纺织市场研究汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇纺织市场研究范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

中图分类号：X76 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）09-0227-01

近些年来，机械厂有关旧式厂房在焊接问题的方面由于使用了治理焊接烟尘的相关设备，从而使得厂房之内的实际操作环境得到了非常大的改善，不过值得注意的是，如今依然还有一部分旧式高大厂房相关的焊接车间，没有对粉尘问题应用合理有效的治理措施，对于这种情况我们一定要给予足够的重视。

一、高大焊接厂房的具体特征以及焊剂烟尘治理的难点

（一）高大焊接厂房所具有的特征

高大焊接厂房通常具有几点共同特征：跨距非常大，实际的跨距通常都有18m、24m，甚至达到30m，而厂房的具体高度通常都会高于10m，甚至达到30m；具体的焊接工位比较多，焊接工件比较大，条形焊缝以及环形焊缝不仅多并且一般都会很长，焊接时产生的烟尘量大；相关的辅助设备实际占用的空间大，各种有关的工件布满整个车间；在厂房当中安装有天车，同时也有一部分厂房会安装双层天车，利用其搬运物件；春秋以及夏季一般利用开门或者是开窗等有关方式进行焊接烟尘的排除。在北方地区由于车间会送暖气，所以车间相对来说更加封闭。

（二）焊接烟尘在治理上的难点

焊接烟尘方面的治理工作是一项国际性的相关技术难题，其具体的困难主要有几个因素：焊接烟尘实际的粒径小，其粒径具体在0.01-5μm，滤除工作十分困难；焊接工位具有多变性，这对于焊接烟尘的捕捉造成了困难；焊接烟尘产生的热气流具有滞留的有关特性，一般的通风技术除尘效果不理想；有关焊烟除尘方面的设备投资非常大，并且运行费用较高，投入使用困难；在北方冬季时由于温度较低，所以很难确保室内温度。

二、 高大厂房在焊接烟尘治理方面需要解决的问题

（一）室内烟尘对于人体的巨大危害

焊接烟气里面的烟尘是一种非常复杂的物质，目前在烟尘当中发现的元素已经有20种以上。工人如果长期处于焊接烟尘环境当中工作，逐渐将会形成各种职业病，例如贫血症、尘肺以及骨软化症等。空气中的有害气体会导致工人患有肺水肿、急性哮喘病、支气管炎、慢性呼吸道炎症以及神经衰弱症等。

（二）直接排放会导致室内温度上升或者是下降以及能量损失等有关问题。

在一些有空调或者是供热的车间之内，如果利用直接排放的方式将室内空气全部排出室内，那么室内的温度必然会受到极大的影响，例如在冬季进行排放时，必然会将室内的热量随着污染物同时排至室外，这样会导致室内热能流失，增加能耗。

（三）焊接工艺的相关要求

应用传统当中的混合送风方式进行焊接烟尘的排除，其实际的风量非常大并且风速较高，对于CO2气体保护焊方面来说，在保护气体周围具体的风速超过1m/s时，就会吹走这些保护气体，进而影响整个焊接的质量。

（四）提高生产效率

应用局部除尘的时候，相关的操作工人需要频繁的移动吸气臂，从而使烟尘捕着的实际效果更高，而这样做势必会极大的影响到整个焊接工作的效率。

三、旧式高大厂房在焊接烟尘方面的综合治理策略

针对机械厂有关旧式高大厂房方面的具体情况，我们可以应用分层抽风、局部抽风或者是保暖等相关的治理方式使高大厂房当中的焊接烟尘合理有效的排出。

（一）分层抽风有关系统的合理应用

与传统方面的抽风方式不同，分层抽风是将车间当中的空气进行层次上的划分，对于高度不同的位置，其温度会有自身一定的稳定区域，并且有高温区以及低温区的分别。在底部和上部都会有相关的抽风设备，由热能源所产生的气流利用浮力的有关作用能够将烟尘逐渐推至车间上方，而在厂房上部安置的抽风设备就能够有效的将其排出。有关分层抽风系统的具体组成，是由在厂房上部的抽风设备、工作面上的相关抽风设备以及局部抽风设备所组成。这个系统在实际运行时，会将室内的空气划分成两个区域，在厂房下方是空气单向流动的相关清洁区，而在厂房上方则是空气混合区。依照实际情况的不同，对于分层抽风实际的控制工作也有非常严格的要求。例如，焊接工作面能够决定抽风设备实际的运转数量，并且对于工作面位置发生的变化也要及时开启与之相应的厂房下部抽风系统。

分成抽风对于烟尘治理的方面有很大的优点。首先，分层抽风具体收集的烟尘主要是针对在烟雾层之中的絮状部分，拥有非常强烈的针对性并且能够有效的排出粉尘，在实际运行的过程当中，焊接工位发生的变化或者是焊件大小都不会影响到排尘工作。其次，相关的焊接除尘设备以及分层抽风系统实际用到的资金费用相对较少，就算是在具体的应用过程中需要的费用也非常低。最后，相关的焊接操作者在实际的工作过程中不会受到有关分层设备中风机方面的干扰，有效促进生产效率的稳步提升。

（二）焊接烟尘治理和空调工程之间需要紧密结合

有关旧式高大厂房在焊接烟尘治理方面的问题当中，假如厂房之内需要空调，那么可以使焊接烟尘的有关处理和空调之间进行合理的结合，这样做能够有效的解决有关分层送风技术方面的问题。在组合式的相关空调机组当中，假如可以添加除尘的功能，那么就应该加入PTFE高效滤筒。在这个滤筒的过滤段可以使回风经过时合理的除尘，并且和新风之间进行混合，然后在温度方面经过一定的处理之后将空气送到室内。利用这种除尘技术，可以在保证新风量的有关条件下对于回风进行合理充分的利用。所以，在季节交替的时期，应用装有上述除尘段组合的相关空调机组，可以在实现全新风运行的同时，也可以做到节能环保。

（三）安装相关的末端送风器

末端送风器在分层送风系统当中是一个非常重要的部件。当送风的具体速度小于0.5m/s时实际上就能够对焊接质量以及人体达到一定保护作用，这样的风速不会导致焊接工艺产生偏差或者是人体对于吹风的感受过于强烈。相关的末端送风装置同城都是应用进口送风筒。这种电动送风筒可以利用空气具体的密度在冷热不同的情况下做出对应的调节以及变换，这样可以有效的组织空气进行运动。夏季炎热的空气条件下进行冷风输送时，其自身能够利用内部的调整器将冷空气源源不断的输送到上方，之后由于冷热空气之间的密度不同，冷空气会从上方不断的落向地面，并且逐渐扩散从而形成一个类似湖状的空气流。而在冬季进行热气输送的时候其具体的线路则刚好相反，让热空气从下方进行输送。

结束语

若想要对焊接烟尘进行合理有效的治理，就需要我们科学的应用分层抽风相关技术进行高效的工作，这就要求和空调工程之间进行合理的结合，从而使整个厂房在焊接烟尘治理的有关设备问题上可以妥善解决并有所突破，从而达到节能、节约工程费用以及总体成本的等相关目标。只有这样才能有效的保证厂房当中所有员工的身心健康，妥善的实施有关职业卫生健康方面的政策以及规定。

参考文献

[1]李波； 胡广胜.焊接厂房烟尘的危害及整体除尘处理方案[J].金属加工（热加工），2013，（02）；106.

