小户型住宅设计汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇小户型住宅设计范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

Abstract: Residential design for small and medium-sized apartment layout has always been the key link of the related architecture.It is a strong guarantee for the construction engineering quality. This paper will discuss in this part and gives a detailed analysis of the specific design small apartment layout of residential and some existing problems, also carried out a careful inquiry, to strengthen further operation and application practice, the positive contributions to the promotion of technology.

Keywords: small and medium-sized residential apartment layout; design; architecture; study

中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：

引言

现今，我国正在全面的迈入小康社会，而随着经济的不断发展、社会的不断进步，人们对于物质生活等方面的需求也在不断的提升，尤其是针对住宅建设这一方面，如何在一个较小的空间之内，创建出一个比较好的生活舒适度，并且针对用户的居住体验进行合理的提高，将是相关工作当中的关键性环节，也是一个不可或缺的设计步骤。按照我国目前所制定的住宅面积的具体标准规范，针对中小型的住宅，其指的是在60平米以下的小户型以及80平米左右的紧凑类型的户型，很好的针对这一方面的内容进行提升，将是对工作进行不断改进和加强的重点环节，同时，针对其中存在的种种问题进行全面的分析，也是对工作质量进行不断改进的重要步骤。

中小户型住宅设计当中存在的主要问题

针对设计过程当中存在的问题进行全面的分析和研究，将是对工作进行加强和完善的重点环节。就目前阶段而言，我国的中小型住宅当中主要存在有以下几个方面的问题。

（1）设计人员缺乏对于中小型住宅的认可。就目前阶段的建筑学设计而言，一个具体设计方案的实现，需要有足够的支持，同时还需要有一个相对应的设计体系。但是，针对中小型的住宅，不仅部分住户对于其没有很好的认识程度，相关的设计人员，对其也是缺乏必要的认同，这一点就再很大程度之上制约了我国中小型住宅的进一步发展。在设计方面之上来进行分析，许多人认为中小户型的住宅是一种空间之上的限制，而在规范等方面，也是缺乏必要的认同，没有很好的示范类型的项目来对具体的设计方案进行支持，并且消费者对于此种户型的住宅，也是存在有一定的认识之上的偏差，所以，还需要不断的对其进行宣传，并且示范出较好的设计实例，针对规划建设等方面进行必要的加强和调整，解决目前的种种问题。

（2）针对中小户型住宅缺乏必要的设计规范以及设计的准则。这一点是现今针对中小户型的住宅的一个主要的问题，在现有的国家条例以及规范之下，针对中小户型的住宅，任然是缺乏详细的规范准则，没有一套统一的并且完善的设计标准，进而在设计的过程当中就没有固定的规章制度来进行规范，导致我国的中小户型的住宅难以进一步的向前发展。

中小型住宅的具体设计研究

根据上文的详细阐述和分析，可以对目前阶段我国的中小户型的住宅设计基本思路和存在的问题，有着详细的了解和明晰的掌握。接下来，将针对具体的设计方案以及设计的基本准则等，进行全方位的研究，力求更进一步的加强实践当中的操作和应用。

（1）中小户型住宅设计的核心原则。在以前，针对中小户型的住宅缺乏必要的设计准则，而就目前阶段我国建设和发展的情况而言，需要针对住宅的面积以及使用的功能等，进行突破和提升，针对其中存在的问题进行进一步的完善。同时，相关的设计人员还需要将设计的重点放在针对其户型的面积进行最大化的利用之上，并且很好的围绕着这一设计的基本准则，来进行实践的操作设计。针对中小户型的住宅，由于其面积比较的紧凑，所以，针对细节的把控尤为关键，对于设计需要经过仔细的推敲，并且在施工设计的图纸之上进行精确的分析和研究，如何针对日常的生活以及工作等，进行必要的调整，来使得在有限的住宅面积之内发挥出其最大的作用，针对住宅进行更加精细化的设计，这一点是极为关键的，同时，也是现阶段中小户型住宅设计的核心原则。

（2）针对平面的布置进行合理的规划。针对中小户型的住宅之内的平面设计进行合理的规划和布置，可以使得功能性的布置更加趋于合理，并且使得室内的线条更加流畅并且简洁。根据功能来进行划分的话，则可以将其分为公共活动区域、私密区域、辅助区域等等，而在设计的过程当中，则需要很好的针对其功能方面的关系进行很好的明确，进行正确的处理，保证满足公务和私务分开的原则，同时还需要保证食寝分离等，这一点是中小户型住宅设计当中的重点性环节。在进行功能区域等的划分之时，还需要针对住宅室内的线条流畅性进行很好的把控，使得其室内紧凑但是不失规则、联系紧密但是不会出现杂乱五章的现象，做到所有面积的综合性利用以及最大化的利用，进一步的提升住宅面积的使用率。例如，针对卫生间，就可以和浴室分开来进行设计，来进一步的减少其相互之间工作的干扰，并且这一点设计的原则和布置也将更加的有利于热水器以及洗衣机等的布置。

