经济发展方向汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇经济发展方向范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

1 我国房地产经济可持续发展的含义

房地产作为我国重要的国民经济产业，在国家经济发展中占有着巨大的经济地位。所以，房地产经济如何健康顺利走可持续发展道路就显的十分重要的。我们所说的可持续发展就是指，在既能满足当代人物质精神需要的情况下，又不影响损害后代人满足需求的能力。可持续发展涉及到多方面元素，它包含了三种基本思想：一是要在满足当代人的物质需求的情况下迅速发展生产力与经济；二是保证现有资源在满足需求的情况下可以得到持续性的发展；三是谋求社会的全方位进步。房地产经济的可持续发展包括了两方面的含义：一个是在保障迅速发展房地产经济的同时，还要努力协调它与社会其他产业的和谐发展，包括了社会资源开发利用性、社会资源的公平性、土地资源与空间资源的可持续等等；二是保障房地产资源既能满足当代人的资源需要，又要为后代人留下可持续的发展的道路。

2 房地产经济可持续发展的重大意义与可持续的分析

随着，房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人们大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

房地产可持续发展意义如下：

第一，房地产行业的高速发展为我国许多行业的发展提供了发展条件。房地产为地产行业、建材行业、家具行业、中介行业、装修行业、保险行业、房屋物业、搬家公司等等许多行业提高了发展的道路与空间，如果没有房地产行业的存在，上面所说的所有行业的道路，势必会受到制约，不利于它们发展。

第二，房地产业作为一个龙头产业，可以拉动国家国民经济发展。据测算：在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，便可创造相关产业70～220元的需求，每销售100元的住宅，便可带130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加10个百分点，就能够带动国民生产总值增长1个百分点，所以，房地产业对推动国民经济发展有着带动作用。

3 房地产在发展过程中存在的问题

3.1 房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展。

房地产经济在发展过程中首先忽略了对生态环境的保护建设。房地产的开发商为了追求金钱利益，不顾城市环境生态的影响，使得房屋建筑过密，缺乏空气的流动性；其次，房地产忽略对古老文化建筑的保护与修建，房地产经济在金钱利益的追逐中，失去了对古老文化底蕴的传承与创新，它们只是在建筑商品房。只有既具备了民族、文化、地域、乡土特色，又具备现代风格的产业，才能得到人民的认可。

3.2 房地产在发展过程中，资源浪费的现象。

据分析得知，目前房地产的发展大多还处在粗放发展阶段，房地产发展偏向倚重于土地、水、能源等固有资源的利用，对于空间资源的综合利用存在明显的不足。我国是世界上少有的人口大国，虽然资源丰富，土地广阔，但是人均水平低下。房地产在发展过程中对于这种资源浪费的现象明显视而不见，这种资源浪费的现象，严重的影响了其他行业的发展，是对房地产走可持续发展道路上“拦路虎”。那么，我们在房地产经济可持续发展道路上，如何合理的利用资源就是我们首要要考虑的问题。

3.3 房地产房产空置的问题。

房地产行业的迅速崛起，使得房产空置的现象较为严重。房产空置的原因有很多种，我们对其归类总结出来三大原因。一是外在元素。由于商品房周围的环境不好，人口的规模还不足以购买如此多的商品房，或者是当地国民的经济水平还没达到购买的标准。二是房地产的内在因素。有些房子的开发商素质低下，房子的工程质量不高；或是周围有一样的商品房，但其质量好，价格更公道，使得房子销售不畅。三是由于房地产位置固定性的特性，成为人们投资投机品种，不少有钱人大量购置房屋，通过涨价获取利益，这些都是房产空置出现的原因。长此以往下去，房产空置不仅仅占用了大量资源，还对国民的经济有一定的损害。

3.4 信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。信息大面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。

4 我国房地产经济可持续发展的战略对策

4.1 加强建筑房屋时，对生态的保护。

生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。

4.2 制定长期的发展计划，合理利用各种资源。

要努力充分限制国内房地产的粗放发展，合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用；还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。

4.3 加强对房地产业的管理，保障房屋质量。

我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。

4.4 房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。

21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。

5 结语

房地产业是个涉及多个行业的产业，它的安全顺利发展是国民经济发展的关键，我们不能涸泽而渔，要长远的看问题。所以房地产走可持续发展的道路是势在必行的。

参考文献：

[1]金佩静. 房地产经济持续发展问题与措施探讨[J]. 中国外资,2011,(19).

篇（2）

1．1研究方法

本研究利用时间序列分析的相关理论和方法，对农业科技资源与农业经济发展之问的关系进行分析，所采用的主要计量方法：(1)首先，采用ADF方法对农业科技资源即农业研究与开发机构科技活动经费支出、农业技术人员、农业机械总动力与农业经济增长四个时问序列的平稳性进行检验，以确实其单整阶数。(2)其次，如果ADF检验结果表明四个序列具有同阶肇整性，利用E—G两步法来检验农业科技资源与农业经济发展之间是否存在协整关系，即长期均衡关系。(3)在农业科技资源与农业经济发展之间存在协整关系的条件下，建立误差修正模型，考察二者之I．日J的短期动态关系。(4)最后，利用Grange因果关系检验来考察农业科技资源与农业经济增长之间的因果关系。

1．2变量选取

1，农业科技资源。农业科技资源是农业科技人力资源、农业科技财力资源、农业科技物力资源及农业科技信息资源要素的总和，是由农业科技资源各要素及其子要素相互作用而构成的系统。本文中的农业科技资源的度量主要由农业技术人员(H)、农业研究与开发机构科技活动经费支出(RD)、农业机械总动力(肘)来体现。

农业技术人员：指从事农业专业技术工作的人员以及从事农业专业技术管理工作的人员，农业科技人员数量最能代表农村科技人力资源的状况。

农业研究与开发机构科技活动经费支出：研究与开发机构的R&D活动增强了我国农业领域的竞争能力，农业研究与开发机构对促进我国农村科技的发展发挥着重要作用，而科技活动经费支出状况则更能真实地体现科技活动经费的实际投入与使用状况。因此，选择农业研究与开发机构科技活动经费支出指标来代表农村科技财力资源。

农业机械总动力：主要指用于农、林、牧、渔业的各种动力机械的动力总和，一定程度反映了农业科技物力资源的水平。

2．农业经济增长(y)：该指标用农业总产值来表示，即农林牧渔总产值(包括农业、林业、畜牧业、渔业和农林牧渔服务业)，它反映了一定时期内农林牧渔业生产总规模和总成果，具有高度的综合性和代表性。

1．3数据来源与处理

农业技术人员、农业研究与开发机构科技活动经费支出、农业机械总动力和农林牧渔业总产值数据分别来自1990—2008年的《中国科技统计年鉴》和《中国农村统计年鉴》，对于个别指标所缺失的数据采用插值法进行了修补。

由于对数变换并不影响原始变量之间的协整关系，而且对数变换往往可以消除异方差现象，所以对农林牧渔总产值、农业研究与开发机构科技活动经费支出、农业技术人员和农业机械总动力等4个变量分别取自然对数，可得到对数变换后的新变量记为LNY、LNRD、LNH和LNM。

分析软件采用的是Eviews5．1。

2实证分析结果

如果直接对时间序列数据进行回归，有可能出现“谬误回归”的情况，导致不可靠的推论，并且只有当变量序列都为同阶单整序列时才可进行协整分析，所以在协整分析前，有必要先检验LNH、LNM、LNRD和LNY四个时间序列的平稳性。

2．1单位根检验

单位根检验常用的方法是DF检验以及它的扩展形式ADF检验，后者带有变量滞后项，以消除自相关的影响。研究采用ADF方法对变量原始序列、一阶差分序列和二阶差分序列分别进行单位根检验。单位根检验结果表明(见表1)，原始序列LNY、LNH、LNM、LNRD在10％的显著水平下，均不能拒绝存在单位跟的假设，因此是非平稳的；一阶差分序列ALNH、ALNM、ALNRD、ALNY在10％的显著水平下是非平稳的，而ALNRD在5％的显著水平下是非平稳的。但二阶差分后的变量A2LNH、A2LNM、A2LNRD和A2LNY在l％显著性水平下，拒绝存在单位根的假设，因此是平稳的。单位根检验结果表明：LNH—I(2)、LNM—I(2)、LNRD—I(2)和LNY—l(2)，均为二阶单整序列。

2．2协整检验与协整方程

上述单位根检验表明变量LNY、LNH、LNM、LNRD都是二阶单整变量，所以可以进行协整分析以验证LNY与LNH、LNM、LNRD之间是否存在协整关系。检验变量之间是否具有协整关系的方法，目前主流的方法有两种：(Engle—Granger)E—G两步检验法和Johansen检验法。

本研究首先利用Johansen协整检验，选择序列有确实性线性趋势，但协整方程只有截距项，滞后阶数为1，得出检验结果(见表2)。迹检验和最大特征根检验均表明在5％显著性水平下，LNY、LNH、LNM、LN肋之间存在协整关系。

