高层办公楼建筑设计汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇高层办公楼建筑设计范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

1、项目设计概述

本工程项目总建筑面积约为48.46 万m2，规划地上建筑面积约为34.67万m2，容积率3.99。其中7号办商业、办公综合楼面积约为11.74万 m2，高度200.35 m（计算至直升机平台） 。对本项目设计做一个总结，有着必要的理论实践意义，同时为诸多有志于或即将踏入超高层办公建筑设计的年轻建筑师提供了有益参考。

2、基地选址、总体布置、结构选型

1） 超高层办公楼基地选址特点。对于超高层办公楼的选址来说，基本上集中在城市中心区域或规划新区。以本工程为例，该商业、办公综合楼项目紧邻市政府南侧，为新区行政中心核心地段。2） 超高层办公楼总平面布置特点。像超高层这种类型的建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。根据基地条件、项目规模等因素，总平面布置时一般采用集中式或分散式。本项目采用集中式布置，总体规划布局清晰，分区明确。沿城市主干道的南部地块作为项目形象展示的主要区域，考虑大尺度的城市设计，以展示连续大气的城市界面； 在整体空间上，设置了一条由市府开元湖为对称轴的空间布局模式，从东面的一期工程到西面的二期工程，滨水步道空间一直延展穿越整个金融、商业、办公、住宅区域。通过高低错落、自由穿梭的商业界面，在视线上形成一条有机连续的视觉通廊，中部穿插的市府规划的水泊增强了东西地块的对话。3） 结构选型。结构选型是超高层设计中重要的一个环节，在结构设计时抗震设计是重中之重。在设计初期，结构设计人会根据建筑的高度、高宽比、体型来选择采用何种结构形式。本项目采用型钢混凝土框筒结构。

3、平面设计

3.1 核芯筒设计

高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它是有一个将垂直交通和设备管井集中在一起的，同时又在结构体系中起着重要作用的“核”（core） 。本项目采用核芯筒位于办公楼中心布置的常规方式，争取了尽量宽敞的使用空间，将电梯、楼梯、设备用房以及卫生间、茶水间等服务性用房向平面的中央集中，使功能空间能够占据最佳的采光位置，力求视线良好，交通便捷。

3.2 核芯筒电梯设计

电梯是高层建筑各楼层联系的主要交通工具。电梯的等候时间和电梯的运输能力（5 min 内运送人员占总人数的比例：HC5） 是一项重要的指标，对其产生直接影响的是电梯的速度、数量和载客人数。而电梯的数量和大小又直接影响着核芯筒面积的大小，因此关于电梯的设置非常重要。电梯的设计主要涉及到电梯厅、客用电梯、货运电梯、消防电梯等4 个方面。

一般电梯厅以大于3.0m（进深）×2.7m（净高） 为宜，项目选用3.0m（进深）×2.7m（净高） 。1） 电梯设计。电梯设计在高层建筑的核心筒平面设计中应该说占有最大的比重。这不仅是由于其在面积上所占比例较大，更是因为垂直交通在高层建筑设计中极为关键。2） 竖向分区。高层办公建筑的电梯一般每12 层～15 层分一个区，本项目以避难层做竖向分区，第二个避难层以下分为一个区，以上为一个区。电梯速度随分区所在部位的增高而加快，每个分区的电梯自成一组，互相连成一排布置，每排不超过4 台，各不同分区电梯位于不同的平面位置。以7 号楼为例，办公层分成2 分区，低区32 个楼层，高区18 个楼层，每个分区各设4 台客梯。3）电梯数量的确定。确定办公楼的电梯台数期望值N* 往往和建筑物类型、规模、轿厢额定载重量、额定速度和轿厢行程有关。

3.3 货运电梯设计

超高层的综合楼往往有多种功能的组合，商场、会议、办公、宾馆、观光、设备用房等设施。这些设施均为对外服务的，因此存在如何将后勤物品运往各分区的问题，这个问题也是在垂直、水平交通设计时会忽视的问题，本项目考虑未来高区变电所内设备由于单位重量很大且不易拆卸，在设计时考虑有专门的竖向、水平运输通道，其荷载设计满足未来使用更换设备的需要。

3.4 消防电梯设计

消防电梯是发生火警时，消防人员进入塔楼失火楼层进行扑救的重要交通工具之一。数量应符合高规第6.3.2 条的规定。7 号楼的货梯的技术参数统计见表1。

3.5 消防疏散设计

1） 楼梯设计。楼梯的形式、宽度、踏步大小应满足规范要求。7 号楼选用2 部楼梯，梯宽1.4 m，踏步270 mm ×160 mm。2） 辅助用房设计。辅助用房包含设备用房、卫生间、茶水间。3） 办公平面设计。办公室是人们工作的重要场所，办公室本身功能是满足一个组织一群人在工作中的群体行为。在进行塔楼设计时，办公楼层除了要求达到一定的得房率，对于办公区的进深也是评判其优劣的重要指标之一。7 号楼进深为11200 mm。4） 主要办公空间： 是办公空间设计的核心内容。一般有小型办公空间、中型办公空间和大型办公空间三种。5） 公共接待空间： 主要指用于办公楼内进行聚会、展示、接待、会议等活动需求的空间。6） 交通联系空间： 主要指用于楼内交通联系的空间。一般有水平交通联系空间及垂直交通联系空间两种。7） 配套服务空间： 通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图房、员工餐厅、开水以及卫生间和后勤、管理办公室等。8） 附属设施空间： 通常为变配电室、中央控制室、水泵房、空调机房、电梯机房、电话交换房、锅炉房等。

3.6 办公平面疏散设计

1） 防火分区设置。在现有新建高层办公楼中，基本都设有自动灭火装置和火灾自动报警设备，能达到及早发现初期火灾和及时予以扑灭，相应地提高了建筑内的安全程度。在这种条件下，防火分区面积可以增大到2 000 m2。

2） 合理布置疏散流线。根据建筑平面不同，常见的消防疏散分为大空间办公和有公共走道隔间办公。疏散距离详见高规。

3.7 办公平面设计其他条件

随着技术和需求的不断发展，在结构和设备方面的新要求也影响着办公标准平面的设计。1） 关于办公楼荷载要求。随着办公设备的更新，原有对于办公标准层荷载（2.0 kN/m2） 的考虑可能无法满足现有部分公司的设备重量要求。2） 预留设备空间。在超高层的办公楼往往设有24 h 工作的机构，在此类办公中，设有24 h 运行的设备。因此，在平面设计时，需要预留为其服务的空调机的冷凝水管的位置。

4 超高层办公楼其他问题

1） 办公楼舒适度（ 主动式阻尼器） 。超高层办公楼因受到水平荷载的作用，结构会产生横向的位移。在经过高度上的累加后，在大楼的高处会产生很大的水平位移，由于风的强度和方向经常改变，住在高区的租户容易感觉大楼在摇晃，在生理上和心理上都会有很大的不适，甚至会有“晕船”之感。为了使“玉树临风”依然能“稳如泰山”，必须增强大楼的安全性和舒适性。结构的减振系统不仅是重要的削弱地震影响的措施，而且对提高大楼内人的舒适感也起到一定作用。2） 办公楼防恐、防灾设计。一幢办公楼往往有数十家甚至上百家租户，而且访客众多，大楼内的人员和财物安全问题十分突出，如果仅依靠传统的安保登记系统显然早已不堪重负。门禁系统为解决以上问题创造了条件。3）停机坪。超高层顶设置停机坪，可以解决紧急突发事件，设计时需注意将消防电梯通至屋顶，方便人员到达停机坪。4） 擦窗机。超高层建筑需考虑平时幕墙的清洗，宜在屋顶设置轨道式或固定悬挂式擦窗机。

结语

随着大城市土地资源的稀缺，超高层建筑将会随着经济的发展和科学技术的进步而不断增加，这是社会和经济发展的必然。当然，我们也必须充分地意识到，高层建筑的发展给我们带来了标志，形象，空间，容量，但同时也带来了社会，生态，防灾，安全，维护，管理等等的负面影响。所以，高层建筑建设至今，一直争议不断，特别是当前世界能源和经济的不景气，使人们对高层和超高层建筑越来越持怀疑态度，引发了众多的讨论。这些是每个建筑师都需思考的问题。

篇（2）

Abstract: The high-rise office buildings are the work places, it shows people work spirit and efficiency. Due to the commercial interests of drive and commercial of aesthetic appeal, and to meet popular secular nature, but also in the relentlessly digestion elite consciousness. In this paper, the high-level office buildings in the architectural design of how to use the rational design method build rich architectural space are discussed for reference for the same.

