卫生间渗漏预防措施汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇卫生间渗漏预防措施范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

工程中使用的材料要有出厂合格证,并进行二次化验。对超期材料应重新进行技术鉴定,化验结果符合要求后,方可使用。水泥存放超过三个月的必须重新做试验,并适当降低标号使用。沥青在贮存与运输过程中,应防止混入杂质、砂土以及水分。宜堆放在阴凉、干燥的地方,并应适当遮盖,避免雨水、阳光等直接淋晒。

二、控制好施工教程中各道工序

1.穿楼板管道施工

管道施工关键是抓好上、下水管道穿楼板预留洞的位置。认真核对图纸准确定位,将上、下水管纵横尺寸和相对距离掌握准确,配合土建施工,尽量避免因遗漏造成的楼板剔凿。

如上下管洞偏离预留位置,应尽早调整。砼如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时,应选用金刚石钻头钻孔,用半径大于或等于30mm管道外径钻头钻透楼板,钻孔后在略加剔凿利于新老砼的结合。

暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高,力求准确无误。地漏采用深水封,并应低于周围楼地面10mm,严禁高出或与周围楼地面相同。

上下水管道安装时,必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内,更不应设置在结构层内。

2.楼板堵洞施工

所有管道安装完并确认无改动后开始进行楼板堵洞。首先检查孔洞情况,孔洞过小就适当剔凿,保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙,并清理掉松散碎渣和碎块。适当清洗孔洞,使其无浮沉、无油渍,保证新老砼接槎良好。

用厚度16-20mm木板制作模板,模板呈两个半圆洞(孔洞大于管外径5mm),将两块模板卡在管道上(半圆洞和管道之间宜粘海绵条,防止漏浆),下面背上小木方,用铁丝吊紧在楼板下。

集中搅拌同楼板强度相同的豆石砼,掺3%微膨胀剂,浇筑砼前将洞口湿润,浇筑中应振捣密实。禁止填塞砖石、砼块。砼浇筑后浇水养护不少于7天。

3.找平层施工

抹找平层前应将基层表面清理干净,并提前洒水湿润,但不能有积水。并于铺浆前1小时在混凝土基层表面刷素水泥浆一道。水泥砂浆应严格按规定的配合比计量,砂浆要碎拌随用,已拌好的砂浆应在3小时内用完。水泥砂浆在现浇板上作20 mm厚找平层,管道周围略高,地漏周围应有2%的坡度坡向地漏。当水泥砂浆开始凝结时,即人踏上去有脚印,但不下陷时,用铁抹子压第二遍,不得漏压,并把凹坑、死角、砂眼等找平。在水泥砂浆终凝前进行第三次抹平、压实。对使用沥青防水卷材的,要求找平层平而不光,不空鼓,不开裂。

4.防水层施工

防水层施工前应将基层表面处理干净,不能存有灰尘、油污等。卷材使用前要认真清除表面隔离物。采用热沥青粘贴卷材时,应刷冷底子油,待干燥后再铺贴卷材,涂刷冷底子油宜在铺毡前1-2小时进行,要涂刷均匀,不得有露底、麻点、气泡。用带咀油桶将沥青左右回浇在卷材前,浇油宽度比卷材宽度略小10-20mm,不可浇得逃高或太长,速度不宜太快,应均匀浇洒,油量以铺贴卷材后,中间浇满,两边稍有挤出,厚度控制在1-1.5mm为宜,铺贴卷材时两手紧按卷材,均匀用力将卷材向前推滚压紧,收边滚压卷材时,应将沾边挤出的沥青及时刮平,并将沾边压紧粘平,赶出气泡,如出现粘结不良的地方,可用小刀将卷材划破,用沥青封死、赶平,再加贴一块卷材将缝盖住。对管道、孔洞以及阴阳角等对防水层与基层粘结有隔离作用的基层处宜做成适当的圆角或斜边。墙周边油毡要高出地面150-200mm,粘贴要牢固,管道周围沥青胶粘要牢固。

5.蓄水试验

篇（2）

随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主对住宅质量投诉的主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。因此，住宅厨房、卫生间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

多年来，笔者参与了盘锦恒泰尚城一、二期、盘锦大商城市广场、盘锦恒大华府等多项工程建设。针对卫生间、厨房等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼厨房、卫生间防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼厨房、卫生间的渗漏及预防方法、防治措施作初步的探讨。

一、卫生间的渗漏及防治

卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：

一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：（1）、设置双层钢筋网。对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为lOOmm的钢筋网抗裂效果较为理想。（2）、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还应注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。

二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝土楼板在材质上的差异。由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料界面上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝（沿管道边的细微裂缝）渗水。（1）钢套管法：使用内径大于管孔直径l0-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固（必要时钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋），钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。（2）混凝土翻边法：即根据管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置或方或圆，大小不等的预留孔（最好是集中放置在同一个预留孔内），预留孔四周必设置混凝土翻边，并在混凝土翻边内设置钢筋。混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣；但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。

三是卫生间四周墙体根部渗水，其原因为：（1）、卫生间地漏偏高，集水汇水性较差，楼面层不平有积水。（2）、卫生间楼板面四周混凝土翻边施工质量没有达到要求（或者是混凝土浇捣不密实，或者是混凝土翻边不够高）。预防措施有：（1）卫生间四周楼板面混凝土翻边应有足够的高度（一般应达到120～150mm），并且确保混凝土浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性能。（2）确保卫生间地漏良好的泄水性能，避免楼面层积水。（3）卫生间四周砖砌体砂浆应饱满、均匀，选用的粉刷层砂浆具有一定的抗渗性。

二、厨房渗漏及防治

厨房渗漏归纳起来主要有三种情况：一是墙根部及楼面渗漏，二是穿过楼板的管道周围渗漏，三是排水管周围的渗漏。

篇（3）

引言

无论是在整体公共建筑还是单体居民住宅中卫生间肩负了给水、排泄及洗浴等功能，卫生间空间比率最少，使用最频繁，内部结构最复杂，是房屋的“心脏”。卫生间的大小根据人体工程学及房屋力学原理设计，各种卫生器具位置及防水、防滑措施不仅必须方便安全，而且必须耐久实用。卫生间渗漏水问题频频发生，是房屋保修期内或长期使用过程中的最大也是最重要的问题。装修施工过程中，运用科学有效的施工方法，采用优良的防水材料，尤其注意防水施工的细节，是保障卫生间不渗水的最好办法。渗漏问题发生后，如何判断渗漏成因并有效改进卫生间的防水功能，是令许多施工技术人员捉摸不透甚至无从下手的难题。