其次，将农业经济增长作为被解释变量，以农业科技资源作为解释变量运用普通最dx_-乘法(OLS)进行回归分析，回归结果见表3，得到如下回归方程：LNY=一11．733+2．743×LNH一1．279×LNM+1．0915×LN兄D(1)t值=(一6．43)(5．41)(一2．89)(5．52)R2=0．9766F=209．2018DW=1．006根据各统计量的精确显著性水平，可知各解释变量的T统计量高度显著，模型的拟合优度达到0．9766，调整后的拟合优度R2=o．972，说明模型整体拟合效果很好，且F统计值为209．2018，模型整体通过了显著性检验。令E表示上述回归模型残差，根据E=LNY+11．73298552—2．742980416×LN日+1．279462888×LNM—1．095938477×LNRD得出残差序列，并对残差稳定性进行检验。表4为E的ADF检验结果，由于ADF统计量为一3．叭l794，小于显著性水平0．01时的临界值一2．728252，可认为残差序列E为平稳序列¨1，进而再次验证序列LNY和LNH、LNM、LNRD具有协整关系，式l即为协整方程。#p#分页标题#e#

由式(1)可以看到：在样本期内，农业技术人员、农业研究与开发机构科技活动经费支出和农业机械总动力对农业经济发展的弹性分别为2．74、1．09和一1．28，且高度显著，其经济含义为：农业技术人员、农业研究与开发机构科技活动经费支出每增加1％，则农业总产值分别增加2．74％、1．09％，这充分说明农业科技人力资源与农业科技财力资源投入的增加会有力地促进农业经济的发展；而农业机械总动力对农业发展的弹性为一1．28，说明农业机械的利用效率不高，对农业经济发展的促进作用不明显，即农机总动力对农业经济增长的影响为显著的负值，这显然与事实不相符合，笔者认为在当时农业机械化程度非常低且主要集中在某几个省份的状况下，将农机总动力引入模型必然会带来一定的偏差，结果很可能使得农业科技人力资源与农业科技经费投入的效果被高估了，故该模型有待进一步改进。出现这样结果的原因Ⅱr能是因为农业机械分布不均衡，地块细碎化、土地类型差异导致不适宜机械化而且使用机械成本过高。

2．3误差修正模型通过对变量进行协整分析可以发现上述变量之间的长期均衡关系，但无法得知这些变量偏离它们共同的随机趋势时的调整速度，误差修正模型(ErrorCorrectionModel)可以解决这个问题。建立误差修正模型的目的在于研究因变量在短期波动中偏离长期均衡关系的程度。

根据Grange表述定理(Grangerrepresentationtheory)：如果变量X与Y是协整的，则它们间的短期非均衡关系总能由一个误差修正模型表述。误差修正模型既能反映不同的时间序列间的长期均衡关系，又能反映短期偏离向长期均衡修正的机制。

通过上述的JJ协整检验，我们得出四个变量间存在协整关系，因此我们可以对其建立误差修正模型，检验其短期动态均衡情况，增强结果的可信度。下面利用E—c两步法建立误差修正模型，建立如下误差修正模型：ALNY=2．317×ALNH一0．066×ALNM+0．542×ALNRD一0．595×E(一1)(2)t值=(2．892)(一0．116)(3．119)(一3．257)R2=O．512，DW=1．080．AIC=一4．060，Loglikelihood=40．54。

式(2)各t统计值均在5％水平上显著，F统计量显著，LM检验也表明不存在自相关，模型整体效果比较好。

误差项的系数为负数，说明符合反向修正机制，当短期偏离均衡时，将会以59．5％的幅度被调整到均衡状态。农业技术人员、农业研究与开发机构科技活动经费支出和农业机械总动力的短期产出弹性分别为2．32、0．54和一0．07，即短期内农业技术人员、农业研究与开发机构科技活动经费支出增加1％，农业经济增长分别为2．32％、0．54％，农业机械总动力增加使农业经济产值变动一0．07％。通过长期与短期弹性的对比发现，农业技术人员和农业研究与开发机构科技活动经费支出都存在一定的滞后效应，其促使农业经济发展的效果要经过一定的时间才能充分发挥出来，而农业机械的短期产出弹性大于长期弹性，即农业机械的功能在短期内就可以体现出来。

2．4Granger因果关系检验

Granger和Sims提出的因果关系检验可确定一个变量能否有助于预测另一个变量。Granger和Sims提出的因果关系检验法的基本思想如下：如果变量x有助于预测变量Y，即根据Y的过去值对Y进行自回归时，如果再加上x的过去值，能显著地增强回归的解释能力，则称x是Y的Grange原因；否则，称为非Grange原因。同时，Granger指出，如果变量之间是协整的，则至少存在一个方向上的Granger原因；在非协整情况下，任何原因的推断将都是无效的。Grange检验结果见表5，表中的第一列是Granger因果关系检验的零假设，第_-歹ul数据为F统计量的数值，第三列的数据为F统计量在零假设成立时的概率显著性水平，第四列为滞后阶数。由于格兰杰因果关系检验对滞后的阶数非常敏感，本文采用AIC最小原则来确定滞后阶数。

在10％显著性水平下，我们认为农业技术人员(LNH)是农业经济增长(LNY)的格兰杰原因，而农业经济增长(LNY)不是农业技术人员(LNH)投入变动的影响因素，二者之间存在着单向Grange因果关系，农业技术人员(LNH)投入的提高或降低必然引起农业经济发展(LNY)水平的提高或降低。在10％的显著性水平下拒绝第三、第四个原假设，即农业机械总动力(LNM)与农业经济发展(LNY)呈双向Grange因果关系；同理，在5％显著性水平下，农业研究与开发机构科技活动经费支出(LNRD)是农业经济发展(LNY)的格兰杰原因，这与姜涛(2008)的研究结论一致|9。，而农业经济发展则不是农业研究与开发机构科技活动经费支出的Grange原因，也一定程度反映我国农业科研投入机制还存在深层次问题。3结论与建议本文选取了能够代表农业科技资源投入的关键变量，展开了农业研发机构科技活动经费支出、农业技术人员和农业机械总动力对农业经济增长影响的计量经济学的协整分析和Granger因果检验，得到如以下结论：(1)我国农业经济增长序列与农业科技资源序列都是二阶单整序列，即LNH—I(2)、LNM—I(2)、LNRD—I(2)和LNY—I(2)。

(2)农业经济增长序列与农业科技资源序列之间存在协整关系，即长期均衡关系。

(3)农业经济增长序列与农业科技资源序列之间也存在短期动态关系，误差修正方程的误差修正系数均符合反向修正机制，农业科技资源对短期偏离均衡的调整力度为59．5％。

(4)Grange因果关系检验结果表明，存在从农业R&D机构科技活动经费支出、农业技术人员到农业经济发展的单向Granger因果关系，而反向关系得不到实证支持。但农业机械总动力与农业经济发展之间存在显著的Granger因果关系。

针对农业科技资源与农业经济发展关系的论证结果，我们必须转变农业增长方式，注重农业经济运行中的增长质量和效益，即实现农业的粗放型(外延型)增长向集约型(内涵型)经济增长转变。具体建议如：(1)合理配置农业科技资源并高效利用。农业科技资源开发利用不够的原因主要是农业科技创新能力不强，真正对农业生产发展有用的科技成果缺失¨…。同时，应充分发挥科技在农业资源和生态环境保护中的支撑作用¨“，着力对水、土、气和生物资源节约与合理利用，农业污染防治、生态恢复与重建、外来入侵生物风险评估与防治等关键技术进行科技攻关，逐步改善农业生产环境，并为提高农业资源利用效率、发展循环经济提供技术支持。

篇（3）

《美国房地产市场泡沫破灭对中国的借鉴意义》中，阐述了1998～2006年美国房价的波动，住房按揭贷款增长150%，比国民收入、GDP高出很多，房价的上涨超过基本面是非常糟糕的泡沫状态。相比而言，中国在过去十年里快速上涨的房价，与过去的美国房地产很是相近。为了避免我国房地产经济出现恶性循环的情况，给国民经济、国家金融带来严重危害，科学、合理的预测房地产经济发展方向，有针对性的调整房地产，可以促进房地产经济良好发展[1]。所以，科学、合理的预测与思考我国房地产经济发展方向是非常必要的。

1影响房地产经济的因素分析

房地产是一个涉及方面较广的行业，其不仅会受到外界因素的影响，还会受到内部因素的影响。在双重因素影响的情况下，我国房地产经济要想实现健康、稳定、快速的发展是比较困难的。

