房地产经济汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇房地产经济范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

我国房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。2010年中央出重拳遏制房地产价格上涨，到目前为止，虽然销售量有所萎缩，但价格依然保持坚挺。在几十年的发展历程中．房地产业快速崛起并成为我经济产业体系的重要组成部。房地产业的迅速发展在改善民众居住条件提高生活水平。促进其他产业的带动发展，提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。在我国，因其特殊的国情背景，房地产业发展问题不仅仅只是简单的经济问题，同时承担着难以推卸的社会责任。引导房地产业的持续稳定健康发展是直接关系国计民生的大事。近几年。针对房地产市场中存在的各种问题，超过了以往任何一个时期。然而从目前我国房地产市场的运行情况来看。收效甚微，房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正，房价增长的势头仍未得到抑制，甚至于出现政府越管问题越升级的现象。可见虽然我国房地产业的发展前景是光明的，但在具体实践我国房地产经济管理仍存在许多问题和难点，实现我国房地产市场健康持续发展的道路充满艰辛。

一、房地产经济管理的现状

国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度，在基本业务管理方面算是有章可循，但依然有相当一部分企业对经济管理存在许多误解，这就使得企业经济管理相对薄弱，经济业务的随意性变大，同时缺乏有效的监督机制，导致企业在这方面比较混乱。首先是会计基础工作薄弱，致使会计信息失真秩序混乱，会计监督流于形式，单位负责人违法干预会计工作，扰乱单位会计工作。其次，法人内部监督机构作用不明显，在实际工作中，董事会、监事会的监控作用严重弱化，往往缺乏有效的监督作用。再次，法律意识薄弱，部分人员法律意识薄弱，有法不依，投机取巧，执法不严，姑息将就，拉人情给面子的现象普遍，管理松弛，造成了一系列经济犯罪。最后，企业经营层以及普通员工的素质不高，人力资源政策不健全。

二、房地产经济管理存在的问题

近几年来。我国房地产市场管理目标都在于尽快实现房地产市场供需的总体平衡。抑制房价的过快上涨。实现居者有其屋。然而对于我国当前所处的社会经济发展初级阶段的认识不到位。我国房地产经济管理在房地产市场一些问题的认识上和长期的规划上还不是很清晰．甚至存在片面性和错误的认识．导致政策目标的短期性严重，缺乏前瞻性。同时，政策目标的模糊不清．短期的政策手段和中长期规划思路不一致，甚至出现相违背的现象。政策的不连续性和科学性合理性的欠缺。造成房地产整个行业随着政策的变动而出现上下波动．不仅扰乱房地产市场的正常运行。同时政策存在的漏洞也给投机者带来可趁之机，干扰市场秩序。如经济适用房政策、房地产税收政策、住房产业政策等都是我国房地产经济管理思路不清、目标模糊的有力说明。再者，我国政府对房地产经济管理处于被动的位置．忙于具体的事务管理和救火中，缺乏长期规划，事后调控居多，造成“一放就乱。一放就涨．越管理越升温”局面的出现。

1相关法律法规体系的不健全

从世界各国房地产市场的发展的经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件。在我国。由于房地产正处于快速发展的初始阶段。房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系．但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当前我国房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多。其次，我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理．很大一部分文件都是以国务院名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义的，如国11条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。即使在特定领域相关的法律法规已初步建立．但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场．特别是土地交易上政令不通、有法不依、执法不严．陷人恶性循环中。加上已有法律法规落实不到位，使得法律应有效力大打折扣。

2机制不完善．管理流于形式

我国房地产经济管理已跨过了多个年头中。房地产成为我国政府经济管理中的重点和焦点。特别是近几年，政府对房地产的管理可谓重拳出击，政策短时间里密集推行。但效果不佳，许多政策与规定只流于形式。走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形。部分政策可操作性不强，存在争议。实施细则在制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布。我国相关经济管理的措施落实大部分采取自上而下的形式。中央政府与地方政府房地产两级监督、管理、调控职责、范围未划分清晰和明确定位．导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。目前．我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作，极易导致内部交易、权钱交易．导致宏观经济管理操作明显存在失误现象。房地产市场中官商结合的链条若无真正打破，我国房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。加上，在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政．协调不足，各自决策，决策相互脱节，也导致我国房地产经济管理流于形式。

三、房地产经济管理建议

1完善相关法律法规体系

篇（2）

    二、分析原因,究其本质

    首先,房地产市场结构不合理导致房价上涨。从增量市场和储量市场的角度来看,对于一般的市场而言增量市场决定着市场的供应,但房地产市场是一个特殊的市场,增量市场与储量市场同时存在,既新房开发与二手房交易同时存在;从保障结构上来看,目前保障性住房占房地产市场总比率较低;同时房地产市场交易、建设体制不健全。其次,从内生性角度分析房价上涨原因,地价为房地产开发的基础性投资,地价对房地长价格的影响不容忽视;其次建筑材料和人工费用的上涨也是我们不得不考虑的因素之一,2011年我国CPI同比增长超过5%,导致了生产成本和人力生活成本的大幅上升。最后,从外生性角分析房价上涨的因素。首先,个地方政府之注重GDP的增长而忽视了房地产市场的正常秩序。其次房地长市场存在着刚性需求,也就是百姓常说的“丈母娘因素”,目前80后、90后已进入适婚年龄,需求量极大。最后,房地产市场存在着严重的投机行为,由于房地产市场回报率极高,因此炒房现象严重。

    三、严把闸门,加强调控

    (一)土地闸门,保证保障性住房的土地供应,加强土地管理,对闲置土地收取土地闲置费,同时对两年以上不开工的企业收回国有土地使用权,在土地供应中加大保障房用地的供应。从宏观层经济角度出发,对土地供应结构的政策调整应从如下四方面进行:第一,别墅用地的停止供应;第二,对普通商品住房需求用地的优先满足;第三,对高档住宅的土地供应严格控制;四是经济适用住房的用地加强管理。