（3）注重针对灵活的室内功能以及空间的利用。此方面的设计也是针对中小户型住宅设计的一个重点性的环节。根据具体的生活形式、审美的观念思想以及价值取向等方面的不同，可以将住宅设计成为不同种类型的风格，并且以此为基础，针对具体的住宅面积进行最大化的利用和发挥。所以，针对住宅的设计，除了必要的套型平面之外，还需要对其平面的布局之中存在的差异性等，进行全面的调整。针对灵活的单元空间进行最大化的利用，并且来满足不同的层次的需求。另外一个方面，在设计的过程当中，还需要逐步的减少针对固定构件的使用，运用一些较为灵活并且可以活动的轻质类型的材料，来针对区域进行划分，使得室内的空间更加具有流动性，不至于出现闭塞的情况。针对卫生间、厨房等的设计，可以将其设计成为一种模糊类型的功能区域，这样就再无形当中增加了住宅面积的使用效率。

（4）针对通风设计以及朝向进行有效的设计。通风以及朝向，是针对住宅设计当中的重点性环节。在进行中小户型的住宅设计当中，需要充分并且全面的考虑到其气候的条件，并且在较好的通风以及朝向的环境之下，进行建筑的设计，每一个房间，都需要保证可以进行直接的采光，而每一套住宅设计之内，则需要有一个可以获取冬季日照的房建，这一点尤为关键。针对平面的设计过程当中，还需呀很好的考虑到其中的自然类型的通风设计，这样可以进一步的改进存在的种种问题，并且使得室内的空气质量和卫生状况得以有效的提升。

结束语

综上所述，根据对中小户型的住宅设计基本方案进行全面并且细致的分析和研究，从实际的角度出发，全方位的针对其中存在的种种问题进行了深入的研究，并且对基本的设计原则、设计的核心理念等，也进行了综合性的阐述，力求为相关工作的开展和进行做出必要的指导，并且提供一定的理论基础，最后，还针对具体的设计方案的实现以及设计过程当中需要注重的几个方面的问题，进行了全方位的研究，针对通风的设计、室内空间的灵活运用、平面的布置等等环节，都进行了概述，以求为相关工作的进步和技术水平的提升做出积极的贡献。

参考文献

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中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号：

随着市场日趋理性化，加上目前市场价格仍然较高，购房压力依然在持续增加，不可否认，未来户型的经济化、小型化趋势将会逐步显现。国家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”的政策使开发商对小户型的重视程度不断提高，对小户型的设计要求也越来越高。对于一个建筑师来说，设计一套大面积豪宅也许并不是太难，但如果设计一套小套型住宅，需要注意的问题却有很多，如一梯多户、采光、通风、日照和户与户之间的干扰等方面的问题都要处理好。那么，如何解决以上问题，设计出适合市场的小套型住宅，值得我们深入细致的探讨。

一、合理分配功能，搞好住宅区划

1、分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计，能使小户型使用适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。

2、住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施。项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。

3、住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意料之外的良好的效果。

4、现代感的外立面设计与颜色搭配，可以充分显示项目与众不同的个性。这在小户型产品营销中有着重要意义。由于小户型业主普遍是年轻人，他们对新奇的造型与夸张跳跃的颜色有着与生俱来的喜爱。因此小户型产品的外立面设计与颜色的运用上，要有适度的夸张与超前性。造型上除了对中国传统文化的深度挖掘外，可以更多的借鉴国外比较流行的，新奇的造型。颜色则可以借鉴时尚杂志上对颜色的配搭，使小户型产品外立面呈现出感性化，让小户型产品的时尚性得到彻底的释放。

二、小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港，90平方米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 1、注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 2、注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 3、注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1~2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1~2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

三、综合利用区域功能，充分利用轻质件

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，将厨房、浴室、厕所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。

四、考虑良好朝向、采光、通风条件

房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关注的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。

结语：小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合现代人的讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主体来讲更是如此。

[参考文献]

［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），

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调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在有限的面积内设计出舒适的居住环境？规划与建筑设计的地位将更加重要，本文将从住宅规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。

1. 住区规划布局

户型控制在90平方米以内，对住区规划设计的影响较大，主要体现在容积率、建筑层数以及建筑密度几个重要参数上。

从土地利用的角度讲，容积率降低不利于土地节约。而保持容积率有三个方式――增加层数、增加栋数和增加单元户数。这三个方式中，增加栋数将引起建筑密度增加，而小区的建筑密度直接影响着小区的居住环境品质，所以不太适合作为增加容积率的手段。增加层数主要体现在原来以多层为主的住区中布置一定数量的小高层和高层住宅。增加单元户数，即设计一梯多户的单体建筑形式。后两种方式能有效的保持较低的住区建筑密度，是现在住区规划常用的方法。

在容积率不变的情况下，户均面积的降低，意味着总户数的增加，从而与户数相关的指标也将提高。其中，停车率是设计中需要解决的最大的问题。地面过多的停车对住区品质影响较大。小户型住区停车问题应该以地下停车为主，结合多层底层停车和道路两旁停车，尽量做到人车分流，降低停车对住区环境的影响。户数的增加也意味着居住人口的增加，居住环境问题更加重要，高层住宅可考虑底层部分架空，底层架空可以带来两个方面的优势――增加室外活动场地，小区视线更加通透，缓解建筑给人的压迫感；减小建筑之间的日照距离，为户型设计创造更大的空间。

2. 单体设计

在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增加拼接单元，形成板塔结合的单体形式，一般以三至四个单元联体为宜。这样处理可以提高容积率，而且能使住区庭院相对集中，扩大绿地及活动场地。

