住房装潢设计汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇住房装潢设计范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

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中图分类号： G232.3 文献标识码： A 文章编号：

引言

室内装潢设计在文明程度发展到一定阶段的产物，是科学与艺术的一种完美结合。进行室内装潢，主要就是运用相关技术以及艺术手法来创造一个适宜居住的人工环境，以便满足人们在劳动生活和工作中的物质和精神需求。其中室内装潢设计需要遵循一定的原则。

1、室内装潢设计的内涵阐释

1.1 室内装潢设计的追求和目的, 可以说室内装潢设计是以一定的建筑空间为载体, 主要对建筑物内部环境的整体设计, 其主要目的是运用相关技术及艺术手法创造一种人工环境, 以便满足人们在劳动生活和工作中的物质和精神需求, 室内装潢设计追求的是室内环境多种功能的完美结合及科学与艺术的完美融合, 要求设计出的产品能突出建筑空间的整体性和系统性特征, 室内装潢设计也是人类居住文化在现展中的一种体现形式。

1.2 厘清室内装潢设计和建筑设计的关系。室内装潢设计不能等同于建筑设计, 建筑设计应该在先, 室内装潢设计在后, 室内装潢设计是对建筑设计存在的不足的完善和再创造。比如原建筑设计中如果存在使用缺陷, 室内装潢设计就必须要根据实际的要求重新进行功能设计及空间改造细化。

1.3 区分室内装潢与室内装饰的关系。通常来讲, 室内装饰主要是运用陈设和家具等物品对生活环境进行的修饰装扮, 其定义内涵与室内装潢还是有很大区别的。室内装饰可以从艺术门类角度来理解, 也可以艺术手法和技巧方面来理解。

2、室内装潢设计的基本原则

2.1 功能性原则

在对室内装潢进行设计的时候，首先需要考虑的就是人们最基础的需求。因为在现代忙碌的城市生活中，人们无论是工作还是生活，基本上都是在室内度过的，那么对室内的环境就会有很高的要求，他们需要有一个健康舒适的生活环境，才能够为工作和生活提供一个良好的氛围。可以说居住环境好坏对于人们的情绪会有很大的影响，一个好的居住环境，会给人们带去轻松愉悦的情绪，那么工作和生活中就会表现的比较突出和优秀，如果居住的环境让人感觉到压抑的话，那么就会使人们的情绪烦躁，对工作和生活都是十分不利的。那么设计师在对室内装潢进行设计的时候，就要充分的考虑到居住室内的人群构成特点，根据具体的情况来进行设计，注重人性化的设计理念，要充分的考虑的居住人群的需求。比如说在居住的环境中如果有小孩的话，那么在进行设计的时候就要将室内比较低矮的建筑设计成圆形的，防止有菱角的地方对小孩产生伤害。如果室内居住着老人的话，考虑的老人的生活不便，要将卫生间或者是室内的地面设计成防滑的，避免老人摔倒。所以说设计师在进行设计的时候要充分的考虑到居住人群的特点，进行综合部署，有人性化的设计理念。

2.2 整体性原则

室内装潢设计通过对室内进行艺术的造型，让室内变得更加的实用和美观，因此，它是一门相对独立的艺术，但与此同时，它也是依附于建筑整体设计的。进行室内装潢设计往往是在保证建筑整体性的基础上，对室内的各种环境和空间要素进行中心组合和再创造的过程。当代室内设计者们往往希望将自己的个人意志、风格以及创新能力体现出来，却忽视了室内设计的重要意义。因此，现代社会的发展，人们对于室内的要求并不是美观，更重要的是艺术与实用的完美结合，因此，在设计过程中，设计师们要努力的将自己独特的创意构思与建筑的空间环境的完整性进行完美的融合，达到室内装潢设计整体性原则的根本要求。

2.3 经济性原则

随着人们的生活水平的提高，人们的消费观念也发生了变化，在住房选择和室内装潢方面也是如此，很多富有的用户在进行室内装潢时，选择的都是比较昂贵的装潢方式，装修公司的设计师们也着重于服务于这些用户，导致一些经济实力不强的用户负担加重。因此，把握室内设计的经济性原则也是十分重要的。设计师在进行室内装潢设计方案的设计时，要综合考虑客户的需求和经济承受能力，根据客户提供的要求设计出比较完美的方案。善于控制装潢的造价，在遵循室内装潢设计经济型这一原则的同时，为客户创造出使用、安全、美观的室内环境。装潢公司应根据当前现实社会的要求，设计不同经济层次的室内装潢设计方案，从而满足不同用户的需求，达到室内装潢经济性原则的要求。

2.4 艺术审美原则

人们在物质生活得到满足之后，就在精神领域有所追求，对于居住的环境要求的标准也会有所提高。以前对于居住的环境只是追求于基本的居住功能而已，而人们在日益发展的社会中，对生活的追求有所提高，在精神领域也有了艺术化的追求。室内是人们工作和生活的环境，大部分的时间都是在室内度过的，所以说对室内进行艺术化的设计原则，可以将人们的生活环境进行改善。设计师可以根据居住在室内的人群文化程度，个人修养来进行相应的设计，在艺术方面有审美的设计风格。将艺术化的理念融合到人们的生活中，使人们的生活环境有所提高，为工作和生活创造一个有利的环境。

2.5 环保型原则

环保型的设计理念不同于普通的设计，它要将自然化的因素充分的展现在室内，既要满足人们视觉上的享受，还要对人们的身体健康有益，在舒适度上符合标准。设计理念的运用比如说，在阳台上摆放绿色的盆栽，这样不仅可以作为景观来欣赏，而且还可以净化空气。在室内涂料的运用上，尽量采用刺激性气体少的，颜色运用可以进行搭配，比如儿童房可以设计成卡通的模式，在卧室可以采用柔和的暖色，这样有利于睡眠而且可以制造浪漫温馨的氛围，在客厅就可以采用明快一些的颜色。如果是顶楼的话，还可以开辟出楼顶的花园，或者是天窗的运用，在采光上进行合理的设计。绿色装饰的设计不仅可以达到环保的作用，而且对于人们的生活和工作都带来了很多的好处，可以给人们一个轻松愉悦的生活环境，在精神上陶冶情操，净化心灵，可以使工作了一天的人们在舒适的环境中得以放松。

2.6 创新性原则

室内的装潢设计时一门艺术，创新在这门艺术中占据了重要的地位，可以说创新是室内装潢设计活动的灵魂。如果室内装潢设计没有创新，那么室内环境就会显得单调，没有活力。因此，在室内装潢设计过程中，设计师们的综合素养决定了他们的创新能力，这也是室内设计的一个原则之。另一方面，室内装潢设计的创新又不同于一般的艺术创新，它的主要任务时为了满足用户的需求，因此，室内装潢设计的创新就是要将用户的设计意图和设计师的追求，综合当前的技术，将空间创造的意图和建筑空间的限制通过技术创新完美的统一起来，实现有意义的价值的创新。

结束语

综上所述，在进行室内装潢设计的时候，只有遵循一定的原则，根据客户的具体要求进行合格的室内装潢设计，同时努力拓展自己的专业素养，对自己的设计进行最大的创新，满足当前人们对艺术的追求，让室内的装潢设计达到最优化，满足人们的多层次追求。

参考文献

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【案例1】

房屋装修合同竟然毫无效用

老童的住房还是上世纪80年代入住的工房，年久失修，不是电路出问题，就是墙面脱落，小修小补已经无济于事，于是，打算干脆重新装修。老童去了几次大型装修展示会，不是嫌费用高，就是公司不愿做老房子。最后，他在报纸上看到一家上海十强之一的某装潢设计公司某区分公司，这家公司名气不小，且价格便宜，二室户住房只要3.5万元全包。

不久，老童与这家装修公司签订了装修合同，从此让他烦心的事就没停过。光是前期设计，装修公司就差不多拖了两个星期。好不容易等到开工，可老童发现公司派来的装修工人很不规范，装修进度慢就别说了，装修的质量更差，几乎所有项目都返工过。

装修工程拖了3个半月还没结束，于是老童向该装潢设计公司总部进行投诉，可他万万没想到，对方告知他，他们公司从来没有成立过某区的分公司，而是市场上常常有一些小公司冒充他们企业的分公司搭“顺风车”揽客，其签订的装修合同也根本无效。

【专家解析】

选择装修公司不能仅凭广告或者口头宣称的内容为依据，在签订合同前一定要对装潢公司的资质进行查看和验证，特别是一些自称是知名装潢公司分支机构的单位，更要了解清楚。

老童接下来要么向工商管理部门举报，取缔和处罚假冒企业，要么去追究广告的媒体单位，可能面临一场漫长而吃力的官司。

其次，要选择由国家有关部门统一制定的房屋装修合同文书，拒绝由企业自己制定或擅自改变合同条款的文书，并在合同中明确工程概况、材料型号、质量要求、工程价款、付款形式、施工工期等，合同还应包括装修工人的食宿以及施工中可能引起的人身伤害赔偿责任。如果对约定的责任、义务尚不清楚，还可以签订补充协议。