1.1外部因素的影响

在全球经济环境频频变化的背景下，我国房地产经济波动越加剧烈。其中本国社会发展、城市发展，加之一些政策变动，都会造成房地产经济波动。

1.2内部因素影响

房地产经济内部因素影响包括房地产市场供需之间矛盾、房价变动、房地产投资的波动等。（1）房地产市场供给与需求存在矛盾。房地产市场供需是最直接的调整模式，同时也是造成房地产经济波动的原因之一。从目前我国房地长市场供需情况来看，房地产投入增长较快，而广大消费者住房需求迟缓，这极有可能造成房地产行业下行，房地产经济减少。（2）房价波动。房价波动是影响房地产市场中出现盲目房产投资的主要因素。从我国过去十年房地产价格疯狂上涨情况来看，诸多投资者为了在房地产行业谋取高收益、高回报，积极参与到房地产开发中，房地产市场将受此影响而不断扩大金融发展上升空间。但不断攀高的房价让很多人望而却步，国家实施宏观调控，降低房价，而大量投入开发的建筑将难以得到高回报，这必然会导致房地产经济下降。（3）房地产投资波动。投资变动是房地产经济波动的主要因素。房地产投资加大，必然会刺激房地产行业扩张，反之房地产行业就会萧条。由此可以看出，房地产经济的变化周期与投资变化周期是一致的。在目前房地产行业存在较大风险的情况下，诸多房地产投资者以观望态度来对待，如此房地产投资周期缩短，容易造成房地经济变动[2]。

2房地产经济发展现状分析

基于内外部因素影响下，目前我国房地产经济发展现状主要表现为：

2.1宏观调控给房地产经济带来的影响

从房地产开发投资情况来看，房地产投资热已经在全国蔓延，如此越来越多的投资者将目光转移到房地产开发上，这必然会导致房地产过度开发，而其他行业发展迟缓，打破我国经济发展平衡的态势。为了避免此种情况发生，我国政府对房地产行业进行了宏观调控，控制消费者持房数量、土地开发等。通过一系列的宏观调控，房地产投资热有所减缓，房地产投资周期缩短，相应的房地产经济受到很大影响。另外，房地产投资快速增长，必然会导致大量资金涌入房地产市场，这其中就包括银行信贷为房地产开发提供的资金，如此国内银行信贷规模将会快速增长，加剧银行信贷风险。为了降低银行信贷风险，避免金融危机发生，我国政府对房地产行业进行了宏观调控，缓解了银行信贷风险，但却给房地产经济带来很大影响[3]。

2.2与房地产经济发展相融合的金融基础系统不完善

目前我国房地产经济发展形式较好，且形成一套基本具有一定规模的建设制度，但依旧存在金融基础系统不完善的情况，给房地产经济发展带来一定影响。金融基础系统不完善，主要体现在以下几方面。其一，房地产信贷结构不合理。长期以来，我国房地产信贷都是以开发贷款为主，而消费者信贷不佳，导致银行需要面临较大的信贷风险，这可能造成金融市场缺失。其二，住房公积金缴纳比例的扩大受到环境因素的制约。扩大住房公积金缴纳比例，可以刺激消费者购买房屋建筑。但目前住房公积缴纳比例受环境因素制约无法上调，相应的消费者在没有较高住房公积金支持下，会慎重考虑是否购房[4]。

3房地产经济发展方向的预测与思考

3.1房地产经济未来发展方向预测

综合分析我国房地产经济发展现状及国内大环境，对我国房地产经济未来发展进行预测，确定发展趋势将表现为：（1）国家政策的出台，合理调控房地产经济。考虑到房地产价格上涨速度过快已经对实体经济造成了一定的影响，同时也影响了居民的购买热情，对房地产经济的长期稳定增长是不利的。我国政府和职能部门将结合本国国情，出台一系列政策来有效调控房地产经济，使房地产价格处于理性区间，避免房地产经济处于恶劣发展状态，危及国民经济、国家金融。所以，我国政府有望出台政策来合理调控房地产经济，使其良好发展。（2）房价将逐渐趋于平稳。在我国过去的十年间，房价的持续攀升，的确促进了房地产经济的发展，但是却给广大国民带来了严重的生活负担。高房价让广大人民群众对购房望而却步。在未来的几年中，我国房价受多种因素的影响，必然会有所下调，最终达到居民能够接受的程度，并逐步趋于稳定，使房地产行业平稳发展。（3）房地产市场发展将逐渐成熟。从我国房价开始攀升到今天，房地产市场一直处于发展状态，整个房地产业还未成熟，因此房地产经济发展必然会受到多种因素的影响而频频波动。而随着我国经济的有利刺激与促进，房地产市场发展将逐渐成熟，相应的房地产经济也会平稳的发展[5]。

3.2房地产经济可持续发展的思考

制定长期的发展计划，合理发展房地产产业。在当前我国房地产产业发展还不成熟的情况下，结合我国房地产发展现状及发展需要，制定健全的房地产经济长期发展计划，充分利用空间资源，有序的、有计划的进行房地产精细化发展。如此可以逐步改变我国房地产产业发展现状，使房地产产业趋于成熟，房地产经济持续发展。所以，制定长期的房地产经济发展计划，有目的、有序的落实房地产业务，可以逐步实现房地产经济持续发展。加强房地产产业管理，保障房屋建筑质量。实现我国房地产经济持续发展，需要有广大消费者的支持。而获得广大消费者支持的关键就是为其提供安全、坚固、耐用、舒适的房屋建筑。因此，我国政府及相关部门应当注意完善、健全房地产方面的法律法规，并要求相关监督管理部门对房屋建筑建设质量进行严格监督检查，确保房屋建筑质量达标，为广大消费者提供安全住房[6]。

4结束语

对当前我国房地产经济发展现状进行分析，可以确定宏观调控给房地产经济带来很大影响、与房地产经济发展相融合的金融基础系统不完善同样给房地产经济带来很大影响。基于此，对我国房地产经济未来发展进行预测与思考，国家出台政策有效调控房地产经济，加之房价逐渐平稳、房地产市场逐渐成熟，会使房地产经济良好发展。而要想真正实现房地产经济可持续发展，还需要通过制定长期的发展计划、加强房地产产业管理等一系列措施的实施，才能逐步实现。所以，积极调整我国房地产行业，可以使房地产经济持续健康发展。

作者:高洪祥 单位:浙江中安建设有限公司

参考文献：

[1]曹志明.浅析房地产经济发展方向[J].中国房地产业,2012,(2):29.

[2]武增元.房地产经济发展方向分析浅谈[J].现代商业,2013,(35):105.

[3]韦芳.基于宏观调控下的房地产经济发展与管理探析[J].现代经济信息,2014(9):16-17.

篇（4）

一、经济重心理论在经济发展中的作用和影响因素

在工业经济时代，一个城市的经济发展水平更多的是考察该区域内工业总产值的总量水平。城市内的工业布局总是遵循着一定的工业集聚和扩散理论。早期的新古典经济学家马歇尔认为产业集聚是在不存在规模经济和在完全竞争的情况下，主要是最求知识外溢、共享市场、经济外部性。新经济地理学的克鲁格曼认为产业集聚是规模经济和不完全竞争的情况下形成的结果。当产业集聚达到一定的程度就会形成工业园区，这种工业园区的形成模式称为是经济自然发展的结果。但是我国经济发展水平低，为了加速经济增长，培育新的经济增长极，带动经济增长，我国的园区模式大多是先由政府成立园区，再进行招商引资推动园区的形成和发展。

工业园区的集聚和扩散影响着一个城市、一个区域内的经济发展水平和发展方向的变化。为了研究一个区域内经济的发展方向提出了经济重心的概念。重心的概念来源于物理学的力学的知识，主要是指在各个方向力的作用下，使得各个牵引力的作用能够达到相互制约、相互制衡的一个均衡点。经济重心是反映一个城市或一个区域内经济发展在各个方向上的经济牵引力的相互制约、相互影响的一种相对静态的均衡状况。在我国最早利用经济重心来研究和分析区域经济的发展问题是周良民（2000）《经济重心、区域经济与协调发展》，徐建华和岳文泽（2001）《近20年来中国人口重心与经济重心的演变及其对比分析》，冯宗宪和黄建山（2006）《1978-2003年中国经济重心与产业重心的动态轨迹及其对比研究》。赵祥（2013）

在《产业集聚、扩散与区域经济协调发展》一书中提出了产业重心的概念，认为我国工业发展空间格局的变化与区域经济协调发展都会受到产业重心变化的影响，并通过实证分析了我国制造业产业重心变化引起了我国跨区域的产业转移。经济重心的移动可以从长远上把控整个区域经济的发展方向，可以为政府制定相应的区域经济发展政策导向指明方向，对推动区域内产业集聚和产业扩散具有重要意义。当区域内一个方向的经济发展发展或其他方向的经济弱化都会推动经济重心的轨迹向着一定方向移动。

影响一个区域内经济重心移动的因素有很多，我们主要考虑本区域内工业经济发展的水平和本区域内地理空间坐标的位置。一个区域内各个辖区工业园区的建立可以帮助这个区域内工业经济的发展，工业经济的发展水平决定了本辖区在整个区域内经济发展的牵引力，工业经济发展水平越高对整个区域内经济发展的牵引力就越大，工业经济发展水平越低对整个区域内经济发展的牵引力就越小。在整个区域内空间地理位置也影响着经济牵引力的大小，距离中心区域越远对整个区域内经济发展的牵引力就越小，距离中心区域越近对整个区域内经济发展的牵引力就越大。