Keywords: high-level office buildings; Architectural design

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

前言

从建筑语言学和建筑美学的角度讲，一定的建筑形式总是要表达一定的理念或观念。由于建筑造型主要是表达建筑需求者的审判观（建筑师在设计时，总是会考虑甲方的要求，而在客户的要求中就自然贯穿了一种意识和理念）和自身对生活的理解，同时也要反映社会对特定时期建筑的一般认同。“建筑与绘画和雕刻不同，后两者更注重内涵，更多的取决于艺术家的个性”，“建筑毕竟是社会艺术的种形式”。因此，通过对特定建筑物的审视，就能够读取到建筑物需求者和社会的一般共识。

一、办公楼的设计

某企业拟建一个中心，以满足公司办公、产品开发、物流调配、业务洽谈等日常工作的需求。工程主要包括企业总部办公楼、物流中心、软件测试中心、软件项目组、外贸合资中心等，其中企业总部办公楼、物流中心(包括员工餐厅与单身宿舍)为首期兴建子项。工程用地地势平坦，周边自然环境颇佳。地块北面临接城市道路及住宅小区；西面景色优美的人工湖和人工湖路将基地分置东、西两侧。城市规划要求基地人口必须入口宽度不得大于9m。基地面积为20000m2，总建筑面积约17900m2，容积率为0.895 0。

在办公楼设计中，设计者牢牢抓住地段的自然特质、建筑与周边环境的关系、建筑使用者与景观的关系这3个节点，对基地及办公楼的主题化、个性化、人性化、配套化、生态化进行了研究。

1、低密度办公

办公楼的办公形态需求已从聚集化向分散化转变，办公地点主观诉求也从标准化向个性化转变。一般来说，当办公建筑的容积率在1左右时，办公建筑可以控制在10层以下，整体规划的布局能够做到相对灵活，各功能空间、建筑物之间有望做到相对分离。因此，设计者将首期兴建子项即企业总部办公楼、物流中心分别设定为6层和3层，并且基地内所有建筑物高度都将控制在24m以下，最直接的目标就是希望办公中心能以“低姿态”尽可能地接近地面、接近自然，这也是充分考虑该地块不同于一般城市用地特征的结果。

2、理性的躯壳

建筑设计应当充分发挥设计者的想象力以求得丰富的建筑表现形式，这是共识。但是，当设计者把建筑的功能属性―这一最终、最本源的存在演绎成为那些立意缺失的“复杂”的附属物时，则不自觉地踏上了一条本末倒置的歧途。而这种不知所云的“复杂”将很快成为过眼烟云，建筑的理性也随之被蚕食殆尽，这不能不说是建筑设计的最坏归宿之一。德国gmp建筑师事务所建筑大师冯・格康先生认为“好的建筑应该有以下特征:一是简洁，去除一切繁琐无用的元素。……二是个性，每个建筑造好之后要表达它自己的性格。简洁并不是指简单，而个性也并不等于张扬。……我们的理想是，通过简洁的设计，使设计成品在内容和时间上经得起考验。我们认为有义务将建筑设计得合理易解，出于对这个理念的坚信，gmp作品表现出形式上的审慎和在材料上的统一。”大师的言论引发了设计者的强烈共鸣。

办公楼采用2个高22.8m规整的63m x 8.8m矩形体块呈东、西向布置，以保证办公空间均有良好的南北朝向，2个矩形体块围合成一个宽度为12m的半露天中庭。规整、简约的建筑平面带来建筑造型的干净、理性。方正中略呈变化的立面造型、白色外墙防水涂料、黑色铝合金窗以及棕色仿木铝合金百叶，无一不体现着设计者的初衷―驱除繁杂，以理性的躯壳诠释企业形象。正如冯・格康先生所说:“终究，我们是要把建筑物筑造成为一座尽可能耐久地、理所当然地为其内部丰富多彩的人类活动所服务的外壳。”

办公主楼效果图

3、动态的内容

办公楼的中庭不仅为南北两侧的办公空间带来了良好的自然通风与天然采光，而且使理性的躯壳蕴涵了动态的内容。

办公楼主人口设计在东侧，以青石板铺地的首层中庭即是门厅，突破了办公建筑通常的人口模式，给进人者以豁然开朗的视觉感受。人口北侧办公空间三至六层在东端做4.2m的退让，留出了1个10.8m高的空间用以栽植绿树，一来丰富了建筑造型，二则将绿色引人建筑与中庭绿化遥相呼应。

逐层演变的露台和空中走廊是交通聚散的空间，是交流休憩的场所，更是一个个的舞台，看与被看，生动有趣。复合的功能消解了办公空间的匀质和单调，给人以更多的自由选择和体验。中庭西侧自三层起仅用无色透明玻璃幕墙进行围合，六层露台则完全开敞，此时的建筑物尤如取景器，人工湖美景尽收眼底。

露台采用经过防腐处理的架空木板铺地，雨水经过架空层有组织地排放到首层庭园浇灌绿地。天然材质的青石板、木板铺地，不禁使人抚今追昔、梦回故里;而配备白色氟碳漆饰面护栏的轻盈钢梯和回廊，则昭示着企业高效创新的精神。设计者相信随着时光的推移，阳光雨露会给庭园中的红枫绿茵带来蓬勃生长，风霜雨雪亦将在青石、木板乃至金属材质上刻下岁月的痕迹，业主对此如是说:“若干年或更长的时间以后，这都是我们企业文化的积淀和见证。”

四层平面图

在此，理性的思考并未扼杀自由的臆想，相反，它们由排斥转为互动，直至相互融合。理性的躯壳与动态的内容相辅相成，和谐共生，使人有一种“意料之外，情理之中”的感触。

二、后记

建筑学从一门纯艺术演变为今天建立在经济基础之上的商业建筑学。建筑设计是精神与物质创作的综合，其中精神创作是无价的，建筑师作为创作主体是主动的，处于第一位的。因此，建筑师应当贡献自己的道德和智慧，在为建筑的使用者提供建筑实体的同时，引领人们感受与众不同的空间体验，为城市空间的延续预设更高的起点。

然而经济利益的驱使与商业化的审美情趣，在满足大众化的世俗本性的同时，也在无情地消解精英意识，越来越多的建筑设计变成片面的形象游戏。面对如此的现实，作为既无资金也不承担风险的建筑师，必须依赖开发商或业主的金钱与决策使自己的设计作品得以建成实现。从这个意义上来说，建筑师又处干被动的位置，无奈地从属于建设资金的提供者，甚至失去设计的主动权。

由此可见，建筑师的职业素养和业主的认知品位对干建筑设计的影响是旗鼓相当的，这不由使人想起贝幸铭先生的一句话:“在挑选工程上，与任务的规模大小相比，莫如说更为重视业主的素质，工程质量好的背景决定于业主素质的高低。”健康的建筑消费市场需要社会方方面面的长期引导和培养。值得庆幸的是，本办公楼设计工程从设计到施工都得到了业主的充分信任、理解和支持。实际建成的工程较好地反映了方案设计理念，业主入住后满意度高，还陆续接待了不少开发区内外企业的参观考察，这是对建筑师辛勤工作的最大肯定。

篇（3）

中图分类号：S611文献标识码： A

前言：超高层建筑一般是指高度超过 100m 的建筑，通常在40层以上，与普通高层建筑相比，其具有火灾危险系数大、火势蔓延快、人员疏散困难等特点，同时由于我国现行的防火设计规范对于超高层建筑的设计要求还不够详尽，为此防火设计成为超高层建筑结构设计的重点与难点。本文现就超高层办公楼的建筑防火设计进行探讨。

一、火灾事故在超高层建筑中的特点

在火灾事故中，超高层建筑物的危害远远大于普通高层建筑物，其主要变现有火势蔓延快、人员疏散难度高等特点，致使发生严重的人员伤亡事故；消防设施不完备，扑救工作困难；建筑材料被燃烧，会导致不同程度的局部坍塌甚至全部坍塌。火灾后带来的后果包括:

（一）对预应力钢筋混凝土的影响。这种结构在高温条件下，钢筋会拉伸，降低了承载能力；

（二）对砌体结构的影响。高温条件下，砌块内部受热不均匀，会使得砌体开裂，最终导致倒塌。

在火灾发生时，如果建筑物上部倒塌，则下面的楼板会吸收因灭火时产生的污水，增加了楼板的负荷，使楼板因负荷过重而坍塌。而高温的钢筋混凝土由于污水的入侵，温度会急速下降而造成表面开裂，破坏钢筋的保护层。高温条件下建筑材料的强度会降低，加之建筑本身内部所产生的热应力等，会对高层建筑带来更大的危害。

二、避难层消防设计

所有超高层公共建筑都必须设置避难层，规范对避难层的设置要求较为明确，在具体设计过程中，还需要加强与当地消防部门的沟通，完善细部设计。

例如:关于首个避难层，规范规定从地面到首个避难层不能超过 15 层，但在工程实践中不宜将首个避难层设得太高，应考虑消防登高车作业的救援便捷程度，一般首个避难层靠近裙房屋面较为合理。关于楼梯间在避难层的设置要求，规范中只提到防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但对如何断开(用栏杆还是墙体断开)没有详细要求，对防火门在避难层开启方向也未明确，通过参考上海等地消防部门对超高层避难层设计疑难问题的处理意见，并与当地消防部门协商，本文认为楼梯间在避难层用隔墙和防火门断开、错位比较可靠，同时楼梯间疏散门在避难层应朝避难区方向开启较为合理。关于电梯在避难层停靠问题，规范规定，消防电梯应在避难层停靠，但未说明其他电梯是否可以停靠，在本项目中，经与消防部门协商，避难层是禁止普通电梯停靠的，这样可以提高避难区的安全性。除了以上细部设计要求外，还有几点应特别注意:

（一）避难层的设备用房

避难层往往是设备集中布置或管道转换的场所，如何减小设备区对避难层的火灾影响，是避难层消防设计的重点。

1、在设备区和避难区之间做防火分隔，为确保安全，本项目采用耐火极限 3 h 的防火墙和甲级防火门进行分隔。

2、对穿越避难区的管线管道进行控制。在布置避难层平面分区前，应协调设备专业，尽量使得连接核心筒和设备区的管线管道不要穿越避难区，当必须穿越时，应该采用防火吊顶进行分隔，耐火极限不低于 1 h，并把设备管线用防火材料包裹及封堵更为可靠的做法是在避难层上方设置 2m 左右层高的管道夹层，用楼板阻隔火势通过管道向避难区蔓延。