一般市民因缺乏专业知识，对装修工程中的一些隐蔽工程无法立即看出毛病。而家庭装修监理公司是完全独立于装修公司和房主之外的第三方，可以委托装修监理公司对装修工程实施监督，以及检查落实装修合同的执行情况。

【案例2】

“瑞典进口”的卫浴设备产自广东

根据促销广告，刘老先生在建材市场购买了一套价格1400元的瑞典进口的卫浴设备，商家承诺送货上门，并予以免费安装。

在数天后的安装过程中，刘老先生发觉自家的卫浴设备与商场中陈列的样品不太一样。经向施工人员了解，对方告诉他这是广东省生产的中外合资产品，还提供了相应的证明。

刘老先生仔细一看，产地果然是在广东省，属于国内生产，根本不是瑞典进口，非常恼火。经与商家交涉，供货商态度蛮横，以合资产品和供货发票没有具体注明为由，拒绝退货和理赔，几经周折也无济于事。

刘老先生只得求助于消费者权益保护组织，经过消费者保护组织工作人员的调查处理，总算为刘老先生讨回了公道。明确了建材市场将产地为广东省的卫浴设备标为“瑞典进口”，是一种“虚假宣传、误导消费”的违规行为；供货商在商场内陈列的卫浴样品，与供货实物不同，形成了商业欺诈行为，必须向消费者当面赔礼道歉，销售的商品必须退换和实施经济赔偿。

【专家解析】

根据《消费者权益保护法》的规定，经营者在向消费者提供商品或者服务中，下列情形属于欺诈消费者的行为：

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办公用房装潢过程中的安全性和稳定性不足

办公用房在进行装饰的时候不同于普通的住房装饰，由于办公用房更多的是体现出装饰之后用房的实用性。但是在装潢的思想中往往是添加了新、美、特异等独特的特色，为了实现办公人员可以在办公用房中能够舒适的工作，而且还能使得在紧张的工作环境中可以根据用房的环境改善自己紧张的心情，所以在进行办公用房的装潢中要切实的根据装潢的思想来满足适当的要求。但是在实际的施工中却存在着严重的不足，例如在进行装潢的时候随意的开凿孔，而且在开凿的过程中会使得孔的直径尺寸很大，尤其是在进行凿孔的时候遇到建筑中的混凝土的结构部分时，尤其是在圈梁、过梁板、阳台梁、雨棚梁板以及挑梁进行打孔时，要注意打孔对于墙体的影响，是否会破坏墙体的安全性和稳定性。但是在进行装潢的时候由于一些特殊的要求使得装潢人员需要将墙体的任意混凝土敲掉或者是缩小，甚至有些在进行装潢的时候需要在墙内开挖水平方向的沟槽，这些都将会严重的影响墙体的安全性和结构。这些在办公用房的装潢过程中也会遇到，所以在进行装潢之前要进行详细的设计，然后按照设计的计划进行严格施工。因此避免这一问题则需要施工方在进行施工的时候，切实了解整体施工的设计计划以及施工的原则，按照相应的施工细则进行施工，然后在验收阶段依据国家的建筑工程验收标准来仔细检验。

办公用房装潢人员的基本素质不足

由于在进行装潢的过程中工期非常短，但是其获得利润非常高，所以会存在一些无牌承包队伍，虽然这些施工在装潢过程中会有一技之长，但是其技能和理论基础知识的不足会造成在装潢过程中缺乏安全的计算能力以及合理施工的能力。加之这些非专业的装潢队伍在管理上不足，常常会造成施工过程中出现顾此失彼的状况，例如在一些装潢过程中由于面对的是办公设施，那么则会造成装潢的过程中常常会出现材料的以次充好现象，这样劣质材料直接会影响到整个装潢的质量，产生安全隐患。所有在对办公用房装潢人员选择的时候要切实的依据我国的《建筑装饰工程质量评定标准》作为基准来规范整个施工，对于装潢人员要加强相应的培训，打造出符合要求，注重质量的装潢队伍，从根本上提升装潢人员的基本素质。对于办公用房的装潢中可以采用招投标的方法来选取优秀的装潢队伍，然后对整个装潢的质量进行全方位的监控，装潢施工过程中要严格要求施工人员的操作规范，充分发挥自己的装潢技术来实现对办公用房的高质量施工，杜绝一切投机取巧的装潢人员，切实的控制好装潢的质量，保障施工的质量。

装饰设计不全面

目前的办公用房装饰装潢的需求通常都为大气美观、与众不同、创新、吉祥的寓意等方面，所以对工程的装饰设计要在平面和立面上进行创新，目前的办公用房的装饰设计有时是出自美工人员之手，因为美工人员能够满足办公用房美观大气的需求，但是美工人员对建筑的结构和建筑受力等方面的知识比较欠缺，使得他们对建筑的受力情况和结构稳定情况无法进行验算和设计，这样的装饰装潢虽然美观上能够满足需求，但是装饰工程的稳定性和安全性是无法得到保证的。有时有些装饰装潢工程的设计出自建筑设计师之手，此类的设计和美工人员的设计刚好相反，在装饰装潢工程的稳定性和安全性建筑设计师能够很好的把握，但在材料的搭配上，颜色的选择上等无法和美工人员相比较。

而对于旧城区的改造中，有的房屋需要重新进行装饰，由于老建筑的资料和档案不像新建筑那样齐全，甚至有的老建筑没有相应的资料和档案，使得这类房屋的装潢设计图仅仅只有主体示意图和效果图，在设计时由于建筑资料的缺乏也不能及时的进行房屋结构和房屋稳定性进行验算和复核，造成了给这类建筑的装潢随意性较大，从而装饰工程的质量和安全性无法得到保证，这类现象已成为了目前装潢工程中的通病，特别是一些旧城区的庭院改造和接到立面整治方面，这类现象尤其严重。

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即企业通过对未占领的市场进行调查分析和预测，采取引导的方法，把顾客的潜在需求转变为现实需求。如美国的电信业免收电话初装费，使美国家庭很快普及了电话，月租费总额大幅提高。美孚洋行当年也是运用引导需求的方法打开中国煤油市场的。以前，中国人习惯用植物油来照明，美孚煤油想进入中国市场受阻。后来，他们专门定制了大批精美的煤油灯，免费送给消费者使用。有灯必买油，美孚洋行因此打开了中国的煤油市场。引导需求的关键是，在深入调查出顾客已产生某种需求苗头的基础上，企业则以明显优惠的产品刺激顾客这种需求欲望的膨胀，并尽量引导这种产品的消费成为顾客的习惯，进而开发出产品的潜在市场。

功能创新

即为一种常见商品增加新的功能和用途。功能创新后的商品，跟同类商品相比，扩展了使用价值，而价格提高不多，或者不提价，等于为顾客提供了实惠，因而往往会受到顾客的青睐。江苏张家港市橡胶总厂，针对青少年成长规律，把传统的胶鞋增加了保健功能，开发出一种具有保健功能的中国标准型学生鞋，年销售量达2亿双。诸多此类的例子很多，比如药物牙膏、保健食品、防感冒手帕、防臭袜子等。值得注意的是并非每一种功能创新的产品都能市场取得成功，影响其成功因素委多，但有两个最重要的因素不容忽视：一是行业类型；二是创新程度。

产品整合

产品整合包括化零为整和化整为零。化零为整是指将类别相同、功能相近的商品组合为一个整体销售。安徽的一家生产文房四宝的老厂，近年来由于市场竞争激烈，笔、墨、纸、砚外加印泥、印石放在一起，装在古色古香的礼品盒中捆绑销售，吸引了广大书画爱好者，结果销量大增。

又如广州蚊帐厂针对产品销路不畅竞争激烈的局面，巧妙地将灯与蚊帐组合，匠心独运地生产出“宫灯蚊帐”，使老产品焕发出生机。这种宫灯蚊帐在市场上一亮相，便成为抢手货，订单络绎不绝。有些商品作为一个整体并不好销，把整体商品的某些部位、零件或一部分分割开来，单独销售，反而比较好销。这就是化整为零。比如，滞销积压的老式开水瓶可能很少有人问津，如果把瓶胆拆下来单独卖，情况大不一样。积压的电器也可以分解为一个个的零配件出售。在集贸市场上，常常看到一条鱼被分割成几块出售，效果很好。有的电器商店将整卷的保险丝分成若干小段出售，既方便了顾客，又比较好销。

