绿化工程承包合同汇总十篇

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篇（1）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条 工程概况

1.工程名称： ______________项目外环境景观及______________景观园林绿化工程 ；

2.工程地点：_____________________；

3.工程承包范围和内容：______________园林景观、______________景观工程、______________景观工程（含各出入口）绿化工程、园林建筑工程及配套水电工程、照明系统等（详见施工图）本工程施工图的深化、优化设计由乙方负责，如本工程的施工由乙方承包，则乙方免费提供该项服务；如不由乙方承包该工程的施工，则甲方支付该项服务费用______________元予乙方。

4.承包方式：由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包税金、包文明施工及包深化、优化设计等。

第二条 工程期限

1.本工程开工日期以甲方的开工通知单并经乙方确认为准，竣工日期为_______年_______月_______日。

2.如遇下列情况，经发包方现场监理工程师或工程代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。

（1）发包方在合同规定开工日期前_______天，不能移交承包方主要的施工场地、进场道路、施工用水用电，影响承包方进场施工者；

（2）明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现阶段缺陷，需要修配、改、代、换而耽误施工进度者；

（3）在施工中因停水、停电连续影响_______小时以上者；

（4）发包方现场监理工程师或工程师代表拖延办理签证手续而影响下一工序施工者；

（5）未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者；

（6）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度者；

（7）发生重大设计变更。

第三条 工程合同造价：

1.本工程合同预算造价为人民币____________元，即人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（含税）

2.按照第八条标准按实际工程量进行结算。

第四条 材料、设备供应、检验

1.进口特殊材料，由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交货地点之外交货，其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责；

2.成套设备和专用设备，由发包方负责招标、定货，供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设库保存，安装时交付承包方妥善保管，不得挪用，丢失或损坏；

3.所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证。

4.已进场的物资，若发现有不合格者，供料一方必须迅速将其运出场外。

5.具有合证书建筑材料、设备、发包方如有异议要求检验时，可以重新检验，检验后如属合格产品，其检验费用由要求检验的发包方承担；如属不合格产品，检验费用由承包方负担。

6.没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格证的建筑材料、设备、构配件等，承包方不得用于本工程。

7.乙方已预定或已采购的材料，若甲方发生变更，造成的损失由甲方承担。

第五条 工程质量和检查验收

1.本工程质量要求为优良；

2.承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受发包方现场监理工程师或工程师代表的监督检查；

3.发包方聘用的现场监理工程师为____________；

4.承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备合格证、材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后，方可使用。

5.隐蔽工程由承包方自检后，填写《隐蔽工程验收单》通知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师或工程师代表接到通知后 24 小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工序施工。

6.工程竣工验收，应以施工图纸、图纸说明、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。

7.工程竣工后，承包方按规定整理提供完整的技术档案资料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由发包方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署交工验收证书，并将工程移交给发包方管理。

8.已竣工未验收工程，在交工前由承包方负责保管。

9.工程交工验收后，园建工程保修期为1年，水电保修期为2年，保修期间由施工质量造成的损坏，其费用由乙方承担，绿化工程保养成活期6个月，保养水费由发包方承担。由施工造成的工程质量问题，发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。承包方应在七个工作日内修复。

第六条 施工设计变更

1.发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工的有效依据，承包方不得擅自修改。

2.施工图的重大修改变更，必须经发包方、设计单位同意，并于修改前______天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后，承包方才予实施。议定单和修改图纸作为合同的补充文件。

3.当修改图纸属于设计错误、设备变更、结构改变、标准提高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时，其增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料、构配件积压的实际损失）由责任方负责并调整合同造价。

4.承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提，提出修改设计的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后实施；