二、经济重心的模型构建

以赵祥的产业重心分析模型为基础，构建区域经济重心模型。前提假设：

（1）推动一个区域内经济发展的主要是区域内产业集聚所带来的工业生产总量，只考虑工业生产总值对经济的牵引作用，不考虑农业、服务业等其他产业对经济的牵引力。

（2）以城市的区域地理中心，作为区域内的坐标原点，在坐标轴上来考察区域地理内的各个经济增长点和距离中心原点的坐标位置。

（3）不考虑城市内区域经济所占面积的大小，我们只考虑城市内各个区域方向上经济增长点经济总量的影响。

假设一个城市内有n个经济发展区域，第i个区域内带动经济增长的点的坐标是（Xi ， Yi），Vi表示第i个区域内经济的发展水平，即该方向上对经济发展的牵引力，（X ， Y）表示该城市内经济发展的重心。

X=∑ni=1xivi∑ni=1viY=∑ni=1yivi∑ni=1vi

三、成都经济重心的移动轨迹计量分析

（一）成都经济在成渝区域经济发展中的地位

在区域经济协调发展推动西部地区经济发展的国家战略背景下，国务院着力培育成渝经济区，将成渝经济区作为推动西南内陆地区经济发展的重要增长极，来带动成渝周边地区的经济发展。成都作为成渝经济区内的一个核心极点，成都的经济发展水平、经济发展方向、工业的布局直接影响着整个成渝经济区的发展状况。在整个成都市中，成都的行政辖区为7区12县市。成都的每一个行政区域可以作为成都市县区内一个县的经济增长点带动着周边经济的发展。由于成都各个区县之间存在着空间的距离，区域内经济发展水平也存在着差异，因此各个区县对经济重心移动轨迹的影响力大小也不相同。各个区县内的经济增长点都影响着成都经济重心移动的轨迹向着自己所在的地理位置方向发展。在成都各区县内的产业集聚总会带动聚集区内或集聚区周边的区域经济发展，对区域外的经济发展有着很强的牵引力，总是希望的经济发展，向着集聚区域内发展。

（二）经济重心模型的计量因素选择

篇（5）

河池市背靠大西南，地处黔桂两省（区）结合部，国家“五纵七横”国道主干线西南出海大通道穿境而过，是西南腹地走向珠三角、走向东盟的咽喉要塞，是“南贵昆经济区”、“泛珠三角经济区”和“东盟自由贸易区”人流、物流、资金流、信息流交汇的枢纽，是西部大开发的热点地区，与北部湾经济区、西江黄金水道关系密切，是国家综合交通网中的重要结点城市。因此，河池市战略地位和作用日益凸显，具有发展区域物流的区位优势、经济基础、环境条件和战略机遇。

1.河池市“十二五”现代物流发展方向

1.1 建成高效的物流网络节点

根据河池市城镇布局和物流发展需求分布特征，完善物流基础配套设施，构建以物流园区为中心，以周边县为支撑，分工合理、设施完善、信息畅通的物流基础设施布局，通过交通网络把规划建设的河池物流基地、4个物流中心、9个配送中心有机地联系起来，构成河池市物流网络体系。

针对河池市已有的物流中心、货运场站、交易场所、仓储设施、交通基础设施等设施布局不合理、利用效率不高、管理混乱等现状，通过改建扩建新建、布局优化、功能调整、组织管理等方面进行有效整合，既提高现有资源利用效率，又达到满足未来现代物流发展需要的目的。

1.2 构建综合交通运输体系

依托河池市优越的区位环境、交通战略地位，以西南出海大通道为主轴，以河池通往北部湾、珠三角、大西南为主线，加快建设区域陆海空物流大通道体系。依托已有的铁路货运站、公路货运站等交通运输设施，选择重点地区和综合交通枢纽，建设集装箱多式联运中转设施和连接两种以上运输方式的转运设施，提高铁路集装箱运输能力，解决港口作业区与铁路、铁路与公路、民用航空与地面交通等枢纽不衔接以及各种交通枢纽相互分离带来的货物在运输过程中多次搬运、拆装等问题，促进物流基础设施协调配套运行，实现多种运输方式“无缝衔接”，提高运输效率。

1.3 实现物流信息化

鼓励企业采用仓储运输、装卸搬运、分拣包装、条码印刷等专用物流技术装备。重点推广集装技术和单元化装载技术，推行托盘化单元装载运输方式，大力发展大吨位厢式货车和甩挂运输组织方式，推广网络化运输。完善并推广智能标签、无线射频识别（RFID）、电子数据交换（EDI）、全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、道路交通信息通讯系统（VICS）、不停车自动交费系统（ETC）、智能交通系统（ITS）、可视化和货物快速分拣等新技术。

通过对企业内外信息需求分析，结合企业的发展目标，以政府主导、企业积极参与的形式，加快建设一个基于供应链的，集物流、资金流、信息流、商流于一体的现代物流公共信息平台，用于提供物流信息、技术、设备等资源共享服务，促进信息的互相传递，实现区域间、区域内物流园区、物流中心、配送中心、交易中心、物流企业等之间的信息整合，最大限度地优化配置社会物流资源，降低社会物流成本，提升物流全过程的整体运作水平。

1.4 大力发展绿色物流

绿色物流是指在物流过程中抑制物流对环境造成危害的同时，实现对物流环境的净化，使物流资源得到最充分利用。随着河池市有色金属、化工等行业的发展，将不可避免地堆环境造成破坏。空气污染、噪声干扰、交通事故等将对人民的生活构成威胁。因此，河池市现代物流的发展必须优先考虑环境问题，需要从环境角度对物流体系进行改进，形成一个环境共生型的物流管理系统。

1.5 加快物流人才培养

针对河池市目前物流专业人才匮乏、管理水平较低的突出问题，要采取多种形式，加快物流人才的培养。加强对物流企业从业人员的岗前培训、在职培训等，通过不同方式和各种渠道，培育市场急需的物流管理人才。

2.河池市现代物流对经济发展的影响

现代物流作为一种先进的组织方式和管理理念，受到世界各国政府、研究机构与企业的普遍重视并迅速发展，归根到底是由于现代物流在促进经济增长、提供企业竞争力、优化产业结构、改善投资环境等方面发挥着重要作用。因此，大力发展现代物流，对河池市经济发展有着重要而深远的影响。

2.1 有利于促进河池市经济增长

规划建设的河池市物流基地、河池市农产品物流中心等物流节点是基础设施建设类项目，总投资少则几千万元，多则20亿元。建成后，可集聚物流与货代企业百余家，形成物流服务的集聚，这些物流企业将会为周边地区众多的工商业企业提供便捷的物流服务。同时，现代物流是关联度很强的一个新兴产业，其发展将会增强河池市的吸引力和辐射力，会带动相关的金融业、餐饮业、旅游业、信息业等的发展。

2.2 有利于提高企业竞争力

物流能力是构成企业竞争力的重要因素。当前在国际国内竞争日益加剧的情况下，企业竞争的手段和方式从价格竞争转向依靠品牌、管理、技术、人力资本和服务，因而发展现代物流也是企业适应这一竞争趋势的内在要求。发展现代物流将使企业在提高经营管理水平、提高技术和产品开发水平、提高市场营销水平的同时，获得物流能力的支持，从而提高其竞争力。另外，发展现代物流，将使河池市传统的物流企业以及新兴物流企业得以发展壮大，并积累组织和管理现代物流服务的经验与实力，适应国际竞争的需要。

2.3 有利于优化产业结构

2010年河池市的三次产业结构为20.7:45.1:34.2，可见河池市的第一、二产业占有较大比重，第三产业相对落后。现代物流的发展对河池市的运输、仓储、通讯等方面提出了更高的要求，将带来这些行业质的飞跃。而这些行业的共同崛起，会大大提高河池市的整体服务水平。这不仅可以增加第三产业的绝对数量，提高第三产业中高附加值行业的比重，也会促使第一产业、第二产业降低成本，提高经济效益，从而优化产业结构。

2.4 有利于改善投资环境

国外投资者选择投资地点，不仅要考虑当地的经济条件和优惠政策，还要考虑其物流环境。物流环境的好坏已成为投资者评价一个地区投资环境的重要内容，特别是在土地、劳动力价格以及各种优惠政策正在逐步弱化的情况下，现代物流的状况在吸引外资中的权重越来越大。因此，加快现代物流发展，对河池市改善投资环境、吸引更多外资具有深远而现实的意义。

2.5 有利于增加就业机会

物流产业具有较强的吸纳劳动力的作用。首先，物流基础设施在建设过程中需要大量的人力投入。其次，物流基础设施建成后即可吸引众多物流企业入驻，一般除高层管理人员为投资方注入外，其他员工大多数将本地招聘。再者，随着河池市经济的发展，物流需求将进一步加大，物流需求的加大会进一步增加对劳动力的需求。物流产业中很多工作适合农村转移劳动力就业，如基础设施建设，商品包装、搬运、仓管等。这将为河池市提供大量的就业机会。

参考文献：

[1]秦小辉.广西北部湾第三方物流企业信息化发展现状及措施[J].铁道运输与经济,2010(02):77-79.