易地销售

现代企业处在一个多维空间之中，不同的方位，不同的地点，有不同的市场需求，形成了巨大的潜在市场。如中国内地的红木家具在香港市场上不是很畅销，原因是香港人住房面积小，喜欢少占地的家具；而在西欧则不同，红木产品大行其道，因为西欧人住房宽敞，不在乎占地多少。处在不同地理位置的消费者，除了他们对企业的产品各有不同的需求和偏好外，他们对企业所采取的市场营销措施也各有不同的反应。例如，香港一家公司在亚洲食品商店推销它生产的蚝油时采用这样的包装装潢画：一位亚洲妇女和一个男孩坐在一条渔船上，船里装满了大蚝，效果很好。可是，这家公司将这种东方食品调料销往美国，仍采用原来的包装装潢，却没有取得成功，因为美国消费者不能理解这样的包装装潢设计的涵义。后来，这家公司在旧金山一家经销商和装潢设计咨询公司的帮助下，改换了商品名称，并重新设计了包装装潢：一个放有一块美国牛肉和一个褐色蚝的盘子，这才引起了美国消费者的兴趣。经过一年的努力，这家香港公司在美国推出的蚝油新包装装潢吸引了越来越多的消费者，超级市场也愿意经销蚝油了，终于在美国打开了销路。

筑巢引凤

“巢”是“凤”生存的重要条件。在产供销关系，当事人的利益往往存在较大的相关性。企业应当视顾客的利益为自己的利益，通过为他们创造生存和发展条件，同时也为自己的产品开拓了市场。美国杜邦公司在首先研制出尼龙以后，并不急于出售，而是利用尼龙制成女袜、内衣及轮胎，首先开拓了尼龙的市场。然后，再将尼龙制品的制造技术交给其它制造商。这些制造商面对的是杜邦公司已经为其创造的现存市场。而杜邦公司将尼龙交给制造商的时候就开拓了自己更大的市场。

特色促销

颜色有丰富的视觉效果，不同颜色给人以炯异的感受。花生油对比色拉油在销售上更具节日特点，嘉里粮油公司对市场上畅销的礼盒进行了相关研究：绿红两色的礼盒在食用油行业具有较广泛的消费群体认同，但却缺少将礼盒的名称给予寓意的举动，为此胡姬花新礼盒以“花”为媒，设计了“花好月圆”、“锦上添花”等礼盒名称。色彩上沿用成功色彩，并且加用金色与血红色设计差异化，达到了极好的市场效果。另外，“橙色计划”也是新产品成功的一个重要因素，“橙色计划”主要是IV的成功，如橙色的300平方米巨幅广告，橙色的街道横幅，橙色的升空气球，橙色的巨型瓶模等。特色的促销使2000年7月份胡姬花同比增长41%。

情感推销

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随着我国改革开放和经济建设步伐的加快，国家住房制度改革的逐步深入，住房成为商品，买房、装修成为必然的趋势，但是由于各种原因，一些消费者花了钱却把“隐形杀手”带回了家。

1.室内装修污染的原因

建筑装修材料及室内设施的污染是当前室内环境的最大克星，室内环境污染主要是由于装修不当而带来的，以下将对其产生的原因进行分析。

1.1装修设计不合理

在室内过多地使用同一种材料，如大面积地铺复合地板就会造成甲醛超标。当前，乳胶漆在装修材料中算是无污染的材料，而在装修中涉及到的所有材料，都存在不同程度上的有害物质，对空气造成威胁。虽然很多装修材料自称达到国家标准，是“绿色”、“环保”材料，但是只能说明其有害污染物尽量降低到最小，而并不是完全不存在，因此若在有限的空间内大面积使用，那么有毒污染物质的浓度就会大量增加，进而超标、形成污染。

1.2施工工艺差

在室内装修的施工过程中，使用水泥时掺有氨外加剂、贴墙砖时应用粘胶剂、木地板下使用木芯板作为毛地板，胶合板切口、木芯板没有进行封闭处理，传统工艺制作的家具不封边、油漆的涂膜、涂料没有达到符合标准的厚度等。这些都会带来不同程度的室内空气污染。另外，在施工中采用含有大量的游离甲醛的胶黏剂，或者过多应用建筑胶黏剂粘贴后再用材料覆盖。有害气体就难以挥发。如大面积粘贴墙纸或者瓷砖之间的粘合剂等。都会造成建筑胶黏剂长期持续对空气的污染。

1.3劣质的装修材料

在室内装修过程中，很多装修材料尤其是人造板材，其中含有较多的工业萘、苯酚、甲醛等有害物质或有害气体，而且这些劣质的建筑材料在生产及使用过程中，由于仅考虑到粘接的性能并尽量降低成本，忽略了控制挥发性有机物。另外，其他装修的辅助材料如添加剂、胶黏剂和腻子粉等，也是室内气体污染的主要来源。因此，由装修产生的室内空气污染主要是来自装饰材料，因此在装修过程中应尽量选择有保障的厂家生产的材料。

2.室内装修污染的危害

2.1甲醛污染

甲醛为室内污染的元凶。多种合成板材、胶黏剂、墙纸、涂料等都含有甲醛，它对人体黏膜和皮肤有强烈的刺激作用，急性中毒可导致流眼泪的疾病与咳嗽等症状，并发生呼吸道疾病，慢性吸入可导致持续头疼、无力、失眠，严重的可直接导致白血病。

2.2氨污染

氨没有颜色．但是刺激性较强，常附着在眼结膜或皮肤黏膜上．进而带来对人的刺激和炎症。减少了人对疾病的抵抗力，会造成咽痛、流泪、头晕、呕吐、呼吸困难等症状。

2.3氡污染

我国每年因氡致肺癌约在5万人以上。氡作为l9种主要的环境致癌物质之一，是最危险的杀手。在肺癌的各种诱因中，氡只逊色于吸烟。氡无色无味，无法察觉，对于较低浓度的氡是否也可能增加肺癌发病率?经过专家对涉及400万人口的流行病学调查，答案是肯定的。在美国，每天有约6O人被氡夺去生命，超过了艾滋病每天夺命的人数。而氡的主要存在于建筑材料和室内装饰材料，矿渣砖、炉渣，花岗岩、瓷砖、洁具等。

2.4苯污染

苯及其复合物是一种严重的致癌物，若人在短期时间内吸入高浓度的苯，就会表现出中枢神经系统症状，轻者头痛、头晕、乏力、恶心，重者则会昏迷甚至造成呼吸循环衰竭而死亡。

3.解决室内装修污染的对策

3.1加强装饰装修材料产品质量标准的细化工作

提高产品技术指标，严格行业准入制度。国家应该加强对室内装饰装修材料的相关产品质量标准的细化工作，提高防止产生污染的装修材料的产品技术指标．实行生产装饰装修材料的行业准入制度。为扼制室内装修“隐形杀手”，国家质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部制定的《室内空气质量标准》(以下简称标准)， 已于2003年3月1日开始实施。标准引入了室内空气质量概念， 明确提出“室内空气应无毒、无害、无异常臭味”的要求。但标准的一些化学指标依然偏低，可能产生的化学性污染物质有一些还未提及。专家建议，政府主管部门应该细化、强化标准，同时强化行业准入机制，整顿市场秩序。

3.2完善装修设计

在室内装修设计上，如果能合理地突出采光，对人体健康十分有利。另外，如果能合理布局室内结构、利于流通空气，也能有效降低室内污染。虽然在装修过程中极大限度地使用了绿色、无害、环保的材料，但是也难以保证装修后一定没有污染。因此经过装修的居室，需要通风至少半个月后才能人住，且人住后也要经常开窗换空气，保证室内的新鲜空气。经过大量的实验证明．居室内每换一次空气 就能除去空气中的有毒气体。若条件允许，还可使用室内空气净化器，经常对室内的空气进行消毒并净化，而在流感的高发时期，还可使用熏醋的方式来净化空气，以保证人们居住安全。

3.3坚决取缔没有资质的闲散装修队

地方各级工商行政管理部门应该坚决查处没有装修装饰资质的闲散装修人员，维护装修市场的正常运转，杜绝装潢市场的不良现象的发生，从而维护消费者的合法权益．对于闲散装修人员与建材市场销售人恶意串通的，应给予严厉处罚。

3.4选择优质的装修材料

在室内装修过程中，应慎重选择装修材料，尤其要到正规的大型建材商场购买。并在购买前了解产品的质量检验合格报告，经过确定合格产品后，才能购买使用。如在购买地板砖、石板材之类材料时，应向商家索要放射性检测报告，并注重地板砖的分类，只有A类地板砖才能用于室内装修：家具则尽量选用藤制品或实木家具等纯天然家具，而少买人造板材及有强烈刺激气味的家具：在购买涂料及油漆时应查看产品包装上的“中国环境标志”证书或国家、省环保产品的认可证书等，并注重其标志的可靠性，是否与产品相符合。

3.5合理选用植物降低污染

通过植物来吸收室内装修带来的有毒气体，是一种成本低廉、效果显著的降低污染方案。如龟背竹、一叶兰等都能消除空气中的有毒气体，吊兰能吸收室内超过80％的甲醇等有害气体；芦荟也能吸收甲醛，而米兰、腊梅等则可吸收空气中的一氧化碳、二氧化硫，等有害物，兰花、腊梅及桂花等植物的纤毛能够截留并吸收空气中的漂浮微粒与烟尘等。紫罗兰、桂花、玫瑰、石竹以及茉莉等花卉不仅能带来居室内的芳香，让人的精神愉快、放松情绪，这些植物气味中存有的挥发性油类物质还能起到杀菌的作用。另外，各种各样的仙人掌都能吸收居室中的二氧化碳．并释放氧气，但是植物对空气污染的处理能力较弱。整体处理的时间较长。对付严重的环境污染不适用。因此应与其他多重方案综合使用，达到最佳效果。