3、设备区的检查门不应直接开向避难区，除了疏散楼梯前室防火门以外的任何门向避难区开门时，都应该加设前室。

（二）避难层的百叶窗设计

当避难层采用自然排烟方式或设有空调机组时，外立面上就需要设置百叶窗，随着建筑外立面设计要求越来越高，建筑造型越来越丰富，传统通风百叶有时难以满足设计师对外形的严苛要求，通风百叶的隐蔽化和与立面一体化设计越发重要，有以下几种方法可以采用:

1、用玻璃百叶替代金属百叶，由于现代超高层办公楼普遍采用玻璃幕墙形式，玻璃百叶就可以很好地弱化避难层百叶对整体立面的影响；

2、采用新的通风构造设计，如在避难层楼面的上下两端设置通风缝，改变在整层设置百叶的做法，就能起到很好的隐蔽化效果。总之，通过创新材料应用和构造方式，改善避难层的百叶窗设计是值得建筑师重视的一个问题。

（三）节能和隔声要求

避难层是因为防火设计的要求而产生的。大量自然通风部位的天花和楼板均应考虑保温构造要求，避免相邻上下办公楼层的室内结露。同时由于避难层往往兼作设备层，布置了较多的设备机组，容易对下部办公楼层产生振动和噪声影响，对于高级办公楼，避难层楼板宜采用浮筑地坪、隔声吊顶等隔振降噪的措施，保证良好的办公环境。

三、疏散人数的计算标准

疏散人数的计算标准是确定疏散宽度的关键，直接影响到楼梯宽度和避难区面积大小，对于控制超高层办公楼标准层平面的有效面积比意义重大。对于办公楼使用人数的计算标准有以下方法：

（一）按日常使用人数计算

暖通专业在计算空调负荷时，首先要确定使用人数，这可以作为建筑专业计算疏散人数的参考。对于不同档次的办公楼，《公共建筑节能设计标准》(GB 50189―2005)明确了不同的人均使用面积计算标准，超高层办公楼一般都是当地标志性建筑，通常定位为高档办公楼(例如本项目)，可以按 8(m2/每人)计算。

（二）按极限使用人数计算

消防部门通常要求疏散设计考虑极端情况下的使用人数，尽量按照不利情况计算，普通办公室的最小人均使用面积为 4 m2，所以应把 4(m2/每人)作为计算标准。可以看出，2 种计算标准得出的疏散宽度相差一倍，又都有道理，不应简单二选一。经过与当地消防和审图部门沟通，取得共识:疏散设计要兼顾极端情况和正常使用两种状态，通过多方案比较测算面积标准较为合理。

（三）通过多方案比较测算使用人数

首先，由设计院出具标准层平面的多种紧凑型办公布置方案，分别测算使用人数，选取人数最多的一种计算出人均面积标准的初值。然后，由消防和审图部门在初值的基础上进行调整，确定计算标准终值。在本案的设计过程中，设计单位提供了 4 种较为紧凑的标准层平面办公布置图，测算出的人均使用面积从 5. 2m2～ 7. 3m2不等，经过与消防部门协商，最后确定疏散人数计算标准为人均 5m2，可以说，这种方法兼顾了规范标准和实际情况，是比较科学的做法。

四、建筑物外立面的防火设计

超高层办公楼的外立面往往采用玻璃幕墙和石材幕墙等立面形式，建筑设计单位要与幕墙设计单位紧密协作，对涉及防火安全的灭火救援窗和窗槛墙防火构造等作周密考虑。随着建筑造型越来越丰富，经常出现平面或竖向不规则的幕墙造型，在本文中，玻璃幕墙就同时存在平面倾斜和竖向倾斜，给层间窗槛墙防火设计带来困难。由于幕墙呈空间不规则形态，如果在楼板处做常规的混凝土或防火玻璃裙墙，则难以与幕墙贴合，经过与幕墙公司协调，最后采用在幕墙玻璃后背衬防火岩棉的做法，高度≥800mm，能够与幕墙同步倾斜，既达到阻断层间火势蔓延的目的，又最大限度地满足了视觉效果要求。

六、窗槛墙防火构造

在超高层建筑的外立面设置灭火救援窗，对消防救援十分有利，国家防火设计规范对此还无明确要求。在本文中，根据消防部门的要求，在商业裙房和超高层办公塔楼的外立面均设置了灭火救援窗，具体如下:

（一）间距控制在 20m以内，每个防火分区要求不少于 2 处。

（二）灭火救援窗窗口宽度≥0. 9m，高度≥1.0m。

（三）灭火救援窗可以是开启扇也可以是固定扇(紧急情况下消防员可以击碎)，窗上应有灭火救援专用标识。

（四）在避难层的灭火救援窗部位，内部空间不能被设备和管道阻挡，以免妨碍消防员通行。

结语：总之，在对超高层办公楼的设计实践中，研究超高层办公楼在建筑防火设计方面的特点，特别是针对超高层建筑中的避难层以及人员疏散以及外立面防火设计等方面进行了简析，以期提高超高层办公楼的防火安全性能。

参考文献

篇（4）

某机关办公大楼，总面积21000m2，高60m，地面15层，地下1层，属一类高层建筑。按甲方提出的要求，需做到方案合理、技术先进、运行可靠、满足相关规范的要求，还要简捷实用、便于操作、管理和维护，减少综合投资。

2.负荷计算和估算

广州市越秀建筑设计院主要进行本工程的一次设计，二次装修部分由专业装饰设计公司完成。这

就要求一次设计时预留供电电源，既要符合实际情况，又要留有发展变化的余地。本大楼内部功能分为：一般办公室、区领导办公室、大会议室、展厅、大堂、多功能厅（礼堂）、信息中心（计算机中心）、通讯中心（电话总机）、制水中心、空调机房、水泵房等。

在一般办公区按50～60W／m2考虑，在特殊办公区按50～80W／m2考虑。对于上述特殊装修场所，设计估算参数如下表所示。

电力负荷一般由各专业提供技术要求及负荷大小。总电力负荷需用系数Ks为0.75，功率因数0.8，总照明负荷需用系数Ks为0.85，功率因数0.8.

2.1三相负荷计算方法：

将三相用电设备的设备容量乘以一个需用系数Kx，得有功计算负荷，即：

Pjs＝Kx•；Ps（kW）

无功计算负荷Qjs确定：

Qjs＝Pis•；tgΦ（kVar）

最后，确定视在计算负荷Sjs：

Sjs＝Pjs2＋Qjs2（kVA）或Sjs＝Pjs／cosΦ（kVA）

计算电流为：

Ijs＝Pjs／3UecosΦ。（Ue三相设备的额定电压kV）

2.2单相负荷确定：

尽量将各单相负荷逐相均匀分配，以减少不平衡。计算时，当回路中的单相负荷的总容量小于该回路三相对称负荷的总容量的15％时，全部负荷按三相对称负荷计算，当超过15％时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再同三相负荷相加，功率及电流计算公式同上。

3.10kV供电系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）9.1.1条规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电。

按《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）3.1条规定，省部级办公建筑的客梯电力、主要的办公室、会议室照明属二级负荷。本办公大楼属一级负荷供电，通过传统的几种供电方案比较，选定了下面的供电方案。

即由不同区域变电站引来两路10kV电源，10kV系统设计为单母线分段，中间有联络柜，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。这样做既方便检修又可达到供电要求。此方案表面上符合供电要求，但实际很难做到，因为，国内各地区的大电网都是并网的，电力网内的各种故障均可能引起全部电源进线同时失去电源。多年来的实际运行经验表明，很多电气故障难以限制在某一范围内部，因此，即使设计中采用了两路市政电源，也很难保证一级负荷的供电要求。所以，为保证一级负荷别重要的负荷，必须增设应急电源柴油发电机作为第三备用电源。

4.220／380V配电系统

本建筑配电电压为交流220／380V，联结形式采用TN－S系统。

结合工程实际情况，通过负荷计算，考虑到空调用电负荷占建筑物总用电量的50％，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定了整个大楼的经济运行情况。设计时，选用一台1250kVA变压器供中央空调用电，照明及其它动力负荷。选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，达到节电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用设备。

4.1照明及其它动力配电系统。

办公楼的配电系统主要由配电变压器、低压主开关柜、垂直干线、各楼层的配电箱和其后的分支电路组成，变压器低压侧出线经低压主开关柜中的母线接至垂直干线，1～15层照明负荷采用额定截流量为1250A的密集型母线槽做主干线，各楼层设母线插接箱，由插接箱引至各楼层总配电箱，由总箱引至各室末端配电箱。末端配电箱是按照办公室的不同功能来分设的，目的是便于管理、检修。地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端配电箱设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全。

4.2空调机组的配电及控制系统。

4.2.1空调机组的配电

从变电所低压引一路电源至地下室机房控制中心配电屏，此段线路采用额定量为2000A的封闭式母线槽。主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等外部设备均采用独立回路供电，即放射式供电方式。保证了供电的可靠性。而首层以上空调机组（指风机弯管新风机）采用树干式配电，用一根ZR－VV3×95＋1×50的电力电缆，引至电缆分接盒，由此引至楼层空调配电箱。

4.2.2空调机组的控制方式

分手动和自动两种控制方式。手动控制时，制冷机与外部设备以及外部设备之间无电气连锁关系，各设备均可单独启动和停止，此时，制冷机由内部保护电路进行保护，此种状态主要是为了机组的调试和维修。自动控制时，各设备之间有连锁关系，机组的启动顺序：冷却塔风机—冷却水泵—冷冻水泵—主机。停机时顺序与启动时相反，按照这个要求，设计空调系统的二次控制回路，在火灾自动报警方面，空调系统与火警信号也要求有连锁控制，当确定有火警发生时，消防值班室发出信号切断空调机的总电源，并将开关动作信号反馈回消防控制中心。