    (二)经济闸门,利用存款准备金制度和银行利率制度,调整市场上的资金量,为房地产市场降温,使之恢复到正常的秩序上。首先,存款准备金和利率的调整具有作用有力且而速度快的特点;其次其具有中性的经济调节作用,即对所有的银行和金融机构在改变法定存款准备金比率后都产生相同的影响;再次特定条件下其他货币政策工具无法替代准备金和利率制度。

    (三)行政闸门,利用国家行政手段,如出台政策、税收、征费、限购等角度加大对房地产的管理力度,严格控制各种炒房推高房价的行为产生。应该加强土地供应结构调整,避免土地政策的大起大落,对固定资产投资规模进行全面控制,全面提高城市整体的经济效益。为实现可持续发展目标,政府有责任、有空间对房地产进行干预。建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策是效抑制房价上涨的基本保障。

    四、认真研究,寻找对策

篇（3）

第二，价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%，远远高于人民收入增长速度。工资的涨幅远远跟不上物价上涨的速度，特别是房地产价格上涨的速度。

第三，房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。由此我们不难看出，虽然房地产行业为我们带来了一定的好处，但相比之下弊大于利。

二、分析原因，究其本质

首先，房地产市场结构不合理导致房价上涨。从增量市场和储量市场的角度来看，对于一般的市场而言增量市场决定着市场的供应，但房地产市场是一个特殊的市场，增量市场与储量市场同时存在，既新房开发与二手房交易同时存在；从保障结构上来看，目前保障性住房占房地产市场总比率较低；同时房地产市场交易、建设体制不健全。

其次，从内生性角度分析房价上涨原因，地价为房地产开发的基础性投资，地价对房地长价格的影响不容忽视；其次建筑材料和人工费用的上涨也是我们不得不考虑的因素之一，2011年我国CPI同比增长超过5%，导致了生产成本和人力生活成本的大幅上升。

最后，从外生性角分析房价上涨的因素。首先，个地方政府之注重GDP的增长而忽视了房地产市场的正常秩序。其次房地长市场存在着刚性需求，也就是百姓常说的“丈母娘因素”，目前80后、90后已进入适婚年龄，需求量极大。最后，房地产市场存在着严重的投机行为，由于房地产市场回报率极高，因此炒房现象严重。

三、严把闸门，加强调控

（一）土地闸门，保证保障性住房的土地供应，加强土地管理，对闲置土地收取土地闲置费，同时对两年以上不开工的企业收回国有土地使用权，在土地供应中加大保障房用地的供应。从宏观层经济角度出发，对土地供应结构的政策调整应从如下四方面进行：第一，别墅用地的停止供应；第二，对普通商品住房需求用地的优先满足；第三，对高档住宅的土地供应严格控制；四是经济适用住房的用地加强管理。

（二）经济闸门，利用存款准备金制度和银行利率制度，调整市场上的资金量，为房地产市场降温，使之恢复到正常的秩序上。首先，存款准备金和利率的调整具有作用有力且而速度快的特点；其次其具有中性的经济调节作用，即对所有的银行和金融机构在改变法定存款准备金比率后都产生相同的影响；再次特定条件下其他货币政策工具无法替代准备金和利率制度。

（三）行政闸门，利用国家行政手段，如出台政策、税收、征费、限购等角度加大对房地产的管理力度，严格控制各种炒房推高房价的行为产生。应该加强土地供应结构调整，避免土地政策的大起大落，对固定资产投资规模进行全面控制，全面提高城市整体的经济效益。为实现可持续发展目标，政府有责任、有空间对房地产进行干预。建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策是效抑制房价上涨的基本保障。

四、认真研究，寻找对策

（一）经济角度，加大对福利房政策和贷款向低收入倾斜，加大对低收入人群的保护政策。商业银行应当在房地产市场调控的大背景下，继续将倾斜性的信贷政策面向中低收入人群，将低首付和利率折扣在中低收入人群中得以实现。可以创新金融模式，结合国家出台的政策在商品房开发和保障性住房建设中找到一个合适的切合点，在保证自身收益不受到影像的前提下，切实加大对中低收入人群的保护政策。

（二）行政角度，从制度上保证保障性住房的建设和开工，在政策上予以倾斜。保障房建设是保障和改善民生、促进社会和谐稳定发展的必然要求。目前在房地产市场住宅供求严重不平衡、房价稳居高位的情况下，住房消费成为了中国家庭需要面对的首要沉重负担与最大奢求，政府应当通过住房保障政策的出台与完善提高全社会的居住水平和有效配置有限的资源。

（三）分层角度。从不同的需求类型对房地产进行分类，做到低者有保障，中者有支持，高者有市场。为对各类住房需求予以区别，要通过不同的手段对不同的对象进行管理，即差异化的住房需求管理：做到不同新旧、价格的住房，面向不同收入的人群，杜绝一味跟风购买新房和好房。

综上分析，“房价涨”这一现象从表象、结构、内生性和外生性等方面分析，“地价”只是众多要素之一，而非唯一要素。控制房价上涨要从多角度、多方面、全层次进行综合统筹管理调整，要建立统一管理、多部门协调统一的管理机制。

参考文献：

[1]谢经荣.房地产经济学.中国人民大学出版社，2002

[2]曹振良，傅十和.房地产泡沫及其防范.中国房地产，2000.2

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年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。

一、我国房地产市场的发展

1.近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。我国自提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也和其他产业一样市场化进展明显加快。这主要表现在：住宅由计划封闭生产转向商品化经营；全民、集体、股份、合资、民营等多种经济成份并存，开创了中国房地产投资主体多元化的时代；投资、融资由拨款改贷款，增强了房地产业的造血机能；运用“以新补旧，以丰补歉”、“以路带房，以房补路”的方式方法，实现了住房建设和城市建设协调发展；城市土地由无偿划拨转为有偿出让、直至今天推行公开拍卖，为城市建设积累了大量的资金；实行货币安置，推行了货币分配制度，拆迁合理安置；取消福利分房，培育住宅买卖市场，使我国的房地产市场逐步走向良性循环的发展轨道。