总之，针对室内装修引起的环境污染问题，解决的关键和最根本的就在于树立科学的消费观和生活方式。改变人们现有的、世俗的审美判断标准。在室内装潢设计中，提倡尽量减少能源、资源的消耗，按绿色建材的概念去装修室内，提倡不搞过度装饰，不搞（下转第300页）（上接第268页）病态空间，减少视觉污染。

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敢于承诺敢于兑现

赢得市场无捷径可走！凤梅公司领导层深知：企业壮大的秘诀只有一条，就是要把顾客的需求和利益放在首位。哪一个企业真正做到心系顾客，让顾客满意，才能在激烈的市场竞争中稳操胜券。只有不断努力提高产品质量和服务质量，下大力气提高顾客的满意度，企业才能实现真正的做大做强。而使顾客满意，靠的不是某个人的力量，靠的是全体员工的共同努力。为此，工作中他们处处以身作则，真诚为顾客服务，以此来凝聚员工的向心力，真正实现全员密切配合、齐心协力做好服务，使顾客满意的经营目的。

山西运城汽车站楼下名烟名酒门市部的老板杨耀武，装修新居的时候，来到凤梅公司购买装修材料。因为，在当地顶数凤梅装潢材料公司的名气大、信誉好、经销的产品质量绝对过硬，当地电视媒体对此曾经不止一次地报道过。2004年6月，杨耀武在凤梅公司一次性购买了近万元的装修材料来装修自己的新居。其中一种装修垫板，杨耀武购买的时候，售货员反复告诉他，此种板是襄汾龙凤石膏板厂新推出的试制品，如果质量出现问题，生产厂家承诺换货或者赔偿。没成想，装修的过程中，大概是因为这种垫板干燥不完全的原因，面板出现了渗水现象。几天后，渗水情况越来越严重，有些面板开始脱落，使得装修无法正常进行下去。杨耀武赶紧打电话给凤梅公司反映情况。顾客的问题就是天大的问题，接到电话后，公司总经理刘焦智亲自赶到了杨耀武的家看究竟。看到厂家的人造板试制品――博美板出现了渗水问题，刘经理很着急。尽管是杨耀武自己选购的这种人造板，尽管购买时售货员认真讲明了商品是试制品，刘焦智经理还是很歉意地请求杨耀武原谅，并立即给厂家打电话，商讨解决办法。龙凤石膏板厂二话没说，当即表示包换全部装修材料，并很诚恳地解释说，出现渗水的博美板是工厂生产的第一批数量很小的试制品。而刘焦智经理更是派出装修队，对杨耀武家进行返工，重新二次装修，直到顾客满意为止。

为这事，杨耀武还专门来到凤梅公司感谢刘焦智经理。用杨耀武的话说，如果刘焦智经理不出面，厂家绝不会包赔。对此，刘焦智诚恳地回答：“用户买了我的货，我就要为用户负责到底，我做的这点小事，都是自己应该做的，没什么好谢的。”刘焦智经理用自己的行动给员工树立了榜样，面对顾客敢于承诺，敢于兑现服务，充分体现了一个优秀的经营者一诺千金、诚实守信的良好风范！

二、奖罚分明

有效提升员工服务意识

顾客是企业的上帝！为了确保顾客满意，公司制定了严格的“奖罚分明”制度。

20岁的姚庆刚到公司的时候，是一个性格内向不善言谈的女孩子。经过三年多的锻炼，经过公司领导精心的培养，如今的姚庆已经成为一名活泼开朗、工作热情高、认真负责的优秀员工。姚庆是公司批发零售市场一名普通的销售员，因为年龄小，因为来公司前在家里一直是乖乖女，所以工作起来感到很不适应，总是喊累。为了让姚庆在工作中很快地成长和成熟起来，刘焦智经理一有时间就和姚庆讲一些激励人奋进的故事，让姚庆懂得“不吃苦中苦，难为人上人”的道理；让姚庆明白，只有踏踏实实、认认真真地工作，自己才能在工作中得到真正的提高。让姚庆牢记，偷懒耍滑的小聪明，到头来害的只能自己。另外，公司还通过企业内部报纸《凤梅人》及领导经常性地与员工交流，让每位员工遵循公司的经营准则端正工作态度。公司还把自己的经营信条，工工整整地写出来，挂在墙上，时时提醒员工严格遵守。“生意兴隆，靠人品正道；生意兴隆，靠价格合适；生意兴隆，靠吃苦耐劳；生意兴隆，靠信誉至上！为人正派、办事公道，是兴盛之本；见利忘义、害人损德，是衰败之源；用户利益高于一切，则生意兴；个人钱财重于泰山，则事业垮……”这些经营准则让员工们抬眼就能看到，起到了很好的提醒和督促作用。后来，工作中姚庆不但兢兢业业地做好本职工作，还热情地为客户做好服务。不论是搬货还是给用户送货上门，她都抢着去做，接到用户的订购电话，哪怕是晚上，也会满足顾客要求，及时把货送上门。姚庆热情为用户服务得到了许多用户的赞扬，为此，公司在年终的时候，给予她当众表扬和红包奖励。

2004年7月，芮城县人大办公室主任乔栋梁在凤梅公司买了一万多元钱的装修材料，来装修自家的住房。装修顺利结束的一个月后，乔栋梁家里装修过的油漆面开始“成片成片”地脱落。为此事，乔栋梁多次找到给自己装修的装修队许队长。可是半个月过去了，许队长也没有上门处理此事。没办法，乔栋梁只好直接找凤梅公司刘焦智经理来解决问题。知道事情的经过后，刘经理详细调查才弄清楚：大片大片脱落的油漆，是深圳新海鸿化工厂生产的聚酯漆，质量绝对过硬。之所以装修后出现脱落，是因为凤梅公司是在冬天订购的那批聚酯漆，为此厂家根据冬天特殊的气候，配制产品时加入了大量的催干剂，为的是施工过程中，聚酯漆能够快速被催干。而乔栋梁装修房屋时，是炎热的夏天，应该选用催干剂量相对少、适合夏天使用的聚酯漆。这次事故的出现，和厂家产品质量没有一点关系，完全是油漆工选料失误造成的。找到了事故的原因后，刘焦智不但包赔了所有的装修材料，还派出几个技术过硬的油漆工，对乔栋梁家进行重新返工。8个油漆工每天用砂纸把木料上的漆全部打掉后，再认真喷涂新漆。经过十天的认真工作，乔栋梁满意地笑了。

对于手下员工装修队的油漆工和许队长，刘焦智经理给予严厉的批评和经济处罚。那次，刘经理是大发脾气，整整批评了装修队许队长2个多小时：“问题出在我们身上，和厂家没有一点关系，用户找到你以后，你就应该及时地、无代价地从咱们公司取料陪工，保证不让用户多掏一分钱重新装修好。可你却好，既不向我汇报，也不给人家解决问题，就是一个劲儿往后拖，要是在国外，你耽误用户半个月所造成的损失，依照法律规定来赔偿的话，恐怕赔上咱们公司都不够。咱们公司是销售产品和为用户装修包干到底的，所以出现了问题，装修队和公司都不能互相推诿。如果做不到这一点，用户就会叫苦连天，今后有谁还会买我们的货？我们现在敢于认错，敢于赔偿，用户就会还我们一个信任。只有尽全力让用户满意，我们的事业才能发展！……”这以后，刘经理还不止一次地教育员工：工作中，不怕你们犯错，犯错并不会导致什么严重的恶果。而真正导致恶果的是我们犯错后不及时改正，反而极力地加以掩盖。顾客真正购买的不是商品，而是我们商家解决问题的办法和态度。如果我们不顾及顾客的利益老为自己着想，我们永远得不到顾客的认可，企业自然不能发展。

三、处处讲诚信

众多厂家主动找其做

提高服务质量，令用户满意，是企业业务量增长的关键。为了提高用户的满意度，刘焦智经理从两方面做起：首先是严把进货关，为用户选择质量过硬的产品。刘经理当过木匠，对三合板、进口板、国产板以及各类油漆和装修材料都懂行。所以每一次他都亲自去进货，只要一看质量不好，批发商或者厂家给自己的价格再低，也绝不进货；其次，凤梅公司为用户配备了多辆送货车。售货时均配有“退货凭证”，即售出的装潢材料，如果没用完有剩余，顾客可持“退货凭证”到公司退货。不论是一把钉子、一块石膏板，还是半桶乳胶漆，公司都会按照价钱反给顾客。另外，公司要求自己的装修队，在为客户配料和设计时，要尽量做到为客户省钱。比如100多平方米的房子，在保证质量的情况下，如果1万多元钱能拿下的话，决不让客户花2万元。

