室内装修工程论文汇总十篇

序论：好文章的创作是一个不断探索和完善的过程，我们为您推荐十篇室内装修工程论文范例，希望它们能助您一臂之力，提升您的阅读品质，带来更深刻的阅读感受。

篇（1）

2主要部位装饰装修测量放线

2．1柱面和墙面分格对缝

高级的装饰装修设计中，其地面与墙面块材大多是对缝设计的，所以就需要确保平面轴线间测量尺寸。一旦存在误差，就会使地面施工过程中很难与墙面地缝。尤其是地面石材拼缝以及圆柱石材拼缝对缝的过程中，如果没有准确的圆柱测量放线，抑或存在轴线距有误差的问题，则会致使圆柱石材不能对缝，而也会对石材拼缝以及圆柱拼缝产生很大的影响。

2．2异形石材施工

异形石材施工主要包含了同心圆石材、旋转楼梯以及弧形墙等施工，所以对现场施工测量放线具有着更高的要求，而旋转楼梯要求需要准确的对各级踏步以及内外圆弧的标高进行放线，由于目前的异形石材大多采取数控加工中心进行处理加工，其加工精度得到了保证，而一旦现场测量放线出现误差，则会致使无法对精确加工的石材部件进行安装，因此，一定要严格的根据石材设计图纸的尺寸实施测量放线，其误差一定不要超过1.0毫米。除此之外，重要的工程还需要严格的根据设计部分的真实情况专门的对石材加工的技术进行制定，从而对石材加工精度进行控制。

2．3花饰以及图案的安装

花饰以及图案施工安装的过程中，因为大多数的材料都是通过水刀以及数控加工中心切割成型，其具备着加工精度高的特点，因此在进行施工的过程中需要先对花饰块以及图案的形状和尺寸进行精确的测量放样，在施工的过程中需要对花饰的轴线、控制点位以及图案的轴线进行重视，应该先对花饰以及图案进行施工，在对临近的石材进行施工，从而有些的使施工误差得到避免。目前还存在着大量的花饰多边形地面，其中四边环形以及尖角部位的石材拼缝很难对接，而错缝连接就很好的对该问题进行了解决。

3提升装饰装修工程测量水平的对策

3．1提高管理水平

在施工的过程中，一定要提高工程测量管理，并采取切实可行的对策，认真的进行施工测量放线，从而对施工质量进行保证。其具体如下:第一，使测量放线人员具备的整体素质提升。作为专业的以及合理的测量员，一定要具备团结协作、吃苦耐劳以及细心谨慎等基本条件。并不断的加强读图能力，还需要不断的使质量意识得到强化。第二，加大仪器测量成本投入，尽量使用现代化的测量工具，并养成定期的检查测量仪器的习惯。第三，合理的对施工工序进行安排，为施工测量放线过程提供便利的施工环境，以此对测量放线成功进行保障。

3．2精密检测仪器以及测量仪器的应用

第一，建材工业化的日趋提高，则需要通过精准的测量放线得到保证。而由于新型建材的日益涌现，建筑材料标准化以及工业化也得到了发展。例如，饰面成品木挂板、铝板蜂窝天花板、单铝板墙板、单铝板大型天花板以及铝板型墙板等。以上材料都是根据设计图纸加工成型，待运到现场后，根据编号安装就位，而不允许在现场进行切割加工。因此，就需要施工现场可以提供更加准确的装饰面净尺寸的施工测量详图，这样的话才可以提供更加精准的尺寸。第二，对这些部件骨架进行安装和制作时也具有着很高的要求。安装设备也要有精准的位置，才可以确保已经安装的消防喷淋头以及风口位置可以准确的和天花板配合。而只有综合的进行测量放线，才可以对设备安装的确切位置进行确定，从而避免出现返工与扯皮。

篇（2）

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。本文结合建筑装修工程施工及质量的控制谈谈自己的几点认识和体会。

1、建筑装修工程施工的特点

建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具．但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3：3：4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。

2、装修工程施工技术的准备

作为大型建筑装饰工程,其施工工艺复杂,材料品种繁多,各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。首先,必须熟悉施工图纸,针对具体的施工合同要求,尽最大限度去优化每一道工序,每一分项(部)工程,同时考虑自身的资源(施工队伍、材料供应、资金、设备等)各气候等自然条件,认真、合理地做好施工组织计划,并以横道图或网络图表示出来,从大入小,由面及点,确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次,针对工程特点,除了合理的施工组织计划外,还必须在具体的施工工艺上作好技术准备,特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员,技术工长及工人,新技术新工艺培训,施工规范,技术交底身先士等工作。只有拥有高素质的技术管理人员,洞悉具体的施工工艺才能确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中,了然于心,做好各方面突况的处理准备方案,以保证能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训,技术交底,可以使施工技术工人,工长熟悉新的施工工艺,新的材料特性,共同提高技术操作、施工水平, 进而保证施工质量。转贴于 中国论

3.、建筑室内装修施工技术的质量控制

3.1 住宅电器管线及卫生间、浴室的防水施工要求

随着人们的生活水平的提高，住宅内的电视机、录像机、空调机、电冰箱、微波炉等家用电器种类日益增多，大大地增加了居室内的用电量，住宅装修中的电器管线能否规范化施工，直接影响到这些家用电器的使用寿命及居室内生命财产的安全。在电器管线施工中，电器、电料的包装应完好；塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形；金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺、管口应平整；通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。电器管线的施工质量必须达到国家现行施工规范和质量验收标准。这样才能保证以后家用电器的安全和使用。

卫生间及浴室的防水问题是家庭装修施工中普遍存在的。因为一般住宅土建设计中的卫生间没有浴室功能，只是做一般的防水处理，而现在大多数家庭都在卫生间内增加了淋浴这一功能，再加上二次装修施工中对原防水层的破坏性影响，因而楼上淋浴楼下漏水的民事纠纷时常发生。另外，旧房装修在更换卫生洁具时，还需注意新卫生洁具的管径与原卫生间管道的管径是否一致，管径的新接口是防水的重点，因为它是造成楼下漏水的主要部位。防水的做法与质量要达到国家现行施工规范和质量验收标准的要求。

3.2 顶棚的基层施工要求

住宅装修施工中的顶棚处理大多数是采用简洁大方的抹灰平顶；少数面积较大的客厅可做轻钢龙骨石膏板异形吊顶。

厨房、卫生间的顶棚使用防潮效果较好的塑料扣板、金属扣板做为选材较为普遍。在轻钢龙骨石膏板异形吊顶施工中，要防止龙骨生锈、变形，板面不应有汽泡、起皮、裂纹、缺角、污垢、缺陷等。吊杆应通直并有足够的承载力，安装好的吊顶必须牢固可靠。当石膏板、钙塑板的安装采用钉固法时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150—170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同的涂料涂饰或用石膏腻子抹平 当采用粘接法安装时，胶粘剂直涂抹均匀，不得漏涂。

3.3 墙面的基层施工要求

住宅装修施工中墙面所使用的材料 墙纸，涂料、木质装修等较为普遍 厨房、卫生问的墙面贴饰面砖较多=裱糊墙纸的墙体基层含水率为：硷和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊饰面施工前 基层处理质量斑达到下列要求：建筑物的砼或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封用底漆，基层腻子应平整、坚实、牢固．无粉化、超皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合《建筑用室内腻子》的规定，基层表面平整度，立面垂直度及阴阳角方正应达到DBJ13—46—2002有关高级抹灰的要求 术质装修墙面基面所使用的木材应经过干燥处理．并涂刷防火涂料，面层所使用的木材不许有脱胶赶皮，浊漆表面应光滑、柔和、木纹清楚、色彩一致、无流坠和皱皮。墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分，铺贴前，应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1／3，墙面砖表面应平整，接缝直平直、缝宽应均匀一致，阴角线应压向正确，阳角线宜做成450角对接。转贴于 中国论文下载中心