2.房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展，行业集中度明显加快，一些房地产巨人正在形成。房地产行业是一个资金密集型的行业，也是风险较大的一个行业。因此，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化和集团化，只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。我国房地产业经过前几年的高速发展，目前正处在一个结构性转变的关键时期。一些大的房地产公司的实力正在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业，在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。

二、我国房地产经济中存在的问题

需求大于供给使得住房价格过高。经济的快速发展提高了人们的生活水平，人们对住房条件的要求也随之提高。随着城市化进程的加快，城镇居民人口数迅速增加，加之部分投资者也向房地产产业进军，使得对房地产的需求加剧，同时，我国房地产地块的规模、选址等都是由政府预先规划实施，而不是由市场决定，这些因素都决定了房地产市场是以供给决定需求，供给无法对需求的增加进行敏感的反应，而只能以高房价表现出来。

房地产业受政府政策干预的影响。市场经济条件下，政府出台的对市场的干预政策会影响土地的价格，进而造成房价的波动。土地的所有权归属于国家，政府拥有土地开发的控制权，房地产的开发规模直接受政府控制程度的影响。另外，政府干预政策的出台，还可能造成房地产市场的不公平竞争，导致滋生腐败现象，分配不公，国有资源流失。

房地产开发商融资渠道单一，商业银行的监督管理机制不健全。房地产开发一般都需要大量的资金，大部分的房地产开发商主要依靠银行贷款来维持日常的运营，出售房屋后用收入来归还贷款，这样，房地产开发商就把风险转嫁给了商业银行。金融危机爆发后，商业银行的金融监管问题提上了日程，但是现阶段我国相关的制度还不完善，给商业银行对房地产开发商的监管带来了较大困难。

三、针对我国房地产所提出的措施

1.大规模推出经济适用房

之所以存在房地产的问题，根本在于中国对房地产严重的刚需，有需求才有投资，进而才易产生投机。国家推出大量的经济适用房，这将对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响，从根本解决居民的住房问题，缓解房地产市场紧张的需求，房价自然不会继续走高。

2.强化土地资源管理

通过土地资源量的调整，控制价格上涨。政府要通过对全国各城市房地产市场的真实信息的收集与整合，判断真实土地市场的供需要求。应该做到及时切实的信息公告，将房地产信息真实化，透明化。在此基础上，合理规划土地用途，合理价格提供土地。要坚决制止盲目的高档房投资，倡导经济适用房。对于诸多囤积土地等不合理行为，实行严厉的处置手段。

3.减少地方政府对房地产业的财政依赖

必须明确，政府不能简单的把整个区域的经济增长率作为衡量地方政府政绩的唯一指标。如若把更多的评判标准转移在人均的生活质量和满意程度等实在的问题上，泡沫在很大程度上便会不攻自破。但很遗憾的是，在当下的中国政治体系中要实现这一目标难如登天。因此我们只能试图寻求更为“简易化”的操作。

要减少地方政府对房地产业的财政依赖，我们可以试图增加地方政府对其他行业的财政依赖。这就需要中央有效地整顿目前日益恶化的投资环境，出资巨资来扶持其他产业尤其是制造业的实质性改革，而不是用4万亿解决眼皮下的产能过剩而营造未来的更大的产能过剩。

参考文献：

[1]国家统计局年度统计报告――2009年国民经济和社会发展统计公报.

篇（5）

与泡沫和空置房平行存在的现实是，中国85%的家庭无力购房。这种情况使中国社会对房地产业现状，以及对政府无力改变这种局面的不满已经到达一个新沸点。

到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面？很多人往深一步，转向土地供应市场，指向政府责任。就土地而言，政府负有不可推卸的责任。长期以来，政府行政限制土地的供应量，搞寡头式垄断，同时推行的“招拍挂”制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成。

多年来，人们听到的似乎只有经济学家的声音，那就是供求关系，但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场现状了。很简单，如果求大于供，那么就不会有大量的空置房;如果供大于求，那么就不会有那么多人买不起房。在供求关系之外，还出了什么问题呢？

中国房地产市场现状的形成有很多原因，最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想严重失误。在中国，房地产仅仅被视为经济政策的一部分，而非社会政策的一部分。因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值，人们对其价格上涨有预期，开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房，购房者也会迫不及待地去卖房，从而一步一步地把房价逼向新高。

要解决这个问题，政府就要扮演一个很重要的角色。但在中国，政府不仅没有起到正面作用，反而恶化这个局面，使人们对房产价格上升的预期牢不可破。地方政府无视住房的社会功能，而只强调住房的财政功能，即“土地财政”。土地转让金普遍占地方财政收入的30%以上，许多地区60%到70%的基础设施投资依赖土地财政。

纵观世界各国，凡是房地产市场发展健全和公共住房解决得好的国家，都是把房地产作为国家社会政策的一部分。这些国家并不把房地产看成是其经济增长和发展的一个重要资源，房地产对GDP的贡献不是首要考量，首要的是社会发展，是社会成员的居住权。经济因素当然很重要，房地产发展也必须考虑到供求关系，否则是不可持续的，但是这种经济考量是在宏观社会政策构架内进行的。

篇（6）

改革开放以来，各地区房地产开潮如火如荼，房地产行业快速发展，其GDP值的稳定发展，使得房地产业在短短几十年的时间内一跃成为我国新兴支柱产业。近几年，我市房地产行业出现了重重危机，例如房屋供不应求，房价远远高于城市居民的一般承受能力，笔者针对我市的房地产所处的经济状态进行了探究。