为了把员工服务意识落到实处，公司还建立了自己的装潢人才库。这样一来，公司可以随时把当地最好的木工、油漆工、装潢设计师推荐给用户。如果自己派出的技师在为用户装修的过程中，出现了质量问题，公司将会承担一切责任。为了提高装修技师们的技术，公司还不定期地对技师们进行业务培训，还派装修队成员到杭州、上海等地，参观学习高档次宾馆和酒店的装修风格。并把各地精彩的装潢样式拍录下来，回来后做进一步的研究。通过培训，装修队的水平直线上升，不论是样式设计，还是装修质量，决不逊色那些大都市高档场所的装修。为了严保装修质量，凤梅公司实行了优胜劣汰制度。为用户装修的过程中，如果哪个技师工作不上心、质量上出现问题，公司就会毫不客气地把其开除。严格的制度，确保了装修队伍的认真服务，确保了为用户服务的高质量。

公司的诚信度换来了顾客的好口碑，由此公司拥有了最大的客户群。随着许多媒体和电视台的不断报道，越来越多知名品牌的厂家也主动找上门来，商谈合作事宜。如今，凤梅公司已经成为上海华生化工有限公司“古象”牌乳胶漆、深圳海大化工厂“海大”牌油漆和乳胶漆、浙江云峰绿色新材股份有限公司“莫干山”牌环保贴面胶合板、重庆中美合资美新门厂“美心”门等知名品牌的芮城地区总。

凤梅公司的诚信度更是赢得了厂家的赞扬！去年一次与深圳新海鸿化工厂的合作中，凤梅公司进货时承诺，月底付清3万元的购货款。但临近月底时，刘经理发现月底正好赶上周六周日两天，银行不办公。刘经理立即赶在28号那天把款打到了厂家的账户上。和厂家的合作中，刘经理一直是承诺哪天打款，绝不食言。即使有的时候因为特殊情况，或者资金一时周转不开，刘经理也一定会提前给厂家讲明，争得对方的同意和谅解，深得厂家信任。

激烈的市场竞争中，凤梅公司领导层处处以身作则，带动全员增强服务意识，最大限度地提升顾客满意度。公司以客户为核心的竞争策略，就是企业得以快速发展的关键所在。

篇（7）

基本信息   个人相片 姓 名：   性 别： 男 照片 民 族： 瑶族 出生年月： 1983.1.10 证件号码： 431281198301****** 婚姻状况： 未婚 身 高： 172cm 体 重： 62kg 户 籍： 湖南长沙 现所在地： 湖南长沙 毕业学校： 湖南农业大学 学 历： 本科 专业名称： 园林系 毕业年份： 2007年 工作年限： 一年以内 职 称：   求职意向   职位性质： 全 职 职位类别： 建筑工程-园艺/园林/景观设计 建筑工程-工程监理 建筑工程-施工员 职位名称： 园林施工 ; 园林管理 ; 园林设计 工作地区： 湖南长沙 ; 待遇要求： 4000元/月 可面议 ; 不需要提供住房 到职时间： 一周内 技能专长   语言能力： 英语 4级 ; 英语 ; 普通话 标准 教育培训   教育经历： 时间 所在学校 学历 2003年9月 - 2007年7月 湖南农业大学 本科 培训经历： 时间 培训机构 证书 工作经历     所在公司： 南建科园林有限公司 时间范围： 2006年11月 - 2007年2月 公司性质： 私营企业 所属行业： 建筑、房地产、物业管理、装潢 担任职位： 建筑工程-园艺/园林/景观设计 工作描述： 本次项目是位于湖南衡阳市，一个大型的市政体院公园的室外园林建筑和园林绿化施工项目，在期间担任做资料员、现场设计、画图等工作。 离职原因： 忙于毕业设计的完成   所在公司： 湖南华海3C风景园林有限公司 时间范围： 2007年2月 - 2007年7月 公司性质： 私营企业 所属行业： 建筑、房地产、物业管理、装潢 担任职位： 建筑工程-园艺/园林/景观设计 工作描述： 该项目是湖南长沙市政工作，长沙橘子州十六标段的绿化设计与施工，做现场设计和管理并很好的完成长沙市橘子洲头16标段的设计和施工。 离职原因： 离开长沙   所在公司： 南益集团公司广东省揭阳市惠来县金海湾高尔夫球有限公司 时间范围： 2007年1月 - 2009年10月 公司性质： 外资企业 所属行业： 建筑、房地产、物业管理、装潢 担任职位： 建筑工程-园艺/园林/景观设计 工作描述： 在南益集团公司广东省揭阳市惠来县金海湾高尔夫球有限公司任技术员职位 管理室外工程和室内装修工程（期间很好完成了的室外建设和会所的装修建设，有丰富的监理经验）并担任园林景观设计和现场指导，以完成生活区周围的园林设计和现场施工任务，并且负责设计和安装本公司内的网络系统工程，并在公司2年期间一直监管网络管理。 离职原因：   其他信息   自我评价： 为人谦虚，乐于助人，热心、善良、自信、自律，对工作严肃认真。处事稳定踏实，一丝不苟，能吃苦耐劳，有献身精神，为人坦诚，富有责任心和正义感。有较强的组织，管理能力，有团队精神，协作意识和亲和力。兴趣广泛，接受能力强，富有开创精神，遇事善于动脑、意志坚定、不怕挫折。在专业方面，本着对专业的喜爱，对园林设计和施工有较深的研究，特别是毕业一年在南益集团工作，对建筑和室内装修有了更多的掌握；对园林设计和施工也有了更合理的理解；在公司由于是担任管理人员所以在工作期间了解和掌握了更多的管理知识经验，所以我自信我的管理能力。 发展方向： 2006年9月 在长沙岳峰绿化有限公司 实习 主要做设计和绿化施工 2006年11月 在建工集团HC新城联排别墅庭院设计 主要做设计 2006年11月到2007年2月 在湖南建科园林有限公司 做资料员、现场设计、画图等 2007年2月到2007年7月 在湖南风景园林有限公司 做现场设计和管理并很好的完成长沙市橘子洲头16标段的设计和施工。 2007年7月到现在 在南益集团公司广东省揭阳市惠来县金海湾高尔夫球有限公司任技术员职位 管理室外工程和室内装修工程（期间很好完成了的室外建设和会所的装修建设，有丰富的监理经验）并担任园林景观设计和现场指导，以完成生活区周围的园林设计和现场施工任务，并且负责设计和安装本公司内的网络系统工程，并在公司2年期间一直监管网络管理。 以上是我工作经验，本人发展的方向为园林施工和管理方面！！ 其他要求：   联系方式     联系电话：0731-88888888 联系电话：      

园林工程技术专业个人简历表格二

个人基本简历

姓名：

-

国籍：

中国

个人照片

目前所在地：

广州

民族：

汉族

户口所在地：

汕头

身材：

173 cm 56 kg

婚姻状况：

未婚

年龄：

22 岁

培训认证：

 

诚信徽章：

 

求职意向及工作经历

人才类型：

应届毕业生

应聘职位：

室内外装潢设计:室内设计师、助理 设计/广告类 平面设计师、助理 园林/园艺类

工作年限：

职称：

无职称

求职类型：

全职

可到职-

随时

月薪要求：

1000--1500

希望工作地区：

广州 东莞 中山

个人工作经历：

XX.7.15 汕头市达豪建筑总公司二公司 实习生

 

教育背景

毕业院校：

南华工商学院

最高学历：

大专

毕业-

XX-07-01

所学专业一：

建筑装饰工程技术

所学专业二：

 

受教育培训经历：

XX.9-至今 南华工商学院 建筑装饰工程技术 大专

 

语言能力

外语：

英语 一般

   

国语水平：

优秀

粤语水平：

良好

 

工作能力及其他专长

曾担任院团委组织部部长，现任青年自愿者协会宣传部部长曾多次拿过工作积极分子称号.且学习成绩良好。

熟悉3Dmas.CAD.PHOTOSHOWP，与本专业相关的绘图软件，有一定的设计.组织和手绘能力

 

详细个人自传

本人性格开朗，以助人为乐为本，学习勤奋、自信，务实，稳重，责任心强，有原则。做事认真并有较强的组织能力，热爱文体活动，经常参与各项活动。掌握扎实的环境艺术的基础知识和相关知识。具有较强的社会责任感和集体协作精神，虽人生经验相对较少，但我的环境适应能力较强，相信能够适应社会任何环境，迎接各种各样的挑战。

 

个人联系方式

园林工程技术专业个人简历表格三

 

个人基本简历

姓名： - 国籍： 中国 无照片 目前所在地： 广州 民族： 汉族 户口所在地： 广东省 身材： 170 cm 63 kg 婚姻状况： 未婚 年龄： 28 岁 培训认证：   诚信徽章：  