3.4 地面质量的施工要求

住宅装修施工中地面所使用的材料以石材 地砖．木质地扳、复合地板、塑胶地板块及地毯较为常见 在施工前，应对石材及地砖的色彩、规格尺寸进行严格的检查，如有色差及规格不准确的材料，必须更换，施工后的表面效果应达到设计要求，板块与基层应结和牢固、无空鼓、无裂纹、无缺角掉边，铺贴应平整、无错缝、接缝平直、深浅一致，周边顺直，禁止磨边。木质地板的选材要经过干燥处理，表面施涂的清漆不得少于三遍。

4、材料质量的控制

装修材料是装修工程的重要物质基础，正确地选择和使用装修材料， 是保证工程质量的重要条件之一。由于我国目前建材市场管理不严，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加强材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求,特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求,使用达到绿色环保标准的材料。工程装修过程中要严格按照图纸会审及技术交底的有关记录进行施工。施工过程中严禁擅自变更设计特别是在装修材料的使用上不经许可不准代换。如遇设计变更必须要通过文字形式进行书面申请经审核后报建设、设计等有关各方签字认可后方可变更。

5、结束语

建筑室内装修工程施工的质量控制涉及装修的全过程，在施工中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。本文从施工质量的整体控制、施工技术工艺的质量控制等、几个方面来探讨建筑室内装修施工的质量控制，希望能够对建筑室内装修工程施工的质量控制研究作出一点贡献，如何控制室内装修工程施工的质量，提高装修施工的管理水平，还需要我们不断地探索。

参考文献

篇（3）

中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

1. 我国住宅室内装修的不足之处

根据笔者长年在室内装修方面的研究，对我国目前现有住宅的室内装修设计有一定的了解，发现了一些我国住宅装修设计现存的不足之处。

（1）对室内装修的宗旨理解有偏差

目前很多装修设计人员仅仅是停留在室内装饰效果上，追求表面装饰。室内装修的实际意义是指功能设计，“功能第一”是住宅室内装修设计的宗旨。室内装修是要为广大居住者打造一个功能齐备、生活舒适方便的人性化居住空间。

（2）住宅室内装修绿色节能设计观念薄弱

随着社会的飞速发展，新的装修标准新的观念在室内装修设计的中应用起来。很多设计人员对这方面考虑比较少。装修绿色节能设计主要包括空气质量、声环境、热环境、光环境等几个方面。

（3）室内装饰材料管理不够规范

随着新的设计和新的材料在室内装修中应用，由于新型装饰材料的识别有较强的专业性，很多装饰材料的检验规范和施工措施没有跟上，导致市场比较混乱。目前绿色节能装修设计主要运用在新建房屋中，在新建房屋内有一定的经验。但目前国内存在很多使用年限在20年左右的房屋，由于当时建筑水平有限所以导致现阶段绿色装修改造时困难较大，目前研究也相当缺乏，因此对于室内装修有了更高的要求。

2. 倡导室内装修绿色节能设计提高装修水平

对于绿化节能的装修设计对我国这个发展中国家的普通民众还无法承受，因此经济型的室内装修绿化节能设计将会是我们今后研究的重点。提高目前国内的装修水平，我们应该倡导绿色节能设计，改进建筑装饰设计和施工技术、方法，健全促进节能材料、设备生产和应用的法规体系。这样就能营造一个良好的节能装修的法律控制环境。绿色节能材料在进场后，由采购员和材料员核对货单上的数量、规格和标准，并提供质量合格证明书。在材料使用过程中，由材料员负责做好发料凭证，对仓储和现场堆放的材料进行标记，以方便核对材料。在施工过程中，检验员根据项目的要求，按规定对材料进行随机取样，送实验室进行检测，并由实验室出具检测报告单，及时向项目部反馈。

表1 绿色节能墙面材料准备与质量控制表

积极研发建筑室内绿色装修所需要的材料和设备，改进生产技术，提高管理水平，大幅度降低材料和设备生产的单位能耗。发展的重点应针对外墙装饰（幕墙）和室内装饰的特点，研究新型低能耗的围护结构（包括墙体、地面、顶棚、门窗）体系成套节能技术及产品。

3. 目前“绿色节能设计”在室内装修中的应用

4.1 绿色装修设计在室内门窗中的应用

门窗是住宅保温中的薄弱环节，在建筑维护结构中,门窗的绝热性能最差。绿化设计中应该考虑控制窗墙面积比率，在无空调的建筑中，各朝向窗墙面积比。北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.3 0,南向不应大约0.5 0;在有空调的建筑中,单框单玻窗,平均窗墙面积比不宜超过0.3,双玻窗不宜超过0.4。进行住宅的开窗面积设计时，可采用高性能、低辐射门窗。用多层窗、单扇双玻空腹保温窗代替传统实腹单层玻璃窗，选用保温隔热性好的窗框，如空腹塑钥窗.下氏辐射窗的做法。主要有两种:一是在窗玻璃的一个内表面蒙上透明薄膜，可以把室内热量的85%反射回室内；二是在窗的两层玻璃板间用氮气和氮气填充是窗户的热阻提高1/3。

4.2 绿色装修设计在室内墙面保温方面的应用

装修时可以在室内墙面实施内保温措施，保温材料主要采用3cm矿(岩)棉毡木筋；纸面石膏板；水泥纤维加压板；放置保温材料,可提高保温隔热性。

项

表2：外墙内保温抹灰允许偏差和检验方法

另外一种地面节能设计是通过在地板下面铺设地暖管的采暖装修法：地板采暖的原理是通过低温热水地板下循环；将热量均匀传给地板。再由地板向地面辐射，辐射传播对流传播效率高，可有效节能3 0%～50 %，并可实现分室控制、分户计量,大大节省费用。

4.3 制冷供热绿色节能分析在室内装修中应用

南方地区由于气候因素,多采用空调设备对室内进行制冷、制热。因此怎样进行室内绿化节能装修必须考虑到冷供热设施的装修构造。对室内的空调系统应进行节能分析,给出最利于节能的解决方案。整个制冷供热空调系统便可以一层层连接起来。在冷负荷和室内温度设定值不变的提下，送风温度的变化会引起风机风量的变化，假定室内总的显热冷负荷为 ，系统的送风流量 ，满足如下关系式： 式中： 表示风机实际风量，kg／s； 、 分别为室内空气设计干球温度和送风温度， ； 表示室内显热冷负荷，kW；在空调系统中，空气调节的送风温度需要在一定的范围内进行调节，因此送风温度需要满足如下约束： ，既保持了室内空间环境的舒适、美观性,又保证了室内通风的低能耗使用。

表3 制冷供热空调常规控制方式的参数表

4.4 绿色节能在外墙涂料(漆) 、砖中的应用

笔者根据自己工作经验对传统的外墙涂料（漆）、砖进行研究与分析，发现传统的装修涂料只起到装饰效果，并无节能作用。现如今，应遵循建筑节能的原则，采用绿色墙材，包括环保墙纸、墙布、乳胶漆、丝光锦缎涂料、玻璃砖和不含铅、铜的绿色陶瓷。目前室内装修中会采用外墙贴面砖，增加一层围护结构在建筑外墙基础上，惊讶的发现建筑本体导热比值变低，达到了节能的效果。目前室内装修绿色节能设计，普遍会选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛木工板、贴面板等。

4. 结束语：

随着人们对住宅使用要求和功用要求越来越高，对建筑技术人员的考验也随之增大。只有通过建筑施工技术与质量监理人员的共同努力，才能实现了装修产品的标准化、集约化生产，能够提高效率、缩短工期、保证质量、降低造价，实现“绿色装修”的目的。

参考文献

【1】清华大学建筑节能研究中心．中国建筑节能年度发展研究报告2012[M]．北京：中国建筑工业出版社，2012

【2】 姜继茂．建筑工程项目施工质量管理研究[D]．中国优秀硕士学位论文全文数据库．2008．

篇（4）

Abstract: With the rapid increase of China's national housing quality and the living environment and residential construction level, process level in the continuous development, raw materials are also the rapid upgrading of buildings, interior decoration project quality standards also have requirements improve. Decorative decoration quality attention. This paper discusses the architectural decoration project management.