单体设计应充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件，适当加大尽端套型面积，增加房间个数，同时适当加大进深，提高土地利用率。这种处理方式使庭院的空间形成围合感，打破了纯板式建筑排列的单调的空间格局。还可以利用尽端单元采光面多的优势，增加户数，设计小户型，提高了楼梯的使用率，降低公共交通的分摊面积，这样的套型也很适合的两代居、组合居和亲子居等模式，满足了老幼分离、主宾分离的功能，又能兼顾互相照应的需要，同时也方便作为投资利用。

减少公共面积，提高套型使用面积系数。无论设计板式住宅还是塔式住宅，无论设计外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽量压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。

建筑层高的设计也是需要重视的一个要素。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》要求：普通住宅层高不宜高于2.8米。但过去大户型住宅层高往往做到了3.0米，因为大户型客厅和卧室比较宽敞，而较低的层高使空间感觉压抑。小户型空间面积会更加紧凑，层高设计为2.7米的空间比较舒适。如果在限高50米的情况下，降低层高即可以增加一层面积，或者不增加层数，则降低了建筑高度，减少了建筑造价与能耗，缩短了日照间距。

通常大面宽、小进深住宅通风采光条件优良，受到市场的欢迎，但是这类住宅不利于节省用地。一梯多户的小户型适合采用小面宽大进深的建筑形式，有利于减小建筑密度，提高环境品质。

3. 户型设计

一直以来，120平方米到140平方米的户型结构占有最大的市场份额，如今的90平方米户型设计应该有新的设计理念，那就是“适用”，做好精细化设计，要充分利用好面积与空间，把个功能空间做到面积适度，使用合理、舒适。原有大户型结构一般各房间比较宽敞，但现在家电纷纷轻薄化，液晶、投影等薄型电视广泛应用，甚至可以直接悬挂于墙面，起居室以往被认为最合适的开间尺寸为4.2米，在小户型设计中可以考虑缩减到3.6米，主卧室开间也可以由3.6米缩减到3米，能满足基本家具的设置要求。整体厨房和整体卫浴也给缩减空间带来可能，传统的厨房空间往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小户型设计中可以利用阳台面积只计算一半的政策，结合厨房设计生活阳台，分解部分厨房功能。在餐厅设计的时候，通常尺寸能满足6人长餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在来客人的时候才能充分利用，而大多数时间仅仅一家3-4口人使用，在小户型设计中，可以考虑餐厅与厨房合并或者与客厅兼容，这样可以更好的发掘空间潜力，有效的利用面积。居室与书房也可以整合利用。

另一个方面就是户型的储藏功能一直以来没有受到普遍重视，在设计中，可以充分利用隔墙和走道吊顶，形成储藏空间。比如入户门附近的鞋、伞和包的储存，餐厅与客厅的展示物品的储存，卧室里的换季衣服和床上用品的储存，厨卫生活用品的储存。既可以节省墙体材料，又节省家具占用的空间面积。

阳台的设计现在也越来越受到重视。在面积一定的条件下，阳台的面宽和进深的变化，可以营造出不同的使用功能，入户花园就是其中典型的一种。上、下错层阳台不计算面积，也是近年来建筑师常采用的一种形式，不仅扩大了室内空间，也丰富了建筑外观。另外生活阳台可以结合厨房卫生间布置成一个整体，明确划分使用面积和服务面积，加大的生活阳台还可以布置洗衣机、热水器、空调机等设备功能。

窗的合理设计对于拓展空间感受十分有利，如落地凸窗与转角窗的设计，能有效的扩大室内空间感觉，对通风与采光也十分有利。

建筑师在户型设计中，应打破习惯思维的束缚。比如习惯性的将最好的两个功能――主卧室和起居室同时放在南向，其它卧室放在北向。而在一个中国家庭里，主人早出晚归，白天的日照时间对他们意义不大，而老人和孩子却非常需要阳光。建筑师深入的思考研究使用者的行为活动，才能在设计中寻找到最合理、紧凑的空间布局方式。

篇（4）

2提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

4个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.

［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，2007，（8）：230.

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Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.

Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

小户型住宅概念的界定

主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：

以居住空间数量界定

以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。

以居住面积界定

从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。

以居住主体的类型界定

以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。

小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念

（一）适宜的功能定位

随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。

（二）精细化理念

精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。

另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。

（三）节约性理念

要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。

另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

小户型住宅建筑设计的要点

（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性

从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。

2、发挥各功能区的作用

在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。

3、模糊某些功能区域，减少固定构件

为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

图某小户型住宅平面图

上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：

（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。

（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。

（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。

（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。

4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积

充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。

在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。

5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究

厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究

1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；

2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；

3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。

结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。

6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。

（二）考虑良好朝向和自然通风条件

在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。

（三）减少公摊面积

套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。

1、合理的户型配比

传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。

2、公摊面积的精简

（1）经济的梯间面积

住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综

上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积

（2）适度的门厅和附属部分

住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。

（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题

小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。

板式、点式结合

小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。

长、短进深结合

长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。

平面梯级布局

将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

结语

综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。

参考文献

[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.