求职意向及工作经历

人才类型： 普通求职 应聘职位： 建筑/房地产/物业管理类:土建工程师 工程监理 总监代表 工作年限： 6 职称： 中级 求职类型： 全职 可到职- 一个星期 月薪要求： 3500--5000 希望工作地区： 广州 广州 个人工作经历： 公司名称： 广东华鸿房产有限公司起止年月：XX-06 ～ XX-06 公司性质： 所属行业： 担任职务： 工程部部常务副经理 工作描述： 在华鸿房产陶金家园配套项目二期工程施工中独立处理施工的整个流程事 务，并协调各部门工作，主持工程部日常工作。 离职原因：     公司名称： 茂名市建筑工程监理有限公司起止年月：XX-04 ～ XX-06 公司性质： 所属行业： 担任职务： 现场监理工程师 工作描述： 先后在电白丽涛花园住宅楼工程、电白人民路改建工程、茂名电信大楼工程。 担任现场监理工程师，总监理工程师代表等岗位职务。 离职原因：     公司名称： 中山市第一建筑工程公司起止年月：XX-10 ～ XX-04 公司性质： 所属行业： 担任职务： 预结算兼资料员 工作描述： 负责该工程的预结算及资料填写整理。 离职原因：     公司名称： 广州电白二建起止年月：XX-08 ～ XX-10 公司性质： 所属行业： 担任职务： 施工员、资料员 工作描述： 施工员---工程施工现场组织管理，放线，质量、进度监控等。 ---主要业绩：番禺雅居乐。 资料员---工程试验品送检，工程验收记录、资料归档，竣工资料制作等。 ---主要业绩：和平家园。 离职原因：    

教育背景

毕业院校： 广东水利电力职业技术学院 最高学历： 大专 毕业- XX-07-01 所学专业一： 建筑工程技术 所学专业二： 工程管理 受教育培训经历： 起始年月 终止年月 学校（机构） 专 业 获得证书 证书编号 1999-07 XX-07 广东水利电力职业技术学院 建筑工程技术 大专   XX-04 XX-07 广州大学 工程监理 全国监理工程师上岗证   XX-09   广东工业大学 工程管理 本科    

语言能力

外语： 英语 一般     国语水平： 精通 粤语水平： 精通  

工作能力及其他专长

篇（8）

Abstract: This paper briefly describes the HVAC concept of, and thus is introduced for which air-conditioning design and installation. Finally, the prospects for this design installed.

Key words: HVAC; air conditioning; design and installation

中图分类号：TU96+2 文献标识码：A 文章编号：

一，暖通

暖通在学科分类中的全称为供热供燃气通风及空调工程，包括：采暖、通风、空气调节这三个方面，从功能上说是建筑的一个组成部分。

采暖，又称供暖，按需要给建筑物供给热能，保证室内温度按人们要求持续高于外界环境。通常用散热器等。

通风：向房间送入，或由房间排出空气的过程。利用室外空气来置换建筑物内的空气，通常分自然通风和机械通风。

空气调节，简称空调用来对房间或空间内的温度、湿度、洁净度和空度流动速度进行调节，并提供足够量的新鲜空气的建筑环境控制系统。

二，暖通设计

在我国的建筑行业，一直以“建筑设计院”牵头。一个建筑项目确立之后，首先由某个建筑设计院进行总体设计。建筑的总体设计包括许多分项，一般如下：建筑设计，结构设计，基础设计，电力设计，给排水设计，暖通设计，配套园林绿化景观设计等等。

暖通设计是指该项目中的所需要的“空气调节系统”简称“空调系统”。一般“空调系统”包括制冷供暖系统，新风系统，排风系统等的综合设计。所以说“暖通”从功能上说是建筑的一个组成部分。从建筑设计来说，他是建筑设计的一个分项。并不是单指“空调”。

三，现状和方案

我国现有住宅普遍采用家用空调器,其中以分体空调器为主。它的特点是价格适中,安装方便,使用灵活,住户可随便开关,自行掌握使用费用。其存在的问题是:

(1) 空调器一般由各户购房后自行安装,对于高档住宅来说尚未达到入住条件,而且由于室内机与室外机之间距离不能太长(一般小于5m) ,使室内机的布置受局限,影响住房装修,降低了家居装修的档次。

(2) 室外机挂在住宅建筑的外墙面,上下各层位置可能不一,破坏了建筑物的外观,而且室外机的检修不方便。基于以上两点,少数高档住宅楼采用了全水集中空调系统,即所谓的中央空调。与家用空调器相比,中央空调系统除能实现本身功能外,还不影响家居装修的档次,显示家居装饰的豪华、气派,但是中央空调系统,规模庞大,设备复杂,要求建立集中机房,需要专门的技术人员管理,投资巨大;且难以独立控制使用和独立计费。这些局限性限制了它在中、高档住宅开发中的广泛应用。目前主要用于大型公共建筑物。

因此,在住宅开发中需要一种新的空调方式,它既能提高住宅档次,创造良好的室内环境,又能解决计量、收费问题,且开发商和住户均能承受其使用费用。

针对上面提到的种种问题的存在，应该使用家用的中央空调比较合适。

四，设计分析

首先做好安装前准备。针对设备，要做好核对型号及数量；检查包装和外观的完好性和确认安装用附件和配件，而在施工条件方面,仔细阅读随机附带安装说明，检查好供电电源容量和电压，做好室外机的基础设施，并且预留孔洞和预埋件和设备搬运通道，在材料的准备方面要检查好规格,技术要求和数量。

其次在安装过程。中央空调的安装属于隐蔽工程，安装前空调设计师和业主、装潢设计师沟通，能更好的明确彼此需求，设计出合理性最强、美观度最好的中央空调配置和安装方案。施工时中央空调安装队需要和水电、木工配合施工。

第一个阶段：预约暖通设计师，确定中央空调配置方案和安装方案。

中央空调方案需要根据您户型的最终格局来确定，明确您每个房间的空调使用需求，确定配置方案和安装方案，一方面供设计师出效果图，另一方面作为和施工队沟通的工具。

第二个阶段：水电进场时，中央空调进场。

①，吊装内机；②，安装冷媒管；③，充氮保压；④，安装冷凝管；

在安装室内机时要注意一下几个要点：

1．室内机安装必须调平，水平度保持在±1°之内，减少运行中产生噪音,避免冷凝水由接水盘中溢出。

2．悬挂吊杆必须能够承受室内机的2倍重量，若吊杆长度超过1.5m时，须使用三角固定，保证机组运转不会发生异常的振动和噪音。

3．保持足够的维护保养空间，预留检修口为450x450mm以上；

4．室内机确保有合适的冷凝排水管安装空间。

5．室内机与天花板配合严密，离顶距离确保在600mm，内机机体不能与其它物质接触。

6．应确保送、回风通畅，防止气流短路。

7．室内机吊装完毕必须封尘处理，避免装潢时气味和灰尘进入室内机内部，导致首次开机会有异味和灰尘吹出，同时灰尘堆积在室内机热交换器上，会影响换热效果。

8．室内机吊装必须采用双螺母在螺杆下端加以固定，保证室内机吊装牢固；如采用单螺母固定，会导致室内机有可能在运行过程中发生松动，引起噪音或造成其它故障。

9. 要确保机器送风落差高度符合要求。

第三个阶段：第二阶段24小时以后。 ①，安装外机；②，抽真空；③，充填冷媒；

室外机安装要点：

1.机组与基础间应按设计规定安装隔振器或隔振垫。

2.室外机与基础之间接触应紧密，否则会产生较大的振动和噪音。

3.机体本身要有可靠的接地。

4.在没有调试前，禁止将室外机气、液管的阀门打开。

5.安装地点要保证有足够的维修空间。

在室外机安装上，家用中央空调的室外机，对独立式住宅建筑，可以安装在室外专设的基础上，也可以放置在屋顶上，对邻居和室内的噪音影响较小。而对于集合式建筑，一般只能设置在开启式阳台或挑台上(除顶层外)。有的安装人员没采取任何防振措施，直接把空调室外机放黄室外空地(阳台或挑台的基础)上，或者通过一个简易架子悬挂在墙壁上，机器运转时(特别是在晚上)对室内和邻居的影响很大，产生的噪音不仅影响用户使用，而且影响邻居的安宁，由此产生的邻里矛盾，甚至被投诉的事时有发生。

第四个阶段：吊顶完成后，安装风口。

①，测量实际开口尺寸，定制风口；②，测试并验收；

因木工实际开口尺寸可能存在误差，在木工吊顶结束后，我们需要实地测量开口尺寸，根据测得数值定制风口，安装风口后再启动空调并验收。

五，未来前景

由于分体空调越来越难以适应环境、能源的要求。近10年来,建筑业提出了四个新的建筑概念,即“健康建筑”、“绿色建筑”、“智能化建筑”、“集成建筑”。这些概念的提出,不但为建筑业的发展指明了方向,也为空调业勾划出了明天蓝图。

篇（9）

中图分类号：G322文献标识码： A 文章编号：

引言

自然环境为人类提供赖以生存的物资条件和必需资源，孕育人类，促进人类社会发展。不断恶化的生态环境提醒着我们，要充分考虑自然环境的价值才能保证人与自然关系的协调。住房是城市系统的一个重要组成，是人类特定的生活单元。住宅发展同居民生存是紧密联系的。住宅的能流物流占了城市的物质能量循环相当大的一部分部分。对于城市的发展建设具有深远的影响。因此我们应当做到珍惜绿色、节约资源、减少污染、降低能耗、提高住房环境质量，把绿色生态作为新世纪的住宅规划设计方向。