Keywords: architectural decoration; decoration; project management

中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：

新世纪以来，随着我国经济的不断发展，人们的物质和生活水平不断提高，对于住房等有了更高层次的需求。为满足人们对于住房的舒适度以及房屋本身的审美观，建筑装修公司应运而生并不断成为建筑市场的热点。

一、建筑装饰装修施工的主要特点

建筑装饰装修是基于建筑表层上的装修层，因此，建筑装饰工程的实施必须以建筑结构主体为依托才可以完成施工，这类施工不尽受到室内空间的限制，同时施工中工序平行交叉与衔接频繁,交叉施工现象很多,造成很多的不安全因素。同时建筑装修的设计风格种类多各有不同,装修材料种类繁多,建筑装修施工工艺多样性较强。现今装饰装修工程人工操作较多，自动化程度较低,尽管近年来已经运用了一些较先进的自动工具,但人工劳动量仍然很大,不安全因素较多,生产效率并不高。此外,伴随着装修标准的提升,现今的建筑工程造价中,结构与设备安装和装饰的比例已达到3：4：3,对于高档次装修工程的造价比例有的甚至超过了50%。

但是，在实际生活中，一些装修工程短时间内是为人们创造了一个看上去还比较舒适，美观的的生活环境，但是时间一长其弊端就逐渐显露，房屋抗震能力大大减弱，房屋结构错位等等。

二、建筑装饰装修工程存在的一些问题

2.1建筑结构本身的问题

在装饰装修工程中大多数的施工要在土建工程完成之后才能进行，而且在施工过程中，对于结构的破坏现象是非常普遍的，例如：削弱承重墙，在多孔板上固定膨胀螺栓，在承重墙上开洞等，由于装饰施工没有和土建施工进行协调预埋处理，因此对于结构的破坏现象也比较严重。

2.2安全问题

在装饰装修施工中，由于玻璃幕墙以及相关装饰材料有外表华丽，观感效果比较好等特点，对于我们提升城市景观标志有这非常明显的作用，因此在众多城市建筑装饰工程被广泛的应用。然而因为结构设计构造措施比较少，造成连接强度以及耐久性问题比较多。

2.3火灾问题

建筑装饰装修工程施工中经常由于使用了不合格装饰材料以及违反规定的设计、施工等原因造成火灾问题的出现。例如：在进行室内装饰施工时，选择使用易燃的化纤织物类材料作为饰面，将电器开关安装施工时，直接将其安装在易燃织物上。

众所周知一个企业的管理质量将直接决定这个企业的好坏。随着我国建筑装饰市场与国际市场的接轨，我国企业的管理水平也要不断提高，其中最为突出的是工程项目管理，其主要体现在以下几个方面。

三、建筑装饰装修工程管理

3.1技术管理

作为一个装饰工程项目，其施工工艺复杂程度可想而知。施工材料种类繁多、施工工种不尽相同，这些都要求我们在施工前做好技术准备工作。针对不同的施工方案，每个工作人员都要求其必须会读懂图纸，并根据自身情况合理利用施工资源，包括施工材料、工具等。努力做到尽最大限度去完善每一道工序。除此之外对完成的工序要认真进行检验，以确保施工质量。

3.2人员管理

人是决定工程成败的关键，这就要求我们必须具备一支富有创造力、有责任心、纪律严明的高素质施工团队，将管理人员与技术人员合理的结合起来，充分发挥每个人的优势。只有这样，才能在工期紧、任务重的装饰工程领域脱颖而出。因此必须制定高效的管理体制，定岗定责、权利明确，无论是从精神上还是物质上最大限度满足工人的利益，只有这样才能创造出一支真正具有凝聚力的高素质团队，才能在激烈的市场竞争中立于不败[5]。

3.3材料管理

不同于其他建筑领域，装饰领域所需的材料种类繁多，这就要求从以下几点充分认识材料管理的重要性。

1）材料供应。根据不同的施工设计，提前制定所需材料报表。

2）材料采购。在采购过程中要认清所需材料的数量、种类、品牌、规格、尺寸等问题，避免有多购或漏购现象的产生。

3）材料存放。要根据具体的施工进度，合理安排材料进场，并对不同种类的材料进行分类存放，避免混淆，并对那些易燃、易潮湿材料进行特殊保护。

4）材料发放。通过对已发放材料进行跟踪、清验，避免材料的丢失和浪费。

3.4重视施工进度的控制

与土建、安装工程不同，室内装饰装修的施工工期较短，一般而言，及时或者提前完成工程项目不但可以节约施工成本，在一定程度上还能给装修企业带来极大的社会好评，然而，在我国室内装饰装修领域，企业对施工进度并没有引起重视，这直接影响着企业的稳定发展。装修企业该如何进行施工进度的控制呢？首先，提高施工管理人员对施工进度控制的关注度，只有在思想上形成了观念意识，才能将其付诸实践。其次，通过编制科学合理的施工进度计划，对整个施工阶段的任务进行全面安排，确保项目施工的顺利完成。最后，监理工程师也应该多对施工进度进行监督和管理，争取项目按时完工。

3.5室内装饰装修工程后期验收的具体措施

当室内装饰装修完成后，企业应该严格按照质量验收标准对关键点进行细致检查，为了方便资料核对，在对整个工程进行全面的检查的时候还可以制定一份质量检查记录表，一旦发现问题，就要及时进行整改或者返工，这不仅能确保最后装修工程的交付质量，还能让企业对后期验收引起重视，非常有利于企业以后的发展。

四、建筑装修过程中的注意事项

如上文所述，在装修过程中，如果装修不当就会整个建筑造成很大的损害。但是合理的装修不仅能增加建筑的性能，同时能够提升建筑本身的审美性。

4.1承重墙不能拆除

承重墙是整个建筑的核心，一旦拆除整个结构就是去了平衡，所以承重墙不能轻易拆除。另外对于开洞行为，不能对承重墙开洞，并且对于开洞的大小，位置以及开洞的方法都要根据建筑本身的结构具体来确定，要在确保不会影响建筑本身的性能呢个的前提下对轻体开洞。

4.2地面装饰一定要清楚原装饰层

地面和墙壁的原装饰层不仅增加了地面，墙壁的载重，同时在一定程度上来说见笑了房间的空间大小，所以在装修时一定要将其清除掉。对于卫生间和厨房的嗲免灾进行装修时要注意，清除源装饰层是不要破坏其防水层，从而避免地面发生渗水的情况。

4.4增加装饰性柱子要进行加固措施

现代很多人在装修时，会在室内增加装饰性的柱子，或者悬挂比较重的吊灯等增加了部分构件的载重，极易引起整体结构的变形。常见的解决措施是在增加载重的位置采取加固措施，以分担减轻该构件的载重。

五、结束语

尽管当今学术界对于建筑装饰装修工程中质量问题的成因和治理方法有不同的理论，但针对具体的预防与处理措施意见还是比较一直，实践中的运用效果普遍较好的，具体施工过程中需要施工中加强观察与比较。出现问题后需要加强分析与总结，结合出更多的预防处理措施，常见的质量问题是完全可以避免的。

参考文献：

[1]周长亮等.室内装修材料与构造[J].武汉:华中科技大学出版社.2009.5.

