不严、表面不平整、地板起鼓等，不仅无法实现地面的装饰效果，而且极大影响业主居住环境的舒适度。

1.3其他装修问题

除了墙面和地板的装修问题，类似于吊顶、给排水、门窗等，同样也是室内装修的重点。根据笔者以往的装修施工经验，发现出现频率比较高的装修问题，材料质量和工艺手段是导致装修问题出现的主要原因，具体的装修问题，可在实际施工中进行补充和总结。

2.建筑室内装饰问题解决的思路

针对以上提到的建筑室内装修问题，笔者从预防和处理两个方面入手，分别提出相应的解决思路：

2.1墙面装修问题解决

一方面是预防，装修时保证工艺过关，围绕以上提到的饰面砖脱落和空鼓问题，在装修施工时，彻底清除墙面上的砂浆块，用水泥砂浆打底后，以0.5-1.5mm的深度凿毛，再涂刷界面处理剂，而在铺贴饰面砖之前，需要充分浸湿饰面砖，控制好面砖背面砂浆的厚度。另一方面是处理，针对已经出现的墙面装修问题，采用不同的方法进行解决，譬如某建筑室内墙面出现空洞，调查发现主要原因是刷墙时，掺入了垃圾，甚至可以看出有废弃的小铁丝，空洞问题的解决，需要以人工方式清除墙面的垃圾，用水泥砂浆找平后，再仔细填补遗留的孔洞；再如墙面的变色问题，笔者认为与材料质量、人工水平有关，某墙面装修工程在施工时，工人用力不均，使得墙面视觉上有不光滑迹象，对此要求在调配好涂料，将墙面洗擦干净后，重新均匀涂抹涂料，即可有效解决变色的问题。

2.2地板装修问题解决

以某商住楼实木地板装饰施工为例，业主反映装修后的地板，人踏在上面时，会发出轻度响声。就该问题，笔者分析了其原因：一方面是用于锚固木搁的铁丝，在地面清理时被铲断，影响木搁栅的牢固程度；另一方面是填充下地板下的焦渣、泡沫混凝土碎块等湿度太大，安装时在受潮膨胀作用下，不容易出现松动问题，但在干缩后，就会出现松动。针对该问题，笔者分别提出预防和处理的措施：预防方面，在施工时注意保护好用于锚固木格栅的铁丝，同时控制好木格栅、填充材料等的含水率，其中木格栅含水率在20%以内，在铺设之间，烘干焦渣和泡沫混凝土等保温隔音材料。在处理方面，准确找出响声的位置，如果原因是垫木不实，可增加厚度适中的垫木，并用钉子加固；如果原因是铁丝松动，可另外绑扎铁丝；如果是木格栅不稳定，使用混凝土筑牢。

2.3其他装修问题解决

以上提到的室内装修问题，仅为常见问题的冰山一角，至于其他装修问题的解决，笔者认为同样需要从材料和工艺两个方面入手，材料选择时，严格遵循装修规范标准要求，杜绝使用存在质量隐患的材料，譬如铝扣板的选用，挑选时根据卫生间的具体情况，选用合适宽度、厚度和折边高度，如果卫生间面积比较小，可选择条状的板材，以增强空间的开阔感；工艺手段方面，装修前需对全体施工人员的工艺水平进行大摸底，同时针对关键性的施工环节，重点强调该环节的工艺标准，严格要求施工人员，按照相应标准进行施工，并在施工前中后，加强质量的检查，如果质量不过关，要予以返修处理。

3.结束语

文章通过研究，基本明确了建筑室内装修过程中的常见问题，及问题解决方法，可供相关工程参考借鉴，但考虑到不同建筑室内装修要求和条件的差异性，要求我们在实际装修过程中，归纳总结出更多的装修问题，并一一提出相应的解决措施，用于补充和完善本文的内容。 [科]

【参考文献】

[1]周媛，王榕.浅议建筑室内装修和设计的相关问题[J].美与时代：城市，2014，（12）：37-38.