1工程概况

华鼎公馆二次装修工程，位于福建省龙岩市新罗区龙腾路。2010年房屋整体竣工，2012年底装修完毕交付使用。2014年接业主电话说发现卫生间外墙底大面积发黑、起拱，卫生间外木地板起拱。经现场勘察及打压闭水试验发现，水管无脱节、渗透。卫生间门坎石外墙发黑，其颜色由墙底向上，逐渐变淡。墙角处墙皮起拱严重，部分已发霉腐烂。凿开墙皮，发现墙体使用的是混合砂浆。卫生间门坎石外木地板起拱，但不明显，起拱弧度由卫生处向走廊外延伸，逐渐变小。检查发现蹲盆后塞渗水。地漏口周围被水泥堵死。

2渗漏成因分析

经现场观察，卫生间渗漏的原因是:卫生间地面找平未设坡度或坡度不符合要求。卫生间积水或基层不符合防水施工的要求，在时间紧抢工期的情况下,又未采取相应的施工工艺措施,找平层未完全干燥，收缩后防水材料拉裂，导致防水基面开裂。土建部分水管安装完后，嵌填管道口时不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂浆。卫生间门口未做反口。

3防水修复措施

3.1防水修复工艺流程

敲凿原装饰墙面、地面、门槛进行打压闭水试验1∶2.5水泥砂浆找平地漏排水口四周留洞口卫生间门口做反口（做拉水条）蹲盆后塞砖做活动式（不固定死）自然晾干刷水泥基渗透结晶型防水涂层界面喷涂渗透型防水液蓄水试验隐蔽工程验收铺面砖二次蓄水试验合格修复墙面、卫生间外地面。

3.2关键工序工艺质量控制

必须进行打压闭水试验。把卫生间门口用黄泥土或低标号水泥砂浆等材料做30～50mm高的挡水坎，把地漏等堵塞严密。地面放水，待水高20～30mm时关闭。蓄水48h后，会同业主及利益相关人员，共同检验下层楼板是否渗漏，签字验收。如有渗漏，就重新做或修补防水层，完后按上述顺序再作闭水试验，直到无渗漏、工程合格为止。当防水找平层结束、做完装饰地面铺砖后，必须再按上述顺序，作闭水试验且检验验收[1]。地面找平必须严格控制卫生间地面坡度，地面向地漏处排水坡度应为2%，地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。必须沿地漏或出水口地方倾斜，这样即使防水层破坏，水也会往低处流。地面找平后，在地漏排水口四周钻三个洞，以便排水。卫生间门口做反口（即档水条）技术处理，也就是卫生间门口做防水时，防水布预留300mm在门坎下边翻过来，压在卫生间地砖下面，贴墙砖后用堵漏剂把砖缝刷两遍。蹲盆后塞那片砖不能固定死，以便检查。蹲盆后塞老化，也是漏水的原因之一。

4应注意的问题

卫生间地面垫层施工前，必须对穿过卫间地面及楼面的所有立管、套管进行严格检查，必须确认所有管线固定牢固且经隐蔽验收合格。管周围缝隙采用混凝土填塞密实。卫生间楼地面找平层的标高及其坡度必须符合要求，找平层与墙交接处、转角和管根部，都要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角，必须用专用抹子。凡是靠墙的管根处都必须抹出（1∶20）5%坡度，以避免积水。表面应抹平压光、坚实无空鼓、无裂缝和起砂等质量缺陷，含水率不大于9％。如果发现地面排水缓慢，其原因就是面层及找平层施工时未按设计坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平。涂防水层前,必须把尘土和杂物清扫干净，把表面残留的灰浆硬块及高出部分刮平扫干净。对水管根部周围不容易清理的地方，可以用刷子把灰尘及杂物清除干净。如果有坑洼不平的地方或阴阳角没有抹成圆弧的地方，可以用1∶1.5∶2.5的砂浆修补[2]。卫生间地面涂刷防水涂料之前，对于突出地面和墙面的水管、地漏、排水口、阴阳角等容易发生渗漏的地方，必须多做附加层增强其防水性能。卫生间防水层如果有空鼓、气泡，原因是基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿。所以，涂刷防水材料之前必须进行基层含水率检验，以保证彻底干燥。卫生间墙面四周防水涂刷必须至少上卷300mm，最好是弹出墙面防水高度50cm的标高线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平行。卫生间墙面基层抹灰一定要求平整、压光，没有空鼓、裂缝、起砂等缺陷。如有渗漏，必须找出渗漏的具体原因并进行严格修补，甚至全部返工。地面面层施工完毕，进行第二次蓄水试验，试验24h无渗漏方是最终合格。穿过防水层的管道及固定卡具必须在距离主管50mm时凹进表层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。卫生间做防水之前必须有足够的照明设备和通风设备。地面面层施工后，如进行蓄水试验时发现有渗漏现象，原因有可能是穿过地面和墙面的管件或地漏等松动，撕裂了防水层。也有可能是管根松动或黏结不牢、接触面清理不干净、接槎或封口处搭接长度不够、粘贴不紧密造成。还有可能是做后续防水保护层时损坏了前道防水层，第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此在装修工程施工过程中，卫生间的水电管最好走吊顶及墙面，防水施工工序必须严谨仔细，严格按照装修工程施工工艺标准和施工规范进行操作。如果二次蓄水试验合格，但在竣工使用后仍发现有渗漏现象，原因可能是卫生器具排水与管道承插口没有连接严密，或者是连接后没有用建筑密封膏封密实，或者是后面安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。因此在卫生器具安装后，一定要仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序施工。

篇（4）

建筑渗漏是民用住宅中比较常见的一个现象，更是让人们头疼的问题，其实我国建筑部门从上个世纪开始就已经对这一现象进行了关注，并组织了很多次的全国检查，也从中发现了许多问题。

一、常见的建筑渗漏及其预防措施

1.卫生间内排水立管周围渗漏问题。

表现特征：卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。

原因分析：第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈(阻水台)：第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。

处理方法:管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。

预防措施:第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误：防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面：管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈；第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。

2. 地暖管渗漏问题。

表现特征：房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现泅水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。

原因分析：一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。

处理方法：认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。

预防措施：在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。

3. 卫生间暗设水管和排水管渗漏问题。

表现特征：卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的外侧墙面(室内部分)出现霉斑、潮湿现象：楼下卫生间项板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。

原因分析：暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧(室内部分)往往会表现出潮湿，长霉斑。

处理方法：第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，如果确定卫生间的排水管出现问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。二，仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。

二、其它有效的预防措施

1. 提高防水工程的标准。

我国20 世纪50 年代中前期。房屋建筑的防水工程标准还是比较高的。一般平屋顶的防水均采用三毡四油。由于当时的沥青与油毡质量比较好，因此其耐久年限可达15-20 年。后一些地区，不论工程对象统统将三毡四油改为两毡三油，一直到现在。自70 年代以来，我国防水工程用的沥青部改用国产沥青，由于我国生产的石油沥青含蜡量高、油性差，因此质量远不如50 年代所用的沥青。加上油毡胎芯又多用质量差的纸胎，致使采用石油沥青卷材做防水材料的，其耐久性很差，一般只有3-5 年。但由于造价低，因此大量的防水工程仍采用这类材料。这么做就给使用中的维修带来一个问题，即每隔3-5 年后，就要维修一次，不仅要花费大量的维修资金，而且还影响使用。从总体上来说，这也是不经济的。为此应适当提高防水工程的标准，一般建筑采用的防水材料其耐久性至少要保证10年以上，这样做虽然防水工程的造价要提高一个幅度，但均摊到每1m2 造价并不大（特别是多层及高层建筑），且大大减少使用中的维修费用，从总体上来衡量是经济的。