一　房地产经济目前呈现的状态

随着我国土地政策的进一步落实，国家宏观调控政策的出台以及外资企业与中国频繁的经济建设往来，我市土地交易价格持续增长。娱乐，商业用地价格指数同期增长22.4％；居住用地价格指数同期增长了26.7％，且我市土地交易呈现出一种区域化特征，我市土地交易多数集中在风岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。中心城区楼盘热卖。南宁市商品住宅销售48467套，同比增长52.55％。其中，青秀区销售住宅25701套，同比增长76.23％，销售套数占总量的53.03％；西乡塘区销售住宅7110套，同比增长82.59％；江南区销售住宅6842套，同比增长16.76％。东盟国际商务区、风岭片区、高新区和经开区等区域楼盘成为购房首选区域。由于我市写字楼分布较为集中，其市场发展较为缓慢，商业贸易环境比较欠缺，还没有形成真正的消费市场，使得租赁价格整体下降。调查显示，我市房屋办公租赁价格大约每平米52.5元，同期下降4.55个百分点，住房租赁价格同比上涨3个百分点。

二　我市房地产贸易泡沫产生的原因

过度投机是房地产泡沫产生最直接的原因。在我国房地产市场，购房需求可以归结为消费购房和投资购房，在短时间内，买房往往有一种买涨不买跌的心理，在长时间看好的舆论形势下，买房者对房屋的期待不断上升，进而出现一种盲从效应，房价长势幅度越大，越是进行跨级买房，造成放假持续上涨，需求不能满足，房地产市场经济越滚越大。消费者购买力与房屋与房屋高涨是两个相互脱节的过程，使得投资商和开发商千方百计进行“圈地”，认为拿到地就等同于赚到钱，对建筑用地加以储备，通过雇佣社会上的闲散人员，对房屋进行表面意义上的哄抢，为房市增值造势。地方政府凭借高税收，高地价，成为高房价的支持者；开发银行通过房地产信贷与房价增长相互刺激，获取更多的利益；而地方政府一方面缩小土地的供给，另一方面也在享受着房价上涨带来的经济的发展。因此，房价之所以上涨，是与多方投资者心理相互挂钩的。土地交易价格上涨，使得房价呈持续上涨趋势，国家对于土地价格规定的高低影响到土地开发的成本，而当前形势下，政府对地价的管理实行开放式管理，出台一系列政策鼓励建设经济适用房，购房按揭，放宽银行贷款等，这些政策使得空置率上涨，房地场开发过热，直接助长了经济泡沫的形成。居民消费水平不断上升，通货膨胀压力持续上涨，城市人文环境呈现欣欣向荣的局面，带动了卫生，教育行业的发展，使得大量的就业者，开发商流入城市，房地产需求随之急剧膨胀，同时，各城市也在极力打造属于自己的品牌，成为房市进一步升温的催化剂。

三　控制经济泡沫的具体做法

我国房地产经济目前处于起步阶段，但是作为国民经济的支柱性和先导性产业，存在很多的不和谐的因素，有效控制经济泡沫，必须从以下方向出发：

1.加大整改力度，维护市场秩序

对于滥竽充数的房地产企业，相关部门要强化资质管理，将企业资质与企业信誉相结合，积极引导企业进行开发，规范经营；对开发项目中乱收费的行为进行治理，从而降低开发的成本。同时，还应该将法律投入到房地产外部治理中，要加快房地产开发过程中法律制定的步伐，制定符合本市情况的房地产开发相关管理法，制定完善的监管机制，通过公开成本的方式，对市场的信誉机制做到隔山打牛，用法律来规范土地使用权的流转，减少灰色交易的漏洞和可能性。发改委要根据各地区实际状况，制定科学的土地供求说明书，使得市场预期得以稳定。

2.建立和完善住房的保障制度。加快改进住房供应需求结构

改善需求结构以及住房保障体系，使得低收入居民同样享有住房权利，这就要求政府部门对高档商品房的建设进行干预，并大力发展经济适用房的供应，同时对消费的对象加以严格控制。地方政府要完善扶持政策，对于低收入的家庭，为其发展廉租住房，同时对廉租住房的使用对象进行控制，要大力发展中小户型，中低价位住房的供应，使低收入家庭的住房问题得到改善。市场环境达到和谐。既要增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，又要保障经济适用住房和廉租房住房的供应。

3.规范土地市场，大力发展二级市场和租赁市场，引导住房梯度消费

在进行土地交易时，笔者建议由农民集体租赁所持有土地的使用权，政府和开发商直接交易，严格控制购房者购房贷款金额，土地市场得以规范，能够在一定程度上使成本降低。对于二手房交易市场，要提倡二手房循环利用，降低房屋空置率，提高资源优质利用，对于二手房交易市场，要降低标准，规范中介行为。

4.加大宣传力度，积极引导消费，促进房地产品牌的形成

要打破人们“一套房子住一辈子”的传统思想，积极引导消费，使得资金灵活运转。要改变房地产业各自为政的局面，通过房地产开发商与相关职能部门联合互动，形成城市整体品牌，为招商引资奠定基础。

四　展望

1.近几年内，房地产将会面临融资渠道多元化的局面，屠地产投资将保持持续增长

在中央宏观调控下，目前房地产市场投资速度明显有所下降，但增长速度估计不低于30％，房地产投资热点可能会从北京，上海等城市圈转移。沿海城市譬如浙江，辽宁等城市的房地产市场逐渐升温，估计将会成为下一轮投资焦点。投资渠道将会趋于多元化，通过股票市场，企业债券进行融资，将会成为当下主流趋势。