篇（6）

所谓公路的运输管理，实际上就是在公路施工完成并且通车之后，在正常的使用过程中为了最大限度的发挥公路自身的价值，使其能够有效的为社会经济发展服务，为创造最大最有效的社会效益以及经济效益所实施的相关活动。正常而言，如果管理的主体是国家相关组织部门，则往往更加重视整个社会效益，如果管理的主体为企业法人，则更加注重经济效益［1］。所以公路的运输管理其偏重点往往也各不相同，需要通过运输管理的市场化效应实施有效分析，以达到促进经济发展的目的。

1我国公路整体运输管理模式分析

1.1运行的市场化越来越明显

在我国经济不断发展的大背景下，我国公路里程的建设以及管理市场化要求也在逐渐提升。我国公路的建设以及管理等相关的市场化基本反应在融资渠道多元化等多个方面，例如政府的交通以及管理组织投入、国内外的金融组织甚至是国外政府等组织的贷款。因此从这个角度上说公路的建设以及管理者也开始走企业化道路，这样就会在市场中逐渐形成一种市场化的发展趋势，我国公路的发展速度相对较为缓慢，其运输管理市场化通常就是运输管理主体的建筑以及运输管理操作者等市场化，实际这种市场化的公路运行管理模式本质就是公路工程与经济的管理。

1.2管理的专业化程度越来越高

在我国企业中，建筑工程企业近几年得到了飞速发展，而公路建筑企业作为建筑工程企业的一种类型，随着我国公路里程尤其是公路里程的逐年增加，传统的建设以及管理模式区域一体化的发展趋势逐渐消失，而出现了管理与建设分开的管理模式。我国公路的建设以及管理一直以来几乎都是由相同的组织部门负责，尽管此种管理方法对统筹以及协调路段管理工作非常有帮助，不过如果在管理多条公路的时候，其必然存在多家管理组织并存的情况，这样工作就很难统一协调好，最终也会妨碍公路的整体规划同时限制公路的正常运行。近几年我国建筑行业发展速度较快，得益于投资主体的多样性，也正是因为投资主体多元化以及公路由建筑企业修建完成之后，必须交由专业的运输管理组织负责道路路政以及养护维修等相关的管理工作，其管理的专业化程度得到了有效的提升［2］。

1.3公路的经营逐渐走向规模化发展

在以往公路的建设以及发展过程中，建设往往是分段或者分散的方式实施的，各个路段公路管理也相对较为独立，不过随着公路快速建设以及相互连通等工作的开展，传统的高速公路管理以及经营模式必然满足不了当今公路日益复杂的管理工作，因此公路规模化的经营也必须逐渐走向明朗。而联网收费的有效推进，尤其是计算机技术以及信息共享技术的合理有效运用，使得高速公路规模化的经营成为可能。现阶段我国已有几十个省市开展了联网收费项目，而京沈高速也成为我国首条跨省进行管理与运输的公路，此种管理主要体现在联网收费方面。不可否认的是，在公路上进行规模化的经营能够有效的降低管理及运行成本，另外对管理模式也能够进行有效的统一，最大限度的提升运输效率以及服务的整体质量，这也是高速公路运行管理逐渐趋于成熟的标志及必经之路。

2加强我国公路运输管理实现经济的发展模式分析

2.1现阶段主要落实委托管理机制

公路的发展不能依靠单一的管理模式，需要通过多渠道全方面的进行，而委托管理则是指标的所有者把公路的经验以及管理权全部交由较强的经营管理、可以承担相关风险的自然人或者法人实施有偿经验，这种经营方式相对较为单一，但是效果较为明显。此种经营通过契约的形式最大限度的明确委托方以及受托方的相关全责，是一种全新的经营以及管理方式。目前我国公路的建设以及管理也逐渐趋势市场化，而委托经营则是市场化的一种表现形式，很多公路都做了委托管理有关的尝试，通过引入第三方专业的管理组织进行委托式的有偿管理，这种管理模式下实现了我国公路的高效率及低成本运输。

2.2积极有效的降低运输成本

实际上公路的运输管理为一种全新的产业，是随着我国公路里程增加而衍生出来的一种管理型产业，此种产业是资金、劳动力以及技术型的密集产业，其成本控制需要通过管理者的有效、科学的管理进行，如果管理工作做到位，其成本降低的可能性非常大。需要指出的是，公路的运输管理成本涵盖员工工资、福利以及奖金等相关费用、公路的维修以及保养费用、固定资产投入费用等。就我国传统的公路管理经验而言，如果政府以及交通主管组织从事运输方面的管理，因为管理成本等方面的惯性，加之各种人为因素的影响，其成本的管理以及控制往往很难做到合理，但是在市场化的竞争下，如果公司经营成本管理则能够有效地降低运输管理成本。虽然需要支付额外的管理以及监督控制等税收与成本，不过正常情况下还是有能力制定相关的经费预算方案同时有效的落实，在控制经费的使用和划拨方面，需要借助科学的内部控制制度来最大限度保障基础工作能够有效落实，这也是公路运输的灵活性及原则性的体现，最终能够有效降低管理成本。

2.3依靠计算机技术以及互联网技术进行全面管理

近几年计算机技术以及信息技术的发展速度几乎到了高峰的时段，随着世界信息技术一体化较快的发展脚步，尤其是信息共享技术的发展，现代信息技术被广泛的适用于信息共享技术中，例如卫星定位技术以及数字地图、公路信息库、物流技术以及CAD技术、GPS技术等发展。公路的信息化建设假若还是需要通过政府财政投入来进行，则发展必然较为被动，这就需要运输管理的主体通过对市场化竞争的考量，提出和现实需要相适应同时软件以及硬件符合相关技术标准与配套方案，通过竞争者之间和主管组织的质疑，到最终的论著与确定，不断的对方案进行优化，最终促进我国公路的信息化发展。

2.4公路的运输管理要有相关主管部门进行监督

不可否认的是，运输管理模式在推进市场化的大背景下，其能够促进政府积极的明确自身的职能范围，降低对公路企业经营行为的行政干预，真正意义上的做到政企分明，企业能够自主经营。而作为政府相关管理部门其主要职责是建立行之可效的标准与法规，明确企业的经营权限以及职责等，积极的规范公路企业经营行为同时适度的对其进行引导。需要指出的是，运输管理的市场化并非是否定政府相关职能部门，而主要是由于公路受益以及公益等多重影响，所以建设以及规划一定要由政府相关部门负责。

3结语

高速公路的运输管理在某种程度上说直接决定了公路是否能够真正意义上的走向现代化的水平，作为公路相关管理工作者，必须从公路的运输管理模式入手，分析其市场化效应的基本方法，最终实现公路运输的经济发展。综上所述，公路的运输管理为一个系统且又复杂的工程，需要在不断发展的过程中不断进取，需要政府相关组织以开放而又严格的态度提供法律以及政策方面的支持，借助市场经济推动其发展，这也是加强运输管理，实现公路运输经济发展的必然措施。

参考文献：

篇（7）

总体来看，河北省产业经济发展的方向主要受到几个方面因素的影响，一是全球化浪潮下的国际市场竞争及其主导形成的区域分工趋势；二是国内经济环境及其引导下的区域经济责任界定；三是省际资源和经济利益竞争及其导引下的区域经济分工格局；四是区域自身资源禀赋特征及其牵引下的区域产业集群导向；五是政府经济政策取向以及社会理念氛围下的产业支撑力状况；六是加入WTO必将加快由外向型向开放型转变的步伐，主要表现在以下四个方面：（1）政府管理经济的职能将逐渐转变为：对内依靠宏观调控的手段，保证经济总量平衡，调整优化经济结构，提高社会劳动就业水平；依靠手段，制订市场规则、维护市场秩序、创造平等竞争的经济环境。对外运用WTO法律与规则，最大限度保护本国经贸利益和扶持本国进入国际市场。（2）国内市场经济逐步走向规范。我国经济将逐步与国际经济接轨，一个具有社会信用体系支撑的规范市场经济将逐渐形成。国内企业（包括民营）和外资企业享受和承担WTO规则赋予的同等权利与义务，在市场中进行自主经营和平等竞争。（3）形成国内、国外两个资源、两个市场双向开放；市场将进一步成为配置社会资源的主体，资源将根据市场供求关系的变化进行合理的流动与组合。（4）出现新一轮资产重组与企业购并。基金、证券等现代第三产业的虚拟经济业态大量进入各类市场，国际资本转移、跨国并购力度明显加大。曾被认为关系国民经济命脉的电信、、运输、电力、公共设施等领域，逐步被纳入开放市场，成为并购的主角。从以上可以看出，我国经济发展随着加入世贸，正逐渐与世界经济接轨，并越来越强烈地感受到世界经济发展的节奏和脉搏，全球经济的各种变化会更直接和迅速地对我国经济发展产生不同程度的影响。国内经济发展经过20年高增长和3年短暂的调整后，将会以结构调整为源动力，依靠高、新技术推动第二产业的结构升级，并以全面建设小康社会为目标，最终表现为第三产业在国民经济中的比重不断提高，这两条主线构成了新一轮经济高增长的通道。