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Abstract : Construction schedule management represents the strength and management ability of construction enterpriseto a large extent, therefore, if we can in a relatively short time limit for a project of high quality completion of good project project, is the enterprises to improve the market competitiveness of the important means. This paper determines the construction subsection schedule method, and puts forward the construction progress management measures.

Keywords: construction project, construction management, schedule management.

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

1． 工程概况

玉水湾A栋工程位于江津区几江东部新城C9-1-1#地块，总占地面积7955平方米，建筑规模17664平方米，总投资1700万元，总层数为12F/-2F，其中车库1350平方米，住宅120套共13500平方米，门面15间，框架剪力墙结构，基础形式为筏板，结构合理使用年限50年。在进行该工程施工时，管理人员必须要充分考虑到进度安排，有效地制定进度管理措施，现结合实践来提出笔者的建议。

2． 从计划上采取保证管理措施

对本工程采取进度管理时以总工期为限，倒排出总的施工进度计划，重点抓好基础、地下室、主体、楼地面、装修这几个关键线路上分部工程的施工，千方百计给予保证，抓住了这一主要矛盾，整个工期就有了保证。认真编制各阶段工作任务计划，并以网络控制。抓好关键线路的控制，及时根据影响工期的因素，调整网络计划，把施工周期缩短到最佳范围。

总的进度管理思想是以施工总进度计划为主导，严格控制各工种、各工序的穿插及插入时间。在施工现场设立的质安、工程、材设、综合等部门除各负其责，抓好自己的本职工作外，还应相互协调、经常联系，使整个现场管理机构形成一个有机统一、高效的整体。同时，现场施工技术组还应加强对整个现场各专业的协调并经常召开现场协调会，统一指挥，统筹安排，明确各阶段的施工重点，从而使整个工程始终处于受控状态之中。

3． 从施工准备上采取进度管理

对本工程的施工材料和加工件、半成品计划要提前、准确、采供要及时，特别是三大材的采购，绝不允许停工待料的情况出现。对周转材料及时进场，尤其是周转材料需用量较大，必须事先落实货源，确保按时进场。工程施工时配备足够的劳动力，并合理安排进场，特别是木工、钢筋工和抹灰工要提前组织进场，如与其它工程发生矛盾时，应无条件服从该工程的需要。同时配备足够的施工机械（如搅拌机、砼输送泵、钢筋加工机械等）提高机械化作业水平，为节约工期提供硬件保证措施。

从资金上予以保证，将该项目资金专款专用，决不能因资金原因影响工期。根据以往的施工经验，对工期影响较大的往往是装修阶段，因此应重点抓好几项工作：装修材料要早订货。尤其是墙面水泥漆、楼面地砖等装修材料，需用量较大，货源产地较远，从考察到货进场的周期很长，可预见性的因素也较多，如不尽早安排就会影响工期；装修方案要早落实，以便于落实材料和组织劳动力；施工队伍要早定。尤其是专业劳务分包单位（如特殊二装单位等）是经过多方比较、考察后才能选定的，需要一定的时间作决定，因此也必须早纳入工作日程安排。

4． 从施工管理上采取进度管理

本工程管理工作严格实行项目法施工管理，成立一个具有丰富目标管理经验和拼搏精神的项目经理部，并与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度如期实现。实行目标分解，责任到人。项目经理部全面负责进度计划实施；项目主要技术负责人和各专项工长具体领导执行；操作人员服从安排，积极投入具体工作，并保质按时完成各自任务；内业人员每旬需按实填写工程进度表，并负责上报项目经理；公司生产部门每月定时核实工程进度，并督促其按进度计划执行。

实行严格的责任制，对项目主要管理人员进行明确的分工，责、权、利落实到每个人，在整个施工过程中政令如山，奖罚分明。项目经理部与公司签订工程合同，把工期作为考评项目经理工作业绩的重要内容。同时，项目经理与各专业工长签订责任书，把工期目标与每个人的经济利益挂钩，形成全员重视工期和质量的局面。建立每晚的现场工作会制度，每天晚上下班后，有关管理人员和班组长，总结当天的进度、质量和安全等方面的工作，详细部署第二天的任务，对完成任务可能存在的困难落实解决的办法。采取劳动力实行动态管理，针对各阶段的施工情况，投入足够的劳动力。本工程将组织与本公司长期合作，技术好、作风硬的作业队伍，充分发挥专业队伍的技术优势。

5． 对施工进度跟踪控制管理

整个工程施工采取以技术组组长为核心，以客观条件为依据，统筹安排，周密计划，科学管理。具体方法是：以日计划保证周计划；以周计划保证月计划；以月计划保证季度计划；以季度计划保证总计划的实施；本工程除用横道计划进行进度管理外，更为重要的是还将运用网络计划进行动态管理。以土建为龙头，统一工期目标，制定阶段目标考核点。在施工过程中，狠抓关键线路，同时根据现场情况随时对计划进行调整，从而能更为清楚地了解到整个工程的实际情况，把握对工程进度影响的工作，从而使得进度管理工作更有针对性、更加科学合理，为工程的按期竣工创造有利条件。

采取从施工技术上予以保证，采用合理的施工方法节约工期：打破常规施工顺序，提前插入砌体及装饰工程：主体结构分成二个验收段分别请质检站验收，以便尽早插入砌体及装饰施工；主体施工框架砼浇筑全部采用泵送商品混凝土柱、梁板一次性整体现浇等，在保证质量的前提下减少施工工序，节约工期；模板工程采用早拆模体系的模板支撑，确保在混凝土浇筑完成18天后进行拆模，进行砌筑工程施工。抓好工程质量，不仅可以降低成本，而且可以大大节约工期。如在主体施工中，抓好砼表面平整度，以减少抹灰厚度，既节约工期又节约成本。加强各工种之间的协调配合。尤其是土建、安装及其他专业施工单位更要相互支持，共同搞好施工方案和工序插入安排，力求协调一致，合理利用空间，进行结构、设备安装、装修三者立体交叉作业，尽量缩短工期。

抓好工程施工总体控制，对本工程的主体工程施工合理安排进度，把握必要的间隔，倒排流水，限期封顶，在确保主体质量基础上抢工期，为室内装修提供必需的施工周期并作为争取装修工程质量达到优良等级的保证。室内装修：随主体紧逼跟上，同步组织好主体交叉施工，包括各专业工种的配合施工和预留预埋，以及开关插座、设备安装、灯具洁具等项目的施工。外墙装修：主体封顶及时插入，保证比室内装修提前完成，以确保室外工程的按时完工。室外工程：在装修收尾前至少提前一个月插入，为不影响室内外装修正常施工，可采用分区分片分段独立封闭施工，最后与建筑物贯通。

抓室内装修项目的二次核定，抓各专业工种配合施工项目即各功能设施项目内容。在领会设计意图及使用功能的基础上，主动与设计、建设单位协商，编制详尽的装修核定表，绘制配套功能设施表，确定其设施数位置，避免返工。加强成品保护，避免重复施工，影响工期。对于本工程施工中出现的季节性气候，采取切实可行的季节施工措施，保证工程连续施工，确保进度和质量。采用新材料、新技术、新工艺：如主体结构施工中采用早拆模支撑体系，有利于早拆模早插入下步工序施工。

采取的各方面良好的交叉配合管理，对于主体与装修、土建与其他专业分包单位的交叉施工，由项目经理和主要工长牵头，同有关方面一起排出交叉作业计划，相互监督执行。进入交叉作业较为频繁的施工阶段后，由公司现场领导小组牵头实行现场例会制度，协调各施工单位之间的工作配合问题。定期对计划完成情况进行总结，并给予一定奖罚。

6． 结语

工程进度的有效控制是提高工程项目管理水平和节省工程投资造价、缩短建设周期重要保证。工程进度控制的水平直接关系到施工单位的效益及成本的控制水平，要达到进度控制目标需要项目建立有效的控制体系做以保障，采取可靠的进度措施，从施工准备，过程跟踪等方面予以落实。