5.采光与照明标准。

为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给，本楼设有一般照明和应急照明。

5.1办公室照明设计

利用天然采光与人工照明相结合的方法，在天气允许条件下，充分依靠天然采光以节约能源，当阴雨天气时，工作面的照度不够，则利用人工照明，按《民用建筑电气设计规范》规定，办公室的一般照明照度的均匀度，按最低照度（100Lx）与平均照度之比确定，平均均匀度应在0.7以上，最低均匀度不得低于0.3.工作面上有无眩光，是衡量采光与照明质量的重要内容，按《民用建筑电气设计规范》，办公室工作面上可以有轻微眩光。为防止天然采光产生的眩光，按功能要求选好采光口的方向，采用减少窗亮度和提高背景亮度，这也是控制不舒适眩光指数的有效措施。而避免人工照明所产生的眩光，要选好灯具，着重处理好背景亮度。搞好灯具布置，灯具布置间距宜不大于所选灯具的最大允许距离比，选用半间接型照明灯具。本方案选用格栅高光效荧光灯，从而限制了眩光，满足了照明的照度、色温、显色指数，达到了节能效果。

5.2应急照明设置

地下室车库、电梯间、楼梯间、公共通信和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。

地下室、电梯间、重要办公室（区长、副区长）、重要会议室（常务、纪委）、大堂、礼堂、变配电房、主机房、消防控制中心、水泵房、电梯机房、电话总机、信息中心，这些场所均设应急照明及工作照明，应急照明分别占工作照明的25％～100％。

5.3特殊场所照明

对于有特殊要求的场所，如大楼外墙，节日彩光等设有泛光照明和特殊照明，设计时按估算负荷预留电源。

6.防雷与安全

防雷设计按二类防雷建筑物处理，利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，共用天线用避雷针保护，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用混凝土基础钢筋作自然接地体。为防侧击雷，从30m以上，每三层设均压环，所有金属门窗、建筑玻璃幕墙均应与作防雷引下线的钢筋连通。为了保证建筑物外立面的效果，所有防雷装置均采用暗装作法。

防雷接地、变压器中性点接地，电气安全接地以及其它需要接地的设备，弱电设备采用共用接地，共用接地体的接地电阻应小于1Ω。这样既保证了人身和设备的安全，也减少了由不合理接地引起的干扰。

篇（5）

引言

随着科学技术的不断发展，当前的给排水技术逐渐成熟，但是，在施工过程中还暴露出一些问题，比较典型的如：消防安全技术与自动控制技术有待进一步提高，随着楼层的增加对节水设备及附件提出了更高的要求，在现实生活中需要推广应用经济实用可靠的供水技术与方式，在一定程度上方便维护与管理，特别是开发使用低成本高性能的新型管道材料。对于15层以下的高层建筑来说，其给水排水工程相对比较简单，对于15层～30层的高层建筑来说，其给水排水工程是研究的重点和难点，如果建筑物超过30层，那么对其给水排水时更为复杂，需要进行深入的研究分析。

1 工程概况

某办公大楼建筑高99.6m，地上27层，地下1层。总建筑面积38110.63。结构形式：框剪结构。高层一类，使用年限100年。

2 设计特点、技术经济指标、节能节水措施

2.1设计特点。

在方案设计中充分考虑到既要实用又不失其长远性。结构体系在满足建筑设计功能的基础上保证最合理性经济型，大部分开间进深统一，很大程度上考虑到建设单位的和节能等社会效益。本建筑的功能众多，设计时努力做到功能分区合理，以利于业主对建筑的管理和未来的改造运营。平面的交通流线分明，互不干扰，清晰独立，开放与私密空间合理转换，以求得到更好的工作和生活环境。在满足专业性，服务性，经济效益的情况充分考虑建筑物的造型与周边环境统一协调。裙房点驳接幕墙，张力十足，大面积的透明玻璃增加了建筑物的亲和力，也温和的拉近了国家窗口服务部门与百姓的距离。

2.2技术经济指标

建筑高度99.6m，地上27层，地下1层。总建筑面积38110.63，建筑占地面积5709.17，地上32990.43，地下5120.20。结构形式：框剪结构。高层一类，使用年限100年。

2.3节能节水措施。

-1层 ～1层生活给水由市政管网直接供水，其余各层按竖向分区均采用了叠压变频调速给水设备供水，达到了充分节能的效果。公共部位卫生间蹲便器、小便器、洗脸盆分别采用自闭式冲洗阀、自动感应式冲洗阀和自动感应式水龙头，水龙头密封采用磁芯产品、淋浴喷头采用内部设有限流配件的产品，室外广场则采用了收集雨水用于景观用水的方案，均达到满意的节水效果。设计中还广泛采用了同层排水、虹吸雨排水以及大空间智能型自动灭火系统等给排水先进技术，并在特殊场合的设计节点上有所创新和发展。

3 系统概述

3.1给水系统。

给水由室外市政给水管引入，生活给水分为高、低两个区：-1～14层为低区，15至顶层为高区。高低区生活水箱及变频给水设备均设于-1 层，给水系统采用下行上给式。

3.2排水系统。

地上各层生活污水系统设置辅助通气系统，生活污水管汇合后下排至室外检查井，地下室设计集水坑，污水经潜水排污泵提升后排至室外检查井。

3.3 雨水系统。

为保障建筑物造型美观及使用功能，主体屋面及部分裙房屋面雨水内排。雨水排至室外雨水检查井后，直接排入雨水收集池用于室外广场景观用水。

3.4电锅炉间。

电锅炉设于顶层电锅炉间，为26层地热及24～27层生活热水提供热源保证。

3.5 室内消火栓系统。

本建筑的室内消火栓系统所需的水量水压均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容积不低于 900m3，以满足室内外消火栓系统及自动喷水灭火系统火灾延续时间内所需水量要求。室内消火栓系统由爱建新城小区室内消火栓管网统一提供所需的流量和压力，引入两根进水管接入室内消火栓系统，系统所需压力为1.4MPa，室内消火栓分为高低两个区，-1～13层为低区，14至顶层为高区，低区采用减压阀减压，在室外设置三个地下式消防水泵接合器。消火栓箱均采用甲型单栓带自救式消防卷盘消火栓箱，消火栓系统管道成环状布置。消火栓栓口直径为DN65，消火栓箱内应设 DN25mm 消防卷盘。水枪喷嘴口径为 19mm，配25m 长树胶水龙带，消防卷盘配 25m 长胶管，配

备的胶带内径为 19mm。消火栓箱内设远距离启动消防泵按钮，高区消火栓系统14～19层，低区4 层及以下采用 SNJ65 型减压稳压消火栓。消防前期用水由顶层的消防水箱和加压设备供给。

3.6自动喷水灭火系统。

本建筑的自动喷水灭火系统所需的水量水压均由室外消防泵房及消防水池提供。消防水池有效容积不低于 900m3，以满足室内外消火栓系统及自动喷水灭火系统火灾延续时间内所需水量要求。室内自动喷水灭火系统，系统所需压力为 1.4MPa。本工程-1～27层及顶层均设置自动喷水灭火系统。按喷水强度为6L/min・m2.平方米、作用面积260m2、设计流量为40L/S 进行系统设计，共设六个湿试水力报警阀，每个报警阀控制喷头总数少于800个，消防前期用水由顶层消防水箱室内的消防水箱和加压设备供给，室外设3 个地下室消防水泵接合器。水流指示器及泄水阀，压力表处的吊顶设 600mm ×600mm 活动装修，以便维修；水流指示器前的阀门必须保持常开状态，并应采用信号阀。管路坡度均为0.002。

自动喷水灭火系统安装要求：①水流指示器前的阀门、水力报警阀进出口阀门采用信号阀，并保持常开状态；②喷头采用红色玻璃球闭式喷头，喷头动作温度除厨房及大功率灯泡附近为 93℃外，其余均为 68℃。喷头安装形式视装修情况确定：如装修吊顶则采用吊顶型喷头，向下安装；如装修不吊顶，则垂直向上安装；③在梁间布置喷头时，应符合施工验收规范GB50261-2005的有关要求，溅水盘与顶板的距离不应大于550mm。梁间布置的喷头，喷头溅水盘与顶板距离达到550mm 仍不能满足要求时，应在梁底面的下方增设喷头。

4 结语

高层建筑给排水设计与多层建筑在消防、生活给水、雨污水排放等方面有很大的不同，设计时仅满足规范要求是不够的。设计者应对用户的需要充分了解，否则可能给用户的使用带来很大的不便。高层建筑对给排水设计施工的质量要求高，设计时考虑周全一些，会给工程整体质量的提高打下良好的基础。在进行高层办公大楼给排水设计时，设计者应对现场情况、管道材料、卫生设备等充分了解，这样才能较好的处理设计过程中的一些细节问题。

参考文献：

[1]GB50045-95；高层民用建筑设计防火规范[S]

[2]GB50015-2003；建筑给水排水设计规范[S]

[3]全国民用建筑工程设计技术措施――给水排水（2009年版）

[4]GB50084―2001；自动喷水灭火系统设计规范[S]

篇（6）

引言： 国民经济的发展拉动高层建筑的建设。尤其是超高层的建筑，呈现大规模竞争的模式，“上海中心大厦”，总高度632m，可能成为中国最高的建筑，这里面有很多技术方面的因素，其主要原因也是土地资源的紧张。不过国际会议上对于亚洲的发展来说，高层建筑的起步还是很晚的。尚达不到西方发达国家先进水平，在研究高层建筑工作方面，开始也不过十多年，所以，还存在很多的方面需要进一步学习以及研究。