2. 推广应用新型防水材料。

在采用石油沥青卷材防水中，虽然以增加层数来提高耐久性，但由于我国生产的石油沥青存在含蜡高等弱点，因此材性仍是很差的。为改变这种状况，一是要对沥青进行改性。再就是积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重。推广应用新型防水材料时，一要保证质量；二要不过高地增加造价；三要研究施工技术与附属材料（如粘结剂）的配套；四要有相应的标准与规范。当前生产防水材料的工厂很多，有的是从国外引进的生产线生产的，有的是因陋就简生产的。由于防水材料要通过多项指标来考核，因此一些生产厂，特别是设备简陋的生产厂很难保证产品的质量，致使一些劣质的防水材料流入市场，使用到工程中。为防止这一状况，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。

参考文献：

[1]陈永添,王怀波.建筑物渗漏的类别及预防措施[J].建筑安全.2005，（11）

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中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号：

1引言：根据本人多年工作经验,购房者无论专业与否最能引起愤慨和共鸣的工程质量缺陷,莫过于卫生间防水的质量缺陷,因为它直接影响居者生活乃至邻里关系,因此本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施。

2 缺陷的分析与预防

2.1缺陷:楼板面、墙面裂纹

原因分析:

楼板面、墙面是卫生间的防水基层,其产生的收缩可能引起防水层的破坏,而造成楼板面、墙面裂纹主要有:(1)混凝土质量不合格。(2)混凝土振捣不合格。(3)混凝土养护不到位。

预防措施:

(1)检查商品混凝土供应商原材料出厂合格证及试验报告,必须保证各项材料指标的稳定性。严格审核配合比,防止施工配合比不准,尤其是实际水灰比大于设计水灰比,接受商品混凝土时应检验坍落度等指标。

(2)防止灌注中振捣不透或漏振造成混凝土不密实,特别是预留洞处应在两侧同时下料,采用正确的振捣方法。

(3)混凝土浇筑后12h内覆盖浇水养护,在混凝土强度达112MPa后方可在已浇筑的结构走动。

2.2缺陷:地面(顶棚)渗漏

原因分析:

(1)防水层质量不合格,如找平层质量不合格和未修补基层、认真清扫找平层,造成防水层起泡、剥离。(2)防水层遭破坏。(3)某些开发商为节省成本,毛坯房交楼时厕浴间未做防水层,造成较大面积渗漏。

预防措施:

(1)控制找平层质量,找平层和基层组成卫生间防水的最后一道防线,按5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39-2001 )第91213条第2款规定,有防水要求的厕、浴、厨房间在未施工防水前都必须全部进行蓄水检验,蓄水时间不少于24h,蓄水高度不小于50mm。

找平层表面应抹平压光、坚实平整,不起砂,含水率低于90%。可采用简易检测方法即在基层表面上铺一块1m2橡胶板,静置4h,覆盖橡胶板部位无明显水印,即视为含水率达到要求。

基层表面必须平整,凹陷处要用1B3水泥砂浆找平;清扫找平层时,用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉,用扫帚将尘土清扫干净,尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。

(2)涂膜防水层做完之后,要严格加以保护,在保护层未做之前,任何人员不得进入,也不得在卫生间内堆积杂物,以免损坏防水层。

(3)防水层施工后,进行蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地面20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工,防水工程作为地面子分部工程的一个分项工程,监理公司应对其作专项验收,未进行验收或未通过验收的不得进入下道工序施工,更不得进入竣工验收。

2.3缺陷:墙面渗漏

原因分析:

防水层高度不够,造成室内靠卫生间墙面有水渍、霉渍。

(2)以砌体作为维护墙时防水未翻边、翻边高度不够、未做素混凝土坎台或坎台砼质量差、混凝土坎台经常被替代等,造成墙根部有霉渍、水渍。

(3)外墙外层未做防水或防水不合格,造成较大面积渗漏。

预防措施:

(1)根据5住宅装饰装修工程施工规范6(GB50327-2001)第61313条和5建筑防水材料应用技术规程6(DBJ13-39 -2001 )第51216条规定,浴室(卫生间)墙面的防水层高度不得低于1800mm。

(2)铺涂防水材料时,应向墙面翻边,高出地面层200~300mm,决不能因为已做了防水翻边而不做素混凝土坎。实际工程中,厕浴周边混凝土坎台常被替代,如红砖、灰砂砖或其它小型砌块,这种做法是不允许的。工程中亦有用混凝土和砂浆碎渣加水泥经二次拌和浇灌坎台,这种做法亦应禁止。规范未对混凝土坎台质量提出要求,施工单位应按普通混凝土构件进行施工,监理单位应按普通混凝土构件的质量标准进行检验。

(3)外墙应做好防水并进行淋水试验检验。根据5住宅工程质量分户验收管理暂行规定6(厦建工[2007]24号)的规定,二万平米以上外墙、坡屋面等必须做淋水试验检验,检验数量按外墙总面积的10%,淋水管离墙面距离一般控制在100mm~150mm左右,供水压力不应低于市政管网供水压力(最远端淋水点水压力一般不宜小于115kg ),淋水量应控制在3L/(m21min)以上,持续淋水时间不少于2h。

2.4 缺陷:管根渗漏

原因分析:

穿过卫生间楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等防水没有处理好。

预防措施:

(1)穿过卫生间楼板的所有立管、套管周围缝隙用细石混凝土(1B2B4)填塞密实。

(2)在基层做防水涂料之前,穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等用建筑密封膏封严。清扫基层时,管根、地漏和排水口等部位要仔细清理,如有油污时,应用钢丝刷和砂纸刷掉。

(3)在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位作重点防水处理。

2.5 缺陷:

卫生间有难忍异味

原因分析:

管道未渗漏的情况下,可能是地漏水封尺寸过小时,影响水封的存水量,地漏内水很快蒸发,污水管内的臭气流入室内。

预防措施:

(1)选择尺寸合适的地漏水封。

通过卫生间设置采用两套排水系统。一根连接洗手池的废水,一根连接抽水马桶的污水,二者互不干扰,这种浴厕分流设计尽管增加了一定成本,但却会避免因卫生间污浊空气带来的影响,使室内空气更清新。

3施工质量控制

3.1 施工流程

材料准备技术准备基层处理涂布底膜细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护

3.2 施工工艺

(1)涂膜施工顺序：基层处理(增强涂抹或增补涂料)涂布第一道涂抹防水层(增强涂抹或增补涂料)涂布第二道涂膜防水层涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。