篇（2）

汽车车身冲压件生产是汽车生产的重要组成部分，占据了金属零件的近70%，在整个汽车成本的构造中占据着极大的比例，所以，对于冲压件的成本进行控制，对于汽车制造厂来说，具有很重要的意义。

1.汽车制造厂冲压件成本控制的意义

随着我国市场经济体系的逐渐完善，市场的竞争压力也随之增大，给我国各行各样的企业带来了极大的考验，所以，为了增强企业的核心竞争力，提高企业的经济效益，成本管理就变得极为的重要。尤其是对我国的汽车制造业来说，不仅行业间的竞争力已经变得越来越大，就连行业的整体发展趋势也逐渐呈现出了低利润的发展趋势，在这种形势之下，对于汽车制造行业来说，对于企业的生产成本进行有效控制，就变得更加的重要了。而对于汽车制造厂来说，对汽车冲压件的成本进行控制，就能够对汽车的制造成本进行有效控制。在汽车的制造过程中，冲压件生产是最重要的但也是最耗费财力物力的一个流程，生产冲压件，不仅需要消耗大量的材料，同时，还存在着一定的浪费问题，除了材料之外，生产冲压件，还需要大量的人力，并且，还存在着一定的工作效率低下的问题，这些，都是影响冲压件成本，也是影响汽车制造成本的主要因素，所以，只要能够将对冲压件的成本进行有效的控制，就能够大大的降低汽车的制造成本，进而提高企业的经济效益。

2.降低材料成本对冲压件成本进行控制

在大批量的冲压件生产中，材料的成本占据了整个冲压件成本的60%以上，而且，冲压件生产的批量越大，材料在总成本中占据的百分比就越高，由此可见，对于冲压件成本的控制来说，降低材料的成本具有多么重要的推动作用。

2.1采用廉价材料代替

在满足施工工艺以及生产质量的情况下，对于某一些特殊的材料可以选用符合标准的廉价的材料进行替代，节省材料采购的成本[1]。

2.2提高材料的利用率

提高材料的利用率的方法有很多，首先，在对材料进行使用的应该仔细慎重，尤其是在前期设计的过程中，避免出现因为设计失误而导致材料的浪费；其次，对于废弃材料进行再利用，在冲压件加工的过程中，会出现因为设计失误而废掉的材料，也会出现加工之后剩下的材料，而对于这些材料，在过去的生产中工人们直接就废弃了，而实际上，这些材料都可以进行如图1 的再利用过程：

图1 余料循环再利用效果图

2.3合理排样

在以往冲压件加工的过程中，在冲压件加工之前对于样品件进行排样的时候，完全没有考虑材料的节省问题，所以排样进行的极为随意，没有一个合理的排样安排，所以，也就导致了材料的大肆浪费，外加上对于余料也不加以使用，大大的增加了冲压件的生产成本。所以，想要对冲压件的成本进行有效的控制，就要对样件进行合理的排样，而当前，最为省料的排样方法就是对称排样法，如图2，是以往的排样方法与对称排样法的比较示意图。

图2排样方式对比

通过图示，我们可以轻易的比较出来，跟以往的排样方法相比，对称排样大大提高了材料的利用效率。

3.提高生产率对冲压件成本进行控制

3.1提高生产率所具有的重要意义

生产率的高低，不仅是评价一个企业生产经营活动效率的重要综合指标，同时，也是提高企业经济效益最为直接有效的方法。而对于汽车制造厂来说，提高生产效率的重要作用更是不言而喻，而单就冲压件的生产而言，提高生产率也能够对成本进行有效的控制。冲压件的生产，是一种先进的流水线加工方法，其本身所具有的最大优势就是适合大批量的生产，单次生产的批量越大，所能够得到的经济收益也就越高。所以，对于冲压件的生产来说，只要能够有效的提高生产效率，就能够将冲压件单件的成本降下来，也就能够在提高经济效益的基础上，对冲压件的成本进行有效的控制[2]。

3.2合理选择和使用设备

随着科技的发展，冲压件的生产设备也展现出了机械化自动化的特点，在冲压件生产的过程中合理的使用设备，能够大大的提高冲压件的生产效率以及质量，由于操作简单方便，还能够大大的节省人力，有效保证施工的安全性和材料利用的高效性。但是，通常高科技的生产设备价格都非常的昂贵且设备本身也比较精密，容易损坏，所以，对于设备的使用也要进行合理的选择，既要提高冲压件的生产效率，也要避免出现设备损坏而影响正常生产现象的发生。如图1，就是对当前的三种比较常用的冲压件生产的冲压线的比较：

表1 不同冲压线的生产效率比较

从表中所反映的信息中，我们可以轻易的看出，人工跟设备之间所存在的巨大的差距，运用设备所形成的冲压线，不仅在速度上是人工的数倍，而且，在质量上也要比人工加工的冲压件要好很多。当然，这也不是说所有的生产都要运用到自动化的冲压线，而是要合理的进行选择，比如一些小批量的冲压件的生产，运用人工或者是小投资比的设备就要比高投资比的设备合适的多。

3.3加强对于人才的培养和对于职工的培训

在对于冲压件成本进行控制的工作中，人的重要性比所有的影响因素都要重要，毕竟，所有的管理工作都离不开人的参与，尤其是冲压线的生产操作，高素质的专业技术人员，不仅能够保证设备的正常运行提高冲压件的生产率，同时还能够对设备进行很好的保护，延长设备的使用周期，避免因为设备出现问题而影响冲压线的正常运行。而就当前的情况看来，绝大多数的汽车制造企业并没有这方面的技术性人才，很少有人能够独立对相对比较先进的冲压设备进行操作和调试。所以，为了更好的提高生产效率，对冲压件的成本进行有效控制，企业应该加强对于人才的培养，培养出能够独立对设备进行操作和调试的专业技术人才，同时也要加强对于职工的培训，通过提高职工的工作效率来提高冲压件的生产率。

4.结束语

随着市场竞争压力的增大以及行业发展渐渐呈现出低利润化，作为汽车制造厂家，应该主动出击，通过降低生产成本的方式来提高企业的经济效益，让企业在经济浪潮的冲击之下站稳脚跟并进一步稳固发展。

篇（3）

[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）48-0069-02

1 盘锦市房地产预警体系

1.1 指标体系

以国家政策为指导思想，根据房地产预警指标的选取原则，借鉴其他城市房地产预警指标体系的选取标准，结合盘锦市房地产市场的发展状况，本系统把指标体系分为三大板块。即第一块是房地产同国民经济的协调关系；第二块是房地产市场供求的协调关系；第三块是房地产业内部的协调关系。第一板块指标可以综合模拟为房地产业同国民经济协调关系指数，第二板块指标可综合模拟为房地产市场供求协调关系指数，第三板块指标可以综合模拟为房地产内部结构平衡指数，最后可根据以上三个预警指数综合模拟为房地产综合预警指数。

1.2 统计数据

通过盘锦市住房和城乡建设委员会、盘锦市统计局等渠道，收集并经过计算整理，得到有关的指标数据。

2 盘锦市房地产预警指标分析

2.1 体系构建

本研究对以上数据进行了降维处理，采用主成分分析法，按照变量累计贡献率超过80%的提取原则，各板块分别提取了两个特征值。而每个板块的指数为上述两个主成分与贡献率乘积的累加，进而得到各板块的指数值。

2.2 预警指数

3.2 综合预警指数换算

把以上三个预警指数综合为房地产综合预警指数K，监测和预警房地产市场整体的发展状况。根据各个板块所占的权重，房地产业同国民经济协调关系指数K1的贡献率为0.35，房地产市场供求关系协调关系指数K2的贡献率为0.35，房地产内部结构平衡指数K3的贡献率为0.3。综合预警指数的计算公式为：