5.在工程施工中发生下列事实之一时，承包方必须立即以书面通知发包方，要求确认；

（1）设计

图纸和说明文件与工程现场状况不一致，设计文件所标明的施工条件与实际不符；

（2）设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符；

（3）设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。

（4）确认的事实必须在2天内解决，不能如期解决而造成停工的，工期损失由发包方承担。

第七条 双方负责事项

1.发包方

（1）办理土地征用、青苗、树木的赔偿，坟地迁移、房屋拆迁、障碍物的拆除（包括架空及隐蔽的），并提供有关隐蔽、障碍物资料；

（2）在开工前做好“三通”；按审定的施工组织设计或施工方案，提供在红线图以内距建筑物不大于______米的水、电源联结点，并装好水、电表，以便承包方按表计费；

（3）根据施工地区供水、供电、水压、电压情况，采取措施满足施工用水、用电的需要；

（4）按规定提供施工场地；

（5）合同签订后______天内（以收签最后一张图纸为准）向承包方提供完整的施工技术资料______套；

（6）确定建筑物（或构筑物）道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点；

（7）组织承包双方和设计单位参加的施工图纸交底，并做好三方签署的交底纪要，并在______天内分送有关单位；

（8）审核承包方工程进度表，及时向承包方支付工程进度款；

（9）派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进度款拨款签证和其他必须的签证。

（10）组织对工程的竣工验收，并按合同规定日期配合承包方办好竣工结算工作。

2.承包方

（1）施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；

（2）编制施工组织设计（或施工方案）施工总进度计划、材料设备及成品半成品等进场计划、用水电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及有关单位；

（3）按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理；

（4）严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付；

（5）在交工前应负责保管，并清理好场地；

（6）提供竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收；

（7）在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工作质量问题，负责无偿修理。

第八条 工程价款的支付与结算

1.签定合同后十个工作日内，支付工程合同总价的______%；

2.乙方完成合同工程量的______%时，甲方在收到乙方的工程款申请报告后十个工作日内付至合同总价______%进度款；

3.工程竣工后，甲方在收到乙方的工程款申请报告后十个工作日内付至合同总价______%进度款；

4.工程验收后甲方在收到乙方结算书后三十天内完成工程结算的审核工作。工程结算后七天内付至结算总价的______%工程款；留结算价的 5% 尾款，园建工程及绿化工程单项保修期满后______天内分别一次支付给承包方。

5.发包方拖欠工程进度款或尾款，应按银行有关逾期付款办法的有关规定处理。

6.确因发包方拖欠工程款、代购材料差款而影响工程进度、造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。

7.本工程造价结算方式按下列情况办理：

7.1 工程量以审查后的施工图加变更签证、图纸会审记录等按实际工程量

进行计算；

7.2 园林建筑工程、园林绿化工程项目费用计取套用二00三年《广东省园林建筑绿化工程综合定额》按定额计价；

7.3 安装工程项目费计取套用2002年《广东省安装工程综合定额》按定额计价；

7.4 园林建筑、绿化工程结算造价按____________建设工程造价管理站于2003年7月12日颁发的《二00三年园林工程定额计价程序表》计费后总价下浮5%计算；水电安装工程结算造价按____________建设工程造价管理站于2003年7月12日颁发的《二00三年安装工程定额计价程序表》计费后总价下浮5%计算；

7.5 园林建筑及绿化工程及安装工程的主材价格执行东莞建委颁发的2004年度7月份《___建筑工程、安装工程、园林绿化工程材料、苗木价格表》，发包方可指定部分材料、苗木的品牌、厂家、原产地及价格等；

7.6 发包方指定的材料或指定的价格，结算时列入独立费，价格不按本合同第八条7.4款下浮。

第九条 违约责任

1.承包方的责任

（1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

（2）工程交付时间不符合规定，每逾期一天，乙方向甲方支付人民币____________元作为逾期违约金。

2.发包方的责任

（1）未能按照承包合同的规定履行自己的责任，竣工日期得以顺延。

（2）工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

第十条 争议的解决方式

合同执行过程中如发生争议，双方以及时协商解决。协商不成时，任何方可直接向____________人民法院。

第十一条 特殊条款

本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款

第十二条 附则

其他本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。

合同附件：全部施工图纸。上述附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

本合同经双方签字盖章后生效，全合同工程竣工交验，结清工程尾款，保修期满后自然失效。

本合同正本 2 份，其中发包方执 1 份，承包方执 1 份，副本 2 份，发包方执 1 份，承包方执 1 份。

发包方（盖章）__________________ 承包方（盖章）__________________

法定代表人（签名）____________ 法定代表人（签名）____________

篇（2）

经公开招标，甲方将 ____________________ 绿化工程确定给乙方施工，为确保如期保质完成本工程，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：

1、工程地点：____________________。

2、工程总造价：____________万元（大写）。

3、工期。乙方确保在XXXX年X月X日开工，于X月X日完工，工程标准达到____合格____级。

4、开工准备。甲方前期使施工现场具备施工条件，并在开工后继续负责解决该工程遗留问题；甲方在施工前准备好施工图纸、技术交底等工作；乙方接到图纸后，尽快做出材料计划、施工组织设计及工程进度计划报给甲方。