(2)增强措施：(可不选)在阴角，管道周围，施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜(或铺贴一遍玻璃纤维布)。

(3)涂布第一道涂膜：涂布第一道涂膜防水材料，可用。橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。

(4)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。

(5)涂布第三道涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。

3.3 成品保护

进入施工场地的人员不能穿带钉的硬底鞋， 必须穿软质胶底鞋。在进行施工的过程中，严格控制人员的入场情况。无关人员严禁入内。在防水层上堆放物品时，杜绝撞击，可以用在物品的底部放置方形垫木。在施工时，如果使用小推车时，需要对车腿进行包扎，如果需要搭设施工架子时，用板材铺垫在架子管下口处。然后对防水层进行验收，合格以后， 可以在防水层上直接浇筑砂浆或细石混凝土作为保护层，在施工的过程中，一定要保护好防水层，避免施工机械如手推车或铁锨损坏防水层。防水层局部如果出现破坏，需要采取合适的措施进行补救，确保防水层的工艺满足要求。

4 结语

卫生间的防水施工有它的特殊性,工期短、投资少,一旦出现渗漏,引起不可预见的后果很多,是件很令人头痛的事,本文将近年来针对卫生间投诉的一些质量缺陷进行分析并提出预防措施,只是为提醒建设单位现阶段必须特别引起注意的方面,起到/抛砖引玉0作用,毕竟建设工程质量管理是一个系统的工程。

篇（6）

关键词

卫生间 渗漏 原因 防治措施

医院病房卫生间存在数量多、使用率高的特点，其发生渗漏不仅影响使用，干扰下层病房患者的生活，而且还会导致墙面霉变、脱落，影响美观。

笔者结合实践，对病房卫生间发生渗漏的主要部位和原因进行分析，并提出相应的预防和治理措施，以供参考。

一、发生渗漏的主要部位及原因分析

（一）楼板四角裂缝渗漏

病房卫生间管道较多，且往往集中在四角。楼板面四角容易产生弧形裂缝，从而造成渗漏。

（二）楼板与四周墙体连接处渗漏

病房卫生间地面地漏偏高、汇水集水性能差、楼面不平导致积水，以及混凝土翻边高度不够、混凝土翻边施工质量不合格（混凝土浇捣不密实）都会引起四周墙体根部渗漏。

（三）穿越楼板的通风管道、给水立管、排水立管四周渗漏

管孔材料与混凝土楼板材质的差异，导致穿越楼板的预留孔、预留管周边容易出现渗水。

施工中，孔洞、套管未按图纸布置，待安装管道时随意打凿现浇楼板，二次浇筑又未严格按规范施工；套管尺寸过大，管道与套管孔隙未使用柔性防水材料等均易引起周边渗漏。

（四）给、排水系统管道接头处渗漏

在给、排水系统管道接头处，由于阀门、管材及卫生器具配件质量不好引起渗漏。

二、在设计过程中的预防措施

（一）在卫生间布局上考虑干湿分离

在平面布局上，要根据病房床位分布，尽量将相邻病房的卫生间并肩相邻布置，减少卫生间墙面对其他空间的干扰，同时又有利于管道的集中布置。

应按干湿程度分级分离布置卫生间，对地面标高作相应调整，减少汇水面积；卫生间地面相对于其他板面下沉5mm左右，这有利于走水坡向合理、坡度恰当，避免积水、漫水；将淋浴设置于低地漏处。

（二）优化管道孔道平面布置

将管道孔道集中布置，减少在卫生间四角的分布，避免在淋浴位置布置管道孔道。

可采用同层排水技术，减少穿越楼板的管道数量。如将台盆废水同层接入下水支管排入下水管道系统。

（三）卫生间四周墙体采用实心砌体

实心砌体更有利于管道内埋，减少墙面裂缝的产生，也有利于管道渗漏位置的查找和维修。

（四）设置柔性防水层

在混凝土结构层找平后铺设柔性防水层，可采用高分子防水卷材（厚度≥1.2mm）或防水涂料。孔洞位置及墙裙翻边180mm以上。

（五）布置双层钢筋网

对面积不大的卫生间，可按全面积布置较密的双层钢筋网，间距100mm的钢筋网抗裂效果较佳。

（六）结构、给排水专业互相配合

在结构图纸上准确标明楼板上预留孔洞的大小和位置，并在图纸会审时交待清楚，减少在现浇楼板上打洞穿孔，避免破坏楼板结构从而带来漏水的隐患。

三、施工过程中的预防措施

把握施工质量，严格按照规范施工可以有效防止渗漏的发生，同时，管道施工应与土建施工密切配合，各个工序相互配合。

（一）在施工中确保钢筋处于最佳受力状态

尽量避免踩踏钢筋网，注意对钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。建议在楼板预埋管道施工完成后进行上层钢筋的放置绑扎；在楼板混凝土浇捣前对楼板钢筋做一次全面的检查。

（二）做好预埋套管的尺寸选择和固定

使用内径大于管孔直径10～20mm的套管；常用钢套管应与楼板中的钢筋焊接牢固，表面除锈处理，确保钢套管与混凝土粘接严密；避免用钢丝固定，以免钢丝锈蚀后沿钢丝产生渗漏；预留管道、孔道的位置要正确，避免混凝土浇捣后对现浇楼板进行敲打切割。

（三）保证卫生间楼板浇捣质量

浇筑过程中要按照设计要求保证楼板厚度，对混凝土级配、塌落度、浇捣密实度、初凝时间、养护等严格把关，保证混凝土的质量，减少收缩裂缝的产生。

卫生间楼板面四周混凝土翻边与楼板一次整浇，翻边高度大于200mm为佳。

如需二次浇捣，可考虑设置凹型止水带。翻边混凝土要求浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性。

（四）预留孔四周须设置混凝土翻边

混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣，但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高100mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭时应分层分次进行，不得一次完成。此外，还应在管子四周做出高于地坪30mm的锥体（或方体），以便镶贴。

（五）落实“三蓄水和一闭水”试验

要严格按照施工规范进行管道闭水试验，认真检查是否有渗漏现象，如果发现问题，应及时处理。

为确保卫生间无渗漏现象，应做到地面坡向正确、排水通畅。在整个施工过程中须进行三次检查：首先，在完成楼板浇筑和混凝土翻边后进行一次蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查楼板是否渗漏，发现问题及时处理；其次，在涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验；最后，在全部工程完成后再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。

四、发生渗漏后的治理办法

（一）钢筋混凝土楼板裂缝引起的渗漏

若裂缝在规范允许范围之内，可以仅对裂缝进行局部处理，即局部凿除钢筋混凝土楼板表面粉刷层后，沿裂缝凿出30mm宽、10～20mm深的V型凹槽，灌环氧树脂或JGN结构胶。