3.3 预警区间

盘锦市房地产预警指标体系的设立原则是根据3δ理论，其原理是：各指标“正常”和“异常”的参考值不是一个单一的数值，而是一个范围，从概率角度，它服从正态分布规律，根据正态分布原理，数据x分布在中心值附近，离中心值越近，可能性P越高，越偏离中心值，可能性a越低。如果偏离超过1倍标准差，可能性有31.74%；如果偏离超过2倍标准差，可能性只有5%；如果偏离超过3倍标准差，可能性不足1%。因此，可以根据偏离中心值的标准差倍数来反映数据是否合理。不同的行业质量控制具有不同的选择标准。如果对质量要求严格的控制，选择偏离1倍标准差以上作为异常，一般的质量控制选择2倍标准差以上作为异常，宽松的质量控制选择3倍标准差以上作为异常。

3.4 综合预警结论

通过分析房地产市场综合预警指数的走势，发现盘锦市房地产的发展基本正常，尤其是在 2006—2008年，房地产市场综合预警指数基本均在正常区间运行；2009年，房地产市场出现异常，市场偏冷；2010—2012 年，盘锦市房地产市场基本稳定，波动不大；总体来说，多数指标处于平稳发展，政府可以适当调控，促进稳定的基础上使其稳步上升。可以预计2013年及2014 年盘锦市的房地产市场仍会保持平稳运行、多项指标有稳中略涨的空间。

盘锦市房地产市场综合预警指数图

4 结 论

通过以上的实证分析，可以看出，本文建立的盘锦市房地产预警界线可以比较准确地对盘锦市的房地产市场运行状况进行分析并对市场发出预报和警告，比较有效实用。事实证明，本文采取的预测方法所预测的2014年盘锦市房地产市场状况与实际发展情况基本相符。

参考文献：

[1]谭刚.房地产周期波动——理论、实证与政策分析[M].北京：经济管理出版社，2001：9.

[2]邹坦，温俊.基于房地产周期波动理论的房地产预警系统研究[J].科技广场，2008（4）：6-7.

篇（4）

一、点优势：竞争优势研究的传统视角

自战略管理理论在上世纪60年代产生以来，其理论研究的基本框架是安德鲁斯等人提出的SWOT分析法，即通过识别企业的优势(Strength)和劣势(Weakness)、企业外部面临的机遇(opportumties)和威胁(threat)，采取相应的战略决策和措施，为在与其他企业的竞争中赢得竞争优势。在这之后具有重大影响的两大战略管理理论学派，是以迈克尔·波特为代表的定位学派和以沃纳菲尔德等一批学者为代表的资源—能力学派。前者强调选择一个有吸引力的行业并根据该行业的竞争态势采取不同的竞争战略，是企业获得竞争优势的基本途径，为此，迈克尔·波特提出了分析行业竞争结构的五种力量模型和三种基本的竞争战略：低成本战略、差异化战略和聚焦战略。后一种理论是针对定位学派片面强调市场竞争结构这一企业外部因素对企业竞争优势的影响而提出来的。资源—能力学派认为，企业本身拥有的经营性资源和能力才是企业赢得竞争优势的关键因素。因此，与迈克尔·波特比较强调企业外部因素对企业竞争优势的重要性不同，资源—能力学派强调企业内部因素对企业竞争优势的重要影响。由此，我们也可以得知，定位学位是沿着SWOT分析框架中的OT部分进行的，资源—能力学派则是沿着SW部分深入研究的。

但无论是SWOT分析法，还是定位学派和资源—能力学派，其关注的焦点都是单个企业如何在激烈的竞争中获取竞争优势，强调企业独立行动的重要性。波特强调，在选择了有吸引力的行业和运用五种力量模型对行业的竞争态势进行分析之后，决定企业拟采取的竞争战略—低成本战略、或差异化战略、或聚焦战略，然后进行战略投资，购买(或放弃)相应的资产，整合企业内部活动，参与竞争。资源—能力学派从企业拥有的资源—能力是企业竞争优势的来源这一立足点出发，强调企业应投资于积累关键性资源，培育和发展核心竞争能力。由上述可知，在SWOT分析法基础上发展起来的定位学派和资源—能力学派，都是从单一企业的角度分析竞争优势的来源和应当采取的战略措施。20世纪90年代中期，梯斯等人提出的动态能力理论，强调企业的能力必须随着激烈变化的环境不断创新，以获得新竞争优势，也基本上是单一企业的竞争优势分析。因此，分析单一企业的竞争优势，是传统战略管理研究的基本视角，我们可以称之为点优势分析，以区别于近年来兴起的群优势分析。

二、群优势：竞争优势研究的新视角

虽然战略管理研究的出发点和基本目标，是为了帮助一个个的企业采取恰当的战略措施、赢得竞争优势，但是事实上，许许多多企业的竞争优势并不是靠独自的力量就能获得的，单个企业的竞争优势，往往来自于或镶嵌于该企业所处的企业群落之中——这些企业群中的其他企业既可能是该企业的合作者，也可能是该企业的竞争对手。

企业群现象是指某个行业中的许多企业在相同或邻近的地区聚集。例如，美国的底特律是汽车设备和零配件制造的集中地，三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒都聚于此。“硅谷”则是IT、生物技术、风险资本的集中地。类似的还有纽约的金融业和广告传媒业、好莱坞的影视娱乐业、西雅图的飞机设计和制造业、南加州的葡萄酒业等等。在欧洲，意大利的家具业集中在贝尔加莫，钢铁业集中在布鲁西亚；德国的汽车业集中在慕尼黑等南部地区，化工业集中在法兰克福；巴黎是世界时装之都；瑞士则是钟表业最发达的地区。这种相同或相关行业的企业在一定区域内聚集的现象被称为企业群现象。

在中国，企业群现象也已经出现。比较典型的有：浙江义乌的小商品、海宁周围的皮件业、乐清的低压电器业、北京中关村地区的IT企业群、上海浦东新区的金融业等等。

在这些地区聚集的企业，不仅仅表现为量上的集中，更体现出质上的变化——这些地区的企业从整体上比其他地区更有竞争力，其中的佼佼者往往也就是这个行业中的领先者。当人们提到底特律时，首先想到那是一座汽车城，通用、福特则是世界汽车产业的执牛耳者；“硅谷”已经成了高科技的代名词，位于“谷中”的惠普公司、甲骨文公司(Oracle)等等都是行业内的优秀企业，摩根斯坦利、所罗门兄弟公司等一批世界著名的金融企业则群集于纽约曼哈顿。浙江乐清的低压电器已经占领了国内绝大部分市场，隔街相望的正泰集团和德力西集团是其中的杰出代表。因此，与企业群伴生的，往往是企业群整体、进而是整个地区的竞争优势，企业群中的一些企业又往往在所处行业中拥有相当领先的竞争优势。

19世纪末，西方学者就注意到并研究了企业群现象，当时的学者称企业群现象为产业集聚或产业的地区化现象。马歇尔(Marshall，A．) 是最早对该现象进行经济分析的学者，他的观点直到今天仍被认为是真知灼见。马歇尔是从外部经济的角度分析企业群现象的。他认为，有三种原因推动了产业在特定区域内的聚集：第一，相同行业企业在某一地区内的聚集，能够形成一个拥有特殊技能的劳工市场，该劳工市场能够使企业和劳工都从中获益。第二，企业群集会带动生产中间投入品企业和辅企业(运输、工具等)的发展，这些周围企业的发展，反过来又会促进产业的地区化。第三，企业群有助于技能、信息、技术诀窍和新思路、新发明的传播扩散与应用，技术溢出效应明显。在马歇尔之后，胡佛(Hoover)、里肯伯格(Lichtenberg)、巴顿(Button)等人也对产业集聚和企业群现象进行了研究。

上述学者主要是从区域经济的角度研究企业群现象的，全面分析企业群对企业竞争优势影响的是迈克尔·波特。波特教授1990年出版了《国家竞争优势》一书，1998年在《哈佛商业评论》上又发表了论文“(企业)群和新竞争经济学”，发展了《竞争战略》和《竞争优势》两书中的理论框架，分析了企业群对竞争优势的重要作用，提出了价值系统模型和新竞争经济学。