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中图分类号： TU2 文献标识码：A

1当前小户型设计存在的问题

(1)房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

(2)得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。

(2)识别性差，存在安全隐患。由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。

(4)一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。

(5)面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40―50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”。以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。

2小户型空间设计的方法

对小户型住宅的设计，要做到不仅仅是“可居”，更为重要的是“宜居”，从单纯的满足功能的要求转向舒适化、人性化的完美空间环境。在设计理念上应该坚持：设计要走向细致化，内部空间要紧凑化；以人为本，满足居住者高品质家居生活的需求；在遵循不影响各部分功能实用性和合理性原则的基础上，巧妙布局设置，使有限的内部空间得到最大化的空间扩展。

（1）风格定位营造完美心理空间

风格对于小户型住宅的设计来说是一个非常重要的部分，风格的确定将能更好地想营造一个完美的心理空间。现在比较流行的风格主要有两种：一种是主题风格统一的的设计，比较适合30-40平米的超小户型，它可以让原本狭小的居室显得简洁、精致，适合的人群以是性格不太张扬、在室内活动较多的年轻人。另外一种是多种风格相结合的设计，简而言之就是混搭，适合性格外向追求时尚，喜欢按照自己的意愿装扮的居室空间的新新人类。

（2）合理布局提高空间利用

小户型住宅的空间布局多以“开放式”为主，具有独特的趣味性和流动性，这在某种程度上解决了小户型封闭、呆板的布局设置，不同空间一脉相通又彼此独立。“借”与“透”是“是开放式”布局的重点所在，所谓的“借”就是借由相邻的空间形成一种空间交错与扩张，遵循一种空间多个用途的原则；“透”就是透过一定的隔断形成一种空间的融合与延伸，将性质类似的活动空间进行软性分隔的统一布置。“借”与“透”是通影响心理感受形成视觉上的扩张空间，形成两个“你中有我，我中有你”浑然一体的空间形态。

（3）利用色彩规律扩展空间

色彩是室内空间的最主要视觉元素，是有力的调节工具和手段，在小户型的设计上要充分利用色彩的色相、明度、纯度三种属性。居室主色调可以选择明度较高的冷色调或中性色，会在视觉上形成空间延展和后退的感觉。较合理的明度组织是:墙浅，地中，家具深，或者墙中，地深，家具浅。在色彩搭配设计时，纯色是首选，其次是相近色，这样既能使空间整体统一又能增加空间层次感。在设计上若依据这些本质的原则，就会在视觉上发生微妙的空间延伸错觉，使空间得到扩张，形成心理上的开阔感。

（4）材质反光特性扩大视觉空间

金属、玻璃、镜面、水晶等材质不仅具有实用功能，更重要的是具有独特的反光特性，在空间设计上若巧妙地加以运用，满足个性化设计的需求的同时还可以加深空间的层次感和纵深感，释放有限的现实空间，使小空间在视觉上达到大尺度的空间效果。

（4）选择轻灵家具巧妙利用空间

家具的尺寸和形式直接影响人的空间感受，小户型住宅的家具应以轻灵为主，选择简朴明净、色彩淡雅可随意拆装组合的家具，这样既可以满足使用，又不浪费空间。不管是选择成品还是定做都要遵循既能最大限度地满足收纳功能，又使空间显得宽敞不拥挤这一原则。

（6）适度装饰改变心理空间限定

装饰是小户型住宅不可缺少的元素之一，利用装饰可以改变人心理对空间的限定程度，小户型家居的饰品应遵循“少而精”的基本要领。

对于小户型居室的室内设计，应该有寸土寸金的设计理念，努力提高空间利用率，室内设计所涉及的大到全部空间，小到每个细节，在设计时应做到有其布置设计的理由，有其所具备的功能。

3提高小户型住宅的定位标准

小户型不等同于降低定位标准，不等同于降低住宅的舒适度。随着社会经济和科技的快速发展，设计人员需注重住宅功能宜居性的提高和完善，尽量满足物理环境和通风采光、环保节能、设备配置现代化、管线综合化、智能信息化、使用分隔灵活化等功能定位。现如今，小户型住宅形式丰富多彩，功能日益完善，许多小户型在提高其性价比、居住舒适度的同时，在一定程度上也提高了其健康住宅的标准，这就意味着，小户型住宅的定位得到真正意义上的升级和升华。选择小户型并不全是钱的问题，还是选择一种方便、快捷、简洁、时尚的生活方式。

4小户型住宅设计创新

小户型住宅的市场前景很好，设计人员对小户型的设计应不断创新。全明设计:通风不畅、采光困难，一直是小户型住宅的通病。未来随着市场竞争压力的增大，全明设计的小户型有望增多并成为具有市场竞争优势的产品。错层设计:设计适当的错层、营造适当的空间高差，将有助于分隔功能空间、丰富空间环境、增加生活趣味。挑空设计:客厅挑空，建造立体空间的小复式户型，一直都受年轻消费者的偏爱，是未来有望成为小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、露台、阳台、入户花园等空间:这些空间原本是属于大户型、甚至豪华住宅的元素，未来也有望被更多地引入到小户型的设计之中，这是未来部分小户型住宅豪宅化发展的必由之路。小户型的设计优化与开发，是人口与居住环境的协调问题，是一个值得设计者用心研究的大课题。设计住宅其实可以说是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述小户型优化设计的方法，仅仅是九牛一毛。随着城市人口的激增，小户型的设计越来越多的受到人们的关注和重视，这就要求设计者使之更具人性化、智能化、多样化与舒适化。力求创造一种完美的，精巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人类居住环境与可持续发展的协调统一。

5结语

综上所述，小户型住宅设计的主要思路在与“精”和“变”。因此小户型住宅的设计不应是一次性的，而应是灵活的、多变的、可成长的。只要设计合理、布局实用，小户型住宅一样能成为经济舒适的住宅精品，也足以满足人们对居住舒适度的要求。小户型住宅的创新设计需要大家予以关心，共同予以认真研究和实践。