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中图分类号：TU242

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2014）05-0127-01

1 引言

我国经济的高速发展促使各大城市大力开展地铁建设，地铁车站设计是地铁建设的关键一环。建筑专业作为设计龙头专业，决定了车站的规模、布置形式等，同时要兼顾方案的可行性、功能的完整性、造价的合理性、运营的舒适性，并考虑远期的可持续发展。通常，车站建筑方案在经过多方案比选论证、严格审查后，已趋于合理、稳定。但在后期的施工设计及施工配合工作中，仍然会存在一些设计不足和容易出错的地方，需要设计者及时分析总结，通过施工配合及运营后的实际效果来反思设计，提出改进措施、防微杜渐，指导后续线路的设计工作。

2 车站布置中的易错问题分析

2.1 公共区装修后的净空尺寸控制不利

地铁车站造价高，一般车站都严格控制建筑规模，内部空间比较紧凑。但由于地铁工程建设的复杂性，施工误差往往较大；同时，公共区装修后期介入，通常采用标准化设计，为营造较好的内部空间效果，墙面普遍采用干挂系统。而建筑专业在前期方案设计时容易忽略后期施工误差及装修厚度对车站净空的影响，一些关键部位的净空尺寸在施工配合中又没有有效控制住，导致部分装修后的净空尺寸不满足规范要求，返工整改。主要影响部位包括：楼扶梯上空净高、楼梯净宽、侧站台净宽等。

例如：某岛式站台车站侧站台宽度原设计为3m，土建考虑了100mm的装修厚度；由于施工误差大，柱子偏移量较大，装修采用干挂石材，在修正装修分格后，部分柱面装修厚度达到400mm，导致最终装修后的侧站台宽度只有2.6m，虽然宽度能满足客流计算要求，但减少了站台实际有效宽度，并影响空间效果。

设计注意事项：对关键部位，如侧站台宽度、层高、楼梯上空净高等净空尺寸设计应留足富余，一般情况不要取规范下限值；给各专业提资时，对净空尺寸控制点要交代清楚，会签各专业图纸尤其综合管线和装修图时，应重点核查；同时也作为施工配合工作的重点检查项目。

2.2 公共区楼梯扶梯下三角房设置问题

一般车站将公共区楼梯扶梯下三角区域用隔墙封成房间，运营时作为车站保洁人员临时休息或者存储杂物之用。存在的设计问题主要为：

忽略装修厚度，楼梯柱、扶梯支撑柱及隔墙与楼扶梯边平齐，装修采用的干挂面层厚度较大，侵占侧站台宽度；三角房内未考虑通风，对后期运营工作人员有一定影响。

设计注意事项：结构柱、隔墙后退楼扶梯边缘150mm左右（根据实际装修厚度定），避免装修面层侵入站台空间；同时，三角房内增加送风口及照明系统。

3 建筑防水设计中的易错问题分析

地铁车站长期处于地下，时刻受到地下水的渗透作用，防水问题能否有效的解决不仅影响工程本身的坚固和耐久性，而且直接影响到地铁的正常运营。一般车站的结构防水，包括自防水、外包防水卷材、变形缝止水等都由结构专业设计，建筑专业主要配合给排水专业完成车站内部排水设计。车站容易出现排水问题的部位主要有以下几个方面：

3.1 出入口接外部通信引入井的预埋管

一般设在出入口侧墙上、地面以下1m左右设置穿结构侧墙的防水套管，将外部商业通信电缆引入站内，在结构侧墙上穿管很容易引起渗漏水。

设计注意事项：预埋防水套管施工到位，管线安装前做好临时封堵，有条件时尽量避免在公共区侧壁上设置外部通信引入孔；外部通信引入井也要做好排水措施，避免积水倒灌。

3.2 出入口人防段的排水

人防段一般设置在出入口通道内，为平整段，人防地梁平地面装修完成面，并将离壁墙排水沟打断，人防段的排水通过防爆地漏由预埋在结构板内的排水管接入离壁墙排水沟或附近集水坑内，或者在人防段内单独设置集水坑。

设计注意事项：出入口通道纵向宜采用“人”字坡，人防段应设置在通道的最高点处，防爆地漏的设置要便于检修，防止积水。

3.3 站厅侧墙离壁沟下至站台轨行区的排水管

站厅层结构侧墙的渗漏水及站厅内的清扫水一般都是汇集到侧墙离壁沟的地漏，通过排水立管排至轨道排水沟内；部分排水立管穿越了轨顶排热风道。

设计注意事项：地漏及排水立管与土建结构间的防水设计要做好，特别是穿轨顶风道的排水立管，避免漏水通过轨顶排热风口流出；排水管位置要考虑轨道设计，避免排水口正对转辙机基坑。

3.4 侧墙离壁沟

结构侧墙设有离壁沟，主要是用来汇集侧墙渗漏水，并通过离壁沟地漏排至站台轨行区。施工单位通常在主体中板施工完后才施做离壁沟结构，二次结构与中板连接处施工质量难以保证，离壁沟内的渗漏水很容易通过与中板衔接处的空隙流入公共区。