参考文献：

[1] 潘依群．浅论建筑工程施工进度管理[J]．中国新技术新产品，2012，28（04）：118~119．

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中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

随着社会环保理念的进一步深化，建筑施工技术的提高，为探究建筑环保施工技术的实践和创新途径及现代建筑业可持续发展提供条件。特别是室内的装修更是直接影响人们的生活，为了健康和绿色环保的生活空间，应采取相应的施工技术。

装饰装修环保施工的前提和基础

“环保设计”是装饰环保施工的前提：现代人们更注重体现个性，表达个人情趣及审美要求，追求视觉、听觉、触觉和心理上的感受，更加注重于绿色环保意识，倡导“绿色设计”，选择“绿色建材”，要求“绿色施工”，以便营造温馨、舒适、健康、环保休闲或办公环境，提高生活品质。在“环保设计”方面，力求做到：室内设计室外化。设计师通过设计把室内做得如室外一般，把自然引进室内。这种手法称为室内设计室外化。设计中尽量使室内室外通透，使室内、室外一体化，创造出宽敞流动的空间，让居于室内人们更多地获得阳光、新鲜空气和景色。在室内设计中运用自然造型艺术。通过室内绿化盆栽、盆景、水景及插花等景观来获得以假乱真的自然感受。用绘画手段在室内创造绿化景观，室内风景壁画，植物花卉，湖光山色等，既可产生把大自然引进室内的效果，又增加了室内艺术气氛。强调自然色彩和自然材质的应用，让使用者感知自然材质，回归原始的自然。在室内环境创造中，采用模拟大自然效果，如鸟语花香，风声浪涛等动态音响效果，让人们在室内就能获得大自然的嗅觉、听觉感受。

“环保建材”是装饰环保施工的基础：绿色环保饰材，是指在原材料采用、产品制造、工程应用、废料处理和用过材料再循环等方面，对地球负荷最小和对人类健康最为有益的材料。绿色环保饰材一般来说应有以下特点：一是无毒、无害、无污染。在生产和施工过程中，及装修入驻后都不会散发有害气体，不会产生有害辐射，不会发霉锈蚀，有阻燃特性，遇火烧后不会产生有害烟气。二是对人体具有保健功能，能帮助人们解除疲劳，促进人体血液循环，能保护视力，不会产生对人体有害的磁波。三是具有灭菌防病功能。很多饰材在生产过程中利用光催化剂薄膜技术，将有抗菌功能的氧化钛薄膜烧附固定在某些产品的表面，通过灯光照射即可发挥抗菌效果。选择“环保建材”首先看产品或其包装上是否有中国环境标志。装修时涂料最好采用无机或水溶性的，若使用有机涂料，应少加有机助剂。另外，油漆宜选用硝基及聚酯类漆，粉刷时溶剂挥发快，成膜快，日后挥发少。根据经验通过 “望、闻、问、切”辨别材料：一望，即看外观，看其说明书是否标明了成分，其中是否含有毒物质；二闻，即闻气味，闻其是否有刺激性；三问，即询问其产品是否经有关权威机构检测，是否安全；四切，即用手摸，感觉一下，是否有烧灼感，手摸部位是否有红斑。

具体的环保技术

1、原材料选择：本工程所使用的大芯板、实木面板、油漆等装饰材料，在采购前必须进行严格的评审。合同评审的内容除了常规的质量和价格评审外，特别注意了对环保参数的评审，要求生产厂家和供货商必须提品环保合格证书，同时对每一批进场的装饰材料均进行现场抽样，并对环保参数进行检测，确保优质板材和油漆有害物质释放量均低于国家规范标准。即饰面板游离甲醛释放量限≤0.12mg/m3,大芯板游离甲醛释放量≤1.5mg/L,油漆总挥发性有机化合物（TVOC）限量≤750g/L 和苯限量≤5g/kg。

2、工艺要求要做到木纹纹理清晰，油漆面层细腻光润，外观整体秀美，基层结构牢固稳定，面层挂板牢固且装拆方便，宜于维修。

3、具体措施：（1）工厂化加工，首先对基层板全部做了防腐、防火处理，在固定家具的面层油漆处，为保证油漆效果，所有油漆施工全部在工厂封闭的油漆作业车间进行，完全进行无尘施工。众所周知，在施工现场进行油漆施工，由于不可能做到完全封闭，加之交叉作业的原因，必然会受到施工现场所产生的灰粉尘的影响，即使经过多遍油漆打磨，这些粉尘仍将影响到油漆施工的最后装饰效果。工厂化无尘施工则完全避免了此类影响。且工厂化施工采用了高压无气喷涂的新工艺，所谓高压无气喷涂是目前国内外最流行的喷涂工艺。高压无气喷涂的工作原理是利用高压柱塞泵不断往密闭的涂料管路内输送油漆，将油漆增压到2.1KN∕cm2,然后释放于管末端的喷枪，使高压油漆流强制通过极为细小的喷嘴，到达大气中便立即剧烈膨胀，而雾化成细小的微粒，形成扇形气流，直接射到被涂物表面，形成致密、光滑、平顺的涂层，这就是传统的刷涂、喷涂等方法所无法比拟的。（2）现场施工措施，由于采用工厂化加工，现场拼装的木制方式，对现场施工的精度提出了更高的要求。面板是采用挂件式拼装，在拼装完基层后，仅在顶部留出1.5cm 的挂件上升空间，即挂件固定后家具面板距天花仅有1.5cm 的留缝。假如为了施工方便天花板升高将会使家具顶留缝过宽影响美观，如留缝过小，则挂板根本无法安装。我们在现场施工中采取了以下控制方法：a：对天花板标高的控制。在天花板施工中，严格按1m 标高线上翻至天花板标高，并于墙面弹控制线，留出批厚度、乳胶漆厚度、板厚，对天花轻钢龙骨吊顶进行调整、调平，高度误差控制在2㎜内。b：对地面的控制。严格按1米标高线下翻控制，石材铺贴采用每间客房挂三根线控制，二纵一横。纵线固定，横线随石材从里向外铺贴移动，并随时用水平靠尺进行检测，随贴随检、随贴随测，同时还利用水准仪逐间实测，保证了地面平整于一个水平面上。c：用塔尺对每个房间的净空进行实测。（3）成品保护措施，在施工过程中，应注意对成品进行保护。在木作构件、家具的运输、搬运过程中用包装塑料膜进行保护，防止碰伤。所有家具拼装完成后即对其二次用包装塑料膜进行包裹保护。做到交工完全无损伤或修补的程度。

应用效果

1、采用工厂化无尘施工完全避免了现场施工所产生的粉尘影响。高压无气喷涂工艺附着力强、遮盖率高，使被涂物表面形成致密、光滑、平顺的涂层。

2、高压无气喷涂工艺操作过程中漆雾不扩散。改善劳动环境，降低了施工人员吸入雾化油漆的机率，工人的身体健康得到有效保护。

3、工厂化加工，现场活动式拼装的方式，最大限度地减少了施工环境的污染，避免了施工现场油漆施工时漆雾弥漫的污染现象。

3、家具面板采用挂板式的方式，非常人性化。在今后的维修中，只要取下面层挂板即可将基层暴露，并可对隐藏于其内的管道进行维修，维修完成后，只要将挂板重新复位即可完好如初，丝毫不破坏家具的自身结构，达到了无损坏维修的效果。

4、用工厂化高压无气喷涂效率是人工刷涂得8～10倍，有效节约了劳动力成本。

5、工厂化油漆由于漆雾压力大，直接喷涂与木材表面，漆雾不扩散，油漆利用率高，节约油漆用量约4％左右。

6、工厂化加工避免了交叉施工的影响，提高了生产效率，缩短了装修施工工期，为业主创造了一定的社会效益和经济效益。

五、结束语

通过以上施工技术的应用，会对室内装修的问题有所改善，但是还需要具体施工中相关人员的控制。

参考文献：

[1] 代志红.绿色施工与评价研究.[D].[硕士学位论文].武汉:武汉理工大学,2010.