例如，某办公楼地上27层，地下三层，主要的地下使用是设备方面的用房。电气设备和汽车车库等都需要。而地上的各有分布，前几层是对外的服务，比如银行等。往上就是电子信息处理集中处的机房。各办公室的数据和档案库房中，14层作为避难层。建筑的面积大概是在7.5万m2，建筑总高度为134m。这个工程是个典型，无论从哪方面的特征考虑，供电的稳定都是设计的基础，也是核心内容。

一 电气设计在超高层建筑中所受影响及原则

1.1电气设计在超高层建筑中所受影响

电气的设计在高层建筑上存在一些影响，主要指建筑的密度方面，在某些情况下，如果高层建筑发生火灾以类的事故，需要不断完善安全方面的体系。保障供电完善的是保证电气设计的可靠性。所以，超高层的建筑会以供电的时间以及距离为依据，会让压降变得非常大，设备的启动不能得到正常的运行。

1.2 高层建筑电气节能设计应坚持的原则

（1） 满足建筑物的功能

即满足照明的照度、色温、显色指数;满足舒适性空调的温度及新风量，也就是舒适卫生;满足上下、左右的运输通道畅通无阻;满足特殊工艺要求，如娱乐场所的一些电气设施的用电，展厅的工艺照明及电力用电等。

（2） 考虑实际经济效益

节能应考虑实际经济效益，不能因为节能而过高地消耗投资，增加运行费用。而是应该让增加的部分投资，能在几年或较短的时间内用节能减少下来的运行费用进行回收。

（3）节省无谓消耗的能量

节能的着眼点，应是节省无谓消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是与发挥建筑物功能无关的，再考虑采取什么措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路上的有功损耗都是无用的能量损耗，而量大面广的照明容量，宜采用先进技术使其能耗降低。因此，高层建筑节能设计应贯彻实用、经济合理、技术先进的原则。

二 确定负荷的等级

用电的负荷根据供电的损失和影响来确定，因此分为不同的负荷模式。不同的级别有着不同的负荷，主要的内容可以参照《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008相关章节的说明。根据相关的建筑特点，表1给工程的负荷等级分类。

三 高低压供电方案

1）本工程高压部分采取双路10KV（不同区域开闭站）供电，单母线分段运行，两段母线之间设置母联开关。平时两段母线分列运行，当1路电源发生故障时，通过手/自动操作母联开关，另1路电源承担全部负荷。两路电源的主进开关与母联开关设置机械电气连锁，任何情况下只能闭合其中的两个开关。

2）工程蚕蛹的是单母线的分段运行。因此母线之间有一定的开关设置。需要根据开关设置自投自复/自投不自复/手动转换三种转换方式。在自投的情况下要求降低，因此开关之间有着较为密切的关联性，在不同的情况下能够实现其中两个开关的闭合。本工程之中，大量的符合需要采用放射的供电模式，比较分散的采取二级配电的模式。

四 照明设计

（1） 光源

大多数的场所都是采取节能光源的模式，所以荧光灯基本上都会补偿。

（2） 应急照明与疏散指示

在很多人群密集的办公场所，需要设立紧急照明和疏散指示，要采用一定的应急照明装置才能够满足应急疏散的要求，比如大堂等场所设置应急照明灯，用 220V电源供电，在出现意外的情况下可以点亮，能够实现开关的控制，在走廊以及安全出口的位置，应该安置相关的疏散指示信号，采取集中照明的模式，供电的时间不能够小于三十分钟，这样才能够保证完善的应急措施稳定。

五 防雷措施

大气之中的雷云距离地面高度大约100 ～300m时，地面容易出现集中的电负荷情况，大多数的高层一般都已经接近了雷电，所以有可能会受到雷电的攻击，在建筑物的侧面来看，一般的壁垒措施难以起到保护的作用，所以需要采取其他的模式，实现雷电的意外防范，本工程采取了一定防雷措施。

5.1 安全措施

研究的工程之中，我们采用了TN-S 系统;避免出现电压过高的情况，有其他的设施配备，各种配电箱的分类明确。按照雷区的设置，分为不同的保护装置模式。其中的关键保护地线（PE ）能够严格进行分隔，如果出现不正常的带点情况，那么电压的设备和金属外壳的模式都能够可靠接地; 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备这些内容的保护是有着统一的装置的，配电室以及卫生间等地方需要进行电位的合理结合;在工程之中我们采用的电位联结方式实现了干线和设备进线总管的模式，建筑物的金属构件也有了联系。

5.2 接地系统

（l）强弱电联合的接地装置共用，要接地电阻应小于l欧姆;

（2） 消防控制中心、电梯机房、弱电中心等设备为弱电配备，利用大楼统一接地装置。

（3）除此之外还有很多的接地干线。在竖井的模式下，能够拍出同本层均压网相连接，还采用40x4的镀锌扁钢分别与共用接地装置连接。

六 防火和报警系统

现代化的高层建筑，在设计方面有很多措施，其在自动消防的报警系统服务上也亟待加强，应采取自动报警的模式，以实现合理的检测。对报警与灭火系统而言，疏散相关的系统引导，有利于排火，所以需要加强报警系统的防范，实现集中控制与设备的完善。

报警的火灾控制和装置都需要不断加强，这样才能够促进完善的消防控制，要保证防火器材的正常使用，包括防火门、防火卷帘的控制装置，排烟系统也是很重要的一个部分，电梯的升降完善和控制装置，都需要加强诸多的回路改善，促进相关的联动和接口的控制器模式。多地址的联动情况也有可能出现，因此需要在联动的接口上进行报警控制器的安装，在防火区需要设置手动的按钮，以便于能够实现火灾距离的控制，进一步加强公共场所的出入口明确，以便于能够实现紧急的撤离。火灾报警的装置设置高度有一定的讲究，手动火灾报警按钮的安装高度为1. 3～1.5m，且有明显的标志。

七 结语

高层建筑有复杂的功能和建筑特点。所以，电气设计的工作存在着一定的困难，伴随科学技术的进步以及生活水平的提高，电气设计的新要求也在不断被提出。因此，电气工作者要多进行经验的总结，深入研究，才能提升技术的水平。

篇（7）

中图分类号：S611文献标识码： A

引 言

数据调查显示，世界上高层建筑中约 80%为办公楼建筑，因此对高层办公楼设计进行研究具有重要意义。

1基地选址、总体布置、结构选型

（1）现代高层办公楼的基地选址一般会集中在城市的繁华地段，或者是规划新区。

（2）现代高层办公楼的总体平面布置，一般会设计成较大的尺度和体量，给人一种强烈的视觉冲击，也会对城市区域的风格产生较大影响。按照基地条件和项目规模，高层办公楼的平面布置一般分为两种表现形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其总体规划布局较为清晰，分区也较为明确。

（3）现代高层办公楼的结构选型方面，是高层办公楼设计的重要内容，尤其是其抗震设计、防火结构设计等方面，在建筑设计的初期，一般会按照建筑的高度、高宽比以及体型，对结构形式进行选择。

2核心筒设计

核心筒主要有以下几种布置形式：中央型、型、偏心型、分离型以及混合型。

（1）高层办公楼设计中，核心筒的设计是重中之重。一般而言，办公楼中办公面积占70%，其他30%用于核心筒设计，核心筒设计和办公面积的设计是相辅相成的，核心筒设计好了，才能更好的对这70%办公面积进行设计。相关规定中对核心筒设计进行明确，核心筒中必须要有两部防烟楼梯，前室面积要大于6m2，单层建筑面积不小于1500m2时需进行消防电梯的设置，前室面积也要大于6m2。

（2）高层办公楼中电梯是其主要交通工具，电梯的数量需要按照人数、高峰等候时间等参数进行设置，电梯的载重也分很多种，速度变化也不同，按照经验来看，现阶段大家可以接受的是利用建筑面积对电梯数量进行计算，每6000m2进行1t电梯的设置，高峰时期对速度进行调整，以期达到使用的要求。

（3）电梯厅的布置电梯厅的布置一般有三种，包括传统式、双层轿厢式以及快速梯和分区梯相结合的方式。客梯都是1对1成组排列，3台为1组。现阶段，电梯以群控为主，电梯排列过多则会导致客人使用不便，电梯厅的宽度也有要求，净宽约为3m能够符合使用要求。高层办公楼或者超过30层的办公楼，一般会把电梯分成上下两部分，以促进其使用效率，快速梯每十层停一站，然后转换成分组梯，和常规分组梯相比节省了空间。如果层数超过50，效果将更加明显。电梯的分区高度一般是50m最为合适，结合避难层。第一个50m可采用1.75m/s的速度，第二个50m可采用2.5m/s的速度，以此进行类推，如果消防电梯的设计要求须1分钟之内到达顶层，则对消防电梯的速度可按照楼层高度进行设置。超高建筑中，消防电梯和楼梯共用合用前室，还要进行疏散楼梯的设置，这是高层建筑发生火灾情况下，或者是在电梯不工作时的主要竖向交通工具。

3标准层设计

办公楼的标准层设计，包括办公区域设计、电梯厅设计、公共走道设计、前室设计、楼梯间设计、卫生间设计、开水间设计以及设备管井的设计等。上文中有提及，办公面积大约占标准层面积的 70%左右，现阶段最为常见的布置方式就是核心筒在平面的中心，办公区域仅仅围绕在四周。这种布置方式具有利用率高、布置规整、采光较好、节省走道面积的优点。其中，现代高层办公楼设计中对卫生间的设计是其中一项较为重要的内容，先是进行前室的设计，其中有镜子、洗手盆、洗手台、红外线烘手器、触底式肥皂盒之类，除此之外视线设计也是非常重要的环节，既不能把厕所设置在视线之内，需要有一定的视线遮挡物，另外还需要考虑储藏室的位置，便于清洁用具等的储存。