在上述因素的综合作用下，河北经济发展将表现出两大主要特征：其一，纵向优势上我省在国内的经济分工有可能得以固化。即当立足于国内市场的经济分工在国内市场国际化的进程加速之际，受外部经济力量的市场导向型的推动，省际间的经济分工不但不会出现大的波动，反而会将原有的优势型分工予以深化，使各省份在区域经济利益分配上基本能够维持原有格局。但由于横向优势的存在，某些省份的经济分工有可能在这种固化力量下产生边缘化倾向，例如我省产业经济的偏重结构已经严重影响到我省产品在国内外市场上的份额和相关产业的竞争实力。其二，外部力量的介入，将改造和提升现有产业经济水平，同时也将创造新产业经济业态不断涌现的机遇和条件。而这则和各省自身的资源禀赋、区位优势、人文环境、社会氛围紧密相关。

二、河北省未来重点产业选择

根据上述分析，我省未来产业经济的重点将是在大力发展基础产业的同时，在努力改变偏重结构的进程中培育和发展具有河北特色的主导产业、优势产业。

1.基础产业

21世纪初期，是我省经济社会发展和现代化建设的关键时期，在此阶段，基础产业的发展速度、规模、水平，将对河北省整体发展目标的实现起到重要的关键性作用。也就是说，河北要快速发展，离不开基础产业的强力支撑。据统计资料，目前基础产业在我省国民经济总量中的占比已达30%以上，“九五”期间基础产业投资对我省GDP增长贡献率在30%以上。预计今后需要突出发展的基础产业包括：

——能源产业。重点是根据省委省政府提出的目标，按照“稳煤、扩电、保油、增气”的思路，发展清洁高效能源，提高洁净优质能源比重，优化能源生产和消费结构。中心内容是加大电力供应能力。据有关部门测算，到2020年，我省电力需求量有可能增加达3500亿千瓦时，考虑到西电东输、全国电力联网的因素，初步预测要满足上述需求，我省发电机组容量至少要比2000年增加1600万千瓦，输变电容量则至少要比2000年增加6000万伏安。因此，继续抓好电力项目建设也是基础产业发展中的重中之重。

——现代交通。一是公路建设实现化、标准化、高速化；二是铁路建设要配合中央铁路的建设与发展使车站布局与规模合理化、现代化，地方铁路合理布局、力争实现电气化；三是积极推进水路和港口建设，大幅增加水运能力和吞吐能力；四是合理布局机场建设，拓展国内国际航线；五是大中型城市交通种类实现结构合理化，轻轨铁路、地铁、无轨电车等现代交通工具得到合理发展，外环路、立交桥、高架桥地得到合理建设，交通管理实现智能化，大力改善交通状况。

——通信业。围绕提高网络规模和网络传输的安全性，增加长途传输网带宽和互联网传输带宽，扩大覆盖范围，开发增值业务。根据省委省政府的部署，2003年至2005年3年间，将安排新增光缆3.7万公里、交换机容量1850门、通信用户1700万户，实现95%以上的村通电话；新增移动通信基站和信道2469个和31.2万个，平原地区和景点移动覆盖率达98%以上，其他地区95%以上。因此，河北省通信业发展的任务十分艰巨，一是要形成覆盖全省、功能完善的通信及信息传输能力；二是以数字化、光纤化、宽带化为目标，形成通信及信息传输的超大容量、高速便捷、高级高质；三是实现各种通信网络的互联互通；四是建设为政务、电子商务、电子服务提供高效保证的通信及信息传输平台。完成上述任务，在加强通信业技术创新、强化信息化基础设施建设的同时，要重点抓好固定电话通信网、移动通信网、ATM宽带多媒体网和数据通信网、网络融合等四大工程。

——水利设施。主要是按照兴利除害结合、开源节流并重、防汛抗旱共举的方针，重点搞好南水北调工程、病险水库和堤防除险加固工程、大中型灌区改造及配套设施建设、骨干河道治理、城镇供排水设施建设、海水淡化等节水和水资源开发项目。此外，围绕水资源培育和保护，加大生态环境改造，重点实施防沙治沙、退耕还林还草、防护林工程。

——城镇基础设施。重点是在加强公路、公交建设的同时，增加园林绿化、供热供气、污水和垃圾处理、电网改造等项目，完善城镇功能。

——其它。抓好科教、文化、卫生、等基础设施建设，培育新兴产业和新的消费热点。

2.主导产业

所谓主导产业，是指在国民经济中具有较快增长速度，对其他产业发展具有较大带动作用，在很大程度上决定着产业结构特征及其演变趋势的产业或部门。他是产业结构的核心内容和产业结构演化的中心，强调未来的长期发展和创新，在产业的生命周期中处于初创期到成长期阶段。在经济发展中，主导产业将发挥越来越大的作用。主导产业通常不是现实的优势产业，但其发展目标是成为未来的优势产业。从目前的发展趋势和目标看，我省的主导产业包括：

——信息产业。主要任务是，紧紧围绕提高机及网络普及程度，加快政府行政管理、社会公共服务、企业生产经营等各个领域的信息化步伐，坚持电子政务先行，加速发展电子商务和电子社区；抓好基础地理、市场信息、信息、政务信息和公共数据等五大数据库建设；加快计算机、通信和广播电视三大网络改造升级；振兴电子信息产品制造业和软件业，加快建设石家庄、廊坊、保定、秦皇岛和唐山市的信息产业基地和项目；发挥电真空、液晶、光电显示器件和电子材料等优势，加快发展微电子、网络通信和软件产品。

——高新技术产业。突出河北半导体材料、软件、石家庄国家医药等三大重点产业基地，培育生物工程与现代医药、新材料、光机电一体化、环保、电子信息等产业群体，抓好一批重点项目和示范项目，抓紧启动高纯度光纤用石英材料、纳米测量及控制仪器、大直径低氧碳硅单晶及硅晶片、告诉高识别率中文信息处理系统、液晶显示材料及器件等一批新项目。 3.优势产业

优势产业是在当前的总量中占有一定份额，运行状态良好，资源配置基本合理，资本运营效率较高，在一定空间区域很时间范围内有较高投入产出比率的产业。与主导产业不同，在产业寿命周期曲线中，优势产业出于中后期到成熟期这一区间。优势产业强调资源的天然禀赋、资源的合理配置以及经济的运行状态。只有当他们都得到了较好的结合，才有可能形成优势产业。结合我省产业实际，冶金、医药、建材、化工、机械、纺织、食品为主要优势产业。但就各产业实力观察，均存在产业范围过宽、重点不突出、特色不明显的，因此，其今后的方向总体上是收缩战线、突出重点环节，以效益、效率和规模为中心不断发展壮大。

——冶金。我省冶金具有良好的资源和条件，但热轧盘条、棒材、型材是主导产品，说明我省的该产业尚处于较低层次。今后的发展任务是通过技术创新和提升规模实力，逐步提升产业层次，主导产品随之转向以目前高进口依存度的高质量冷轧薄板、冷轧硅钢片、汽车工业和耐用消费品工业用高质量冷轧板材、不锈钢板等为主。

——医药。我省医药目前是以青霉素、维生素、土霉素等化学原料药为主体，这些产品的市场寿命较长、需求较大，在技术和规模上的优势也较为突出，产品本身还不存在知识产权问题，因此将成为该产业发展的一个稳定方向。另一个发展方向是半合成抗生素和生物技术药物，但其品种、技术与发达国家相比还有很大差距，并将受到来自于入世后的国际竞争对手的冲击，发展的难度正在加大。

——建材。我省建材产业主导产品目前位普通水泥及其制品、平板玻璃及玻璃制品、非金属矿物等，今后除继续扩大其市场规模外，技术升级、品种更新、质量求进也是这些产品发展的重要任务。同时，还应大力发展建筑陶瓷技术、环保型建筑材料等。

——化工。该产业是我省的支柱产业之一，产品涉及化肥、农药、制碱、轮胎、涂料及染料、感光材料、PVC树脂等多个方面，但生产规模大多偏小，且技术进步缓慢，经济效益不尽如人意，将面临国际市场的较大冲击。因此，在该产业内部尽快实现优势资源的整合重组将成为今后一个时期的主要任务，在产品的选择上也将以比较优势原则进行新一轮优胜劣汰。