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为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展,国家相继出台关于房地产市场管理的意见,其中,“7090”政策出台之后,“70%”和“90m2”成为我国房地产界关注的焦点,而其中“90 m2”的相关分析和研究也成为每一位建筑师的必修课。中小户型要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的性能要完善,做到“麻雀虽小,五脏俱全”。国外的中小户型,主要是通过从规划设计以及区域环境、小区配套等方面的努力,使居住达到较高的舒适度。

1 精细化设计的具体手法

1.1 规划设计

中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌,突出社区特点,并合理地组织交通,强调步行交通,保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合,体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计,突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施,在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施,对于部分大型的公共配套设施,可以考虑多个中小户型小区综合配套,达到合作共享。

中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面,可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下,适当地提高小区的建筑密度和容积率,以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间,可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主。

1.2 组合单元

一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好,室内布局合理,被认为是最佳的单元组合方式,但缺点是每户公摊面积较多,对于中小户型住宅,由于要得到更大的使用系数,住宅单元以一梯五、六户为主为宜,单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多,外墙较自由,开窗面相对多,对布置中小套型住宅有更多有利之处,但必须解决好日照、采光、通风问题,同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元,建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计,尽量降低建筑面积公摊比例。首先,要合理的确定住宅层数及类别,尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次,在保证基本舒适度的情况下,控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。

1.3 空间尺度

功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素,居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提:空间尺度过小,感到压抑;空间尺度过大,往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成,将功能空间进行有机组合,根据不同空间的功能决定其使用面积,需要注意以下几点:要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。

1.4 户内空间处理

1.4.1 空间的变化性设计

合理的平面布置要求做到三个方面:1)功能分区清晰,即室内做到公私分离,食寝分离,居寝分离,洁污分离明确；2)平面布置紧凑,相关房间集聚,使用方便；3)交通路线便捷,户内活动不穿行他室,没有交叉。中小户型住宅由于面积的限制,要处理好空间的分解与复合。在空间的分解处理方面,要注重卧室空间之间的相对独立性,保证家庭个体的私密性和休息的舒适度;卫生间建议参考日本中小户型的卫生间设计,分为便器、洗脸更衣、洗浴三个独立的空间,使家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰,提高了空间利用的效率;重视储藏空间的设置,尽可能多地设置储藏空间,可以显著提高室内使用空间的利用率,也可以使中小户型住宅的室内显得更加干净整洁,得到良好的舒适性。在空间的复合方面,可以通过优化室内功能搭配,压缩交通空间,多功能混合使用,倡导“0.5室”的设计概念。比如可以与起居室合并的餐厅,设置玻璃推拉门并且符合我国饮食习惯的半开敞型厨房,只设置洗手台和便器的半卫生间,与居室相互贯通的阳台等等。此外,减少固定构件,用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域,减少固定的墙体,使得室内空间流动开敞而不闭塞,也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸,具有很强的适应性和实用价值。在方案允许的情况下,可以在房型设计中利用层高做文章,同样的建筑面积,5.4 m的层高中就可以利用夹层手法创造新的功能空间。再者,考虑利用小跃层的中空,新入住期间,可以体会贯穿空间的趣味,在未来使用中,有增加功能空间的要求,可以局部封闭中空部分,加以利用。

1.4.2 空间的细部处理

有效利用飘窗,可以将飘窗设置为休憩活动的空间,也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台,具有很大使用价值,部分飘窗可以设计为转角的形式,扩大景观视线、改善日照与通风条件。对于室内的消极空间,诸如设备角落、空间富余处等多加利用,也可以显著地提高空间的利用率。将设备管线纳入管井或管道夹墙中,这样一方面可以保护室内空间的完整,另一方面也给检修、维护、更替带来了方便。

1.5 可持续发展

户型设计中必须要前瞻性的考虑到中小户型的可持续发展,使之能随着住户家庭结构和财产收入的变化而变化。所以中小户型在设计时,应该充分考虑未来的各种居住形态,具有一定的灵活性和可组合性,为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性,在“套”与“套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞,必要时可打通,或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉,增加楼梯形成跃层式住宅,从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。

2 结语

中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题,是值得建筑师去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式,这不仅代表着社会的进步,更是建筑师社会责任感的体现。作为建筑师,必须拓展中小户型住宅的设计研究,提高中小户型住宅的居住品质,创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。

参考文献:

[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2008:1442146.

[2]杨小东.普适住宅:针对每个人的通用居住构想[M].北京:机械工业出版社,2007:2.

[3]孙克放.追求高品质 塑造新生活[J].建筑学报,2005(10):20.

[4]陶 靓.南方核心家庭90 m2以内中小套型城市住宅设计研究[D].长沙:湖南大学硕士学位论文,2008.