1生态小区的规划内容

1.1生态小区规划原则

以生态学“整体、协调、循环、再生”原则为指导,通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的协调,实现小区社会———经济———自然复合系统整体协调而达到一种稳定、平衡、有序状态的演进过程。

1.2生态小区规划的方法

运用生态规律,以可持续发展为目标,以工程措施和技术手段为支撑,对传统意义上的小区进行规划设计,使小区成为真正的生态小区,以小区生态文明推进城市的可持续发展。

1.3生态小区规划的内容

1.3.1自然生态规划

（1）绿化指标：该指标是衡量生态小区建设水平最重要的指标之一。绿地率(包括景区和水面)须达50%以上,人均公共绿地应在28平方米以上。

（2）地面保水指标：本指标强调建筑基地渗水保水能力,尽量减少混凝土覆盖面积,采用自然排水系统,以利于雨水的渗透,理想指标是小区80%的地具有透水性能。

（3）节水指标：此指标以开辟另类水资源(开源)与省水器具的使用(节流),作为节水的主要方法。前者系指在小区建筑设计中导入雨水利用或净水系统的设计,后者系指把雨水、生活废水汇集处理后,达到规定的用水水质标准、重复使用于非饮用水及非与身体接触的杂用水。

（4）节能指标：重视节能建筑的设计,通过空调系统、采暖系统、照明与白昼光利用、太阳能利用等途径节约能源。

（5）二氧化碳与废物减量指标：此指标鼓励应用轻量化的建筑结构,如使用钢构造建筑来减少砂、石、砖等建材的使用;提倡居家简朴的装潢设计、建材的回收利用,以达到节约能源、省资源、减少废物与降低二氧化碳排放量的目的。

（6）污水垃圾处理指标：前者要求建设雨水、生活污水分流管道系统,一方面有利于雨水的回收利用,另一方面可减少污水的处理量。后者指垃圾的分类收集和资源的回收利用。

（7）绿色交通指标：采用低污染、适合都市环境、对健康有益的运输工具来完成社会经济交往活动。生态小区绿色交通规划应鼓励居民使用绿色交通。

1.3.2经济生态规划

总体目标是资源的低消耗、环境的轻污染来取得经济的高速增长,并养成文明科学的消费方式。为此,应用绿色消费科技和绿色生产科技,逐步改变能源结构,加速再生能源对化石能源的替代,应用水能、风能、生物能、太阳能等绿色能源;采用自然通风和自然采光,减少能源消耗;在小区内实行绿色生产、绿色消费。

2设计要素

要打造绿色生态的居住小区就要以现代的生态学作为基础,依照可持续发展原则要求,把人与自然的和谐发展放到首位,设计出环境优美、清洁的居住环境。绿色生态小区是由自然性的基础设施、人工设施、生态服务、生态代谢等设施,科学充分地运用生物、物理、经济、人文及化学等方面的关系组合形成的功能完善、结构合理的生态人居系统。同时也可以说它是绿色环境、绿色经济、绿色技术共同支撑打造的住宅小区。它与通常的高绿化的住宅小区是有区别的,后者只是单一地涉及绿化系统方面的问题,而前者不仅涉及绿化系统同时还涵盖了废弃物的管理、能源、水环境、光环境、气环境、热环境以及声环境等多层次的复杂问题。根据生态学的原理及可持续发展的理论,在结合住宅的特点,个人认为在其设计及建设的过程中应体现以下要素。

(1)合理协调建筑物同周围环境,使房间有充足的光照和良好的通风。

(2)简洁适用的室内装修,降低化学污染以及辐射量，达到规定指标。

(3)按规范做好房屋的围护结构，使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。

(4)小区内应设有充足的活动空间,且小区的绿化程度要高于40%以及无的地面。

(5)制冷、供暖及炊烧等方面尽可能地用环保能源及自然能源抑或是可再生能源来。而部分日照达两千五小时/每年的地区应装使用太阳能的设备。

3规划设计建议

3.1因地适宜

在设计时,应根据当地具体的自然生态环境,运用现代的科技手段和建筑学、生态学原理,充分分析住宅建筑同相关因素间存在的利弊关系,进行合理的规划及设计。使其增强生态气候的调节能力和室内的空气条件,满足人们的居住生活需求,使建筑、生态环境同人形成一个良性的循环系统。力求每户都有风廊通道通向住宅区外，充分利用地形、景观小品、绿化、建筑,使组织结构通透深远具有丰富的空间层次景观。结合当地的地形特征，大胆地规划设计居住区的自然园林的生态空间面目，努力打造出特有的生态景观优势。

3.2打造良好的自然生态

要提供满足居民生活需要的绿地及园林，增加小区绿地面积达到吸尘降噪，净化空气，调节湿度、温度的作用。同时可以作为居民日常休闲运动的场地，也是给住户打造了一个高品味的、悠闭浪漫的生活环境。为了将绿化的作用真正的发挥到实处，实现释放氧气、清洁空气、调节湿度及温度的作用，就必需对用来绿化的植被进行分析研究，合理地规划安排树木绿化和草地绿化的比例，根据实际情况，对不同的植物树种进行科学的选择搭配。在绿色生态住宅小区的规划设计里绿化是非常重要的环节，在树种的选择上，住宅小区普遍使用乔木作为主打的植物种类。在原有的常规规划外，我们还可以选择使用药用植物，适量的药物植物分布在小区的绿化环境中，不仅美化环境，还有利于小区居民的保健。同时，要加强对植物树种的日常管理及维护，成立相关的公司进行物业管理，对绿化设施实行精心养护、定期浇灌、除草、修剪、治虫，打造出科学，健康的绿色生态住宅环境。

3.3合理利用资源

作为“文明、舒适、高效益、健康、人与自然、人与人融洽共处、可持续发展的住宅小区”，它不是只有单一指标作为测度的标准，而是有机结合的一系列的指标体系。住宅小区是一个日益完善、不断发展的复合的生态系统。在这个系统里生态方法和原理建立的软件、硬件及心件是有机结合的。加强管理，科学规划，以建设为基础，规划为龙头，管理为保障。提高部门的规划业务，严格把关规划的审批，减少由于追求经济效益而导致的打破生态平衡的现象，使居住环境达到健康、高效、环保、节能以及生态平衡良性循环的这么一个良好状态，保障人、社会、自然、建筑的统一和谐。广泛地使用绿色建筑材料，在建设绿色生态的住宅小区过程中主张使用新的环保材料，节约自然资源，降低不可再生资源的使用。同时应大力开发使用节能技术，充分地利用新型墙体材料、太阳能，提高资源的有效利用率。住宅的建设要使用大量土地资源，但是就我国而言土地资源是非常珍贵的，因此小区在规划设计时应充分考虑这方面的问题，应在小区的规划中严格地控制场地大小。

结束语

近年来许多开发企图以“绿色住宅”为噱头来吸引购房者。因此不断地推出例如以环保、绿色生态等为主题的住宅小区，其中有的是名符其实，小区环境的确幽雅别致，而些则完全属于商业的炒作，只是见缝插针式地搞点花草或者水景，将环境变为点缀。然而只有综合地运用当代的生态学、建筑学以及先进的科学技术，把小区作为一个整体的生态系统，对小区的内外建筑空间中的物态因素进行合理的规划设计，让能源、物质能在小区这个生态系统中有序地循环及转换，实现自然生态的平衡，得到一个无污染、低耗、高效、无废的生态小区，这才是真正的绿色生态住宅小区。

参考文献：

篇（10）

房地产业经过几年的高速发展，已经走出了暴利的时代。这也使得房地产开发企业真正认识到以极高的财务杠杆进行高风险、粗放式的开发已成过去，房地产开发企业开始逐步走上了集约化经营管理的发展道路，房地产企业对成本的管理控制的关注将越来越重视。

一、房地产企业实施战略成本动因分析方法的适用性

传统的国内房地产成本管理着眼于基于房地产项目的全生命周期、以过程管控、聚焦合同、全员参与主旨的成本管理理念，以此来减少建筑材料和人工成本等各类成本浪费，高效实现成本管理的充分“节流”。而房地产战略成本管理是成本管理与战略管理有机结合的产物，是传统成本管理对竞争环境变化所做出的一种适应性变革，它更多是立足企业战略高度、审视所有成本产生原因，力图站在房地产整个产业链条之上跳出成本看成本，以此在更高视野和战略高度优化企业的成本管理模式。而为了保证成本管理战略的有效性，需要找出成本的驱动因素供决策者参考，战略成本动因分析因此产生。它又可以分为结构性成本动因（structural cost driver）与执行性成本动因（executional cost driver）。通过战略成本动因分析可以对房地产企业成本进行有效控制，并可以获得长久的竞争优势。