若裂缝较为严重，范围较广，除了进行上述处理外，还应对钢筋混凝土楼板进行加固。

在对楼板结构层进行处理后，在上部做柔性防水层或用防水砂浆粉刷，以确保抗渗漏。

（二）楼板预埋管、预留孔引起的渗漏

重做翻边，自钢筋混凝土楼板面至混凝土翻边顶上做一道柔性防水层。此时还应注意新老混凝土的粘结，以及转角部位柔性防水材料的处理。

（三）卫生间四周墙体根部渗水

将卫生间四周混凝土翻边重做即可。如果条件不允许，可将四周墙根部位的粉刷层凿除（高约200mm），用高标号水泥砂浆（掺防水剂）重新粉刷，在确定没有裂缝后做一道柔性防水层，并注意防水层与钢筋混凝土楼板面的充分搭接，以及转角部位柔性防水材料的处理。需要指出，选用适当的防水剂涂刷混凝土楼板面也能起到一定的抗渗水作用。不过，对于明显的混凝土楼板裂缝渗水，使用防水剂的效果并不理想。

（四）采用整体卫生间

整体卫生间采用整体卫浴底盘、墙板、顶板，现场拼装，能彻底防止地面渗漏，减少墙面霉变、脱落，特别是对于旧楼改造项目，是一种很好的选择。

五、结束语

根治医院病房卫生间渗漏，要提高病房卫生间工程质量。要严把材料关，采用合格的管材；混凝土浇捣密实，养护到位；做好穿越楼板的预留孔道的填塞封闭；保证地面坡度正确、顺滑。从而杜绝裂缝的产生，保证排水的顺畅。

在使用过程中也应注意引导、教育患者正确使用卫生间，不得贪图方便拔除台盆、地漏滤塞，避免杂物、卫生用品堵塞下水管道。

参考文献

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中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

在住宅工程施工过程中，特别重视住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。如何将民用建筑卫生间及外墙的渗漏水问题处理好，杜绝建筑物在使用中出现渗漏水问题，成为工程管理人员在工程管理活动中必须面对的一个课题。

1 渗漏原因与维修方案

卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。

由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验，根据该种卫生问渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案。

1．1 卫生间四身出现大面积渗水。对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层／盖板，再由混凝土垫层／盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧／底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧／底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧／底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。

维修方案：通沉箱侧／底排地漏，将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧／底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧／底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。

1．2 卫生间门框两侧墙角渗水。卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；

第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。

对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板／或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10cm以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板／或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板／或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2—5cm为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板／或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入门槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。

1．3 卫生间顶板渗水。卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。

维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。

2卫生间及外墙面渗漏水施工处理措施

2．1卫生间渗漏水处理措施

卫生间地面渗漏水处理措施：① 保证卫生间排污管安装时管周边塞缝密实，并分层塞缝，每层塞缝时间间隔不少于12h，厚度不宜超过3cm。地面及墙面面层装修前进行过墙面与地面的一次性防水层施工，并经过蓄水试验，24h后无渗漏现象发生。②在地面防水层上施工水泥砂浆保护层时，必须仔细，不得破坏防水层的完整性。③墙面防水层高度尽量施工到天花梁底，不应低于1.8m。④卫生间排水管质量合格，接头涂胶饱满，插接尺寸到位，管体满足排水坡度规范要求，固定牢固。只要满足以上施工技术要求，卫生间无论地面、墙面、管接头的渗漏水问题，在防水材料有效使用时限内，完全可以彻底解决，保证不会发生渗漏水问题。

2．2 建筑外墙面渗漏水处理措施建筑外墙面渗漏水情况比较复杂，可以通过以下综合措施

进行防治：

(1)做好对施工操作人员的技术交底，加强施工操作人员的技能培训，完善施工工序过程的监控检查，重视分部工程的验收工作。

(2)做好不同工序问的技术交接，加强不同工序间的施工沟通与配合，分工明确，责任到位。

(3)外墙砌体施工高度每天不宜超过1.8m，雨天砌筑高度不宜超过1.2m，梁底立砖斜砌时，与下部砌体时间间隔必须在12h以上。

(4)砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制，保证砂浆的设计强度及和易性指标符合设计标准，铺砌水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不低于80％，灰缝厚度和宽度控制在8-12mm之问，当竖向灰缝宽度大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实，外墙面水平及竖向灰缝随砌筑随用Φ8钢筋制作的勾缝器进行勾缝，保证灰缝砂浆的密实度，阻断灰缝砂浆毛细孔的形成。

(5)外墙窗周边填缝可以采用水泥砂浆填缝，也可以采用新型发泡胶材料填缝。采用新型发泡胶材料填缝，窗周边的防水质量可靠性较高。采用水泥砂浆填缝则必须分层填塞密实，每层厚度不超过20mm且不少于2层。当窗边缝隙大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实。

(6)外墙砌体中尽量不设置脚手架眼，如果不得不留置，则必须在拆除脚手架后及时用碎砖砂浆将整个孔眼封堵分层密实。

(7)砌体与梁、柱交接缝处，用宽300mm、直径lmm的10mm×10mm方格钢丝网两端用钢钉固定进行挂网。

(8)外墙面粉刷层必须分层粉刷，每层厚度不能超过12mm，且粉刷层数不少于2层，时间间隔不少于4h。外墙面粉刷砂浆中添加长20mm的尼龙纤维，增加粉刷砂浆的抗裂能力。

(9)为保证外墙面防水效果万无一失，可在外墙面底层粉刷层上施工1层厚lmm水泥基防水涂膜或在外墙面粉刷砂浆中添加聚合物防水剂，二者选一。

通过以上砌体砌筑、砂浆填缝、砌体及粉刷层防裂综合技术处理措施后，完全可以杜绝外墙面渗漏水的质量缺陷问题。

3加强管理是保证质量的前提

质量精品是做出来的，同时也是管出来的。施工现场作业人员众多，技术水平参差不齐。现场施工范围庞大，环境复杂。施工作业人员在施工作业时的急功近利，偷工减料随时都会发生。

篇（8）

住宅建设已成为新的经济增长点,全面提高住宅建设的质量,提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。我国住宅工程的建设质量近年有所提高，但卫生间渗漏的质量通病依然存在，这不仅影响建筑物的使用寿命，也给居民的正常生活带来了很大的麻烦，并易引起纠纷，造成人与人之间关系紧张。所以对于卫生间的渗漏应引起重视，及时发现渗漏部位，查清原因，总结分析、提出有效的预防措施，提高卫生间的防水质量。