5、工程款支付。苗木栽植完毕，经初验合格后，付合同价的1/3；半年后经复验合格，再付合同价的1/3；工程初验后15个月经验收合格，按审计决算付清余款。

5、工程质量。

⑴、所栽苗木质量必须符合工程要求，不得擅自改变苗木品种、规格及质量，所有苗木必须经过甲方验收合格后方可栽植；

⑵、施工过程中，乙方必须服从甲方的监督检查和质量管理，如因质量问题造成返工，其费用由乙方全部负责；

⑶、乙方在施工中要精心组织，确保安全，如有事故发生，后果自负；

⑷、乙方要确保施工现场清洁，及时清理废弃物。

6、养护管理和质量要求。

⑴、大树及时支撑，支柱与树干相接部分应垫上防护物，以免磨伤树皮；⑵、栽植后及时封堰浇透水；⑶、及时中耕除草、施肥、修剪，确保苗木正常生长；⑷、苗木要及时防治病虫害；⑸、苗木管理期间，必须经常清理各种废弃物；⑹、乙方包栽包活，在栽植完工后，要养护苗木15个月，养护标准达到《城镇绿地园林养护标准（试行）》，其间发生的费用由乙方负担。

7、违约责任。

甲方责任：

⑴、甲方接到乙方的验收通知书后，及时按期组织验收，甲方推迟验收，其间每推迟一天偿付给乙方逾期违约金300元。

⑵、甲方如未按合同规定的时间和数额支付工程款，其间每推迟一天按工程价款的千分之一偿付给乙方逾期违约金。

乙方责任：

⑴、工程质量不符合合同的规定，负责无偿修补或及时返工，由此造成的损失由乙方自行承担。

⑵、乙方必须确保在工期内完成施工任务，除不可抗力因素经甲方同意外不能按期完成的，每推迟一天罚款300元；

8、合同的生效与终止。

本合同自双方签字盖章后生效。竣工结算，甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后条款终止。

9、合同份数。

本合同一式XX份，具有同等效力，甲、乙双方签字盖章后各执一份。其它由甲乙双方分送有关部门存档。

10、本合同未经事宜，双方协商解决。

篇（3）

随着社会的进步和人民生活水平的提高，城市绿化倍受人们的关注，绿化施工企业在美化环境，创造新城市景观中发挥重要作用。随着市场竞争日趋激烈，绿化施工企业的利润空间越来越少，企业通过各种途径增加经营收入，减少成本费用支出，来实现企业利润最大化。而税收支出作为构成影响企业利润的重要因素，被越来越多企业所重视，其金额多少将直接影响企业实际收益。因此，企业通过合理合法的方式进行纳税筹划就显得尤为重要。

纳税筹划是指纳税人在符合国家税收法规的前提下，按照税收政策法规的导向，事前选择税收利益最大化的纳税方案来安排自己的生产、经营、投资和理财活动的一种企业行为。纳税筹划不仅有利于企业减轻税负，增强企业活力，提高竞争力，还可以促使税务当局及早发现现行税收法规中存在的缺陷与漏洞，然后按法定的程序进行更正、补充或修改，促进税法不断健全和完善，不断提高税务机关的征管水平。绿化施工企业中涉及税种比较多，而营业税是绿化施工企业的主要税种，本文就针对绿化施工企业营业税进行分析筹划。

一、关于承包合同的纳税筹划

根据《营业税暂行条例》的规定，纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。工程承包公司承包建筑安装工程业务，即工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税，适用税率为3%；工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同，只是负责工程的组织协调业务，对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税，适用税率为5%。对同一项目，因发生经济业务方式不同，而适用不同税率，这为企业纳税筹划预留了空间和机会。例如：A绿化施工企业承揽B建设单位一项绿化工程，总金额为95万元，C企业绿化施工做得比较好，且与A施工企业有良好的合作关系，在A施工企业的协助下，由C施工企业承接B建设单位的绿化工程，C施工企业与B建设单位签订工程承包合同，合同金额为95万元，A绿化施工企业只负责工程的组织协调业务，C施工企业支付给A绿化施工企业20万元的服务费，则A施工企业应缴纳营业税为1万元（20×5%）。如果A绿化施工企业直接与B建设单位签订承包合同，合同金额为95万元，然后再将该工程分包给C施工企业，分包工程款为75万元，则A施工企业应缴纳营业税为0.6万元[（95-75）×3%]，少缴纳营业税0.4万元（1-0.6）。