波特认为，单个企业的价值链是镶嵌在更大范围的价值系统之中的。整个价值系统包括提供投入品的供应商、分销渠道(distribution channels)和购买者。如图1所示。

企业的竞争优势与企业协调管理整个价值系统的能力成正比例关系。企业可以通过最优化或协调与外部的联系而创造竞争优势。企业、它的供应商、它的分销渠道都能从这种联系中获益。波特认为，企业群在三个方面影响了竞争：第一，提高了企业群内企业的生产效率——高质高效的劳动力和投入品市场会围绕企业群形成，行业的市场、技术信息交流很快，配套的辅助行业会形成：公共设施的投资会增加，集中的竞争压力迫使群内企业提高生产效率。第二，加快了创新的步伐，把握创新的方向——某行业企业群聚集的地方，往往也是客户聚集之地，因此，企业群内的企业更了解客户的需求与市场的发展趋势，价值系统内各环节之间的频繁接触与联系推动了创新的发生与发展。第三，促进了新业务的形成，这又扩展和强化了企业群——这是因为，在企业群内，新的市场机会或新的业务需求容易被发现，新进入者的风险较小，资金、专业人员、技术、投入品、劳动力等要素市场比较完善，新业务一旦形成又能够使企业群成员获益，从而扩展和强化了企业群。

三、群优势的市场价值链分析

以上对企业群优势形成机制的分析，是立足于企业群聚集产生的经济“外溢”效应进行的，即分析由于企业的聚集对信息技术交流和推动创新，以及对中间产品市场、客户市场以及新行业形成的影响。但是，我们认为，这一分析思路只是研究了企业群优势形成的一个方面，我们在此运用交易成本经济学和价值链分析法可以进一步探寻企业群优势的内在形成机制。

1．分析工具：交易成本经济学和价值链分析法

(1)交易成本经济学的企业观。交易成本经济学认为，在一定的技术范围之内，企业与市场是相互替代的两种资源配置方式。由于企业与市场都是有运行成本的，市场的交易成本源于机会主义行为和信息搜寻费用。威廉姆森指出，当市场交易的资产专用性较高，不确定性较大，交易频率也很高时，市场交易就会被内部化为企业行为。但是由于企业本身的管理、经营也是需要成本的，这类成本被称为组织成本或协调成本，它们是由企业内部的问题、官僚作风等原因而引起的。因此，企业的规模扩张会受到一定的限制。企业与市场之间的界限如图2所示。一般而言，市场成本相对于单个企业来说是外生的，因而是一条水平线，企业的组织成本会随着企业规模的扩大而上升，两者的交点决定了企业规模OA。

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(2)价值链分析方法。价值链概念和方法是迈克尔·波特在《竞争优势》一书中提出来用以分析企业竞争优势的工具。价值链把一家企业的所有职能分成基本活动和辅助活动两类。如图3所示。

基本活动包括了商品或服务的直接生产销售、服务过程，辅助活动则是为了使基本活动能够正常运转所必须从事的管理活动。事实上，价值链上职能活动的分解可以更细致得多，其中的每一项活动都有自己的成本决定因素。根据研究需要的不同，我们可以将价值链活动分解到不同的层次，从而突出不同活动在成本规模、经验和范围驱动因素等方面的差异，为分析竞争优势提供更坚实的基础。例如经营销售活动可以进一步分解为营销管理、广告、推销队伍管理、推销队伍业务、技术文献、促销等活动。

在《国家竞争优势》一书中，波特又提出了价值系统的概念，即认为单个企业的价值链是镶嵌在更大范围的价值系统之中的，整个价值系统包括提供投入品的供应商、分销渠道和购买者。企业的竞争优势与企业协调管理整个价值系统的能力成正比例关系。

2．群优势的市场价值链分析

交易成本经济学对企业规模的分析侧重从经济学的角度研究这一问题，价值链的分析则偏重于企业内部管理活动，我们认为将两者有效地结合起来，能够更好地解释企业群优势的形成机制。我们称之为市场价值链分析。

根据价值链分析法我们知道，由于价值链上的各项活动的成本与效率的决定因素是不同的，因此，拥有不同资源的企业在不同的职能活动上会具有不同的优劣势。一些企业在某些环节上较之其他企业有优势，而在另外一些环节上又可能处于劣势。如果各个企业都在自己最擅长的价值链环节上经营，然后通过市场完成各环节的联结，以完成整个产品的价值链的流程，那么整个生产作业就会是最有效率的。但是由于市场交易成本的存在，使得通过市场交易完成的产品生产反而效率更低。于是，许多企业往往将一些自己做得并不好的环节也纳入了自己企业内部的价值链之中，这样其产品的生产效率当然提高了，但与在市场成本较低的环境下运用市场组织生产相比效率反而低了。所以，从最终竞争力，或者行业价值链来说，企业群中企业的生产效率要大于处于企业群落之外、独立经营的同类企业。如果大家都在同样的产品市场内展开竞争，前者无疑能够占据更高，甚至绝大部分的市场份额。

但是，要高效地运用市场机制，必须降低市场交易成本。如果由于某些原因(下文分析)，市场交易成本降低了，从而使得利用市场交易的效率要大于企业组织效率。因此，在其他条件不变的情况下，企业的规模相应地从OA减至OB。从价值链的角度来看，就会有更多的职能活动通过市场购买来进行，而企业将专注于自己最擅长的职能环节之中。如图4所示。

那么，为什么在特定的企业群内市场交易成本会降低呢?产生交易成本的原因很多，其中最主要的是信息搜寻成本和交易中机会主义行为的存在。信息的搜寻成本指的是寻找到供需双方能够匹配的交易信息，包括要素市场和产品市场的供求信息。交易中机会主义行为是指由于参与市场交易的主体都是追求利益极大化的，因此，他们就有为了实现自身利益的极大化而通过各种手段损害交易对象利益为自己谋利时动机。威廉姆森指出，当交易中一方的资产使用性较高、未来的不确定性较大、交易次数很频繁时，机会主义行为发生的可能性就较大，从而市场交易成本也就会高。

但是，在一个特定的企业群中，无论是信息成本，还是机会主义行为发生的可能性都会降低，因而市场交易成本也会下降。这是因为，企业群一般聚集于范围较小的地域空间内，各个企业人员之间的关系往往会超出仅有的雇佣关系并相互经常交流，很大一部分都是亲戚、朋友、同学、同乡，相互之间的信息交流、人员交往都十分频繁，所以，信息传播、扩散十分便捷，相应的信息成本也就较低。与此同时，由于特有的地缘、亲缘等人际关系网络的存在，使得人们之间的信任程度很高，任何采取机会主义行为的损失都会很大，这使得参与市场交易的机会主义动因就大大降低了，机会主义行为也会大大减少，于是市场交易的成本也降低了。这样，市场就会在很大程度上替代企业成为组织生产、连接价值链各职能活动的有效方式。

事实上，由于企业专注于自己擅长的职能环节，内部的管理成本反而会降低，并且在规模经济和经验效应的推动下，企业的竞争力会上升，结果是企业的规模在其更加专业化了的生产范围内又扩大了。如图5所示。

当企业的组织成本随着生产活动的专业化而降低时，企业的规模再次扩张到了A点，与原来的企业规模一致了，但是其生产效率却更高了，从而也更有竞争优势了。

这种通过市场组织的价值链生产可以用图6表示。

四、如何利用企业群优势

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一、岩石物理分类方法

常规的基本均匀介质储集层中，渗透率和孔隙度二者之间通常会存在一定程度上的关联性，可以通过这种关联性测井孔隙度，并且通过测试出的资料对储集层的渗透率进行估算，部分时间也会使用孔隙度或者是渗透率将储集层分类。但是在低孔低渗的储集层当中，孔隙结构的复杂性较高，随意使用单一参数对这部分储集层进行分类显然不能达到最好的效果。