引起卫生间渗漏的原因是多方面的，如设计不明确、材料选用不当、施工的不规范、用户随意改动等，但施工方面原因是引起卫生间渗漏的主要原因

1.地面与墙面的渗漏

地面与墙面整体渗漏是卫生间渗漏的常见现象，尤其在地面与墙面交接位置更易引起漏水。

1.1 渗漏原因

1）混凝土楼板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土内部存在互相连通的孔隙和毛细管通路，以及混凝土浇筑成型时，振捣不实产生蜂窝、孔洞造成楼板渗水。现浇楼板时，施工人员将负筋踩塌，并使钢筋发生位移，截面有效高度减小，使负筋在承担相应支座负弯矩时应力增大， 造成四角处混凝土楼板结构损坏，产生裂缝。另外 钢筋实际保护层厚度增加，裂缝宽度随保护层厚度增加，也会增大。

2）找平层的施工质量达不到要求，主要存在以下问题：一是找平层的水泥砂浆强度低，表面起砂，致使防水层与找平层粘结不牢；二是墙面和地面交接处，找平层圆角处理不好，使防水层在该处粘结不实，形成空腔，易在此处断裂渗漏；三是找平层潮湿时，急于做防水层，而使两层粘结不牢。

3）防水层不按设计要求施工，如地面与墙面、地面与垂直管交接处漏做附加防水层；防水层墙面泛水高度达不到规范要求，水易从墙体中渗入。采用涂膜防水时，涂膜厚度不够，有的施工后不及时保护，其它工种施工时破坏防水层。

1.2 防治措施

1）管理上应提高工程技术人员的责任心和思想重视程度，做到事前有详细交底，事中有认真的检查，事后有严格的验收评定；

2）应采用防水性能好的现浇楼板，按要求控制水灰比。混凝土振捣均匀密实，及时洒水养护，养护时间不少于14d，钢筋绑扎正确，确保卫生间地面现浇混凝土的质量，提高现浇板的自防水能力；

3）找平层是防水层铺贴的基层，其施工质量的好坏直接影响防水质量。首先找平层水泥砂浆的配合比应达到设计要求，并保证在干燥后进行防水层施工。在需要做泛水的位置（墙和地面的交接处、穿楼板的立管处等），找平层可以用1：2.5的防水砂浆抹成半径为20mm的圆角。

2. 穿越楼板的立管周围渗漏

目前卫生间多采用光滑的塑料管材，不易与混凝土结合，所以穿越楼板立管处是防水薄弱环节。

2.1渗漏原因

对安装管道的楼板预留孔洞，安装管道前不对洞口处理，造成填洞不密实。有的管道离墙太近，不便施工，工人责任心不强，出现漏填。对于暖气管和热水管没有按要求安装套管，管道因温度变化而引起胀缩变形，使管壁和楼板混凝土产生缝隙，遇水渗漏；

2.2 防治措施

1）施工时首先要将洞口周边打毛、清除杂物，刷一层素水泥浆，然后用不低于楼板强度的干硬性细石混凝土捣固密实，再用建筑密封膏密封处理；

2）立管离墙应大于2cm，紧靠墙施工困难，施工质量很难保证；

3）对于暖气管、热水管一定要加一个比热水管直径大10～20mm的套管，套管比楼面高出20mm左右；

4)对管道周围已发生渗漏的,沿管根部轻剔成八字形边坡沟槽,沟槽的宽度和深度均不应小于10 mm,将其清洗干净,将搓成条形的水泥胶浆,在开始凝固时,迅速填入沟槽中,用力将胶浆挤压密实,使之与管道和槽壁紧密结合。堵塞完毕检查无渗漏后,用素灰和砂浆把沟槽找平,待其有一定强度后,再做防水层；

5)设计时若各种立管能集中在一起，可在卫生间内设置管道井，将所有管道布置在管道井内，再在管道井外做防水，这样即使管道与楼板之间产生裂缝而漏水，也不至于影响到下一层住户；

6）卫生间地面多采用卷材或涂膜防水，但卫生间地面面积小、管道多，采用涂膜防水施工质量更容易保证。防水层施工时，在泛水处应将防水层向垂直面延伸，高度至少150mm，并在此处增加一道附加防水层。如，楼板立管处泛水，防水材料采用卷材时，铺至管根处向上卷起，上部剪成锯齿状，用钢丝绑扎，再涂刷防水涂料，这样防水非常可靠。

3．地漏下水碗处及浴缸底部的积水沿下水线处渗漏

3.1渗漏原因。1）地漏处密实不严，与防水层结合不好，留有渗漏水的渠道；2）卫生间地面的标高、排水方向和坡度不符合设计要求，地面积水易引起渗漏。特别是浴缸下的地坪，不做找坡层，致使其标高低于卫生间地面标高，浴水倒流入浴缸底部，常年积水而渗漏。

3.2 防治措施。1）避免地漏、浴缸等部位积水，卫生间地面应比房间地面低20mm～50mm找平层施工时以地漏标高为基准，向地漏处找坡，坡度不小于1%；2）管道隐蔽前应按规范要求做灌水试验，仔细检查每个管道接口有无渗漏。防水层施工完成后应进行二次蓄水试验，发现渗漏及时修补。将问题消灭在萌芽状态。

4.结束语

通过对卫生间渗漏原因的分析和针对这些原因而采取的有效措施表明，只要我们在施工中严格把关，认真检查，按规定程序施工，卫生间的渗漏问题就不难控制。

参考文献：

1．沈春林 詹福民.防水工程实例手册北京：中国建筑工业出版社，2000.

2．董枕. 土木建筑工程施工必备 北京:中国物价出版社,1999.

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中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

前言

房建工程中出现渗漏问题将造起工程质量严重不达标，也将影响房屋的美观性、实用性、经济性等，存在严重的住房安全隐患。只有明确了解引起房屋渗漏的根本原因，才能在房建工程设计及实施过程中，采取有效的措施来避免问题的产生。

房建工程中渗漏部位

在实际房建工程实施阶段，可以引起渗漏的原因有很多，如设计不当、选材失误、施工操作不合规范、环境条件恶劣等等。总的来说，房屋渗漏主要出现的部位有：外墙、屋面工程、卫生间以及地下室。出现渗漏位置不同，造成渗漏的原因也各不相同。其引起各部位渗漏的主要原因分析如下：

2.1外墙渗漏分析

房建工程实施过程中，可造成外墙渗漏的原因不尽其数，主要有三方面的原因：(1)施工操作的环境对建筑墙体的影响，环境温度等条件的变化会引起已成型墙面的变形、沉降不均，从而导致裂缝的产生，雨水等将从裂缝中渗入导致外墙渗漏。(2)房屋建设过程中施工操作不够规范，特别是墙体砌筑过程，墙面砖块不够清洁，砂浆使用量不够充分，这样墙体和面砖直接极易产生透水现象；再者就是砖块与砖块直接的接缝处没有按照要求填充水泥，致使裂缝形成，并随之引起渗漏故障；外墙面砖上灰分粘着度不够高，填补缝隙工作较为疏忽，也容易引起渗漏现象的发生。(3)屋外墙面与门窗接触处也易造成渗漏现象，门窗安装不合理、方位摆放错误、夹缝处处理不得当等原因均会造成门窗处与墙面接合处的渗漏。