——机械。我省的机械工业主要集中的中小电机、手用或机用工具、电扇、台钻、普通金属标准件、普通轴承、集装箱等劳动密集型产品和中低档客货车、拖拉机、农用车、重型载重汽车、电线电缆、推土机、装载机、部分输变电设备等产品上，而在核心工业产品及机床制造、各种高中档通用专用机械、成套设备领域几乎毫无竞争力可言，随着国际市场一体化进程的加快，介入这一领域的难度空前增大。因此，我省机械产业的发展方向应是在局和现有优势的基础上进行深度结构调整，已生产规模、技术规模打造拳头产品。

——纺织。我省的纺织产业来来是传统优势产业之一，但随着经济全球化的不断深入，该产业的低级化特征开始显现。多年来，该产业产品大部分是棉纱、坯布、化纤以及低档次服装和少量的丝绸及针织品，印染布和高档成衣几为空白。要想在今后激烈的国际市场竞争中保持该产业的活力，就必须抓住入世准备期所剩不多的时间，利用合资合作、技术创新、产品转型等手段，力争在原低层次产品基础上，在高层次产品领域获得一席之地。

——食品。目前，全省已形成粮油、屠宰、肉类、饮料、乳制品、调味品、水产加工、罐头、饮料酒、卷烟、制盐等四大门类21种类的食品工业体系，今后的发展方向是大力推进名牌战略，集中资源优势，形成更大的市场和生产规模。

三、推进以产业结构调整为主线的经济结构调整

未来产业经济的发展方向在一定程度上代表着一个区域经济结构的调整主线。而经济结构的调整进程，则又在一定程度上着未来产业经济发展的规模和效率。可以说，二者是相互包含、相辅相成的。

1.产业结构调整

（1）农业结构调整。紧紧围绕“巩固加强农业的基础地位和农业增效、农民增收”的目标，以市场需求为导向，以发展设施农业为突破口，以推进农业产业化经营为主要手段，充分依靠技术，在保护粮食综合生产能力的前提下，加快发展区域特色农业、绿色农业和创汇农业，提高专业化生产程度，促进农业由数度数量型向质量效益型转变，努力建设现代农业。一是调整农业内部结构，发展壮大畜牧、蔬菜和果品三大支柱，尽快形成“粮食——经济——饲料作物”三元种植结构，适当调减粮食种植面积，稳定油料和蔬菜面积，积极发展牧草、花卉、食用菌、甘薯、果品等产业;大力发展草食型节粮型畜牧业、远洋渔业、水产品养殖加工业等。二是调整农业区域布局，加快和信龙头企业、专业批发市场、示范园区、无公害标准化生产基地和专业合作组织建设，因地制宜发展区域特色农业。三是运用现代科技改造传统农业，重点是抓好动植物品种选育、农业资源高效利用、现代集约化种养、农业生物灾害防治、农产品储运加工等技术的、引进和推广。

（2）工业结构调整。产业经济和发达国家的经验表明，在工业化过程中，制造业结构变动的一个基本趋势就是重型制造业的发展快于轻型制造业，并且要先后经历重化学工业、高加工度化、技术集约化等几个阶段。与此相较，河北省产业结构水平还有很大差距。河北省比重上升较快的主要是轻型制造业和原材料等劳动密集型传统行业，一些技术密集型行业、新兴行业增长不快甚至比重下降，而加工能力过剩、发展潜力不大的行业占比变化不大，说明河北省工业结构仍未摆脱传统格局，产品档次低、技术含量低、附加值低的初级化状态没有得到有效根治。为此，要在改造提高传统产业的同时，大力发展高新技术产业，压缩淘汰落后工业，努力构筑“高效轻工、精深重工”的工业经济格局。

（3）服务业结构调整。重点是发展现代服务业，提升服务业整体水平。包括：加快基础设施建设，鼓励和引导民资、外资兴办旅游项目和企业；深化商贸流通体制改革，在改造提高传统流通业的同时，大力发展连锁经营、物流配送、商务等现代流通业态，发展会展经济，培育区域性商贸中心；拓展面向一般居民家庭和个人的社区服务；支持房地产、、保险、、律师、咨询等服务业的发展，逐步建立健全现代服务体系。

需要指出的事，产品结构调整和组织结构调整是贯穿于产业结构调整进程之中的。也就是说，要通过大力实施名牌战略，扩大现有名牌拳头产品生产规模，培育高科技含量、高附加值、高市场占有率、高出口创汇的“四高”产品体系，努力提高其对经济发展的贡献度；按照市场经济原则，以优势企业和名牌产品为依托，加快大型企业集团发展的同时，积极引导中小企业向“小而专、小而精、小而优、小而特”的方向发展，增强产业载体的生存和竞争能力。

2.所有制结构调整

按照有进有退、有所为有所部委的原则，积极创造条件，尽快完善相关政策措施，改善国有经济布局结构，放手发展非公有制经济。

——集中力量，加强重点，加速国有资本优化重组和国企改革。重点是，除涉及国家安全和垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业、支柱产业中的个别重要骨干企业，可由国有资本继续控制外，国有资本要从一般竞争性领域尽快退出。

——积极探索公有制多种实现形式。除少数企业按国家要求实行国有独资外，其他大中型国有企业都应通过多种形式改组为股份制企业，但国有独资集团的子公司也要实现投资主体多元化。与此同时，引导民间资本发展，大力推行混合所有制经济。

——鼓励、引导、服务非公有制经济发展。要在进一步放宽非公有制经济进入领域的基础上，鼓励其积极参与国有经济战略性调整和国有企业改组改制，支持个体私营经济、外资进入国有经济退出的行业领域，特别是进入河北省的主导和优势产业；对于高投入、高风险、高收益的新兴产业和高新技术产业领域，政府要采取参股、贴息等方式予以支持；引导非公有制经济上规模、上水平，培育一批个体私营企业组建集团，不断提高组织化程度和规模经济效益。

3.区域经济结构调整

篇（8）

同独联体其他国家一样，哈萨克斯坦在上世纪90年代初开始经济改革时，经济发展水平并不高，尤其是长期在苏联僵化的计划经济体制下，没有任何市场经济的基础。激进派要求按东欧国家和俄罗斯式的“休克疗法”全面、迅猛地改造经济体制，一步到位解决经济转轨问题;稳健派则希望稳步推进经济改革，保留计划经济时代的一些政策，维持国有企业，暂缓放开商品市场。

在危急时刻，纳扎尔巴耶夫显示出政治家的气魄和决断力。在成功解决“宪法危机”后，纳于1995年任命经济专家卡热格尔金为政府总理，果断地连续推出经济领域的改革法令，以狂飘突进之势强行推进私有化和市场经济改革。1995年一1998年，哈萨克斯坦经济进入类似东欧国家和俄罗斯式的“休克阶段”，国有企业和国营农场大批破产，失业率激增。许多大型企业的生产机械被当作废铁卖掉，农场的粮食产量和牲畜存栏数不足90年代初的50%。为缓解经济转轨带来的剧烈阵痛，哈当局采取一系列措施培养新的经济增长点，减轻民众生活的冲击。一是大力引进外资，投资哈富有发展潜力的油气和矿产资源开发领域;二是引进来自中国的廉价商品，解决日用品供应不足的问题;三是对食品、医疗等直接关系到人民生产的部门给予国家补贴，保障居民的最低生活需要。

（二）社会经济协调发展

在经济转轨时期，哈萨克斯坦普通民众受到很大冲击，人民生活水平大幅下降。同时，由于激进的私有化改革造成社会分配的严重不公，贫富差距迅速拉大，引起低收入人群的极大不满。当局意识到要继续深化经济改革，进一步与国际接轨，必须改善社会保障，提高居民福利，确保社会稳定。2004年，哈萨克斯坦率先在独联体国家中实行退休制度改革，建立较为完善的养老保险制度和退休金保障体系。翌年，哈又第一个在独联体国家中补偿居民苏联时期存款的汇率损失。这些措施虽一定程度上是当局为了争取议会选举的选票，但确实争取了民心，为下一步深化改革铺平了道路。

（三）建立国家基金

哈萨克斯坦不甘心作为纯粹的原料输出国。这主要由两个原因决定:其一，资源总有开采殆尽的一天;其二，经济单纯依靠原料输出会导致对国际市场的依赖，一旦原料价格发生剧烈波动，原料输出国经济会受到极大冲击。因此，为保证经济的平稳发展，哈总统纳扎尔巴耶夫提出用石油美元建立国家基金，作为国家社会经济发展的储备金。2000年，纳以总统令形式正式宣布成立国家基金。这一基金是参照挪威的经验建立的，即利用资源开发的收益回馈社会。为运作好这笔基金，哈萨克斯坦专门成立直接对总统负责的基金管理委员会。基金分为稳定基金和发展基金两部分，前一部分作为备用金，后一部分进行商业运作，以便升值。由于2000年后国际油价上涨很快，哈石油出口带来大量收入，基金迅速膨胀。到2005年底，基金总额己达53亿美元。这确实为哈经济的稳定发展提供了可靠的保障。