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1 中小户型住宅的概念界定和现状

1.1 中小户型的概念界定

目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。

1.2 中小户型住宅的现状

2006年，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，保障房建设也提出了35平米至85平米的标准。毋庸置疑，“70/90政策”的出台对规范市场，提高土地利用率，调节城市住房结构，缓和房价涨速等方面产生了积极的影响，而90平方米以下的中小户型住宅也逐渐成为了我国主要城市房地产市场的主力产品。

因此，90平方米左右的中小户型因其舒适、经济合理和功能齐全等优点成为市场的主流。特别是国家对保障房建设的要求。因此，如何设计出更好的中小户型是当下业内都比较关注的问题。

2 中小户型住宅设计中存在的一些问题。

2.1 中小户型群众认同率比较低

在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。在大多数人眼中，中小型住宅面积狭小，设计不标准，简陋不舒适。因而都一味的追逐大户型的住宅户型。受到群众这一思想的影响，许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型。

2.2 中小户型设计缺乏相应的规范标准

国家对于房地产这块的政策也是随着时代的不同一直在变，最近各个地区设定了中小户型设计相应的细则。要想在设计的过程中，不与新的规范标准发生冲突，又设计合理，不是一件易事。比如说：在住房规范中对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范。因此制定完善的设计规范标准对于中小型住宅设计有一定的推动意义和指导意义。

3 中小户型住宅设计面临的挑战

3.1 各功能分区要明确

住宅内部分区由原来的混合区分为动区和静区。动区一般包括客厅、餐厅等；各功能空间也由原来的兼用空间分为公共空间、私密空间和半私密空间。私密空间一般指卧室和衣帽间等，公共空间一般指餐厅、客厅等。半私密空间一般指公共卫生间、浴室等。在中小户型住宅设计过程中要正确处理这些功能分区的关系，满足各功能分区的要求，是接下来设计的前提和设计成果成败的关键。

3.2 交通组织要合理

功能分区合理划分以后就是怎样把这些功能分区合理联系起来，这就涉及到交通流线的设计。如果交通流线设计得当，会使各功能分区联系紧促且不会造成相互干扰，而且还可以有效的节省室内有效的使用面积。顺畅的交通流线设计，能有效利用有限的户型面积。

3.3 各个功能空间尺度要适宜

中小型住宅面积主要由交通空间、家具等要素来确定。空间只有满足各功能尺度的要求才能保证正常使用。因此，空间面积过大，会造成浪费；而空间面积过度缩减，就会影响空间的正常使用。根据相应的规范要求，一般起居室的使用面积在15～18平方米每套，布置家居墙面长度不应小于3米；厨房使用面积在6～8平方米每套，布置家居墙面长度不小于2.7米；卫生间的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米；餐厅的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米。

3.4 通风、采光要处理好

住宅的通风好的话对住户的身体健康，身心舒适度会有直接影响。在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。特别是厨房和卫生间是家居生活中最主要的空气污染源，应对两者的通风进行合理设计。

4 中小型户型住宅设计的走向和发展趋势

中小户型住宅设计逐步从单纯的技术路线走向策划设计。住宅作为一种商品逐步推向市场，设计也亦此。开发商目前已经不把设计单纯的看作是制图的过程，而是逐步把设计作为策划的一部分。也就是说开发商根据目前市场需求要求设计者如何去设计迎合人们的胃口，这样很有目的的给开发商带来超额利润。

中小户型住宅设计走向精品化。我国中小户型住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。中小户型住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。

5 日本住宅供应体系对我国保障房体系的参考意义

5.1 日本住宅都以套内使用面积作为住宅面积计算标准，这样就避免多层、高层每层户数的多少对公摊面积的影响，尤其是小面积住宅对公摊要求严格的前提下，避免了建筑面积大，而套内面积小的情况，对统一评价标准有着重要的意义。

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0.前言

自2006年国家为控制住房价格上涨速度过快、保障中低收入家庭对住宅的需求，开始出台一系列的政策对房地产行业进行宏观调控，其中一项就是明确提出建筑面积90平米以下的中小户型住宅要占到开发总量的70%。同时，依据我国现有家庭收入水平与对住宅的需求分析，大多数家庭对中小户型住宅青睐，另外，国家政策对经济适用房、政策性租赁住房、廉租房和限价房等保障性住宅的推动，引导开发商大量提供中小户型的住宅。因此，无论是从政策导向方面，还是市场需求环境方面，都决定了中小户型成为住宅市场需求的主流。

1.中小户型住宅的设计理念

中小户型在面积上存在一定的限制性给设计带来了难度，在有限的空间内设计出既满足使用功能、又满足布局合理性的住宅是很困难的，中小户型住宅设计给设计师们带来巨大的挑战。因此，中小户型设计要投入更多的精力，采取“全盘考虑、细节入手、设计创新”的设计理念，走以实用性为原则的精细化设计之路。中小户型面积小，要满足居住要求首先要追求实用性，保证基本的功能空间得到满足，其次用心追求细节，做精细化的设计，在保证舒适性的前提下做紧凑的设计，尽量挖掘可利用空间，增大住宅的可使用面积。中小户型住宅的设计存在一定难度，要求设计师投入更多的精力不断的进行设计创新，遵循“全盘考虑、细节入手、设计创新”的设计理念追求精细化设计。

2.中小户型住宅的设计原则

2.1追求使用面积最大化

中小户型住宅设计的重点是解决空间小的问题，因此在设计时首先要以保证使用面积最大化为原则，尽可能的有效利用可用空间，压缩公摊面积。具体设计方法可以从以下几方面展开：第一，在设计时合理协调一个平面内层内各套户型入户门与电梯的位置关系，保证公共空间适用的前提下，尽量减小公共过道面积；第二，在满足消防及电梯等设备使用要求的前提下，精细设计公共管井的大小和位置，减小管井等占地面积；第三，扩展套内使用空间，可通过设计飘窗、露台、阁楼等来实现。