2.2屋面工程渗漏分析

房建工程中，设计合理的情况下，屋面的渗漏一般是防水层的开裂造成的，引起防水层开裂的原因往往是选用了不达标的防水材料或者是施工较为粗糙造成的。施工过程中质量不能保证的主要原因有：防水层太低或没有严密的收口；排水口、雨水出口等部位的油毡铺设不合乎规范；没有很好地处理已变形裂缝；屋面铺设管道时，其四周没有严密地灌缝等。实际操作过程中忽视了这些细节均会使屋面在渗漏检查时不合格。

2.3卫生间渗漏分析

在房建过程中，卫生间的渗水也是很常见的一种想象。卫生间发生渗水的主要原因是材料不合格、卫生器具连接管道接缝处的密封不够严实等。实际操作中会出现渗水的情况有：防水套管没有正确的安装在地漏下水管、大小便器、上水开关等排水管处；在装修卫生间过程中，打洞时因操作工的疏忽大意引起暗埋管损坏；使用的管道材质质量较差等。

2.4地下室渗漏分析

引起地下室渗漏的原因可分为三种：设计不合理；原材料使用不规范；施工操作不得当。一般来讲，在地下室建造设计时，工程师往往注重的是地下室对上部载荷的承压能力，极易忽略裂缝的相关检验验算；某些高层建筑或者商业用房在设计时仅仅对模型进行简单的受力分析，对沉降缝和伸缩缝的设计计算并没有严格地把关，只单单指出了抗渗混凝土的抗渗级别，却并没有采取更为有效的措施从而防止渗漏问题的发生。同时，采取了不合格的原材料或者原料配比不合理等材料方面的疏忽也会引起不同程度的地下室周边墙壁的渗漏现象。另外，施工操作不规范将会引起房建成品达不到预期要求，这样渗漏问题也会不可避免的出现。

房建工程中防止渗漏改进措施

针对不同的房屋渗水情况，可以采取不同的措施从而预防房屋渗水造成的种种不利影响：

3.1外墙防渗漏措施

外墙渗漏的预防可通过以下几个方面进行：（1）在工程师设计过程中，就要严格选取优质建筑材料才能防患于未然；（2）施工过程中，严格要求外墙砌筑质量，按规范进行砌筑工作，此为杜绝外墙渗漏的紧要步骤。外墙砖块附着砂浆紧实以及粘着度高才能保证墙体砌筑质量；密切关注墙体砌筑过程中产生的沉降裂缝，保证放入的钢筋数量符合构筑要求；（3）尽量保证外墙与门窗接合处足够密闭，以期避免此处的渗漏，外窗台设计时应考虑水流本质，保证留有一定坡度以供雨水等顺利流出，窗体与外墙直接裂缝处要尽量均匀地涂抹硅胶，并达到一定的紧实度时才能保证外墙与窗体连接处不出现渗水现象；（4）在外墙抹灰之前要检查墙面是否有较大裂缝存在，在深度较大裂缝处需使用石灰混凝土等将其填补紧实；应清除基体表面，保证清洁；要保证使用水泥质量合格；同时，严查外墙铸造过程中的各种不规范现象并及时返工处理。

3.2屋面防渗漏措施

屋面防漏也是在防渗漏工程中不能不考虑的问题。（1）屋面防水也要从设计着手，同时也要保证采用材料的质量，设计过程中考虑在受力较大部位、基层变形部位铺设缓冲层以减弱变形带来的不利影响。（2）屋面建造过程中，严格按照施工规范限制分隔缝的设置，并在分隔缝处填充密封材料，在屋面上建造烟囱管道时，也要使用质量较高的混凝土以保证烟囱根部不出现裂缝。（3）屋面流水坡度设计是另外一个影响屋面工程的重要因素，坡度的设计应当符合水流要求，在出水口直径500mm范围内应保证留有不小于5%的坡度，同时在坡度构造过程中应采用防水涂料以及密封材料进行密封，出水口与基层连接处应留有相对富裕的空间用以填充密封材料。（4）屋面的变形缝处应采取规范的搭接方式，将金属盖板合理搭接，做适当的处理之后，还应当采用锡焊接密封，从侧面将金属盖板牢牢固定，并清理干净屋面裂缝内的垃圾，向裂缝处塞入泡沫塑料等，然后填放衬垫材料，最终将防水卷材封盖在裂缝表面。上述屋面防水工程操作完成之后，需要进行屋面防水防渗检测，至少保证48h的蓄水时间，否则，应仔细检查漏水部位，重新进行防水施工。

3.3卫生间防渗漏措施

卫生间属于屋内装修，但也需要采取相应的措施以达到无渗漏要求。（1）主要注意卫生间内部地面铺设管道的预处理，经过卫生间的采暖管需设置套管，用石棉油麻堵塞套管与管道连接处；穿过卫生间地面的塑料通水管应在每层之间设置伸缩节。（2）浴盆上方地面采用一定比例的水泥砂浆打底，浴盆与墙面之间采用另外一种比例的水泥砂浆进行固定；同时浴室地面的坡度设计应保证水流容易排入下水管道。（3）需要严格把关的环节是在施工操作环节，保证施工过程的混凝土涂抹均匀密实是防止渗漏的主要方法。（4）同屋面工程操作类似，卫生间防水施工完成后，也需要进行蓄水尝试，检验出现漏水位置，彻底排除渗漏现象。

3.4地下室防渗漏措施

根据引起地下室渗漏的原因，此处提出了不同防止地下水渗漏的措施：（1）主要还是从设计入手，工程师设计地下室构造时，除了考虑受力之外，还应考虑墙面材质所引起的渗漏，应采取相应手段防止此现象的发生。（2）同时，适当考虑原材料的选择，水泥混凝土等建筑材料的有关性能需符合国家标准，使用合格的材料进行构筑，方可避免地下室的渗漏现象出现。（3）实际施工不规范也是另外一个造成地下室渗漏不可避免的原因，基于此原因，需要在施工过程中严格监督，对于材料使用前的预处理也要严格按照规定进行操作。

结语

总的来说，房建工程施工过程中涉及到的环节很多，因此造成的房屋渗漏问题的成因相当复杂， 而且施工过程中各个环节都互相影响、相互关联，必须考虑到每个环节，对其进行处理才能很好的防止渗漏现象的发生。房建工程施工过程中必须控制工程设计、材料准备、工程施工和工程检验等环节，才能更好地防止渗漏现象的发生，提高房屋建设的质量，改善居民居住环境。

【参考文献】

[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业,2011,(9): 263 - 264.