设计注意事项：离壁沟边墙应与中板一起浇筑，避免侧墙渗漏水流入公共区；离壁墙施工时，离壁沟应安装临时盖板，避免建筑杂物堆积离壁沟导致排水不畅。

3.5 靠公共区设置的有水房间

靠近车站公共区的有水设备房间，比如：设有拖把池的环控机房、站台楼扶梯下三角房，卫生间等，积水很容易通过装修垫层渗漏到公共区，造成不好的影响。

设计注意事项：有水房间隔墙应设置混凝土基座，地面设防水层，标高比公共区地面低，必要时设置门槛。

3.6 变形缝、施工缝

变形缝、施工缝处一定要考虑好排水路径，特别是公共区域的变形缝，如出入口通道与车站主体的变形缝，排水措施一定要加强，顶、墙、地一圈缝的渗漏水要按有组织排水设计，避免渗漏水对公共区造成影响。

设计注意事项：施工期间要注意保护，避免损坏结构止水措施；装修设计要考虑在顶部及侧墙设置接水导流盒，装修层要埋设排水管或排水板，将渗漏水引入排水沟。

3.7 设备区有水房间地漏及中板开孔、穿管

设备区的中板开孔、穿管，特别是有水房间的地漏设置，一定要考虑对下层用房的影响，避免在电气设备房间上层开孔，防止漏水对设备的影响。

设计注意事项：结合下部房间的功能布置设置上部房间的地漏、开孔及穿管，避免管线冲突；电气房间、管理用房上部不得设置地漏，避免漏水隐患；中板上的开孔一定要翻边设置防水台。

3.8 配线车站道岔区域

配线车站道岔区域设有转辙机，转辙机基坑与轨道排水沟隔断，属于封闭空间，但平时的渗漏水及清扫水汇集在坑内无法排出，对转折机存在一定安全隐患，需要考虑排水措施。

设计注意事项：配线车站两端都设置集水坑，道岔区域尽量位于轨道排水沟的高点区域；转辙机基坑设置防水层，基坑内设置小集水坑。

3.9 出入段线敞口段排水问题

出入线敞口段设有专用集水井及泵房，并在道床设置了横截沟，在横截沟内设置排水管接入集水井内。集水井的抽排能力很大，但由于出入段线坡度大，单个横截沟截水能力有限，遇到大雨天气，截水效果一般。

设计注意事项：设置多道横截沟，轨道排水沟与泵房集水井的连接管要保证排水能力。

3.10 风道风亭处排水问题

设计初期采用高风亭，没有设置集水坑，后期要求变更为敞口低风亭，但底板结构已实施，难以增加集水坑。

设计注意事项：城市对景观要求越来越高，原设计的高风亭很有可能在实施时变为低风亭，所以在设计时，高风亭的风道内也必须设置有一处集水坑；风亭处为风道高程最低点，确保排水通畅；采用敞口风亭的风道可根据需要多设集水坑。

3.11 上盖开发或周边衔接工程滞后，衔接处排水问题。

地铁建设越来越注重结合物业开发，开发形式主要有上盖开发，与周边地下开发衔接或合建，但有时物业开发部分的建设时序滞后于车站建设，通常会出现车站已开始运营，但上盖或周边衔接工程还在建设的情况，物业开发部分建设时的排水就有可能进入车站，对车站运营造成影响。

设计注意事项：设计时就要充分考虑出现建设时序不一致的情况，衔接部位的排水要作为设计前提条件输入，设计要充分考虑接口排水问题，必要时接口部位要做临时封堵或增加集水井。

3.12 站台板下积水问题

站台板下一般利用找平层设置排水沟，但设计没有充分考虑现场施工及管线安装的实际情况，由于土建施工误差，难以保证平整度，后期安装的管线、过轨的预埋管打断排水沟，使站台板下积水无法顺畅排除。

设计注意事项：结合各专业在站台板下的管线布置设计排水沟，设计图纸要强调站台板下排水沟在施工完主体结构、施工站台板之前施工，施工配合时重点关注，避免站台板施工完后无法施工排水沟，有效解决站台板下积水问题。