2.2合理布局分区

对于中小户型住宅来说，设计要保证满足日常起居的全部功能，就需要在有限的空间里进行合理布局分区，精致的研究布局和功能分区之间的关系，使布局合理、室内流线便捷。住宅根据其功能性分区主要有私密休息区、公共活动区、辅助区，这些分区将私密活动与公共活动划分开来，满足了人们不同的居住需求。而进行分区设计时，一般以“公私分离、寝食分离、洁污分离”为原则，根据不同区域所实现的不同功能进行布局分区，设计中要处理好各功能区的关系，保证功能区域能够全面满足业主需求，并实现居住的实用性和舒适性。在合理划分功能区的同时，还要兼顾室内流线顺畅，交通面积集中紧凑，减少各区域的互相干扰，这就要求对住宅布局的设计要合理，一般中小户型的住宅功能区由卫生间、卧室、阳台、会客厅（起居室）、餐厅、厨房等组成，设计时厨房应靠近门或阳台，厨房与阳台相连的设计可以增大厨房面积 ，餐厅与厨房的距离不宜太远，餐厅与厨房相近可以减少对其它房间的干扰。 对于中小户型，可以设置一个卫生间，并可将厕、洗、浴分室设置，解决同一时间对同一功能区的使用需求，既减少干扰，也有利于洗衣机、热水器的布置，节省下来的空间可留做起居室，以便提高空间利用率。

2.3住宅功能空间的设计

中小户型设计要讲究功能空间的设计合理，使空间面积适用于生活起居，单纯地追求空间面积的最大化对于中小户型设计来说是不适用的，而是要考虑空间的功能性，在保证相应功能的前提下，对居住空间的适宜尺度做出判断和设计。各功能空间设计尺度要参照家具、寝具、厨具等设施的尺寸来设计，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。功能空间尺度设计合理，总面积就会得到有效控制，中小户型也能设计出高品质的住宅。

2.4灵活分隔的适用户型

目前人们对居住空间的要求不仅仅是舒适实用，在一定程度上还要满足居住者在审美上的个性化需求，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局存在个性化的差异性。设计时可以在局部做灵活的分隔设计来满足居住者的个性化需要，如将厨房、卫生间、餐厅等位置设置在不同的平面布局中，也可以以模糊的设计方法不做某些具体的功能区域界定，留给居住者自己设计改造，或是将某些功能分区合并或连接起来， 如将起居室与餐厅合并 ， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等等，充分体现设计的个性化和人性化。中小户型还可以通过减少固定的墙体设计来增加面积，使室内空间敞开，实现灵活分隔。

2.5节能住宅设计

住宅设计除了要遵循以上原则，保证居住的实用性和舒适性之外，还应该考虑到其在节能上的合理性，降低住宅能源消耗是利国利民的大事，以节能为前提进行住宅设计是现代化设计理念的体现。目前，住宅建筑节能技术和节能材料的种类很多，设计时在掌握具体建设项目情况的前提下，充分考虑节能技术和节能材料的应用，如利用建筑节能技术和节能材料提高墙体和屋面的保温隔热性能、降低门窗的热传导系数、提高住宅的隔音性能等等。住宅节能设计不仅能提高住宅本身的居住舒适性，更重要的是为降低能耗做出了巨大贡献。

3.结束语

中小户型住宅是我国现阶段住宅规化的主体户型，中小户型住宅设计关系到许多家庭的居住和生活环境，如何有效的利用有限的空间打造出既满足居住功能、又保证舒适度的居住环境，是住宅建筑设计师所肩负的责任。中小户型住宅设计对设计师的综合能力提出了较高的要求，做为住宅建筑设计师任重而道远，需要坚持创新理念、遵循精细化设计原则、综合考虑实用性与舒适性、设计出人性化的居住环境。 [科]

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中图分类号：F287文献标识码： A

1.中小户型住宅的设计理念

经过对国家相关部门的不完全统计结果显示，近几年来，我国的城市房地产的价值有了几倍乃至数十倍的价值增长，住房的价格已经正在变成城市青年可望不可即的价格。针对这样的情况，各种以降低住宅楼单价为核心设计理念的中小户型住宅楼纷纷出现，这些住宅楼相比较于大户型的住宅楼有着难以比拟的价格优势，对于那些家庭背景并不优秀，收入也不可观的城市青年有着很强的吸引力。

但是，由于中小户型的住宅楼本身的住宅面积就很小，如果相应的公摊面积过大或者房屋的设计理念不符合实际的需要，就很有可能会导致中小户型的住宅楼显得更加的拥挤，难以满足人民群众的实际需要。针对这样的情况，就需要对中小户型住宅楼的住宅质量进行严格的审核，尽可能的满足住宅户的实际需要，尽可能的保证中小户型的每一寸土地都能够得到科学、合理的利用，对中小户型的住宅楼进行进行精心的设计，给予中小户型的用户惊喜。

一般情况下，进行对中小户型的住宅楼进行设计主要集中在以下两个方面：首先，要尽可能的保证中小户型住宅楼的公摊面积比较小，尽可能的加大住宅用户自身可以支配的面积。根据对国家相关部门的不完全统计结果的调查和分析，对于那些小高层和高层建筑，一般情况下，如果是两个用户共同使用一个电梯口，那么公摊面积将达到9平方米一户，如果是三户共同使用一个电梯口，那么公摊面积将达到7平方米一户；对于那些楼层比较高的用户，相应的公摊面积也就会越大，针对这样的情况，要尽可能的选择一梯多户和楼层相对比较少的住宅楼，以便于降低公摊面积；其次，要保证住宅用户的内部设计尽可能的减少无用设计，提升内部空间的使用灵活性。