二、房地产企业结构性成本动因分析

结构性成本动因是指决定企业基础经济结构如长期投资等相关的成本动因。其形成常需要较长时间；而且一经确定往往很难变动；同时，这些因素往往发生在生产开始之前。因此必须慎重行事站，在支出前进行充分评估与分析。另外，这些因素既决定了企业的产品成本，也会对企业的产品质量、人力资源、财务、生产经营等方面产生极其重要的影响。因此，对结构性成本动因的选择可以决定企业的成本态势。房地产企业的结构性成本动因主要有：

1、规模经济：所谓规模经济是指在价值链活动规模较大时，活动的效率提高或活动成本因可分摊于较大规模的业务量而使单位成本降低。对于不同的企业，对其最有利的规模类型是不同的。企业应该选择敏感性最强的规模类型充分发挥其规模优势。

房地产业进行开发可以通过多重渠道实现规模经济：比如房地产企业购并，通过低价收购资产，实现低成本扩张。使购并企业获得的资产大大超过购并成本和购并价格，或超过新建企业的投资。这在一定程度上刺激了企业实施购并的积极性和主动性。实现优势互补、提高企业国际竞争力的动机。获取土地等生产要素的动机。企业购并可能以直接实现规模经济；另外房地产规模经济也可以在政府统一运作下完成。各级地方政府通过统一规划、合理布局，完成前期土地的规模开发。然后通过土地招投标市场，按照规划片区由各开发企业在竞标所得的地块上进行组团式或居住小区式开发；还可以通过企业战略同盟。战略同盟可以克服较大型房地产开发企业双方招投标大型土地项目资金不足的劣势，在大型国有土地招投标中避免残酷竞争，哄抬地价，提高土地投资成本，达到规模经济，战略同盟各方共盈的目的。

2、整合程度：上述规模经济与水平一体化相关联，而整合程度指的是垂直一体化程度。整合（integrate）是指企业为了为自己所负责的业务领域更广泛更直接，在本企业业务流中向两端延伸至直接销售、零部件内制和原材料提供等。

房地产开发企业可以利用自己在房地产主业开发过程中形成的晶牌、管理经验、人才储备、技术水平、企业形象及其良好的公共关系等资源，把与房地产业密切相关的、与房地产经营活动呈纵向社会分工关系的行业或部门(如建筑材料的生产、流通；装修材料的生产或流通；装潢设计与施工；利用自营房地产进入商业、旅游、餐饮、信息服务等领域)纳入其生产经营范围，分散单一产品生产经营的风险，扩展利润生长点的经济效果。

3、学习（learning）与溢出：企业价值链活动可以经过学习的过程提高作业效率从而使成本下降。为了适应入世后国际大型房地产企业的竞争，刚刚成长的房地产开发企业可以采取积极的应对措施通过不断学习来增强竞争力，主要应体现以下特点： （1）企业员工都是为各种“不同目标”走到一起来的，企业必须创造一个大多数员工都赞同的核心价值，激发其共同愿望； （2）房地产开发本身的特点决定了开发过程必须是一个系统过程，各部门人员不能再通过“契约”方式联合，而是通过“心灵”的结合组成一个整体； （3）房地产业是一个各类科学交叉的综合体，全体员工要善于不断学习，在定性学习基础上向定量学习转变； （4）房地产业又贵在创新站，通过学习，摈弃传统的思维方式和常规的开发程序，创造有自身特色的开发模式。 总之，房地产企业学习型组织能充分发挥员工的创造力，个人价值得到充分体现，企业效益得以提高。房地产企业可以能保持较快的学习速度或保持专业的学习，就能获得相应的成本优势。

4、技术。技术在企业价值链的各项活动（作业）中应用水平是决定其成本高低的关键因素之一。在科技创新日益频繁与快速发展的大环境下，房地产企业建立健全技术创新机制是房地产开发企业建立现代企业制度的重点，提高技术创新能力和经营管理水平是企业发展壮大的关键措施，这样的企业才会拥有技术创新的主体。房地产企业可以围绕以下方面展开：（1）推广信息技术；（2）开发新品精品；（3）应用科技成果。总之，只有那些房地产企业才能保持其成本领先地位的技术变革能为企业带来持久的成本优势。

5、多样性。国内的房地产开发企业由于我们处于“卖方市场”，房地产市场竞争同质化现象严重，产品同质化、价格同质化，推广方式同质化。在此情况下，房地产商应利用建筑业"建材业"设计业的技术应用，不断推出对消费者更具吸引力的新产品。这就要求房地产企业以市场为导向，贴近市场，充分了解客户的需求，不断满足广大消费者对房地产这一特殊商品的需求。房地产企业可以从多方面努力：首先，追求设计的独特性。其次，注重功能的前瞻性。房地产是城市建设的重要组成部分，要紧跟现代城市的发展趋势。要满足细分群体的多元化的需求，房地产的功能设计既要体现前瞻性，又要保持后延性。总之，房地产企业实现产品的多样性这样不仅能够满足客户的要求，还能有效地降低成本。

三、房地产企业执行性成本动因分析

执行性成本动因是指决定企业作业程序的成本动因。它是在结构性成本动因决定以后才成立的。而且这些成本动因多属非量化的成本动因，其它成本的影响因企业而异。执行性成本动因主要有：

1、生产能力运用模式：生产能力运用模式主要通过固定成本影响企业的成本水平。

由于固定成本在相关的范围内不随产量的增加而改变，当企业的生产能力利用率提高，产量上升时站，单位产品所分担的固定成本相对较少，从而引起企业单位成本的降低。

房地产业的经营成本也和其他的商品经营成本一样，按成本额的大小与经营工程量的关系分为固定成本和变动成本两类。房地产企业的固定成本是相对稳定的，每年不会有较大的变动。这其中包括如土地成本、房地产开发中的管理费、配套设施费、固定资产折旧费等都属固定成本。对于房地产企业来说，为了应对企业的持续发展，公司都保持着一定的规模，而维持这个规模的沉没成本即固定成本是十分巨大的。在后金融危机时代，房地产企业可以考虑通过承担保障性住房建设来分担和消化固定成本，从而更好地维持企业的生存。

2、联系：所谓联系，是指各种价值活动之间彼此的相互关联。这种关联可分为两类：一类是企业内部联系；另一类是企业与供应商（上游）、客户（下游）间的垂直联系。

在纵向的价值链上，房地产企业可以通过在房地产市场中的优势资源积累，通过业务整合和良好的资金链，逐步向复合性地产企业发展。以房地产开发为核心，业务范围逐渐向房地产产业链的相关行业延伸，成为集开发、建材、装饰、销售、物业管理、资产管理等为一体的新型复合地产公司。与此同时，在横向上，房地产企业发展到一定程度应通过与其他房地产企业在战略性资源与核心竞争力上的整合,以谋求更长远的发展，走战略联盟之路是房地产企业发展的必然趋势。

3、全面质量管理：与传统质量管理不同的是，全面质量管理强调质量管理的范围应是全过程的质量控制，企业的每一名员工都要承担质量责任。全面质量管理的宗旨是以最少的质量成本获得最优的产品质量。由于房地产行业的特殊性,房地产企业的全面质量管理也必定具有的一般特点，即全面性、全过程性、全员性。

（1）内容与方法的全面性。也就是要强化工作质量对产品质量重要性的认识，在紧抓开发项目质量的同时，还要注意和不断提高房地产开发环节中各项工作的质量。

（2）全过程性。房地产企业而言，也就是不仅要抓好建筑施工阶段含房屋的预售工作的质量管理工作，还要做好前期准备阶段包括项目决策与策划、各种行政申请和审批、设计和施工的招标等、房屋销售阶段以及售后服务阶段等影响房地产项目开发整体质量的各阶段的质量管理工作。

（3）全员性。对于房地产企业而言，就是要求通过加强教育和培训培养全体职员从高层决策人员到一线售楼人员的质量主体意识，谋取全体员工对质量的承诺，与此同时还要将质量目标层层分解到个人，从而形成质量管理人人关心、人人有责、共同努力、全员参与的局面。

4、员工对企业的向心力：房地产企业各部门的每一名员工都与成本直接相关站，只有依靠全体员工的互相配合，共同努力，房地产企业才能将成本置于真正的控制中，才能实现成本管理目标。

从以上分析可以看出，执行性成本动因与结构性成本动因有着不同性质：结构性成本动因分析主要是解决决策层问题，因而，其所要求的战略性选择是怎样才是“最优”问题；而执行性成本动因分析是在企业基础经济结构既定的情况下，提高各种生产执行性因素的能动性及优化它们之间的组合，从而降低价值链总成本，因而，其所要求的战略性强化是“最佳”的效果目标。前者解决资源优化问题，是前提；而后者解决绩效提高问题，是其持续。二者缺一不可。战略成本动因分析为房地产企业改变成本地位，增强竞争力提供了契机。房地产企业的成本是由一组独特的成本动因来控制，而每一个成本动因都可能成为企业独特的竞争优势来源，选择于已有利的成本动因作为成本竞争的突破口是房地产企业竞争的一项策略，应引起管理者的足够重视。

参考文献

[1]王光生.浅议战略成本管理中的成本动因分析[J].江苏商论,2003(1)