4 地面工程中的易错问题分析

车站地面工程主要为出入口、风亭等地面附属建筑及地面景观恢复，容易出现的问题主要为：地面恢复偏高，出入口与室外地坪高差小；场地无法按规划条件实施，出入口与道路分隔措施考虑不周；未设置坡道，乘客使用不便等；主要表现在：（1）场坪恢复比设计高，导致出入口、电梯、疏散楼梯间地面平台与场坪高差小于450mm，防淹压力增大；（2）场坪找坡未考虑出入口台阶方向，导致平台一边高一边低；（3）出入口设置未考虑周边交通实际状况，与机动车道没有隔离措施，导致车辆通行及停靠干扰乘客正常进出车站；（4）一般出入口平台没有设置坡道，对行动不便或者携带大行李的乘客使用不便。

设计注意事项：设计要考虑地面实际高程和周边的现状交通情况，落实场地的规划条件；场地施工前，一定要对恢复路面的高程重新测量，如与设计有较大出入，及时调整；设计根据现场用地实际情况，完善设计，督促施工单位严格按图施工，保证高程一致；出入口平台设置坡道，方便乘客使用。

5 其它一些易错问题分析

对于一些通用构造措施没有反映在图面上，只是在说明里引用了图集或者索引了相关施工技术措施规范规定。但施工单位水平参差不齐，设计图纸上没有明确表达的内容就容易遗漏。例如：防火封堵做法、孔洞封堵盖板、部分预埋件及安装措施等。在后续设计中应完善相应的通用图设计，把常用的构造做法全部放到图面上，尽量不引用图集。同时，加强施工交底，明确相关技术措施及规范规定文件等。

6 结语

篇（10）

（1）装饰装修工程中推广节约原材料施工材料是推广绿色施工的主要入口，众所周知，施工材料在建筑装饰装修施工中作用非常重要，为了推广绿色施工，需要实现制定出相应的节能材料计划，并结合施工图纸进行探究，尽量避免在施工中损耗材料，将这些节能措施落到实处。此外，还需要根据施工进度和施工规模有计划性地采购材料，并安排好材料的进场时间和数量，避免材料过多占用库存、影响施工，如果材料采购得过多还会使一些材料发生变质，造成严重的浪费。（2）装饰装修工程中推广使用节能围护材料围护结构在装饰装修工程中占有重要位置，做好围护结构的绿色施工对于保证装饰装修工程整体绿色施工具有重要的意义。在选择围护材料时应该在保证装饰材料基本性能的同时选择一些节能环保的施工材料。门窗材料应该选择一些隔热保温、隔音的材料，保证密闭性。（3）装饰装修工程中推广使用节能材料装饰装修材料的选择应该严格按照相关的规范进行，工程负责人员应该首先检查材料的报告单确定各项指标都在国家允许范围之内，并做好规划，施工减少非整块数量，避免浪费现象，尽量采用新材料新工艺，节约能源。施工中应尽量避免使用一次性材料。对于一些特殊材料，如油漆，为了保证质量，减少浪费，应该保证随开随用，及时封闭。最后，应该保证所有材料的质量，以免返工造成更大的浪费。（4）装饰装修工程推广使用节能周转材料周转材料在建筑装饰装修工程中的应用比较广泛，选择时应该考虑到使用、维护、拆除是否方便等问题，由于周转材料一般使用时间不长，可以重复利用，因此，应该选择一些质量较好，且单次使用不会造成太大损耗的材料，同时方便拆卸，最好选择一些专业性高，从制作到拆除一体化的施工队伍，节约资金的同时也能够节约时间。

2.发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺

随着时代的发展，出现越来越多的新工艺和新材料，给施工单位带来了很大的方便。建筑装饰装修工程施工工序较为复杂，需要施工单位在总结过去的经验的基础上创新施工工艺，调整工程的侧重点，加大对新技术研发的投入力度，推动绿色施工的发展。此外，应该积极研发和引进能耗低、污染小的材料。引进新的施工机械，在提高工程效率同时减少噪声污染。总之，只有建筑装饰装修工程相关人员的共同努力，才能够推进绿色施工的开展。实践表明，装饰装修工程中推广绿色施工不仅能够缩减施工工期，还能够提高施工水平，有利于施工企业的长久发展。由于建筑装饰装修工程施工是一项专业度高，规模较大的工程，涉及范围较为广泛，因此，施工过程中使用信息技术能够提高施工效率，减轻施工人员的工作量。首先，可以利用信息技术对施工整个过程进行模拟，精确地估算出不同的施工环节所需要的施工材料数量和种类，并通过一定的计算，预见实际施工中可能会发生意外情况或者存在风险的环节和时间，并做好充分的准备，以免工程发生时由于准备不足造成大量的资源浪费。通过信息技术，可以精确地对施工的各个环节进行控制，并找出相应的优化施工措施，提高绿色施工的质量。