4办公楼的消防设计

现代办公楼的消防设计，不仅仅是在室内外进行消火栓的安装，需要多个专业共同协助才能完成，具体而言包括火灾前预防工作、火灾时的预警和疏散、火灾的救援工作以及灭火，因此而需要一个综合完整的消防设计体系。高层办公楼的总平面设计，包括办公楼的消防出入口、消防通道、道路以及消防车预留路线等；建筑物本身的防火分区，包括疏散楼梯等；火灾的自动报警装置，包括防排烟设备等；灭火设备的设计，包括消火栓和喷淋系统等；还有消控中心。现代办公楼大多是多功能综合大楼，其服务项目涉及的种类很多，存在管线复杂，装修材料多种多样，空间较大，人员较多等问题，那么如何解决以上问题成为高层办公楼设计师面临的主要问题。本文提出几点建议，以供参考：

（1）功能不同，那么其入口一定要进行区分，相互之间不能交叉，特别是人员较为密集的场所；

（2）功能不同，那么防火分区的划分也不同，可以适当选择隔墙、防火卷帘、防火门等措施，互相之间不交叉，而且隔墙应当砌到楼板底部，不能有孔隙。还有就是功能不同，那么疏散宽度也有区别，依据功能的具体要求对疏散楼梯进行设置；防火分区也可以进行细分，每一个分区的面积要小于500m2。

（3）在进行高层办公楼的设计当中，最容易忽略，也是最容易出现安全问题的，是安全疏散的问题，一旦发生火灾，许多办公人员在距离地面很高的楼层，需要及时对人员进行疏散，设计原则就是简单明了，促使人们在这种情况下迅速做出正确判断，提供疏散方向。高层办公楼，特别是综合办公楼，一般是处于城市的商业中心区，是一个城市的地标性建筑，一般体积巨大，需要配备一些附加的、涉及商务活动的内容，比如说要包含公寓、酒店、展览、娱乐以及商业服务等内容，因此其地面层必定很拥挤，不易进行安排，所以高层办公楼的交通按照各行其道的原则进行设计即可。

5高层办公楼其他问题

（1）办公楼的舒适度。办公楼的舒适度主要取决于主动式阻尼器，这是由于高层办公楼会受到水平荷载的作用，其楼体结构会产生横向的位移。高度上进行累加，那么大楼在高处产生的位移量就会很大，再加上风的强度和风向的变化，高层住户会感受到大楼在摆晃，在其心理和身体上都会产生不舒服的感觉，为了在一定程度上消除这种感觉，增强大楼的舒适度，因此在结构上进行减震系统的设置，一方面削弱了地震的影响，另一方面也提高了大楼内部人员的舒适程度。

（2）办公楼防恐、防灾设计。一幢办公楼一般有数十家，甚至上百家租户，办公事务涉及访客较多，因此而带来大楼内部人员和财产安全问题，仅仅利用常规安保系统很难对其进行防范，因此必须要采取门禁系统。

（3）停机坪。一般而言，在高层顶层进行停机坪的设置，能够在一定程度上解决紧急突发事件，在进行具体设计时，要考虑把消防电梯直通至屋顶，方便相关人员直接到达停机坪。

（4）擦窗机。高层建筑需要对平时幕墙的清洗工作进行考虑，因此有必要在屋顶进行轨道式或者固定悬挂式擦窗机的设置。

6结 语

综上所述，办公楼的设计是一项复杂而又系统的工作，涉及到方方面面的问题。尤其是现阶段，随着建筑材料的不断更新，建筑技术的不断进步，以及对其现代化的科学管理，高层办公楼的设计也将与时俱进，改变过去的模式，本文对有关现代高层办公楼的设计问题进行分析和探讨，以期对于高层办公楼建筑设计水平的提高，起到一定的促进作用。

篇（8）

随着我国经济水平的不断进步，城市用地的日趋紧张，以及现代办公对效率和效益的要求不断提高，上至大中城市，下至新兴小城市，对高层现代办公楼的需求日益增长。尤其近十年，大量超高层办公楼的拔地而起，更是在节约城市用地，提升城市印象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面起到表率作用。但受限于所在地区的经济发展水平、特殊区域高度限制、项目投资规模把控、以及设计施工周期及难度等客观因素制约，一百米以下的高层办公楼，仍是不少投资方在项目定位决策过程中首选。而将核心筒布置在平面的中心，使用部分占有四周最佳位置，采光、视线良好，交通路线短捷，利于结构布置等优点，是高层办公建筑采用最多的一种平面形式。

智慧新城启动区项目是佛山市全新打造的国内一流产业园区和国际一流智慧型产业集群。区内汇集了商业综合体、总部办公楼、高层研发中心、高档智慧住宅等近三十栋高层建筑群体。由于航空限高的限制，区内建筑都需要控制在100米以下。其中高层办公楼就有17栋，标准层建筑面积由1800㎡至2600㎡不等，核心筒均布置在平面正中，形状也随着建筑平面轮廓有长方形、正方形、三角形等。本文以该项目的设计实践经验为主，综合其他已建高层办公建筑的实际情况，对一百米以下的高层办公楼中心核心筒的建筑设计，进行研究总结。

标准层平面特点：

根据《高层民用建筑设计防火规范》，高层办公建筑标准层建筑面积控制在2000㎡以下时，可只设一个防火分区，设置两把独立疏散楼梯即可。如标准层建筑面积在1500㎡以下时，则只需一台消防电梯。考虑到核心筒占用中心位置的结构布置及围绕其四周公共交通面积，假如标准层面积太小，即便省下一台消防电梯的面积，但楼梯间和前室的面积不能减少，得房率和实用率容易偏低。同时，由于当高层办公楼建筑高度控制在一百米以内以后，标准层平面如果太大，建筑体型将会显得矮胖，不利于建筑整体立面造型。所以把百米高层办公楼标准层平面面积控制在2000㎡~1800㎡之间，可以在消防疏散、得房率以及建筑体型等方面之间，取得一个较好的平衡。智慧新城启动区项目中，有部分塔楼标准层达到2600㎡，设计了3把疏散楼梯和两个防火分区，并在公共走道上设计了常开式防火门，对室内装修设计提出了更高的要求。

垂直交通：

百米以下的高层办公楼层数一般在20层左右，根据不同的产品定位会略有不同。比如商务酒店或者公寓式办公，层数会相对增多。但一般不会突破30层。所以以电梯为主要交通工具的核心筒，可根据不同的使用功能分区布置电梯厅。如塔楼只有一种功能，应根据《办公建筑设计规范》要求，对建筑高度超过75m的办公建筑电梯进行分区或分层使用。较为常见的设计为按十层左右分为高低两区。其中低区层数宜多，高区层数宜少。而在建筑竖向空间布置时注意，把人多的空间布置在低区，人少的空间布置在高区。另外在首层入口大堂设地下室转换梯，此举可有效提高塔楼电梯的转换率，并有利于物业对来访人员进行有效管理。另外由于消防电梯要求每层停站，所以消防电梯多兼作货梯或服务电梯，结合疏散楼梯前室一起设置。值得注意的是，低区电梯机房上部以及高区侯梯厅下部的空间，可充分利用，可提高实用率。智慧新城启动区项目正是遵循了以上原则，所有塔楼都对电梯进行分区设计，达到迅速疏导人流的效果。

水平交通：

由于核心筒位于平面的中心，一般把电梯厅布置成门对门的走道式，节省平面交通面积。考虑电梯厅的空间效果及候梯的舒适性，电梯厅宽度一般设计为3.5m~4m。为方便划分四周的办公使用空间，公共走道多环绕核心筒四周环形布置。为满足消防疏散要求，疏散楼梯前室应对称布置在核心筒的两个尽端。而在布置最常见的方形，长方形核心筒的时候，应尽可能考虑核心筒短方向上的剪力墙墙上不开设门洞，从而将两侧的公共走道灵活并入办公使用面积之中，环形公共走道减省成“工”字型的可行性。“工”字形的公共走道设计不仅可有效节省平面交通面积，提高实用率，合并走道后的办公空间可满足会议等大空间的使用功能需要，进而提高办公空间的灵活性。智慧新城启动区项目中，长方形的中心核心筒通过对筒内空间的有效组织，短方向上的剪力墙无需开洞，有效提高了办公使用空间的灵活性。

辅助空间：

卫生间和茶水间的设计优劣与否，是除了电梯厅设计以外，对高层办公楼室内公共空间设计的另一个评价重点。其中卫生间厠位应根据《办公建设设计规范》，按面积计算便器及洗手盘数量，保证厠位数量满足使用要求。以1800㎡为例，男厕内至少2个厠位，并配上3个小便斗；女厕内需要4个厠位；洗手盘男女各需要2个。如此数量再配合恰当的空间组织，卫生间空间将大气且方便。切忌因为提高实用率而大量缩减卫生间洁具数量，此举会对使用者易带来极大的不便，实为得不偿失之举。

茶水间一度被当作可有可无的空间，不受重视，但是随着观念的改变，人们对高品质的生活空间越来越看重。尤其当茶水间有一个良好的眺望视野，再配上舒适、方便的设施，它将成为一个非常舒适的休憩环境，为员工一天紧张的工作提供一个舒缓神经的好场所。如果在核心筒中布置，如果固定在一个位置的时候，受限于核心筒的结构布置，该空间容易紧张狭小，此时可灵活利用高低分区的电梯厅或电梯井道位置，节省面积，提高实用率。