储集层的孔隙度以及渗透率在评价储集层品质中占据着相当重要的作用。因为孔隙度会直接反应岩石方面的储存空间的大小，渗透率会反应储集层的孔隙空间上的连通性以及岩石自身的渗流能力。通过二者相结合形成的参数对储集层孔隙进行评价，并且可以用于划分岩石的物理相。Chopra AK等人曾经尝试过使用渗透比对储集层的物理相进行划分，但是中国的相关技术人员一般使用底层流动带指数对岩石物理相方面的特征进行分析，但是储集层的品质区分工作中，可以参照的标准以及数据却比较少。本文将通过实际工作经验以及数据资料，对相关理论进行分析，将底层流动带指数和储集层的品质两者进行对比，发现其中的参数差异，对储集层的岩石物力分类以及微观孔隙的结构变化等进行详细分析。

底层流动的带指数以及储集层的品质都来自于流动单元上的概念，流动单元属于一种比较特殊的储集单元，在这个单元内，岩石物理性质和渗流能力比较相似。

本文采用储集层流动带指数进行岩石物理分类，具有以下几个方面的优点：①将划分指标量化、标准统一，且判别指标为一综合指标；②可供使用的资料多（岩心分析、测试和测井资料），研究的经济成本和时间成本低，可操作性强；③运用此方法可以较大的提高渗透率的测井解释精度。此方法在直罗油田取得很好的效果。

利用储集层流动带指数FZI对研究区长8储层进行聚类分析，划分成三类不同的孔隙结构类型，以此建立直罗长8储层三类相应的孔隙结构解释模型（如图2），各类型的孔、渗相关性得到很大的提高，表1为直罗长8储层三类聚类频数、范围和解释模型。

通过以上对比分析可知，按流动带指标划分岩石物理相后，同类储集层的“四性”关系表现出如下特点：①具有相似的岩石学和沉积-成岩作用特征； ②孔―渗关系呈现出规律性变化； ③孔隙类型和结构趋于一致；④表现出相似的岩电关系和测井响应特征。研究表明，岩石物理相是控制低缓构造背景下特低渗储层成藏作用和测井响应特征的主导因素。

三、结论

1、地层流动带指数和储层品质指数相比，利用地层流动带指数在直罗长8储层分类效果更好。

2、利用地层流动带指数建立了直罗长8储层三类相应的孔隙结构解释模型（图2）。

3、利用地层流动带指数建立了直罗长8储层三类聚类频数、范围和解释模型（表1）。

参考文献

[1]曾文冲等，测井地层分析与油气评价，石油工业出版社，1989

[2]O.塞拉著，肖义越译，测井资料地质解释，石油工业出版社，1992

[3]高楚桥，复杂储层测井评价方法，石油工业出版社，2003

[4]Waxman， M.H. and Smits， L.J.M. .Electrical Conductivities in Oil-bearing Shaly Sands[J] .Trans. Am. Metal. & Petr. Eng.，1968， Vol.243

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作者简介：刘婷（1981-），女，吉林公主岭人，东北师范大学人文学院讲师，硕士研究生，研究方向：营销管理；

肖琦（1980-），男，吉林长春人，长春工业大学人文信息学院讲师，硕士研究生，研究方向：经济管理。

中图分类号：F293.3 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.05.03 文章编号：1672-3309（2013）05-06-02

一、长春市房地产市场现状

2011年，长春市房地产市场新增供应面积525.77万m2，同比上升45%，新增供应套数53122套，同比上升39.3%，成交面积449.2万m2，同比下降0.1%，成交套数45708套，同比下降0.2%，成交金额301.42亿元，同比上升12%，成交均价6710元/m2，同比上升12.2%。

从新近上市产品的面积上看，以中小户型居多。从新建住房销售户型看，90m2以下户型的销售量占总量的37.4%，同比提高7.3个百分点。由此可见，中、小户型销售量逐渐增长，百姓购买小户型意愿逐渐增强。如保利罗兰香谷90m2产品正在销售中，价格在5900-6500元/m2之间。位于二道区的万龙名城户型面积区间也从37-130m2，主推70-90m2的二室二厅，万达广场等楼盘都将以中小投资户型为主。纵观这几年的长春地产发展，欧陆风、地中海风情、法兰克福风情、澳洲风格充斥市场，长春房地产市场发展前景广阔，长春是一个欠发达城市，房价收入比较低，这几年有了较快发展，但和兄弟城市比，还是存在一定的差距。

二、品牌价值对长春市房地产业的影响

（一）品牌价值对长春市房地产市场的价格影响

品牌是企业最具价值的无形资产，品牌价值的增长能够有效推动企业价值增长，实现企业综合能力的不断提升。以2011年品牌企业的品牌价值与综合运营数据进行相关分析，数据显示，品牌价值与销售金额之间存在显著的正相关关系，相关系数达到0.851，品牌价值均值每增长1亿元，同期销售金额提高1.75亿元。品牌效应不仅会给自身项目的销售量和价格起到促进作用，而且对本项目区域内的其它产品也带来了利好作用。品牌开发在产品前期的宣传准备、中期的营销和后期的物业服务都能做到细致入微，这是普通开发项目所不能与之相比的。一个区域如果存在品牌开发项目，那么其区域的其他项目房价一定会被拉升，品牌开发不光注重其目前的产品价值，它更在乎它开发的项目给自身带来的社会口碑与社会形象，这种无形资产所带来的效益要比一个楼盘的开发所带来的利益大很多倍。

（二）品牌价值对房地产项目整体品质的影响

房地产开发具有资金流动量大的特点，不少企业及企业领导往往存在着“捞一把就走”的思想，对于楼宇的品质、物业管理等各方面都没有良好的保证，更有甚者，利用虚假广告、虚假承诺欺骗消费者，这不但在社会上造成了不良的影响，也给中国房地产业的发展设置了障碍。房地产品牌战略的实施不仅需要正确的理论进行指导，也需要不断地学习与实践。

产品的品质包括各种方面，大品牌由于具有丰富的开发管理经验，其优秀的人员配备、专业化的管理、雄厚的资金都是其开发品质的保证，提高居住品质是购房者购房的一个目的，但是高品质的社区提供的住房数量毕竟有限，而小开发商没有能力打造像万科、中海这样高品质的产品，这就要求他们不断的积累开发经验借鉴大品牌开发商成功开发的案例，打造自己的品牌，不能只停留在一个城市一个区域性的开发，首先要立足本市然后向全国其他城市发展，以打造自己的商业品牌。

三、提升长春市房地产企业品牌价值的策略

（一）正确定位长春市房地产企业的品牌

长春市的房地产企业在定位时，要明确自己的目标市场是什么、要怎么细分、目标顾客群体哪些人、并且如何获得以及为什么要选择这个目标市场，它的优势、劣势、机会和威胁是什么，对于企业自身的发展会起到什么样的作用，要有个长远的计划，之后再制定详细的近期计划。这都是房地产企业包括长春房地产企业在内定位时应该考虑的问题。

（二）建立完善的质量保证体系

质量保证体系是实现品牌价值的保证。房地产品牌是靠客户认可来实现的。由于房地产产品的使用寿命长和投资额大，因此，房地产产品的质量体系是创品牌的基础。房地产产品的质量体系是由城市规划、设计、施工和销售、物业管理水平的高低构成，每项质量的好坏，直接影响品牌的信誉。房地产产品质量的实现过程是房地产建筑的过程，建立健全监理机制，严格控制生产过程，对建筑质量进行全过程的监控。对消费者来说，就是有效的保障。