2.房地产价格将会持续上涨

虽然国家出台了限制二次购房，控制拆迁规模，上调银行存款率等措施，但是对需求量的影响不大。由于中国目前处于一种住房条件普遍偏低的状态，住房供应远远不能满足多数人对住房的需求。供给方面，中国对土地管理进行严格控制，提高存贷款利率，对于房地产供给产生深远影响，使得开发商投资金额不足，导致造楼速度跟不上买楼速度，供给关系紧张，控制开发规模的实行，使得土地开发面积减少，供给关系紧张。随着城市化进程的发展以及消费者手头流动资金的增加，房市需求将会在未来几年保持持续增长趋势。

3.二手房市场将会持续升温

我国房地产目前的特征主要表现为需求过度化，购房区域化，开发房源丰富化以及购房人群性质多样化。由于近期中央出台了一系列二手房管理政策以及扶持政策，二手房市场将会增加活力，成为购房焦点。二手房交易市场的发展，将会带动房地产市场平稳发展，满足供给需求的同时，也平息了房地产价格升高的趋势。

4.经济适用房买卖将会对政府宏观调控产生影响

篇（7）

作为一种提升企业竞争力的工具,客户关系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已经引起了房地产业界的极大关注,并且在一些知名的房地产公司得到了应用。但是,目前还有很多人对于房地产开发企业需要实施CRM持反对态度经济论文。这些人之所以持有这种观点,主要是因为他们没有正确认识到房地产开发企业客户满意的意义。因此,正确认识房地产客户满意的构成要素和意义对于房地产业成功引入客户关系管理,有着重要作用。

客户满意的概念

“满意”是一个心理学术语,是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”(即符合人的本意),从而使人感到某种“快意”(即心理上的愉悦)。满意的前提是外界的这种刺激,包括物质、精神及二者结合的刺激。因此,市场营销学大师菲利普•科特勒(PhilipKotler)给客户满意下了一个定义:“客户满意是指一个人通过对一个产品的可感知的效果(或结果)与他的期望值相比较后形成的感觉状态,是可感知的效果和期望值之间的差异函数。”

客户满意与否是一种心理评价的过程,它具有以下特征:

主观性。客户满意与否并不是由企业的产品和服务水平所唯一决定的。它在很大程度上受客户主观因素的影响。客户的需求、期望、性格、好恶、情绪、经济地位、教育程度等因素对客户的满意程度都有着重要影响。

不稳定性。客户满意与否不是一成不变的,而是随着社会经济和文化的发展及个人消费水平、鉴赏能力的提高而不断变化。昨天令客户十分满意的产品,在明天可能成为客户抱怨的对象。所以,企业不能沉醉于现有的较高的客户满意度水平,应该居安思危,不断地改进产品和服务,持续地提高客户满意度,这样才能在竞争中占据并保持不败之地。

多层次性。客户满意是客户对企业提供的产品和服务的心理评价,这种评价是多层次的而不是单一指标的。客户满意从横向上包括理念满意、行为满意、视听满意、产品满意和服务满意;从纵向上包括物质层满意、精神层满意和社会层满意等三个逐渐递进的层次。因此,实施客户满意战略应该注意到各个层面,努力实现客户的全面满意。

客户满意的构成要素

由于“客户满意学”刚刚兴起不久,而且东西方文化存在着明显的差异。因此,有关客户满意构成要素的理论,学术界还没有形成一致的看法。日本产能大学的持本志行教授提出了客户满意的构成要素。持本志行提出的构成要素是从实体项目进行分析,有所侧重也就有所忽略,但总体上不失为一种优秀的分析方法。本文借鉴这种方法,对房地产客户满意构成要素做出分析(如图1所示)。

与房地产有关的项目。包括房价,楼盘的评价绩点。楼盘的评价绩点包括户型、装修、地段、规划设计、物业管理等因素。这些内容是房地产品固有的品质特性。它们构成了房地产品的核心质量,是影响客户满意的首要因素。

与印象有关的项目。包括客户对房地产开发企业经营状况的评价,对房地产品的评价,对企业形象的评价。客户根据宣传媒体、亲友同事了解到的信息,再结合自己与房地产开发企业接触的亲身体验,会对房地产开发企业做出评价,形成一种印象。这种印象的好坏,一方面受到客户主观因素的影响,例如,由于每个客户的需求和偏好不同,他们会对同一企业的房地产品做出不同的评价;另一方面,还受到客户接触到的外界信息的客观性、全面性的影响,虚假的、片面的外界信息会使客户对房地产开发企业做出不正确的评价。

与服务有关的项目。这里主要是指在营销和销售过程(从客户同房地产开发企业第一次接触,到签订认购合同)、房产的使用过程中,企业对客户提供的服务以及为增进客户关系所设计的各项活动。

客户满意的意义

满意的客户通过持续的重复购买、新客户的推荐,能够给企业带来收益。这是众多企业追求客户满意的原因。对于房地产开发企业来说,客户满意的意义也在这两个方面得以体现。如图2所示,客户从购买到满意,再从满意到忠诚,最后向自己的亲朋好友传播口碑,这个过程会给房地产开发企业带来丰厚的利润。

重复购买的产生。对于购房客户来说,很多客户已经开始二次置业,甚至三次置业,房地产开发企业完全有机会再次向他们推销房产。对于租赁客户而言,他们购买的是房地产在一定时期内的使用权。房地产的使用权这种商品的购买和消费是一个持续的过程,客户与房地产开发企业之间存在一种长期的契约关系。获得客户的满意就意味着这种契约关系的延续,也可以说是重复购买的发生。企业因此而获得收益。

客户推荐的产生。不管客户是否有二次置业的可能,房地产开发企业都可以从他们身上发掘销售机会。因为房地产的价值巨大,对客户来说购买的风险比较大,在购买之前他们会进行多方面的咨询和多次选择,而朋友或同事的购买经历则是一个重要的参考信息。所以说,一个满意的客户会起到很好的宣传效果,他们对周围的人的影响作用远比广告、售楼书、样板房要大,并且不需要花钱。