2.中小户型住宅楼在进行设计的过程之中要注意的几个问题

由于购买中小户型的人民群众的需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出的基础之上，尽可能的满足自身对住宅空间和住宅层次感的需求，针对这样的情况，就需要从以下几个方面做起，尽可能的保证中小户型住宅楼的设计施工效果：

首先，要注意的是对所要进行修建的建筑物的建筑深度问题。具体的来说，就是在进行建筑物修建的过程之中，要注意每一栋建筑物的建筑深度都要保持在十二米左右，在这里面，要注意的是具有着十二米深度的建筑物的建筑效果和具有着八米深度的建筑物的建筑效果的比较。与此同时，如果修建的是八米深度的建筑物，那么，小区内部的各个建筑物之间的距离都会保持在四十米左右，这样的话，小区内部的容积率就会大大的下降，与此同时，十二米深度的建筑物为了保证各个楼层之间的和谐效果，一般情况下，两栋建筑物之间的距离都会保持在七十米左右，其所取得建筑物的建筑效果也是要明显好于八米深度的建筑物的效果的；

其次，要注意的是，要尽可能的保证建筑物内部的中小户型的空间具有相对较大的使用空间效果。一般情况下，经济水平较高的城市人家都需要购买100平米以上的大户型住宅楼，这些住宅楼的经济效益对开发商来说也是比较大的。但是，也不能够否认大部分城市青年的购买水平决定了他们只能购买中小户型的建筑物，这些建筑物大部分是70平方米左右的两室一厅以及50或者60平方米的一室一厅，在本文之中，将通过70平方米左右的两室一厅为主要的研究介绍的对象进行对城市中小户型住宅楼的分析探究。以70平方米左右的两室一厅为例，如果这个两室一厅的卧室的长度是在三点五米左右，卧室的长度是四米左右，那么一个卧室的使用面积就可以达到十四平方米，这样的情况下，两个卧室的总面积就是二十八平方米，这样的话，出去厨房和卫生间，还可以具有一个面积接近二十五平方米的客厅，在这样的情况下，就可以给住宅用户较为宽敞的感觉，不会存在空间上的局促感觉；

然后，要注意的是，要尽可能的选择公共的平摊面积比较少的住宅楼。在进行对住宅楼的选择的过程之中，要充分注意一栋建筑物的建筑内部构造。上文已经介绍到，要尽可能选择一梯多户和楼层相对比较少的住宅楼，以便于降低公摊面积。与此同时，建筑承包商在进行建筑物修建的过程之中，也可以采用将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体的建筑手段，通过这种建筑手段的应用，就可以尽可能的减少建筑物居住的用户的公摊面积的使用，与此同时，整个建筑物的整个平台(不包括楼梯)面积多达十平方米以上，通过这种建筑的手段，就可以有效的保证建筑物内部的私人面积，不仅仅可以有效的降低客户的公摊面积，还可以为住宅用户提供一个休闲娱乐的好去处；

最后，由于购买中小户型的人民群众的需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出，这就需要建筑承包商在进行建筑物内部设计的过程之中，尽可能的使用经济合理的设计方式。例如，在进行对建筑物内部的建筑形状的设计过程之中，要把整幢建筑设计成一个规则的长方型，具体的来说，就是这种建筑物一般采用内阳台的设计手段，通过采用这样的设计和施工理念，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现，进而有效的保证整栋建筑物的美观，还可以有效的保证整栋建筑物的面积都得到合理地利用，还可以保证建筑物的整体的承重能力和抗地震能力。与此同时，由于进行对建筑物内部的节能和节约设计的理念是多种多样的，还可以从以下的方面进行合理的规划设计工作：第一，可以尽可能的减少整栋建筑物的外墙的建筑面积，通过这种方式，可以有效的降低整栋建筑物和外界环境的接触，在冬天，整栋建筑物就少了和外界寒冷空气的接触，居住的用户就不需要支付额外的热量的散失费用，在夏天，整栋建筑物就少了和外界炎热空气的接触，居住的用户就不需要支付额外的空调的使用费用，对于整栋建筑物的节能减排有着非常重要的意义；第二，在进行建筑物修建的过程之中，还要注意每一栋建筑物内部的建筑的平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平百分之十，通过这种方式，可以非常有效的降低不必要的围护墙体对于建筑材料的消耗，就可以有效的降低整栋建筑物的建筑成本，如果每一平方米的建筑物的平均的生产成本是1500元一平方米的话，6万平方米的总体住宅小区酒可以节省450万元，进而有效的降低建筑公司的成本消耗，造福于城市的人民群众。

3.结论

综上所述，不难看出，购买城市之中小户型住宅的人民群众大部分是经济实力并不是特别雄厚的青年群体，其需求都是在尽可能的减少不必要的经济支出的基础之上，尽可能的满足自身对住宅空间和住宅层次感的需求，针对这样的情况，就需要房地产开发公司进行中小户型建筑物的设计过程之中，充分考虑到购买群体的实际情况，在获取经济效益的同时造福人民群众。以上是本人的粗浅之见，但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限，因此文中如有不到之处还望不吝赐教。

参考文献:

[1]宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计[J].黑龙江科技信息，2013，（8）：230.