（三）优质物业服务提升品牌价值

随着中国房地产业逐渐实现以品牌和产品为核心的产业化，物业服务成为房地产企业提升产品附加价值、实现差异化竞争的重要因素。首先，高品质物业服务为业主提供舒适的居住环境和良好的居住氛围，将直接提升业主对房地产开发企业的美誉度与忠诚度水平；其次，业主对享用满意和忠诚的产品与服务进行“口碑传播”，将有效提升房地产开发企业的品牌认知度水平。2010中国房地产品牌调查结果显示，万科物业、中海物业、金地物业等物业服务企业对开发企业的品牌提升起到了重要作用。

（四）以人为本，以消费者需求为核心打造和谐品牌

房地产企业在打造产品或服务品质的同时，应准确切入目标市场的需求，经营管理过程中应建立以人为本的思想，力求精益求精，很抓工程的综合质量，从建筑设计风格、规划设计、工程施工质量、环境质量、配套设计、物业管理和售后服务质量等方面去充分反映和满足消费者的需求，在规划设计过程中，注重以人为本，具有一定超前性，首要满足顾客经济舒适方便美观等最基本的需求，同时着眼于社会需求，创造有利于沟通融合的交往空间和和谐相处的居住环境，追求以人为本，人与自然的和谐相处。在注重环境质量的同时，营造文化品质和良好的人居环境，提供优质高效的物业管理。

四、结论

房地产品牌价值的影响作用虽然有其特殊性，但是在其发挥作用的过程中可以借鉴其他行业品牌价值的作用。通过对品牌价值的解读知道品牌价值在房地产市场中的重要性，房地产品牌效应不仅影响房地产市场中的开发商、政府及购房者，还影响房地产市场项目的价格和项目的整体品质。对房产价格和项目品质的影响。品牌价值对价格的影响主要针对的是区域内其他项目的产品价格，品牌开发的项目一般都为高档住宅，价格较高，会对周围项目的价格起到拉动作用，还会促使每个开发商提高自己项目的整体品质，以更优质的产品参与市场竞争。

参考文献：

[1] 中国房地产经营管理研究中心.中国房地产经营管理全书[M].北京：中国言实出版社， 2009：82-89.

[2] 栾淑梅.房地产市场营销作者[M].北京：机械工业出版社，2009：27-31.

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中图分类号：F81 文献标识码：A

原标题：促进我国房地产市场健康发展的税收制度研究

收录日期：2012年3月25日

一、引言

建国以来，我国的房地产业经历了一个从无到有、从小到大的发展过程。房地产税收也逐渐成为财政收入的重要来源。然而，随着我国经济的快速发展，我国现行房地产税制与房地产市场化的推进显得极不适应，存在着诸多问题。针对房地产业出现的问题，我国政府在税收领域陆续出台相关措施和方案，但这些措施与方案没有触动整个房地产税制，不能从根本上解决问题。有鉴于此，深入研究房地产税收制度存在的问题，提出促进我国房地产市场健康发展的具体完善对策，具有重要的理论意义和现实意义。

二、我国房地产税收体系

1994年税制改革后，我国形成了现行房地产税收体系，包括：（1）商品税性质；（2）所得税性质；（3）资源税或行为税性质；（4）财产税性质。借助这四类税种，我国对房地产业的发展进行着多层次的调节。但是，我国现行的房地产税种的设置，绝大部分是参照其他行业的税种，没有考虑到房地产业自身的特点，因而这些税种结构已不适应房地产业发展的客观需要，建立和完善我国房地产税收体系是社会主义市场经济发展的必然要求。

三、制约我国房地产市场健康发展的税收因素

1、税费种类繁多，且租、税、费混乱。目前，我国与房地产直接有关的税种有12种，占我国实际征收税种数量的一半左右。收费项目就更加繁杂，一般都在几十种，多的地方甚至超过百余种。租税费繁多造成了我国房地产税费体系中租、税、费混杂现象严重，降低了税收的严肃性、规范性，滋长了乱收费的不良风气，也使得税收的宏观调控功能受到了限制和削弱。

2、各征税环节税负分布不合理。目前，我国税制的征收重点在于流通环节，而在占有、使用阶段的税收却被忽略。这种不合理设置的消极影响有以下几个方面：第一，土地闲置、浪费现象严重；第二，进入市场流通的土地要承受过高税负，抑制了土地流动和正常的市场交易；第三，在房地产保有阶段发生的价值自然增值部分，由于没有有效的税收调控机制，政府不能充分参与增值分配，只能任由其流向房地产的实际保有者；第四，我国目前没有对闲置土地和荒芜土地问题进行明确立法，难以通过法律形式对其加以规范。

四、我国房地产市场健康发展的税收改革建议

1、明租、正税、清费。明租，就是要进一步明确地租，将土地出让金收取方式从一次性收取改为分年收取，使其作为地租的性质更加明确。正税，就是统一内外税制，避免重复征税，改变流转环节畸重、保有环节畸轻的现状，既要考虑房地产交易的全过程，建立一个涵盖房地产整个交易过程的房地产税收体系，又要把不具备税收性质的税种停征、转化为地租或费用，并尽量向宽税基、少税种、低税率的国际通行做法靠拢。清费，一方面对于一些不合理的行政事业性收费一律取消；二是对于一些必须的但可以合并收取的项目进行兼并。

2、合理设计税种。在土地征用环节，保留契税，取消土地使用税、耕地占用税。在开发用地时征收城镇土地使用税本来就不合理，因为土地对于房地产开发商而言是产品，而非不动产。

在销售转让环节，首先，取消土地增值税、城市维护建设税。土地增值税与企业所得税重复征税；城市维护建设税实质上是在“增值税、营业税、消费税”基础上的一种附加费用，可以取消；其次，契税并入印花税。针对现行契税税负偏重、且与印花税重叠课征，将其并入印花税中的“产权转移书据”税目。

在保有环节，可将房产税、城镇土地使用税以及政府对开发商凭借政治权力征收的绿化费、防洪费、人防设施费等合并成为一个税种，称之为“房地产税”或“物业税”，该税种的税主体应包括在我国大陆境内拥有不动产的内外资企业和中外人士，同时取消对外资企业收取的土地使用费。

五、结语

改革现行税制，制定符合中国国情的房地产税收政策是十分必要的。房地产税收制度改革是一项系统工程，技术要求高、涉及面广、政策性强，一步到位相当困难。因此，在改革的过程中，应当根据我国的国情和各地区发展的具体情况，制定出适合中国国情的税收体制，以促进房地产市场健康发展。

主要参考文献：

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房地产预售市场具有高风险性、民生性和公共信心维系性等特征。针对房地产预售的一系列问题,笔者所在的课题组于2008～2009年对河北省商品房预售市场展开了全面调研。调查结果显示,房地产非法预售现象严重,风险担保机制和弥补性规章制度缺位。面对期房市场现状,课题组认为,政府角色既不是壅堵者也不是放任者,而应成为疏导者。政府采取“在疏导中规制”的策略,能有效解决数年禁而不止的房地产预售市场不规范造成的矛盾激化问题。

河北省商品房预售市场问题调查及分析

非法预售禁而不止。课题组对河北省部分期房市场开展了为期一年半的调查,发现不规范情况十分严重,非法预售屡禁不止。而且主管部门所公布的期房交易信息,多数晚于真实交易3～6个月。课题组分析,非法预售现象之所以具有如此普遍性,一是法律自身的原因,开发商的责任承担较轻;二是获得远期利益的动机驱动,使非法远期交易市场难以消除。按照《城市房地产管理法》第六十七条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定,没收违法所得,仅指违法行为人从事预售商品房活动获得的利益,而罚款的数额仅限定为已收取预付款的1%以下。由此,开发商在权衡利益后,往往认为宁可被罚1%,也远比兑现当初的价格承诺获利丰厚,于是诱发了道德风险。而买受人又惧怕开盘后的房价飙升,这使得开发商掌握着房地产市场价格的绝对话语权。既然非法预售数年屡禁不止,不如进行疏导,允许非法远期实际交易浮出水面,并加以指导和规制,以避免政府部门成为聋子的耳朵、盲人的眼睛,摸不进湍流深处而形成放任的“真空地带”。