篇（10）

1 前言

现在，渗漏问题已经成为了我国房屋建筑工程施工过程中最大的问题，渗漏情况一般主要集中在房屋的卫生间、房屋的墙体和房屋的屋面等部位，渗漏问题不仅对建筑物的正常使用有着严重的影响，同时他也会影响到房屋的使用寿命，间接造成了房屋造价的提高。许多年来，房屋建筑工程中的渗漏问题一直都是相关部门的设计工程师、监督管理部门、施工的企业和建筑材料生产单位工作的重点。这篇文章通过对房屋可能出现的渗漏部位，和各部位渗漏可能的原因进行了分析，针对这些问题也提出了一些合理化的建议。

2 房屋建筑工程中导致屋面出现渗漏的原因以及相应的预防措施

2.1 材料引起的渗漏

通常情况下房屋建筑的屋面是常年暴露在室外的，这样屋面就会经常遭受到太阳的辐射、雨水的浸泡、寒风的侵蚀等自然环境的影响，这样就会引起材料的物理现象也就是热胀冷缩，经过热胀冷缩屋面就会出现温度裂缝了。在建造房屋的时候如果材料振捣的密实程度不够、没有通过合理的方式进行相应的养护或者是过早的脱水都可能会导致施工时出现施工裂缝从而导致屋面渗漏。还有，在房屋建筑工程施工的过程中，如果防水层的设计厚度没有达到应有的厚度、防水的材料选择错误或者是防水的设计方案设计不合理，以及在实际施工过程中局部的防水措施没有做到位、防水保护层与隔离层之间出现了不规范的操作，这些原因也会引起房屋的渗漏。

2.2 房屋建筑工程中屋面渗漏防控措施

2.2.1 严把设计关

在进行房屋建筑屋面的结构设计时，有关的设计部门应该把每个项目不同的要求、特点和相应的标准这些因素综合到一块进行全方面的分析整理，从而能够确定出屋面有关防水方面的具体方案和相应的标准，同时要多设几道设防，主要包括：第一，保温层；第二，防水砂浆层；第三，屋面瓦等几个方面的设防。针对房屋建筑工程在施工时的节点和细部的处理，应该增加拉结钢筋的使用数量，这样就可以增强房屋建筑屋面和墙面的拉结强度了。

2.2.2 对施工质量的控制

在进行房屋建筑工程屋面的施工时，为了保证砼材料浇捣的密实程度，应该严格检验预拌砼的质量问题，一定要进行多次的振捣才可以，为的就是要保证它的均匀性，对于没有凝固的砼来说，我们应该用一些材料对其进行二次压光处理。为了能够有效地控制好找坡的厚度问题，房屋建筑工程中屋面的施工应该严格按照设计工程师的设计要求，标注出坡度，并且能够绘制出相对精准的分水线。另外，对于砼材料的养护方面，应该把重点转移到对砼材料的养护工作上去，在施工作业完成一周之内必须要做养护，并保持施工位置的湿润程度。

总而言之，为了有效的预防房屋建筑屋面的渗漏问题，在房屋建筑项目的施工当中，我们应该严格按照我国相应的标准条例进行合理规范的施工，并且根据每个项目自身的特点和需要不同，我们应该合理的选用施工的设备，并且我们必须对施工材料的质量负责，坚决杜绝使用劣质材料建出豆腐渣工程，我们还要对每道工序进行严格的审查和验收，我们必须保证前面的施工完全满足设计施工要求才可以进行下一步的施工。

3 房屋建筑工程墙体出现渗漏的原因和相应的预防措施

3.1 房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因

在砌筑房屋建筑外部墙体的时候，如果采用干砖砌墙或者是一些其他的错误的方法进行砌墙，这将会大幅度的降低水平和垂直灰缝的饱满程度，这样外墙建成之后就会发生渗漏了。房屋建筑外墙的上半部分墙体和梁板之间的接触位置需要填充或者是塞灰饱满密实，对拆除手脚架之后的孔必须用细石砼或者是砂浆进行严密的堵塞，如果这些工作做得到位的话，这样就可以避免产生裂缝了，如果这些工作做得不到位的话当降雨量比较大的时候，水会通过墙体的缝隙渗入到房屋的内部去。此外，房屋建筑工程中外墙的打底抹灰工作，如果没有使用质量合格的水泥和砂浆，或者是涂抹的厚度不均匀，将会引起底层出现裂缝，如果墙面浇水不均匀、抹灰粘贴的强度不够或者是没有清理浮灰都会引起墙体出现开裂的现象。

3.2 对房屋建筑外墙面的防渗漏措施

在进行房屋建筑的主体结构施工时，对砌体外墙应该进行隔夜浇水，并且要保证墙面的湿润程度，同时要实时监控水泥砂浆是否饱满。在拆除脚手架之后，应该专门派人负责孔洞的残留填堵问题，这时候必须用砂浆进行填堵。对砼表面的抹灰工作，应该事先对其进行凿毛处理，抹灰应该严格按照有关标准和规范进行，单层抹灰的厚度可以设定在15毫米左右，当这些施工工作都结束后需要对已经施工的内容进行3到5天的养护，主要是用洒水的方式使其保持湿润。

4 房屋建筑工程中卫生间的渗漏原因和相应的预防措施

4.1 房屋建筑工程中卫生间的渗漏原因

我们就拿卫生间的管道来说，如果没有预留出足够的位置来安装管道的话那么当进行管道安装的时候就可能会伤害到管体，这样也会引起墙体出现裂缝，从而就会发生渗漏，这时候的渗漏还是比较严重的，不仅有墙体的渗漏还有就是管道的渗漏。还有，卫生间的防水施工质量是比较差的，施工结束后也没有及时的设置相应的保护层，或者是防水层出现破裂现象或者是防水层的厚度不够都会直接引起卫生间出现渗漏的现象。

4.2 针对卫生间的具体防渗措施

在实际的房屋建筑卫生间楼面浇筑时，我们必须要严格的控制好砼、水、灰三者的比例，必须要保证在浇筑的时候其实际强度能够满足设计的要求，这时浇筑时的前提条件，如果浇筑的材料不合格的话那么浇筑出来的楼面不仅会渗漏，甚至还有可能随时出现坍塌的危险。对那些需要穿过楼面的管道来说，应该在楼面的特定区域布置好套管，在进行砼、水、灰三者混合物的浇筑时，应该对已经布置好的套管进行掩埋处理，但是不能采用打洞掩埋的方式。在对防水层施工的时候，应该对卫生间的楼面做蓄水实验，并且要试验几次，我们每次实验可以设定试验时间为24小时，知道实验结果满足设计要求的时候才可以进行下一步的具体施工。

5 结束语

综上所述，目前我国房屋建筑工程当中渗漏现象已经是一个普遍存在的问题了，出现渗漏的原因也是多种多样的，可以说到现在为止我们都没有把渗漏的原因研究透彻，通过我们对渗漏发生的研究，要想减少或者杜绝渗漏的发生，我们就必须要严格遵守相关的标准和规定进行施工，加强对施工质量的管理，从而减少裂缝的出现。

参考文献：

[1]杜丽娜.房屋建筑工程发生渗漏的原因与预防防范[J].世界家苑，2011（10）.