二、关于混合销售的纳税筹划

根据《营业税暂行条例实施细则》规定，提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额。根据《增值税暂行条例》规定，农业生产者销售的自产农产品免征增值税。由于主管税务机关核定金额有可能与实际发生额有所偏差，导致企业多缴纳税款，这就要求绿化施工企业在提供绿化施工劳务的同时销售自产苗木，应将提供绿化施工劳务和销售自产苗木分开，并分别核算施工劳务费和自产苗木的销售额，以达到节税的目的。例如：甲公司是从事苗木生产和提供绿化施工劳务的企业，承接乙单位一项绿化工程，总金额200万元，其中苗木价款150万元，施工费50万元，双方约定，甲公司提供其自产苗木同时负责绿化施工劳务。甲公司将苗木价值和施工费合并与乙单位签订价值200万元绿化承包合同，合同中未注明苗木价值和施工费各是多少，由于甲公司未分别核算，而被主管税务机关核定苗木销售收入120万元，绿化施工收入80万元，那么甲公司应缴纳营业税2.4万元（80×3%）。如果甲公司与乙单位签订合同中分别注明苗木价值150万元，施工费50万元，并分别开具苗木销售发票150万元和施工劳务发票50万元给乙单位，则甲公司应缴纳营业税1.5万元（50×3%），由于销售自产苗木免征增值税，那么甲公司可以少缴税款0.9万元（2.4-1.5）。

三、关于营业额的纳税筹划

根据《营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。即纳税人提供建筑业劳务时，无论是包工包料还是包工不包料，其营业额应当包括工程所用原材料、其他物资和动力价款。因此，绿化施工企业承接建设单位发包的绿化工程时，应尽量规避由建设单位提供苗木，主动提出苗木由施工企业提供，进而达到节税的目的。因施工企业提供苗木的来源不同，将分为两种情况进行分析：

（一）施工企业苗木外购，同时提供绿化施工劳务

例如：A绿化施工企业承包B建设单位一项绿化工程，总金额180万元，其中苗木价值120万元，施工劳务费60万元，B建设单位自行提供苗木，A施工企业只负责绿化施工劳务，A施工企业与B建设单位签订施工劳务费合同，合同金额为60万元，则A施工企业应缴纳营业税5.4万元[（120+60）×3%]。如果A绿化施工企业与B建设单位协商，苗木由A施工企业提供，由于A施工企业没有自有苗木，需要外购苗木，A施工企业利用与苗木供应商长期合作关系（能以低价买到优质苗木）以100万元购买苗木，则A施工企业应缴纳营业税4.8万元[（100+60）×3%]，少缴税款0.6万元（5.4-4.8）。

（二）施工企业销售自产苗木，同时提供绿化施工劳务

例如：甲企业是从事苗木生产和提供绿化施工劳务的企业，承接乙建设单位一项绿化工程，总金额100万元，其中苗木价值70万元，施工劳务费30万元，乙建设单位自行提供苗木，甲企业只负责绿化施工劳务，甲企业与乙建设单位签订施工劳务费合同，合同金额为30万元，那么甲企业应缴纳营业税3万元[（70+30）×3%]。如果甲企业与乙建设单位协商，由甲企业提供价值70万元的自产苗木，并同时负责绿化施工劳务，甲企业与乙建设单位签订合同中分别注明苗木价值70万元和施工劳务费30万元，并分别开具苗木销售发票70万元和施工劳务发票30万元给乙建设单位，则甲企业应缴纳营业税0.9万元（30×3%），少缴税款2.1万元（3-0.9）。因此，合理运用混合销售行为的规定，改变提供苗木的主体，可以达到良好的节税效果。

四、关于优惠政策方面的纳税筹划

根据福建省地方税务局（2011）闽地税劳函字第001号的规定，（一）对纳税人从事造林工程作业取得的收入免征“建筑业-其他工程作业”营业税；（二）纳税人提供林木抚育劳务属于营业税服务业征收范围，其取得的收入中属于提供农业机耕、排灌、病虫害防治、植保劳务取得的收入，按《营业税暂行条例》有关规定免征营业税。基于此规定，绿化施工企业从事造林绿化工程施工和林木抚育时，应合理利用此优惠政策，以达到既能享受减免营业税的目的，又能促使政府扶持民生项目政策目标的实现。例如：厦门A绿化施工企业承接B建设单位2011年山下非规划林地甲造林绿化工程，包工包料，总金额85万元，其中苗木价值50万元，同时A绿化施工企业也承接B建设单位乙绿化工程（非造林工程），包工包料，并与B建设单位签订工程承包合同，合同金额30万元，其中苗木价值20万元，施工费10万元。甲造林绿化工程所用苗木中有价值20万元的苗木和乙绿化工程所用价值20万元的苗木在品种、规格、数量和质量等方面均相同。A绿化施工企业提供价值50万元自产苗木用于甲造林绿化工程，由于自产苗木不够，A绿化施工企业从其他企业购买20万元苗木用于乙绿化工程，则A施工企业应缴纳营业税为0.9万元（30×3%+0）。如果A绿化施工企业与B建设单位协商，双方在乙绿化工程承包合同中约定由A施工企业提供自产苗木，同时负责绿化施工劳务，并在该合同中分别注明苗木价值20万元和施工劳务费10万元。A绿化施工企业提供价值20万元自产苗木（这价值20万元自产苗木和乙绿化工程所用价值20万元的苗木在品种、规格、数量和质量等方面均相同）用于乙绿化工程，并分别开具苗木销售发票20万元和施工劳务发票10万元给B建设单位。另外A绿化施工企业将自行采购20万元苗木和自产价值30万元苗木用于甲造林绿化工程，则A施工企业应缴纳营业税为0.3万元（10×3%+0），从而可节税0.6万元（0.9-0.3）。