房地产期房交易不规范,严重侵害消费者权益。从交易初始的广告欺诈,到最后的权属办理拖延等环节,都存在开发商侵犯买受人权益的现象,有些情形涉面广、风险大,应引起高度关注,以及时规制弥补。

第一,公摊面积陷阱纠纷较多。公摊面积欺诈较多主要表现在:一是增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列入公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。最高院虽出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,但只规定了面积误差的处理原则,而对业主是否有权选择测量单位,测量失误的责任是否由开发商承担连带,面积测量报告是否应当附图等具体问题,该解释没有说清。只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性规定。

第二,单边风险分担制度严重不规范。课题组调查发现,有的开发商将购房人的大额首付款(最低达购房款的30%),直接存入某个人账户,且不开具发票,以收据替代,长达一年以上,实际上将风险完全转嫁给消费者。课题组认为政府应加强规制监管,建立完备的风险分担机制,保障住房预售制度下的金融安全。因为这不仅涉及房地产预售市场秩序,还涉及金融、纳税、价格领域的规范。风险应该由多个利益主体依风险与收益对等的原则共同分担,包括开发商、房地产投资者、建筑商、银行及购房者。

政府“在疏导中规制”的对策分析

“规制是政府行政机构针对市场失灵的诸方面,以社会福利最大化为目标,制定并实施的干预微观经济主体行为的一般规则或特殊行为。”①规制的产生是与市场失灵相联系的,面对金融危机下河北房地产期房市场现状,政府规制作用愈发重要。课题组认为,我们应大胆突破固有思维,借鉴大禹治水的“在疏导中规制”的思路,允许非法远期实际交易浮出水面,进而加以指导和规制,避免政府的监管流于形式。

建立自行申报非法预售所得款制度,使非法预售浮出水面。接受远期非法交易市场的客观存在,疏导通路再行规制。2009年12月中旬,唐山市房管局提出修改《唐山市房地产交易管理条例》和制定唐山市《商品房建设销售监督管理办法》的建议,并提出凡不在规定期限内自行申报违法收取预售款实际数额的,查封企业账号及主要股东个人存款,由税务、审计、工商等部门对其收入进行审计、核查。同时,限制涉嫌非法预售商品房的企业开发经营行为,对不如实申报相关情况的,市政府相关部门不予继续办理或受理相关审批手续。课题组认为,唐山房管局突破非法预售真空地带,提出自行申报违法收取预售款并加以监管的措施,将是政府角色由壅堵者转为疏导者的一个重要转变。

明确商品房非法预售款(包括合法预售款)监管办法,进行专户监管。课题组认为,即使在合法预售阶段,商品房预售款的监管也呈缺失状态。所以,从非法预售到合法销售,政府应借鉴国际经验,将预售款(包括非法预售款)进行专户监管。香港经验的专户监管理念是:预售款的主要目的在于确保其购买物业的顺利建设,以及其后产权的顺利转移,预售款的使用必须符合项目建设的需要。另外,根据美国法律,开发商可以要求有购房意愿的人缴纳一定数额的订金,但这部分订金并不直接交给开发商,而是由第三方来保管。第三方包括具有合法执照的律师事务所、房地产经纪公司、保险公司、能够提供担保服务的政府有关部门等等。这些经验都值得我们借鉴。政府应尽快建立预收款专户监管制度。这不仅有助于规范房地产预售市场秩序,还决定着公众的信心和房地产市场的持续健康发展。

借鉴《多边投资担保机构公约》,建立房屋预售制度风险担保机制。鉴于商品房预售单边风险承担的危害,必须建立救助机制,其核心在于建立风险担保基金。可以借鉴《多边投资担保机构公约》②,强化政府等监管机关的责任,建立房屋预售制度的风险担保机制。MIGA(多边投资担保机构)机制不同于任何国家官办担保机制的突出特点,在于它对吸收外资的每一个发展中国家会员国,同时赋以“双重身份”,它既是外资所在的东道国,同时又是MIGA的股东,从而部分地承担了外资风险承保人的责任。借鉴这一经验,可由政府或政府委托相关部门成立中介咨询企业监督指导机构,建立房屋预售制度的风险担保基金。借鉴MIGA中的“双重身份”,要求参加房屋预售制度的房地产开发商,按营业额缴付一定的保险额。一旦出现风险,开发商既是被该机构追偿的人,又是该机构的股东,需承担部分风险承保人的责任。通过这样的机制,不仅可以构建双边或多边风险担保,还将有效地约束房地产开发商,减少违约。

制定套内建筑面积计价规章,采用鼓励政策疏导开发商合法交易,减少纠纷。如前所述,我国商品房预售制度的设计缺少对消费者权益的保护,关于公摊面积计算,法律自身存在缺陷。当现行制度不够完善时,必须及时对制度加以补充和完善,以促进和保证房地产业的健康发展。福建、重庆、北京等省和直辖市已于10年前相继推出套内建筑面积计价销售的相关办法,但河北省还没有采取任何措施,这使期房消费者权益在此环节的保护呈缺失状态,实践中产生的纠纷较多。套内建筑面积计价虽然不能左右价格,但能使面积更加明确,利于操作,避免纠纷,利于稳定。同时,政府主管部门应出台相应奖惩政策,与纠纷数量挂钩,引导开发商合法交易,减少欺诈,促使其诚信交易。

关注民生,采用“疏导中规制”策略控制房价的非理性上涨。2009年12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确了开发商如果拖欠土地出让金价款,不得参与新的土地出让交易。这是政策打出的“第一拳”,打向开发商囤地、炒地,遏制部分城市房价过快上涨。据课题组调查,随着河北省期房市场交易的活跃,河北省房价也在不断攀升。例如:石家庄市2009年1月至10月份,新建商品住房月均价从3606元/平方米不断攀升至4600元/平方米;唐山市新建商品房成交均价达6956元/平方米,为全省之最,高档项目均价为7513元/平方米。

由于开发商已度过资金困难期,而房地产市场的垄断结构又导致房地产开发商不愿提供低成本、低价格、数量更多的房地产产品,从而给房地产市场带来效率的损失,直接影响扩大内需政策的实现以及市场的稳定发展。因此,遏制非理性房价,除了需要采取各种限制性政策外,还需要引导民间资本重新回归实体经济,进行产业投资。政府进行疏导性政策研究,将有助于缓解房地产投资过热的态势,使房价和房市理性健康地发展。同时,政府在疏导中规制,可以考虑实行项目、成本及价格信息披露制度,进一步研究期房销售过程中明码标价的方式和内容,规范房地产经营者的价格行为。

总之,房地产既属于经济学范畴,也属于法学范畴,更是涉及民生的大问题。一个健康的房地产期房市场才能实现持续稳定的发展,一个健康的房地产市场与政府的疏导监管密不可分。(作者分别为河北理工大学副教授、教授;本文系河北省社会科学基金2009年度项目,批准号:HB09BFX007)

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为学生创设一个愉悦、和谐、民主、宽松的环境，有利于学生在轻松和谐的气氛中探求新知。要为学生创设自我学习的机会，使学生在自我表现的过程中增强信心。如在讲季羡林的《永久的悔》一文时，我让学生谈他将来如何孝敬父母时，一个学生说：“我长大后找个温驯的好媳妇，不和妈妈吵嘴。”话末说完，惹得同学们大笑起来。这样的回答在常人看来似乎有点离谱，但我还是表扬了这个学生，夸他有孝心。这样既维护了学生的自尊心，也创设了和谐的教学氛围，激励了学生的主动参与。如果这一问题在课堂上处理不好，必然影响到学生的积极参与。