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近几年, 我国能源建设初见成效, 极大地满足了城乡人民生产和生活用电量大幅度增加的需要。建筑业有了飞速发展,第三产业的兴起、高层建筑的增多以及装修工程的普及,火灾隐患也随之增多。建筑物发生火灾的原因有两类:1) 有关人员的防火意识较差,火源管理不善、使用不慎引起火灾;2) 电气火灾。即电气设备在运行中产生的热量,电火花或电弧直接引起火灾和爆炸(如线路、电动机、电炉、照明器具、插座、开关等设备均可能引起火灾) 。据国家消防部门的统计资料显示,电气火灾呈逐年上升趋势,电气火灾占总火灾数的比例也在快速上升,因电气火灾造成的损失都在火灾总损失的40 %以上,沿海经济发达地区建筑电气火灾数甚至达到该省火灾总起数的70 %～80 %。随着火灾总数的增加,每年电气火灾的次数也在快速上升。论文格式。下面着重论述建筑电气火灾原因及防范措施。

1.建筑电气火灾原因的分析

1.1接地故障引起的火灾接地故障指带电导体与水管、钢管、设备金属外壳的接触短路,接地故障比较隐蔽,不易发觉,也比较复杂,故接地故障起火的危险性较大。按照规范,民用建筑电气接地一般采用TN2C2S 接地系统。即零线在进户处做重复接地,入户后零线(N 线) 和保护接地线(PE 线) 分开敷设,在插座和人体易接触外壳的用电设备或灯具回路中装设漏电开关,以达到人体接触漏电的电器或设备外壳时,漏电开关及时动作,切断电源,避免发生触电伤亡事故。

系统接线方式如图1 所示。

图1 TN-C-S接地系统

1.1.1故障电流起火

一旦发生接地故障,产生的故障电流除通过PE 线,N 线外,还通过电气设备金属外壳,各种管道及接线端子。由于接地故障电阻较大,故障电流受到限制,因此电流保护器难以切断故障电流,以短路电流形式存在,而仅0. 5 A 的故障电流长期存在所产生的电弧温度可达2 000 ℃,这就难免会引燃周围的可燃物造成火灾;再则若PE 导线截面选择太小,通过较大接地故障电流时, 线路温升较高时,也会引起火灾。

1.1.2故障电压起火

发生接地故障,使电气设备外露金属可导电部分带对地故障电压,接地故障电压除了发生常见的电击事故外,还会造成与带地电位的各种金属管道、金属构件之间打火、拉弧或引起火源,从简单的实验就可看到仅有十几伏的维持电压就可使电弧连续不断,周围若有可燃物,就很容易引起火灾。

1.1.3接地极设计不合理

接地极设计不合理,接地电阻达不到规定的标准。规范规定接地电阻不大于10 Ω ,如接地电阻大于10 Ω ,则可能漏电,电流小于漏电开关动作电流,即使触电,亦不能及时断开电流。

1.2伪劣电气产品引起的火灾

在国家市场经济大潮的影响下,一些不法之徒一味追求经济效益,而不顾国家和消费者的利益,大量生产假冒伪劣电气产品。目前市场上销售的各种电气产品(如开关、插座、电子镇流器、各类电线、电缆、线槽等) ,有好大一部分其电气性能技术指标绝缘性能都不符合国家及国际电工委员会IEC 标准。再加上一些承包施工安装人员质量意识较差,只顾赚钱不顾工程质量,不按设计图纸要求和施工规范进行施工。大量使用伪劣电气产品或已淘汰的电气产品,最后导致各类安全事故和电气火灾事故的发生。

1.3室内装修不按规定安装电源及用电设备随着人们生活的不断改善,人们对生活、工作的要求越来越高,在室内装修吊顶时往往只追求华丽而忽视了用电及防火安全。1) 大量使用可燃性材料,电器设备位置随意安装,无预留散热空间;2) 用电设备及电源导线不按防火要求安装或施工,在吊顶棚和木质墙裙内无穿钢臂或难燃PVC 管或使用过长的金属软管(按规定一般不超过1 m) ,且无做接地跨接;3) 接头处理马虎,随意在吊顶棚内分支接线,接头没有设在接线盒内。

1.4建筑物无防雷设施或防雷设施不合格引发火灾雷电的电位约为1 ×10 kV～1 ×104 kV 不等,雷电流的幅值约为数千安到数百千安,雷击时产生功率很大,且放电时间一般约为几十微秒;放电区最高温度可达20 000 ℃,雷电产生的高电压会沿金属物体侵入用户,使室内金属结构、供电线路回路之间产生放电、起火或爆炸,这就是雷电引发火灾。论文格式。雷电造成破坏的原因主要是电压击穿效应和电流的热效应。当地面建筑物遭到雷击后会使建筑物破坏(即建筑物倒塌、起火或爆炸等) ,人员伤亡。建筑物防雷设施的设计与安装必须符台国家GB 500057294 防雷标准。为防止雷电引起的线路过电压,在弱电系统中应加装电源过电压保护器,高能浪涌抑制器和避雷器

的保护电子和微电子设备,弱电系统同样要做总等电位和辅助等电位保护,等电位保护区起到抗干扰的作用。

2.电气火灾的防范措施

2. 1 设置漏电电流动作保护器。在民用建筑的电源总进线处设置漏电电流动作保护器,其动作电流不超过500 mA。一般可取300 mA。其漏电电流动作保护器可有效地防止接地故障引起的火灾,并可作为防止人身电击伤害的第二道防线。

2. 2 在建筑物内的电气装置实施总等电位联结,选可防止沿PE线,N 线传导窜入的故障电压,消除电位差,防止电弧、电火花的发生,可有效避免接地故障引起的电气火灾和人身电击伤害事故。

2. 3 质检部门要认真做好检查,坚决杜绝无证从事电气工程的施工和安装。不得使用假冒伪劣产品及淘汰的电气产品,严格执行安装标准确保安装质量。

2. 4 增强隐患意识,强化管理,经常检查在用电气设备、导线的运行情况,一旦发现电气火灾隐患应及时进行整改,做到防患于未然。

2. 5 防雷接地。为了防止雷电的危害而进行的接地,叫做防雷接地。规范对利用建筑物基础和主体钢筋做接地极和引下线以及人工接地装置、接闪器的安装作了具体要求。设计对防雷接地

阻值都给出了参数,接地体和引下线完成后要测试,接闪器完成后整个系统才能测试。人工接地引下线要顺直,不存在死角, 引下线金属保护管要与引下线做电气连通。避雷带形成等电位可防静电危害。人工接地装置接地体间距不小于5 m 是为了降低接地体屏蔽作用。

3.油浸式电力变压器的电气火灾分析及预防

油浸式电力变压器以其价格低、规格型号多而在我国城乡得到了广泛应用。但由于其结构形式、组成等的特点而较其他形式的变压器容易发生电气火灾。油浸式电力变压器的油箱内充满着起绝缘和散热作用的变压器油, 是饱和碳氢化合物, 闪点为135 ℃, 同时内部的绝缘垫等大多是用一些有机可燃物制成。当浸在绝缘油中的各裸金属接点(如电压分接开关触头) 接触不良或由于过载而导致局部过热时, 会使绝缘油分解, 产生氢烃类易燃气体; 而绝缘材料则易分解产生一氧化碳和二氧化碳。这些易燃气体产生的直接结果是使绝缘油的闪点降低至50 ℃左右, 变压器的绝缘油正常工作温度一般在85 ℃以下。显然, 变压器已经具备了被点燃的条件, 此时有可能有以下几种情况发生: 一种是在正常条件下, 由于变压器箱体密封性好, 空气不能与易燃性油气混合, 故不能发生燃烧爆炸, 但在上述故障长时间作用下, 易燃气体不断产生,变压器箱体内部压力急剧增大, 最终使箱体炸裂; 另一种情况是变压器内由于故障而产生火花、电弧, 直接引燃箱体内的易燃气体而发生爆炸燃烧; 最后一种情况是在变压器内部的易燃气体压力作用下, 变压器箱体的密封被破坏,变压器箱体内的可燃性气体喷出遇空气(氧) 即燃烧引发火灾。论文格式。常见变压器引发火灾的原因有以下几种:

(1) 制造质量不佳, 接点触头接触不良使局部过热或绝缘失效导致短路。

(2) 长期过负荷运行而变压器的保护装置设置不当。

(3) 维护检修失当, 未能及时发现并消除诸如绝缘油变质、减少、油温不正常; 瓷瓶损坏; 变压器箱体密封破坏等隐患。

(4) 变压器铁芯绝缘老化, 或者固定铁芯的螺栓套管损坏, 使铁芯产生涡流, 引起发热而加速绝缘的老化。

(5) 三相负荷不平衡, 引起中线电流过大, 导致变压器部分绕组过热。

(6) 当三相负载不平衡而又接地不良, 导致零线电流过大而接地点接触电阻又较大时, 接地点就会出现高温,引燃可燃物。对于变压器使用过程中的过负荷运行, 可采取设置完善的保护装置, 如差动保护、方向保护、低电压保护、过电压保护、过电流继电器、气体保护、温度保护等措施,当发生故障时能发现并及时切断电源, 使变压器过负荷值不超过相应规定值。另外, 电力部门严格按照用户的实际用电设备设置情况来核批用电量, 防止实际用电量大量超过申请用电量而使变压器处于过负荷状态, 这对减少公共变压器长时间的过负荷运行, 减少电气火灾发生的可能性有积极的意义。最后, 应加强对变压器使用过程中的巡查,尤其是在负荷高峰时段。巡查时应检查:

①油枕的油位及油颜色;

②绝缘油上层温度;

③变压器运行时的响声;

④高低压瓷套有无损坏及放电痕迹, 引线接头接触情况;

⑤接地防雷设备的工作状况;

⑥如低压侧有三相电流表, 则应注意三相电流的平衡状况。

⑦应经常检查接地线、点是否连接完整紧固, 并应定期测试接地电阻。

4.结语

发生电气火灾的原因是多种多样的,必须引起各级领导和有关部门的高度重视,除了采取必要的技术措施外,最关键的还是管理,保证电气线路系统始终处于良好的运行状态。设计、施工、业主、消防和质量监督等有关部门要密切配合加强管理,以减少和杜绝由于电气原因引发重大火灾事故的发生。

【参考文献】

[1]祝淑萍.供电系统电力网设计[M].长春:吉林工业大学出版社,1997，7.

[2]丁玉兰,石来德.机械设备故障修断技术[M].上海:上海科学技术文献出版社,1994，7.

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建设项目投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一项高投入、高回报和高风险的事业。选择最佳的建设投资方案，不仅能改善人们的使用条件，还能为投资者自身带来丰厚的经济回报。同时，良好的建设投资方案，还应较好地协调人、建筑和社会的关系，有利于自然与社会的 可持续发展。围绕这一目标，本文深入探讨了价值工程理论在建设投资方案比选的中的应用模型。

1 价值工程理论

价值工程理论是一门技术与经济相结合的现代化管理技术，它把提高功能和降低成本统一在最佳方案中[1]。价值工程中的“价值”是指物品的效用（功能）与费用（成本）的比值。功能是对象满足某种需求的一种属性。成本指整个寿命周期过程中发生的全部费用之和，它由生产成本和使用成本两部分构成，如图1所示。以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品的必要功能，就是价值工程活动的宗旨。

2 价值工程的工作内容

根据以上的工作程序和步骤，价值工程的具体工作内容如下：

（1）收集资料。在确定了价值工程的研究对象后，首先收集项目基本概况和业主的使用要求，以及相关的经济和技术等方面的资料。

（2）功能分析。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。即首先确定分析对象的功能有哪些，其次比较功能的重要程度并确定功能的类型，如必要功能和不必要功能、基本功能和辅助功能、使用功能和美观功能等，最后用功能系统图来表示功能间的“目的”和“手段”关系，并去除不必要功能。

（3）功能评价。功能评价是用量化的手段分析对象的功能和成本，求得价值系数，它是功能评价的主要尺度。

（4）方案评价和创新。根据价值系数，对方案进行评价。若价值系数小于1，则原方案需要进行创新。首先是寻找是否有其他方法可能实现相同功能，尽可能多的提出改进方案；然后分别计算各改进方案的价值系数，对各改进方案进行价值分析，最终确定最优方案。

（5）方案实施与后评价。将与新方案有关的所以技术经济资料编写成正式提案付诸实施，并对实施方案的技术、经济、社会效果进行分析和总结。

而功能的实现是企业和用户共同追求的目标，故价值工程着眼于产品的功能分析[2]。应用价值工程理论，只有通过功能分析，才能了解现有功能的性质，明确功能的满足程度及各功能之间的逻辑关系，为研究功能和成本之间的关系奠定基础，最终确定满足功能要求所需的最低成本方案。可以看出，良好的功能分析的前提是建立可靠的评价指标体系。

3 确定项目方案比选指标体系

确定项目方案比选指标体系的出发点是研究对象各组成部分功能的相互作用，以及它们对整个系统的影响，这就要将研究对象的各影响因素作为一个系统整体考虑，建立递阶层次结构。这种这种结构即为评价指标体系。一个指标体系就是一个特殊形式的系统，由功能系统图获得的递阶层次结构就是确定项目方案比选指标体系的依据。

高校建设项目方案比选的指标体系的确定除应考虑功能因素和技术因素外，还应考虑项目所处的环境。环境的优劣不仅取决于物理环境本身，还受其周边建筑质量高低的影响。著名的建筑学家贝聿铭曾经说过：“建筑设计有三点必须予以足够的重视：首先是建筑与环境的结合；其次是空间与形式的处理；第三是为使用者着想，解决好功能问题” [2]。高校建设项目方案设计首先应适应周围环境，与校园内的其他建筑融为一体，其次应注重校园文化内涵的设计，做到在该时代背景和文化环境下，建筑体现该校园的个性与文化。

高校教学实验楼是综合性建筑，其功能指标可涵盖的范围比较大，按项目建设的专业类别可分为：结构工程、给排水及暖通消防工程、电气安装工程、装修工程等。根据学校的实际使用要求，考虑建筑的教学和实验功能、建筑物的安全需求、建筑对校园环境的影响等，摒弃部分需要建设考虑的技术因素，其功能指标可分为[3]：

（1）基本功能

教学楼项目的基本功能就是满足学校教学的需要，即必须能够安全可靠地保证不少于 多少人同时上课和实验的教学条件，体现建筑的适用性。

（2）辅助功能

方案在满足基本功能的同时，还应考虑优化建筑造型。美观且独特的建筑造型、宏伟壮观的建筑形象使得教学实验楼不仅仅是一座功能性建筑，而且体现学校的形象，强化师生对学校的归属感。此外，在建筑中应用节能环保材料等，以提高学校的投资效率，体现建筑的经济性。