此外,由于不满的客户会向熟人述说他们的购买经历,因而给企业带来负面的影响。这种现象在房地产业中的影响作用要大于其它行业:一旦有一位客户不满,企业失去的不仅是他一个人,而有可能是这个客户周围的所有人。因此,房地产开发企业的客户满意是十分重要的。

客户满意增长模型

实施客户关系管理的房地产开发企业实质上是进行了一项重要变革——增加了为企业提供在以降低客户不满和增加客户满意为目的而进行的客户满意度测量活动中所得的信息的流程,从而构建起客户满意增长的模型,如图3所示。为了使客户满意度增加,企业应该首先收集到关于客户需求、期望和习惯的信息。这些信息来源有:市场分析的结果;通过对客户进行调查、与客户会谈以及对特定客户群体的关注而了解到的客户的需求和令客户满意的信息;来自于服务失败报告或客户抱怨整理资料的客户不满意信息。其次,应该根据这些信息开发房地产品,这一点可以借助质量功能展开(QualityFunctionDeployment,QFD)来实现。第三,应该对客户抱怨和服务失败报告中的问题提出解决方案,改进产品和服务。

篇（8）

我国是世界上最大碳排放国家之一，能源危机日益严重，促使我国越加重视低碳经济发展。房地产经济是我国国民经济主要组成因素，但低碳经济的利用将会对房地产经济产生很大的影响。所以，合理利用低碳经济，顺应时展需求是至关重要的。房地产经济中应用低碳经济，需要房地产行业的重视和消费者的认可，从而实现低碳经济发展。

一、低碳经济对房地产经济产生的不利影响

1.增加房地产开发成本

低碳经济对房地产行业提出的最重要标准和要求就是节能减排。但目前房地产开况来看，大部分开发单位将精力放在怎样利用房地产增加企业的经济效益和扩大企业规模上。与此同时，房地产设计人员通常注重房地产分配设计方案，忽视低碳经济对房地产经济发展所造成的影响。但，我国低碳经济观念出现较晚，没有系统的低碳技术，造成节能减排材料价格的提升，增加了房地产开发商不得不以高价购买，增加其投资资本，造成了房地产低碳经济发展不能顺利进行；低碳经济发展工作单一性强，也导致了房地产建设发展不能充分发挥其指导作用。低碳经济最核心的内容就是利用新能源、新技术、新材料，但这这几方面我国还存在严重不足，导致我国在最短时间内实现低碳经济发展是很困难的。

2.房地产开发缺乏质量控制体系

在房地产建设工作管理过程中，应与低碳经济相结合，进行系统研究分析，及时对不合理的地方进行调整，进而为房地产经济符合低碳经济发展要求提供保障。但就目前的发展现状来看，房地产开发单位并没有将工程质量控制工作放在实际管理工作中，利用低碳经济方法和原来设计存在很大的差别，也因缺乏质量监测工具和方法，限制了房地产经济管理工作，阻碍了房地产开发工作顺利开展。

3.导致房地产开发商提高房价

随着低碳经济逐渐深入房地产经济开发中，给房地产开发商造成了大量成本投入，与此同时，低碳经济的局限性，也造成相应土地价值发生变化。这样的社会背景下，开发商就此会为了保障自身经济利益，将低碳化和绿色环保当做主要销售亮点，抬高房价。最终造成了大多数的消费者由于房价过高而放弃购防欲望，严重阻碍了房地产行业顺利发展。

二、低碳经济对房地产经济产生的有利影响

1.调整了我国房地产行业的内部结构

低碳经济不但推动房地产行业顺应时展要求，同时也调整了我国房地产行业的内部结构。当前我国房地产行业准入门槛低，产业结构不是很合理，但低碳经济的发展，弥补了这方面的不足，加强了房地产行业优胜劣汰。更好顺应时展需求，加强房地产行业的内部结构是必要的。所以，各大房地产开发商，可以将眼光放在建筑质量和环保性能等方面，为进一步促进房地产行业的长期性的发展提供保障。

2.有效实现了节能降耗

低碳经济发展，促使我国房地产行业向节能化方向发展。当前，我国房地产行业中使用的建筑施工设备和建筑材料非常巨大，但低碳经济要求在房地产建筑施工中应遵循低碳化，利用低碳经济进行房地产行业建设，促使其主动应用低碳新设备、新技术、新材料，这种情况下，不仅降低其建筑施工消耗，还达到节能减排的理想标准。

3.有利于我国房地产行业长期性发展

目前，低碳经济观念已经深入人心，在房地产开发建设中，合理融入低碳经济，也更能满足消费者的需求。开发商将低碳经济合理的运用到房地产建设中，不仅可以有效的避免开发商为自身的经济利益提高房价问题，也保证了房屋建筑物的品质。所以，低碳经济对我国房地产行业的长期性发展有很大的促进作用。

三、房地产经济中利用低碳经济的有效措施

1.合理规划房地产项目的户型布局

目前，我国房地产行业通常采用粗放式经营模式，开发商主要重视经济利益，不考虑消费者真正需求，忽视低碳经济发展要求等，例如，在卧室、楼道等面积过大问题，加大了资源的浪费情况。另外，开发商为了加快资金的回收速度，通常情况下并不参与室内装修。但业主在进行室内装修中，导致大量的人力、物力和财力的浪费，与低碳经济发展的要求相悖离。所以，房地产开发商应重视提高自身开发质量，利用低碳经济发展理念，充分发挥低碳经济作用，合理做好每个户型的设计工作，适当调整房屋比例，将消费者实际需求和自身利益相结合，最终实现低碳装修。

2.积极倡导低碳式生活

低碳经济快速实现，就要求房地产开发单位加强各部门工作对低碳经济观念的认识，为消费者更好的讲解低碳经济，让消费者充分了解低碳经济所产生的利益，以获取消费者支持；让消费者从长远的角度来支持低碳房地产项目的开发，进一步为低碳经济发展提供有利条件。