值得注意的是，茶水间和卫生间一样，需要考虑水管的布置，上下管井对齐，方便走管。所以方案设计阶段即要考虑管道的设置，尤其是灵活利用电梯厅电梯井空间时，充分考虑管道布置的灵活性，可令设计事半功倍。智慧新城启动区项目塔楼除了利用分区电梯厅做茶水间外，还有部分塔楼的核心筒利用低区电梯厅做电梯机房，灵活且实用。

设备空间：

由于高层办公建筑的设备管道路由长，管网集中，受结构剪力墙布置限制等因素，对核心筒内设备的安装空间以及布置空间有较大的束缚，协调各专业所需，保证各管道并行不悖，是核心筒设备空间的设计重点。

首先，要先确定高层办公的空调使用形式。不同的空调使用形式，有不同的设备管道要求。常见的中央空调，一般不需要设备层，在天面布置新风机房即可。但VRV多联机空调，受路由长度限制以及风冷式主机对新风排风的需要，一般都需要在每层或集中在办公楼中部的某几层，设置设备层。核心筒的空调水系管井以及新风井要紧靠设备层布置，方便管线在设备层接入。智慧新城启动区项目中，采用VRV多联机空调的塔楼，就充分考虑了设备层与标准层之间不同的管道需求，在核心筒中相应位置设计了各自所需的空间。

其次，设备管井的布置一定要合理，充分考虑检修空间的同时，还要考虑各设备管井之间的是否存在相互干扰。比如强弱电间不宜紧邻或共用，否则会受到电流强磁场的干扰而导致线路信号较差，影响使用。而强电井与各类用水房间应做可靠措施隔离，避免导致不必要的事故发生。弱电间还应考虑预留适当的空间以适应建筑可持续发展的需要。排烟口要求布置在走道尽端或转角的，所以排烟井也应布置在核心筒相应的角落上，从而有效减少走道上方的排烟管道。水管井可与卫生间、茶水间等用水房间合并考虑，达到共用竖向管井的效果。

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中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：

随着我国经济的飞速发展，各种用途的高层、超高层建筑犹如雨后春笋般拔地而起，一旦火灾发生后果将不堪设想。因此，高层写字楼消防安全工作的重点，应立足于“隐患险于明火，防患胜于救灾，责任重于泰山”的基础之上，严格按照消防安全规定进行，并加强日常的消防监督工作。

消防工作的概述

一、高层写字楼的火灾特点

高层办公楼的火灾特点主要包括三个万面：

(1)扑救困难，损失大：高层办公楼火灾扑救工作与普通建筑有很大差别，难度相当大，主要体现在：登高困难，不易接近火点，因烟火阻挡，内部进攻容易受阻；用水量大，供水困难，影响连续作战进度；需要特种登高、排烟、消防车辆和抢险、救生装备；鉴于上述种种原因，高层办公楼火灾扑救工作极易失掉控制消灭初期火灾的有利时机，一旦形成大火，则需要调动大量人力、物力、器材装备，需要特殊的救援扑救方案和较长的扑救时间，只要高层办公楼形成大火，损失就会相当大。

(2)火势迅猛、蔓延途径多：高层办公楼内部办公设备、文书、档案和装修材料大多是可燃物品，火灾负荷大，而且建筑内的楼梯间、管道井、电缆井、排气道等各种竖同管井多，构成了迅速燃烧、蔓延扩大的重要途径，加上高楼受气压和风速的影响，使火势会更加猛烈、蔓延更加迅速。

(3)人员疏散困难，伤亡严重：高层办公楼内人员比较集中，一般讲，少则几百人多则上千人。起火时，要使人员迅速疏散到地面或建筑物内避难层及不受火灾威肋的安全部位，是十分艰难的。这是因为：建筑物高、楼层多、垂直疏散距离远、需要疏散的时间长；人员集中疏散设施少，起火时，普通电梯不能作安全疏散用，消防专用电梯一般只一部；楼梯是高层建筑主要的疏散设施，可是楼梯间如不能有效地防止烟火侵入，烟气会很快灌满楼梯间，不仅不能保证人员安全疏散，而且将成为火势蔓延的通道，疏散不及时，必然造成大量人员伤亡。

二、高层写字楼的自动消防系统

(1)火灾自动报警系统：国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中规定：高层写字楼、公共活动用房、走道、办公室、会议室、可燃物品仓库等部位应设置火灾自动报警系统。

(2)自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是一种能自动启动喷水灭火，并能同时发出火灾信号的灭火系统。它的发展迄今已有100多年的历史，它具有工作性能稳定、适应范围广、安全可靠、灭火成功率高、维护简便等优点。国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中规定：公共活动用房、走道、办公室、可燃物品仓库等部位应设置自动喷水灭火系统。

(3)消火栓系统：室内消火栓系统是安装在建筑内的消防给水管路上，由箱体、室内消火栓、水带（或水喉）、水枪及电气设备等消防器材组成的具有给水、灭火、控制、报警等功能的集装一体的成套箱装固定式消防装置。国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中规定：所有的高层建筑应设置室内消火栓系统，高层写字楼一般在走道和前室内设置消火栓，平时处于常高压状态，如果发生火灾时，提供给灭火人员使用。

(4)防排烟设施：在火灾中会产生大量的有毒、有害烟气，如何将这些烟气有效排出，保证高层写字楼内人员的安全具有积极的意义的。国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中规定高层建筑中应设置机械加压送风的防烟设施和可开启式外窗的自然排烟设施，机械排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。

三、高层办公楼消防安全相应对策

一座高层办公楼，就其自身价值而言，少则几千万，多则几亿、几十亿元，并且有大量的人员存在。通过前文表述的火灾特点及其原因，现就其消防安全相应对策提出三点见解：

1、完善的消防监控疏散灭火系统

按照”高层民用建筑设计防火规范”的要求，高层民用建筑为了自身的消防安全，在大楼的整体设计中要确定专门的消防工程专篇，因为消防工程是使高层建筑本身具有抵御火灾能力的专门工程，主要包括有建筑防火设施，火灾自动报警系统，防烟排烟系统，自动喷水灭火系统，卤代烷灭火系统，二氧化碳灭火系统，蒸气灭火系统，气溶胶灭火系统等项目，而高层办公楼内必须设置火灾自动报警系统、应急广播和消防控制室，这是早期发现、通报火灾，及时扑救和进行疏散，实施消防联动，以防止重大火灾发生的硬件基础。要使这些硬件基础时刻处于完好的战备状态，发挥作用，必须落实如下要求：

(1)定期检测、消除隐患：任何设备在使用的过程中，都不可避免地会出现这样和那样的问题，消防设施、设备也是一样，因此，坚持由专门机构进行定期检测，才能发现存在的隐患问题，及时整改，保证设施、设备的正常运转。

(2)更新改造、不断完善：随着办公设备的增添、办公条件的改善，尤其是信息化办公时代的到来，高层建筑办公区域也随之进行新的装修、改建。因此，相应的消防设施、设备也要随着保护对象的变化而进行完善和补充。

(3)正确操作、做好维护：设施、设备是由人来操作的，因此按照《中华人民共和国消防法》的规定，消防控制室的操作人员一要固定，二要经过消防专业培训，并取得合格证后才能上岗；上岗人员要正确熟练地掌握消防设施设备的性能、使用方法、一般故障的排除等专业技能，并坚持做好日常维护保养，及时发现、排除影响设施设备运行的不安全因素，设施设备才能真正为安全服务。

2、火警应变措施

（1）听到火警警报声时

1)当听到火警钟声响起时，表示附近可能发生火警。

2)迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。

3)消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。

4)消防责任人发现有危险，应组织员工有秩序地撤离大厦。

（2）所在区域未发出火警报警时

1)所在楼层警报没有响，则表示火警并非在自己附近地点发生，不会有现时的危险。

2)保持镇定，即使没通知疏散，自己也可自行决定是否离开大厦。

3)做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后，立即离开大厦

4)无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的报警按钮。

（3）发现着火时

1)按动附近的火警报警按钮，告知其他住户并通知大厦消防中心。

2)利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。

3)如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。

（4）疏散与逃生

1)保持镇定，依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。

2)除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。

3)消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到访者失踪，请立即通知在场消防指挥员。

4)应从消防通道离开大厦，并关闭所有防火门，切勿将防火门固定，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面开阔地带集合，切勿留在大厦内。

5)切勿使用电梯逃生，因为有可能电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。

6)各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者，如果需要协助，请通知大厦管理处。

7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许，切勿再度进入大厦。

篇（10）

超高层建筑是指建筑高度大于100米的民用建筑。打个形象的比喻，超高层建筑就像一颗种子，一旦播撒下去将带动城市的加速发展，就像如帝国大厦之于纽约、双子塔之于吉隆坡、金茂大厦之于浦东。由于城市人口密度和对空间的需求，超高层建筑将成为一个有着巨大磁力的新中心吸引着大量企业和人员来到这座城市。每一栋超高层建筑建成后都将丰富人类的建筑知识库，成为建筑史上新的里程碑；本人有幸参与了南昌市央央春天项目中1#超高层办公楼的设计，希望该超高层办公楼建成后能得到当地人民的认可及喜爱。下文将从该项目出发在建筑平面设计、立面造型与材料的运用、竖向交通设计等方面上谈谈对超高层办公楼设计的一些认识及想法。

1.工程概况及项目选址

南昌市央央春天项目1#超高层办公楼总建筑面积为65681.29m2，40层，高199.9米；办公楼位于用地东北角，处于八一大道和阳明东路两条城市主干道交汇点上；本项目用地选址非常好，地理位置具有非常大的优势，在老城核心圈，拥有成熟的配套和便捷的交通，江西宾馆、人民公园、省政府等多个城市窗口围绕其周边，地块内还拥有城市稀缺的自然资源--占地面积31 亩的月亮湖公园，具有极强的塑造城市名片的潜质。（图1）超高层办公楼所处的位置又是用地最佳位置，紧临阳明东路，西向及西北向有良好的园林景观；（图2）所以一个超高层项目成功的第一步同样必须是用地选址及建筑位置布置合理。

图1 项目位置图 图2 项目总平面图

2.室外交通组织及停车

超高层办公楼内人员多，上下班高峰期间人流车流均很大，合理的组织室内外交通及停车对建筑建成后日常的使用非常重要.