（3）其他功能

建筑外立面装饰的类型和所选用的材料以及室内装修的水平也在很大程度上影响着建筑的舒适性。同时，建设周期也影响着项目方案的确定。

教学综合楼项目方案比选的功能指标体系如图2：

4 结论

指标体系的确定对项目方案比选尤为重要，本文试图确定了教学楼项目的方案比选指标体系，以期对价值工程的开展有一定的作用。

参考文献

[1] 王乃静. 价值工程概论. 北京：经济科学出版社，2006：1～200

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1 房地产开发企业经营活动的主要业务

房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：

1.1 土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

1.2 房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

1.3 城市基础设施和公共配套设施的开发。

1.4 代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

2 房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

2.1 开发经营的计划性。

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2.2开发产品的商品性。

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

2.3开发经营业务的复杂性。

所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

2.4开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

2.5经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

3房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。

3.1开发成本

共有八项：

3.1.1土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

3.1.2土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.1.3前期工程费

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

3.1.4建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

3.1.5基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

3.1.6公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

3.1.7不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

3.1.8开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

3.2开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

3.2.1管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

3.2.2销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售的各项费用。主要包括以下三项： (1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％； (2)销售费。约为销售收入的1．5％一2％； (3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.2.3财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

3.3投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

4房地产开发项目投资估算的作用

篇（10）

成本管理是实现企业财务目标的主要手段之一，历来是企业管理的重心。随着中国房地产市场由成长期走向成熟期，房地产开发将在有序、规范的道路上运作。企业要想获得更多的利润，降低成本、控制费用支出必将成为关注的焦点。

一、成本核算的意义

在经济社会，企业之间的经济竞争已经由产品质量竞争转化为价格竞争。。对于一个房地产企业来说，要使自己在激烈的市场上立于不败之地，加强对自身项目成本的核算控制，如何达到减支增效，是今后发展中必须十分注重的问题。在我们国家，我们通常把对项目成本的管理划分为成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等几个环节。而在西方一些国家，他们把项目成本管理分为成本估算、成本预算、成本计划、成本控制、数据分析及归类。从中我们可以看出，无论我国还是欧美国家都强调了成本预测与计划的重要性，即通过科学的预测来制定项目成本计划，确定项目成本管理目标。。但是，我国项目成本管理的实践效果却并不十分理想。有些项目缺乏必要的成本管理环节，不进行成本预测和计划，管理存在随意性；有些项目成本计划和实施“两张皮”，没有依据成本计划进行成本控制或由于成本计划编制质量不高，无法依据成本计划进行成本控制，使成本管理走向形式化。究其原因主要出在了成本核算环节。由于没有完善的成本核算体系，使项目成本预测与计划失去了数据基础。而成本预测与计划不准确，又使施工项目成本控制失去了目标。加强项目成本核算，正是从施工项目管理的症结入手，也是建筑企业发展的客观需要。

1.加强项目成本核算是建筑企业外部经营环境的要求。

建筑企业的外部经营环境，包括政策法规环境、技术环境和市场环境。近二十年来，我国建筑业先后实施了项目法人责任制、招投标制和建设监理制。一系列制度的出现，为建筑企业降低成本提供了良好的政策法规环境。建筑技术环境的最大进步是计算机及网络技术在施工管理中的应用。计算机提高了工程管理效率，为成本核算提供了技术基础；网络技术的产生，尤其是大量建筑材料网站的出现，使项目施工成本日益透明化。建筑市场环境出现了市场竞争日益激烈的特点。由于我国经济发展趋势较缓和大中城市商品房空置率高居不下，同时建筑市场又存在许多经营模式、经营方式和管理水平相近的施工单位，大量生产闲置，激烈的竞争是不可避免。

2.加强成本核算是建筑企业战略发展的需要。

在我国，许多建筑企业成本核算工作没有系统展开，主要是由于企业短期行为造成的。通过成本核算，取得的是进行项目管理需要的信息。信息经济学理论认为，对信息的需求是因为预期信息所带来的收益要大于获取信息所支付的成本。在经济发展的初期，有大量的工程等待建设，建筑企业为了快速扩张，普遍采用粗放型经营战略。这时，企业预期成本核算工作的费用支出要大于预期收益，不愿意分配管理资源给成本核算工作，也就不足为怪了。但现在随着行业的发展，企业发展的重点转向内部管理，向管理要企业竞争力。许多学者还为此提出了成本战略管理的概念。如美国著名的教授库珀和斯拉莫特。企业不重视信息价值，忽略成本核算工作，将在长期竞争中处于劣势地位，企业只有推行成本战略，逐步建立信息资源优势，才能适应战略发展的需要。

二、房地产开发成本的构成

房地产项目各项费用的构成复杂，变化因素多，不确定性大，不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。一般房地产开发项目的成本由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

1、土地使用权出让金

国家以土地所有者的身份，将一定年限内的土地有偿使用权出让给土地所有者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让类似的地块的出让金数额，根据时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素进行修正。

2、土地征用及拆迁安置补偿费

（1）土地征用费。。是指国家建设征用农村土地发生的费用，主要有土地补偿费、劳动力安置补偿费、水利设施维修分摊、清苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

（2）拆迁安置补偿费。因出让土地，使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。具体包括两部分费用:拆迁安置费和拆迁补偿费。

3、前期工程费

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需的费用，一般可按项目的总投资的一定百分比估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

4、建安工程费

指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费、设备及安装工程费及室内装修工程等。

5、基础设施费

此费用为红线内工程费，包括供水、供气、供电、道路、绿化、排污、电讯、环卫等工程费用。

6、公共配套设施费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，可参照“建安工程费”估算。

7、不可预见费

包括基本预备费和涨价预备费，依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以前6项之和为基数，按3%左右计算。

8、开发期间税费

开发项目的投资估算应考虑项目在开发过程中负担的各种税金和有关部门征收的费用。该部分费用应根据当地有关法规标准估算。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1、管理费用

按项目开发成本构成中前6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用

指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用及专设销售机构或委托销售的各项费用。

3、财务费用

指为筹集资金而发生的各项费用，主要有借款利息和其他财务费用。

从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发的各个环节。房地产开发企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润最大化。

三、房地产开发各环节的成本控制

1、前期开发阶段

根据业务发展规划、开发能力和市场情况，确定项目开发计划，组织研究选址和前期策划，保证项目前期策划中的成本控制。此阶段控制的重点是：

（1）立项资料是否齐全、规范；

（2）市场定位是否准确、恰当；

（3）投资成本估算是否经济、合理；

（4）投资回报是否符合利润目标要求；

（5）投资风险能否有效控制。

2、规划设计阶段

按市场定位和成本估算设计方案，组织审查设计概算的经济合理性，使规划设计既符合规范，又体现成本控制的要求。

3、项目开发阶段

（1）客观、认真地进行项目管理费用测算，编制项目成本费用计划，确定项目的目标成本，分解成本费用控制指标，落实降低成本的措施。

（2）进行项目实际操作，对成本实行领导负责制和全员全过程控制，对各成本偏差实行有效控制，保证将成本控制在目标成本范围内。

（3）组织项目开发成本费用核算，及时、准确、动态的反映项目成本的费用情况。坚持成本报告制度，保证成本信息交流的及时有效。

（4）正确处理成本、市场、效益之间的关系，努力缩短开发周期，严格控制期间费用，加速投资回报。

4、项目销售阶段

严密关注房地产市场变化，制定相应的销售方案，提高销售增长度和市场占有率。要求增强企业实力，提高市场营销能力，尽可能的缩短销售周期，同时，尽力扩大市场占有率，及时回拢资金。

四、成本核算需注意的几个问题

1必须注意成本核算只是一种手段，运用它所提供的数据进行事中控制和事前预测才是目的。

2必须注意到成本核算不只是财务部门的事情，而是企业和全体员工共同的事情。

3做到真正意义上的成本控制，成本核算人员的素质有待进一步提高，不仅要有成本方面的专业知识，还要了解施工流程、工程预算的相关知识。

4要让财务部门人员积极参与成本决策，使企业的一切经济活动按照预定的轨道进行。

参考文献：