二、整体感悟，促进认识

人们平时感知的对象是由许多部分组成，各部分具有不同的特征，但是人们并不是把对象感知为许多个别的孤立的部分，而是把其视为一个统一的整体，这说明人的知觉有整体性的特点。比如马致远的《天净沙秋思》，这是一幅和谐完整的秋色图，它化景物为情思，表达了天涯孤客的旅情怀。它的美不是以单个孤立的形象如枯藤、老树、昏鸭、瘦马等体现出来的，而是由几幅画面综合起来变成统一完整的形象和意境体现出来的。如果孤立去欣赏这一和谐完整画面中的某个形象，它们并不美，一定要顾及全篇，从作品的整体出发，透过完整的艺术形象去认识它。这样通过对文章的整体把握、感悟，能更有效地让学生进入到课文的学习中。

三、以读带讲，获得认知

朗读是把书面的无声语言转化为声请并茂的有声语言，是眼、口、耳、心并用，多种感官参与的以声释义的活动。朗读，能帮助读者理解文章的思想内容，理清作者的思路及文章的脉络，体会作者的思想感情。中学语文课本中有许多文质兼美的文章，如果教师有目的地指导学生朗读，让学生在读中感受，产生强烈的语感，从而获得认知。

四、品味语言，培养分析能力

阅读文章，要抓住文章最重要的语言（文眼），就抓住了全文的基调。抓住文眼进行讲读教学有助于学生深刻理解课文内容，把握文章重点、难点，字、词、句和篇章的教学自然也就被带动起来了，更有助于培养学生分析问题和解决问题的能力。如鲁迅的《孔乙己》一文的文眼是：“孔乙己是站着喝酒而穿长衫的唯一的人。”此句表明孔乙己的特殊身份。从喝酒的方式可知他经济贫困、社会地位低下；从穿着打扮可知他爱摆读书人的臭架子，不愿与“短衣帮”为伍，前后的矛盾暗示了人物命运的悲惨，文章前有说明后有呼应，题旨一目了然。 转贴于

五、运用多种手段，激发学习兴趣

爱因斯坦说过：“兴趣是最好的老师。”所以在教学中激发学生的参与兴趣，可以诱发学生的求知欲，增强进取动机，改善学习态度。

1．以疑激趣。

古人说：“学贵知疑，小疑则小进，大疑则大进。”有疑问，才有学习的内驱力。人类的思维活动往往是由于要解决当前面临的问题而引发的。课堂上要让学生思，必先教有疑。阅读教学中，教师要积极引导、启发想象，鼓励他们敢想、敢疑、敢问，重视学生质疑能力的培养，进而进行发现的问题教学，激励学生自主探索的学习。如阅读了《小鹿的玫瑰花》一课时，学生提问：“刚开始鹿弟弟为什么说玫瑰花白栽了？后来为什么又说玫瑰花没有白栽呢？”学生提出的问题让学生自己读书，互相议论，自主探索解决。这种教学即真正达到以学生的问题不断提出为教学的开始，至学生锲而不舍地解决问题为成功的归宿，对教学十分有效。

2．以境激趣

在教学中，根据课文内容特点运用电教手段，创设情境，渲染气氛，使学生有身临其境之感，从而情绪高涨、兴趣倍增。例如我在上《泉水》一课时，播放了课件《泉水》，让学生观其形，闻其声。整节课，学生始终处在欣赏、品评、回味的亢奋之中，教学效果也很好。

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中图分类号：TE42 文献标识码：A

1线路概况

1.1线路起讫地点及全长

长春至太平川至白音胡硕铁路位于我国东北地区吉林省西部和东部，线路东起长春市，向西经长岭县城、长岭县太平川镇、利用既有平齐线至通榆县边昭镇，然后向西至突泉县、科尔沁右翼中旗，全线新建正线长度387.475km。

1.2地形条件

沿线地形总体上东西高中间低，地貌形态多变，根据成因和形态分为：洪积、冲积冰水高平原区、河谷冲积平原区、丘陵状台地区、冲湖积低平原区、山前冲洪积倾斜平原区、丘陵区6个单元。

1.3工程复杂情况

本线主要穿行在洪积、冲积冰水高平原区，河谷冲积平原区，丘陵状台地区和冲湖积低平原区，沿线地质情况较复杂。

2建设项目所在地区特征

2.1自然特征

线路经过区域无明显新构造运动，区域稳定性较好，对工程设置影响较小

2.2交通运输情况

2.2.1铁路

本工程可以利用京包线、京通线、长白线、长大线、大郑线、通霍线、平齐线、京山线、沈山线、长滨线、滨洲线、通让线、长图线运输材料。本段钢轨、道岔、轨枕、桥梁支座、道碴等考虑用营业火车运输，运输比较便利。

2.2.2公路

本工程沿线经过两省（内蒙古、吉林省）、三市五县（吉林省长春市农安县、松原市长岭县、白城市通榆县、内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗、突泉县），沿线公路网比较发达。

2.3沿线水源、电源、燃料等可利用的情况

沿线电力资源相对丰富，施工用水，可从河流直接引用地表水或打井取水，燃料供应比较充足，施工机械所使用的燃料可就近购买。

本工程所用建筑材料分散，就近供应。

3.施工组织方案的比选及推荐意见

3.1施工组织方案

方案一：在小合隆站和满汉营站各设一处铺架基地，小合隆站到满汉营站之间采用双向铺架，从满汉营站往西巴彦花方向采用单向铺架，总工期2.5年。

方案二：在小合隆站和满汉营站各设一处铺架基地，为减少运梁成本，在高丽板增设一处制存梁厂，小合隆站到满汉营站之间采用双向铺架，从满汉营站往西巴彦花方向采用单向铺架，总工期2.5年。

方案三：在小合隆站和边昭站各设一处铺架基地，小合隆站到边昭站之间采用单向铺架，从边昭站往西巴彦花方向采用单向铺架，总工期3年。

3.2各方案铺轨及控制工期工程进度和措施

方案一：在小合隆车站和满汉营车站附近各设1处铺架基地，从小合隆和满汉营同时向太平山方向铺架，同时由满汉营向西巴彦花方向铺架。全线铺架总工期为9个月，综合铺架进度1.435公里/天。

控制工期工程为跨S207省道特大桥、跨平齐铁路和S207省道特大桥和西开元特大桥。

方案二：同方案一，在高丽板车站附近增设制存梁厂1处，从小合隆和满汉营同时向太平山方向铺架，同时由满汉营向西巴彦花方向铺架，全线铺架总工期为9个月，综合铺架进度1.435公里/天。

控制工期工程同方案一。

方案三：在小合隆车站和边昭站附近各设1处铺架基地，从小合隆向边昭方向铺架，同时由边昭向西巴彦花方向铺架，全线铺架总工期为14个月，综合铺架进度0.923公里/天。

控制工期工程为西开元特大桥和跨平齐铁路和S207省道特大桥。

3.3材料运输方案

各种材料供应单位情况见表1。

表1材料供应情况表

以上材料由营业火车通过长大线、长白线、沈山线、平齐线、大郑线等运至相关铺架基地，再由工程列车运至工地。

3.4各方案优缺点分析、比选及推荐意见

各方案优缺点分析详见表2（施工组织方案比较表）。

各方案综合比较情况见表3。

表3施工组织方案综合测算比较表

通过以上分析，铺架方案二工期短、综合费用省，在保证工程质量和工期的前提下更加符合科学合理地组织安排施工的原则。推荐方案二为本工程铺架方案，即分别在小合隆和满汉营设铺轨基地和制存梁场各1处，在高丽板增设制存梁厂1处，总工期2.5年方案。