3.规定项目流程设计

在房地产建筑设计中，应结合低碳经济的具体要求，建立合理设计流程，制定明确的房地产经济规范。制定规范设计图纸，进而保证环保设计顺利进行。对设计过程中主要强调和重要设计部分制定专门管理措施。将房地产经济设计理念与设计者详细沟通，促使每个设计人员达到一致的设计理念。根据低碳经济设计理念和要求，设立规范的设计流程，从而达到低碳经济设计标准。比如在设计对雨水回用设施，既需要考虑场地内雨水具体情况，又需要景观设计人员提供用水数据等，所以制定规范设计流程，顺应房地产经济设计需求是必要的。

四、结论

保障人类生存环境质量和维护自然环境发展，发展低碳经济是至关重要的。基于低碳经济在房地产经济发展中存在双重影响，低能源消耗将成为未来房地产行业的发展趋势，所以，房地产行业应加强有利影响作用，合科学合理的调整其不利影响，为房地产经济和低碳经济的更好发展保驾护航。

参考文献：

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中图分类号：F293 文献标识码： A

引言：

低碳经济的发展已经占据了全球经济发展的主导地位，其中低碳消费属于低碳经济的主要表现方式。低碳消费作为低碳经济模式的主要选择，他代表的是现如今消费者对下一代和社会负责任的表现，在消费时主动承当起环保的责任，以一种低耗能、低污染的消费方式进行消费。因为我国房地产的开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国的房地产实行低碳经济是非常有必要的。

1、目前我国房地产经济的发展现状

首先，我们先对房地产经济在近年来发展中值得肯定的方面进行简要的分析和介绍。事实上，我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金属行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进于房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推挤，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。

其次，房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。而这样一张失衡的状态的出现，也就必然导致了整个房价的不断飙升以及房地产市场的不断泡沫化。

2、低碳经济对我国房地产经济的影响

2.1低碳经济对房地产经济带来的消极影响

（1）低碳经济提高了房地产的产业成本目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。（2）低碳经济的使用导致了房价的提高使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。（3）低碳经济不利于房地产经济发展能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。

2.2有利影响有利影响

主要包括：（1）低碳经济能够推动房地产行业朝着新的方向不断发展，同时还能够促进房地产产业结构的优化与调整。目前，国内房地产行业的准入门槛相对偏低，产业结构存在一定的不合理之处，低碳经济的不断发展能够推动房地产行业展开全满且深入的调整，走上一条真正的优胜劣汰的发展之路，如此一来，房地产开放商便会将更多的注意力投入到建筑质量、智能化水平、环保性能等诸多方面；（2）在低碳经济的推动之下，房地产行业将会更加重视建筑的智能化以及节能化。在当前的房地产行业中，建材的生产及应用往往伴随着惊人的能量消耗，另外，建筑内电器等的能耗也十分巨大。低碳化给房地产行业提出了更为严格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的发展，通过对能耗的有效降低，以保障自身的可持续发展。对于当前的房地产而言，其建筑大多采用高能耗的发展方式，无论在建筑材料方面，还是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均带有明显的高能耗特点，而低碳经济的发展可以促使房地产业积极引入和应用相关新材料与新技术，如此一来，能够明显降低能耗，最终达成节能减排的目的。

3、低碳经济下，房地产开发面临的难题

3.1低碳经济在房产开发中不易推广

我国房地产低碳开发刚刚起步，行业内各项管理措施与研究开发技术仍然不够完善。其在低碳经济模式，不管是技术、材料还是理论都是从国外引进，致使低碳经济很难在房地产开发中推广、普及。由于过度依赖国外先进技术与节能环保材料，这些材料需要进口。那么会提高低碳产品的造价成本，自然低碳建筑的价格肯定不会地，致使建筑业的低碳产品只能面向高端消费群体销售，其销售范围受到限制，影响低碳环保建筑的普及与推广。

3.2缺乏低碳房地产评价标准

近几年，我国经济发展开始走节能环保的模式，建筑行业也提出“低碳”开发的理念，所谓低碳就是在保护生态环境、节约资源、发展循环经济的一种生活理念。现阶段，我国的低碳建筑开发刚刚起步，大规模的推广应用还需要一定的技术与理论的支持，没有准确的社会评价标准。比如：在房产开发中具体哪些环节需要做低碳处理、应该用怎样的低碳技术处理、处理时应该遵随怎样的低碳准则等，这些问题是现阶段，低碳经济下房产开发商需要解决的现实问题，只有解决了这个问题，房产开发才能适应低碳经济的发展。

3.3消费者对低碳成本的承受能力有限

房地产的低碳效益是一种长远利益，而大部分消费者对低碳建筑了解不多，他们往往只关注购房价格，忽略了建筑物其他价值。绿色低碳建筑的实施需要大量的资金作支撑，有关资料显示，建筑行业开发50%的节能建料，房屋建筑成本就会上升10%左右，再加上新的科技研发，建筑成本比原来要高很多。成本增加了，房价肯定会上调，所以使本来就很高的房价进一步上升，超过了大多数消费者的承受能力，客观上减少了消费者购买低碳房子的欲望，影响不利于低碳房产的开发与销售。

4、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

4.1提高房地产公司的重视

房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。例如，铝合金材料、生态纳米乌金石、双层玻璃幕墙，均属低碳材料；外墙保温技术便属于低碳环保技术。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。例如，丹麦，低碳城市发展的典型代表便是低碳社会，低碳社区的建设，主要是从全球气侯变化的影响和减少碳排放的国家能源政策目标出发，达到零碳、零废弃物、可持续通、可持续性和当地材料、水低耗的目的。