本项目结合消防要求沿办公楼及商业裙房周边均布置了环行车道，办公楼的车行和人行主出入口均位于阳明东路上，在办公楼面向阳明东路处设较宽的车行人行入口广场，人流进入广场后可分北，西，东三面进入办公楼大堂；车流进入后由入口广场上的一个双车道的地下车库出入口直接进出地下室，另一个单车道地下室出口靠近用地南面商业附近；办公楼设两层地下车库，但在停车数上还是不能满足高峰时段办公楼的停车需求；为了满足高峰时段办公楼的停车需求，同时又不增加地下室的层数减少造价，我们设计时将办公区地下室与住宅地下室全部连通，这样一来可以通过管理达到充分利用其双方停车时间段的不同，错峰停车相互补充，从而满足各自高峰时段停车位的不足；住宅地下车库主要车行出入口设于八一大道，与办公区车流互不影响。

3.建筑平面设计

建筑平面的设计主要是由功能决定的，但也要综合考虑到用地形状，建筑外形，结构形式，和一些技术性的要求；本超高层办公楼项目在一至五层设置了商业裙房。为了与地形协调，平面设计成条形状，内设小型中庭；设置商业裙房的主要目的是为办公楼配套服务使用，便于满足楼内工作人员一些其他需求，比如吃饭，购物，交际等；这种配套在用地周边配套不是很完备的时候尤其显得重要；商业的出入口设在西面和东面；解决场地本身局限性的同时，更要注重外部空间的灵活性。把办公人流、住宅人流和公园人流作为强化商业的基础，增设东北面住宅入口加强商业氛围。经脉通则商业活。商业的业态主要由银行、高档餐饮、精品店、咖啡茶吧及小区超市等组成。在平面划分上，可划分成多个进深与面宽比例适度临街的小型商铺，又可组合若干独立中型精品及餐饮的旗舰店，为将来的商业业态提供多种选择空间。

超高层办公楼标准层平面的设计可以说是整个项目设计的核心；它的形状及布局不仅关系到楼的外形及使用的好坏，也对办公楼以后的租售有很大影响；标准层平面形状的确定最主要要考虑到建筑外形，内部空间的使用，高层结构柱网等方面的影响要求，我们通过全面权衡选择了方形的标准层办公楼形式，核心筒居中布置；办公平面为可变通的弹性使用空间，大小空间的分隔和组合结构形式尽显大空间布置，整洁大气，也便于灵活变动和组合。每隔三层在东西面中间位置设置一个三层高的空中花园，便于办公人员休闲，看景，交流；方形平面布局紧凑、高效。由于电梯的分区设置，核心筒紧凑，办公使用率高，高区可释放更多使用空间。电梯的分区设置，交通组织高效合理；中高级电梯数量配置，每台电梯服务办公面积不到5000平方米。（图2）

图2 办公楼平面 图3 办公楼立面

4.立面造型与材料的运用

一个成功的超高层办公楼必须要有一个与它的气质相符的外立面，需要能展示其独特的个性；本项目我们是想通过将国际上流行的一些新元素与地方特色或精神相结合创造出一个能与当地精神文化相吻合的具有独特个性的地标建筑；

因此在立面造型上首先根据南昌入选成为全球十大“动感都会”之一，“动感”体现在城市旺盛的活力和生命力上，就像春天勃勃的朝气与生机，办公楼周边的向上玻璃线条体现了这种生长的感觉。其次办公楼的顶部水晶花瓣式造型源于南昌市花―一朵含苞待放的月季，简洁大气，有很强的标识性。第三同时在顶部构架引入南昌名阁---滕王阁作为形象代言，晚上辅以LED灯的配合，一座微缩版的滕王阁闪烁在美丽的城市夜空，成为反映南昌悠久文化的地标。（图5）办公塔楼方形的主体直接落地，垂直三角型玻璃线条的划分加强建筑体型高耸感，精制的转角，挺拔的棱线高近200米。底层裙房部分以石材饰面为主，配以宽的铝板线条规整划分给人时尚又现代的感觉；石材采用层层叠加式干挂，立体感强烈；办公楼入口大堂圆形拱门嵌在玻璃中打破常规的构图，有一轮明月映水中之感，与西面月亮湾公园水景相互映衬；（图4）总的来说本超高层办公楼项目总体的造型简洁明快，运用简洁轻盈的竖向玻璃线条，突出了建筑的挺拔；美观轻盈的大面积玻璃和铝材线条相结合与裙房深色石材形成鲜明对比，展现了主体建筑高贵典雅的形象，突出了独特个性。

图4 图5

5.室内竖向交通设计

对于一个超高层建筑来说，便捷的竖向交通系统意味着能缩短等候的时间，并可以提高入驻客户的办公效率，提升办公品质。而整个竖向设计中，电梯配置的合理性，直接体现出垂直交通的舒适与效率。对于一个甲级超高层办公楼的竖向交通要求更为高级，一般来说五分钟运载力必须大于12%，到达目的楼层不要超过120秒，平均等候时间不要超过40秒，这基本是一个必要条件了；本超高层办公楼共40层，电梯分为低区、中区和高区设置。低区：15层以下；中区：16层-26层；高区：27层-40层。每个区分别配置3台电梯，高峰期平均等候时间不超过40秒，五分钟运载力大于15%，到达目的楼层不超过120秒。乘客用梯基本采用宽轿箱设计，宽阔舒适，最高运行速度为4.5m/s。

（1）低区配置3台客梯

（2）中区配置3台客梯

（3）高区配置3台客梯

（4）另设1台服务兼消防功能梯

6.建筑的可持续性

绿色，节能，可持续性已经成为现代世界各行各业的一个共同目标了；对于超高层办公楼来说，绿色，节能，可持续性也是设计中从始至终都要考虑的很重要的一个方面；超高层办公楼的平时能耗是非常惊人的，它对水，电，空调通风，隔热保温各方面的要求比其他建筑物更高更复杂。要使其成为绿色，节能，可持续性的建筑仅仅依靠建筑一个专业是不能完成的，需要通过各个工种的紧密合作，来达成绿色、节能的可持续目标。

本项目本身主要通过以下几点来考虑：1）设计有效节能的建筑外皮。建筑的外皮是由玻璃幕墙和石材幕墙组成。一方面通过调整玻璃的传热和遮阳系数来减少过多的直射阳光，减少吸热。另一方面，在适当的位置选取合适的玻璃透光系数，引入适量的天然光线进入，避免过多的人工照明，减少不必要的人工照明能耗。2）引入绿化空中花园。在建筑塔楼东西面每隔三层引入一个三层高的空中花园，不仅给办公人员提供一个休闲的空间，也为办公楼内空气环境带来了一定的改善，从而节约一部分机械能耗。3）中水、污水的回收与利用。卫生间内洗手盘的排水均作为中水原水回收，处理后用于部分冲厕，以及车库地面的冲水和预留室外绿化用水。4）对于地下车库，我们采用的措施是平时和消防合用一套系统，平时通过检测CO浓度控制风机的开启台数，避免能源的浪费。空调器、水泵等均采用节能型电动机，提高能效；对于动态变化的负荷，如生活给水泵、空调器、新风机等采用变频控制，减少能源的浪费。5）在裙楼顶，设有绿化屋面，既丰富了建筑的“第五立面”，又提高了建筑的保温隔热能力。6）各专业在选用设备产品时都优先选用绿色，节能，可持续性的产品；

7.幕墙系统

现在幕墙系统在现代建筑中运用的越来越广泛，成为外立面设计的一个重要手段；选择合适的幕墙形式对于一个建筑项目的成功也越来越重要；为了完美展现超高层办公独特个型，我们在办公楼外立面采用的幕墙系统形式达到了十四种之多，可见现在在超高层办公楼外立面设计中幕墙系统运用的重要性；幕墙系统不仅要满足外立面的一些造型需求，还要在技术上达到的一些要求比如隔热，抗风，耐久等，去保证有一个舒适节能的室内空间；为了获得令人满意的视觉效果，在办公塔楼顶设置了点式玻璃幕墙系统，主龙骨采用圆形钢管桁架，玻璃采用高透型，主要是为了突出展示室内缩版的滕王阁；办公楼主塔楼幕墙系统以直面单元式玻璃幕墙系统和曲面单元式玻璃幕墙系统，结构采用横明竖隐的形式；采光区采用全钢化LOW-E中空玻璃，非采光区采用钢化镀膜玻璃；办公楼裙房部分幕墙形式更为丰富，但主要以石材幕墙为主，其中最为复杂的是通风石材百页幕墙系统，它不仅要解决造型的问题还要解决室内部分通风排风的功能；因此在外墙幕墙的选择当中我们设计师既要考虑到美观，造型，造价成本的问题也要考虑到技术层面的需求，全面权衡后才能选择出一种最佳幕墙组合方案；

8.设计指导思想的实现