二、哈萨克斯坦的本国经济发展条件

（一）丰富的矿产资源

与其他许多后苏联空间的国家相比，哈萨克斯坦丰富的自然资源是其得天独厚的优势。这也是哈能够较快地摆脱经济困境，走上快速发展道路的客观原因。哈萨克斯坦已探明的矿藏有99种，尤其是有色金属、煤和油气资源在世界上占有重要地位，是全球矿产资源最为丰富的国家之一。哈萨克斯坦金属矿藏丰富，品种齐全，是全球重要的有色金属产地，其中锌、钨的储量占世界第一位，铬占第二位，铜、铅、锌和铝的储量占亚洲第一位。此外，铁矿石的储量也非常丰富，探明储量达80亿吨，主要集中在库斯塔奈州。锰的储量有4亿吨左右。在独联体国家总储量中，哈的铬储量占90%;钨储量占60%;铅储量占50%;锌和铜储量占40%;铁矿石储量占巧%。近年来，哈还发现了丰富的铀矿矿藏，粗铀矿储量位于澳大利亚之后居世界第二位，主要颁布在东部和南部地区。哈萨克斯坦的非金属矿藏也十分丰富，主要有煤、磷、钾盐、硫酸盐类、萤石、食盐、石棉等。其中磷矿储量占世界第二位，居于亚洲首位已探明的石油储量超过100亿吨，远景储量达230亿吨，其中130亿吨蕴藏在里海大陆架地带，包括2001年发现的储量为70亿吨的超大型油田一卡沙甘油田。此外最大的油田位于曼格斯套一乌斯秋尔特油气区。哈天然气储量为 11700万亿立方米，主要集中在西部各州，多数为石油的伴生气。

（二）丰富的土地资源

篇（9）

中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1674-0432（2012）-10-0002-1

1 九台市农产品加工业发展现状

近几年来，我市农产品加工业发展迅猛。目前，全市具有一定规模的农产品加工企业发展到302家，其中规模以上加工企业56家。国家级龙头企业1家，省级龙头企业10家，长春市级龙头企业15家。天景公司、金锣公司、朱老六食品等3家企业获得中国驰名商标，天景公司1家获得中国名牌，英俊食品、吉林亚泰等8家获得吉林省著名商标，田野泉酱菜、德莱羽绒等6家获得吉林省名牌。上市公司1家，准备上市公司3家。逐步形成了以天景公司为代表的特色玉米加工系列、以金锣公司为代表的肉制品加工系列、以雨田米业为代表的优质大米系列、以朱老六食品为代表的大豆加工系列、以亚泰医药为代表的中医药系列、以向宇果仁为代表的特色类加工系列的六大系列产业。

2 存在的主要问题及产生问题的原因

一是加工企业数量还不够多，不能够满足农产品加工需求；二是各加工企业综合生产能力参差不齐，整体水平不高；三是科技含量不高，精深加工企业数量不多。产生这些问题的主要原因是：一是近几年，九台市农产品加工业发展速度不够快，没有新建大的新加工企业；二是缺乏精准的市场定位，企业开拓新市场能力不强；三是政府扶持力度不够，企业发展动力不足。

3 九台市农产品加工业特点

2012年，农产品加工销售收入预测实现189亿元，占地区总值的40%，比2011年的118亿元增长60%。

3.1 企业数量不断增加

规上企业由2011年的42家增加到2012年的56家，新增投资26亿元。农产品加工企业布局趋于完善，逐步形成具有地域特色与发展优势的经济支柱产业化格局。

3.2 企业加工量不断扩大

金锣公司2012年屠宰生猪85万头，比上年55万头增54.5%；天景公司2012年仅玉米饮料就生产2.1万吨，比上年1万吨增110%；朱老六食品经过增产扩能，2012年生产6.8万吨腐卤副食品，与上年相比，产量翻了一翻，由全国第四位越居为仅次王致和的第二位。

3.3 科技含量不断提高

天景公司、田野泉酱菜、吉科生物等多家企业，拥有自己的科研团队，企业自有发明专利4项，天景公司已研发3大系列100多个品种，目前投产30多个品种。

3.4 带动能力不断增强

以天景公司为例，“天景”系列产品原料种植从1996年开始实施订单农业，实行“市场+公司+经纪人+农户”的运作方式，种植基地辐射九台6个乡镇70多个村屯，至2012年基地面积达12万亩，带动农户1万户。

4 九台市农产品发展方向

2013年，争取大的农产品加工企业落户、投产。其中投资3亿元的雍达大豆酱菜已经进行土地平整；投资40亿元的欧洲食品工业园、投资5亿元的金针蘑项目、30万吨稻米加工项目等大型农产品加工项目，正在洽谈中。计划农产品加工规上企业数量达到80家，新增投资80亿元，产值实现260亿元。

2013年到2017年五年，每年争取连续新增投资30亿元以上，年增产值50亿元以上，到2017年，农产品规上企业发展到160家，加工产值达到400亿元以上。

5 农业产业化发展采取的措施

九台市高度重视农业产业化建设工作，把农产品加工产业作为农村经济发展、农民增收的支柱产业来抓，科学规划、合理布局，突出做好粮食产销加工、畜牧产品加工、蔬菜生产加工及都市农业发展四大优势产业，制定政策、鼓励融资、建设园区、扩大规模。

5.1 制定奖励政策

市委、市政府出台支持镇域经济发展和支持少数民族乡发展政策，财政列预算5000万元，其中农产品加工基金2000万元。同时安排稻米加工企业整合、企业争创名牌、商标奖励资金。

5.2 加大信贷扶持力度

九台市农村商业银行，三年为扶持农产品加工企业贷款22亿元，多的如田野酱菜1.2亿元，少的如雨田米业也达1500万元。向宇果仁在贷款的扶持下，不断扩大产量，在国际市场不景气的情况下，2011年创汇800万美元，比上年430亿美元增86%。九台市政府还组织了两家担保公司，一家是九实公司，一家是农业担保公司。

篇（10）

中图分类号：F2 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2013）05-0052-01

房地产经济是社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系的有机组成部分，是一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量。本文就讲述了房地产经济现状分析，存在的问题及发展走向。

一、房地产经济中存在的问题

1.规划脱离市场。在市场经济的条件下出让城镇土地使用权，其地块的选址、规模、范围和时机的选择，应该是南市场的需求决定的，而不是由政府的供给决定的。但是，现在我国不少地方政府把厂房、住宅、交通、商业区、环卫等预先规划实施好，然后以优惠条件吸引投资者、居民户来投宿美其名曰“筑巢引凤”，这种做法虽然也有成功的，但是不成功者居多，这说明脱离市场实际需求的盲目“筑巢引凤”是违背市场经济规律的，实际上这是产品经济“以产定销”的翻版.政府在这个问胚上的正确做法是只能按照需求决定供给的原则，进行规划协调，才能使房地产市场的供需运行保持一种良性状态。

2.调整脱离市场化。在市场经济中，产业结构的变动是平均利润规律作用的结果，市场导向既有盲目的一面，又有合理的一面政府的理性思考是尊重其合理性，调整其盲目性。在地产市场中政府利用批租权实现其一定经济发展阶段上的优化产业结构，发挥城市集聚经济的功能。现在的问题是，或者不顾投资者的经营方向，下命令定指标，谁出高价就批租给谁；或者不尊重投资者的市场取向，强行改变投资方向，片面追求高技术、高消费的高层次产业。

3.地产市场不成熟。土地本身不是商品，在市场经济中它的价格不是由社会必要劳动所决定，而是地租的资本化，也就是由对土地的投资收益率决定，并受供求关系影响。现在可供计算地价的方法有“收益还原法”、“成本法”、“比较法”和“剩余法”等等但可靠地运用这些方法的先决条件是地产市场已经成熟，有已经积累的市场统计数据作参数。可是，我国地产市场的“买方市场”还并未真正形成，确定土地的批租价格很大程度上靠“拍脑袋”。有两个问题显得很突出：（1）盲目的高价行为表面看来，地价高的国家总是收益大，其实不然，按市场经济的运行规律，地价过高会使房地产业投资或成本上涨，商品房价格上涨又会限制生产和消费这反过来会导致经济萎缩和地产市场的不景气。因此，盲目性的高地价对经济增长并不利，是一种非理。（2）行政和政策上的需要，竞相压低土地价格，这带来了土地投资的盲目性，实物地租的无谓流失，这种行为暴露的是现行政治体制不适应市场经济发展的要求。

4.经济泡沫和金融风险。房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，泡沫可分为安全区、警戒区、危险区、严重危险区四个阶段，安全区的泡沫通常有积极作用，而危险区与严重危险区的泡沫则具有明显的负面作用，地产泡沫的破裂还产生金融危机或经济危机。房地产过热，必然形成泡沫，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展，而且当前房地产业己成为国民经济的支柱产业，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要，房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险，也包括整个房地产金融体系的风险。

二、房地产经济未来发展的方向

1.合理规划建设用地，搞好“城市经营”。很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP，这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观，房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加。

2.将市场逐渐走向成熟化。综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归，毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者，城市运营商很多，而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进人一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。