4.2推动住宅产业化发展

采用工业化模式进行住宅的建造，推动住宅产业化发展，一方面能够大幅提高住宅质量；另一方面能够明显降低能耗。在低碳经济时代，我国房地产企业若想获得可持续发展，则有必要加快自身的产业化建设，在降低消耗的同时，为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中，企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求，指导资源的优化配置，降低碳排放量，为消费者营造一个理想的居住或工作环境。

4.3积极应用环保材料和节能技术

我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是，建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约，我国低碳技术相对落后，制约了低碳房地产的发展。在目前很多建筑中，为增大采光面积，玻璃得以大量运用，其不足之处慢慢暴露，即散热速度较快，若想使室内温度保持恒定，则需要借助空调，大幅提高了电能的消耗。

4.4树立低碳消费的消费观念

国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。

结束语：

低碳经济下我国的房地产开发仍然处于初级阶段，需要在引进国外先进技术的基础上，积极研发自主产品，做到科技创新与技术创新相结合，积极研发绿色环保材料，与绿色开发技术，在国家政府的大力支持下，坚定不移地走可持续发展之路，大力推动房地产低碳经济的发展，促进和谐社会的发展。

参考文献：

[1]郝祝平.低碳经济对我国房地产经济的影响[J].中外企业家，2013，31：48.

篇（10）

政策鼓励

金边是在法国100多年的殖民统治时期发展起来的,城市规划与建筑形式深受法国影响,主要街道两侧大多是法式低层洋房｡加上过去一直受到民居高度不得超过金边发源地塔仔山的限制,建筑最高的也只有五六层｡直到90年代和平时期才出现了像五洲大酒店和金界娱乐场那样十几二十多层的大楼｡但是建这些8层以上的楼需要特别批准｡总建筑面积3000平方米以下,由省市政府审批;3000平方米以上由中央部门批｡投资商要获得各种批件,好比“过五关斩六将”｡

今年3月14日柬埔寨第八次政府总理与私营企业界代表论坛上,私人发展商和一些政府部门抱怨,房地产发展迫切需要的相应土地开发法至今仍未在国会通过,影响到一些投资商提出的开发项目的审批｡

总理洪森对国会迟迟不通过法案表示不满｡他警告说:“越南和老挝有大批的土地欢迎外商投资,如果我们的法律部门做事如此拖拖拉拉,投资商有可能都跑掉了｡”

洪森已经宣布,只要有适当的方案,并经过有关部门仔细审查和研究,认为可行的,就可批准进行了,不必再等相关法律通过了｡他还要求将审批的期限从45天加速到28天,这大大鼓舞了私人开发商｡

像10年前的上海

金边去年来推出的楼盘中,最热销的是幸福花苑｡该住宅小区的开发商杨锦港是柬埔寨华裔,他表示,2002年以来,不仅金边的地价和房价在上涨,柬埔寨各地的地价和房价都在涨,“这仅仅是起步,就像上海､广州､北京10年前的情况｡”

据杨锦港介绍,幸福花苑推出销售仅一个月,就卖出180多间,估计很快就会卖光,而且价格能有所上扬｡

幸福花苑的售价在短短七八个月中平均上涨20%｡室内建筑面积160平方米的两层排屋,推出时卖3.35万美元,现在调高到4.2万美元;最大的三层联体别墅原定6.5万美元,现涨到7万美元,个别的还涨到8万美元,而且也已卖完｡杨锦港估计,第二期10万平方米的10层大型商场､高级会所､游泳池和幼儿园建成后,房价一定还会上涨｡

地价两年涨一倍

作为首都,金边的地价要比柬埔寨其他地方涨得更快,地价涨幅比房价涨幅高｡现在,金边市中心已难找到大型土地,小块用地要价每平方米100美元以上｡最繁华的莫尼旺大街,两边的商铺转售价每平方米已经达到2000美元上下｡市中心的土地,两年上涨一倍｡

在金边投资房地产规模比较大的香港企业是新华集团,它的“胜利城”离市中心仅四五公里,总占地面积16公顷,规划建设近1000间排屋,第一期300间排屋中的100间即将建成推出销售｡已有柬埔寨本地投资者正在洽谈成批购买｡

在美国､加拿大､越南等地广有投资的新华集团主席蔡冠深说:“我们是10年前进入柬埔寨的,当时以每平方米十几美元的价格买下这块地皮｡但1997年柬埔寨政局动荡和亚洲经济危机使经济和房地产停滞发展,直到去年才明显好转,胜利城于是动工｡当我们想再买进附近的土地时,对方要价高达每平方米80美元｡”

来自中国浙江宁波的龙城庄园发展投资公司董事长周时敏也认为,如果和十几年前比较,地价上涨的幅度岂止一倍两倍｡周时敏大概是目前在柬购置土地最多的中国私营商家之一｡他已经成功发展了两个小型房地产项目,目前正在大力推动的龙城庄园占地300公顷｡此外,他在西哈努克港还有大批土地｡周时敏说:“1993年买龙城庄园时,大约每平方米不到1美元｡经济低迷时3美元还卖不出去｡但近年政府将道路修好后,小区的水电接通了,庄园推出的第一期100座别墅的地价每平方米平均达到20美元｡”

住房消费潜力大

作为全国的政治经济文化中心,金边市区范围不大,土地供应有限,但人口增长快,特别是占人口一半以上的战后出生的年轻人到了结婚成家的年龄,对新住宅的需求有增无减｡此外,过去被送到国外求学的富人子女,近来纷纷学成回国,需要另立门户,余钱放在银行没有什么利息,就转而投资固定资产｡因此,地价与房价还会持续上涨｡

根据在越南胡志明市投资新华广场和西贡明珠等大型地产项目的经验,蔡冠深非常看好柬埔寨的发展前景,他估计今后三五年内柬埔寨楼市将维持上涨势头｡他说:“胜利城第一期的销售对象以本地居民为主,如果政局稳定,经济好转,势必将吸引越来越多的外资,我们将发展中高档房屋､服务公寓､办公楼和酒店｡”