总之，绿化施工企业营业税纳税筹划方法较多，但都应在合法或不违法的前提下进行。企业纳税筹划既要适合本企业、合理、切实可行，又要符合国家法律法规、政策导向。一方面企业可以达到减轻税负，实现企业税后利润最大化的目的，另一方面政府可以引导企业遵守国家产业政策导向，优化产业结构，资源合理的配置，促进国民经济持续、健康、有序的发展，实现国家和企业的双赢。

参考文献：

[1]张存江.科学筹划让园林绿化企业纳税更“绿色”[J].科学与财富，2010；2

篇（4）

Abstract: Landscaping project completion depends on management team management level; the management level of the enterprise depends on the market strain capacity and competitive ability. In the garden project management will directly affect project quality, progress, cost, so the landscaping project management must be from the talks to implementation, to the latter part maintenance and to whole process comprehensive management of behavior to garden project, truly improve comfort of people life.

Key words: landscape works; landscaping; construction management; construction cost management; project management; quality management; information management; whole process

中图分类号 : TU-098.4文献标识码： A 文章编号：

当前，随着人们环境保护意识的不断增强， 对环境要求的不断提高，因此，在绿化事业也呈现出前所未有的美好前景的同时，园林绿化也逐渐成为市场热门行业，其竞争也也变得日趋激烈。然而，企业要在如此激烈的竞争中立于不败之地，就必须向用户提供质量好、 造价和工期合理的新产品，而每一个优良产品的产生，除设计、材料供应等因素之外,主要靠合理的施工工艺和有效的施工现场管理来保证。因此，做好施工管理对园林工程公司提高公司管理水平具有极其重要的作用。

一、园林工程施工项目及其特点

园林工程施工项目属于工程项目分类中的一种。园林工程项目施工项目是指园林施工企业对一个园林产品的施工过程或成果。施工项目是园林施工企业的生产对象，因此，它可能是一个园林建设项目的施工（如一个公园），也可能是其中一个单项工程（如乔木种植工程）或单位工程（如假山工程）的施工。园林工程施工项目具有如下特点：

1．它是建设项目，即单项工程或单位工程的施工任务。

2．它以园林施工企业为管理主体。

3．它的任务范围是由工程承包合同界定的。

4．它的产品具有多样性、固定性、体积庞大、生产周期长等特点。

5．园林工程施工管理具有生命性，需要较长的养护时间及一定时期才能达到设计的效果。园林工程施工管理以园林工程施工项目为对象，以项目经理负责制为基础，以实现项目目标为目的，以构成园林施工管理项目要素为条件，以与此相适应的一整套施工组织制度和管理制度为保障，对园林工程施工项目全过程系统地进行控制和管理的方法体系。

二、园林工程施工程序

施工单位与招标单位签订了工程承包合同、交易关系正式确立以后，便应组建项目经理部，然后以项目经理部为主，与企业经营层和管理层、业主单位进行配合，进行施工准备，使工程具备开工和连续施工的基本条件。施工前的准备工作充分与否是工程顺利实施的前提，其主要包括以下几点：

（一）技术准备

园林施工任务确定以后，应提前与设计单位结合，详细了解工程设计方案，以便掌握其设计意图，并到现场进行确认考察，为编制施工组织设计提供各项依据。此外应对原始材料（包括技术经济条件）进行调查分析，并编制出施工图预算和施工预算，并依此编制出施工组织设计，包括施工进度、施工部署、施工质量计划等。

（二）物资准备

园林建设工程物资准备工作内容包括土建材料准备、绿化材料准备、构（配）件和制品加工准备、园林施工机具准备等。

（三）劳动组织准备

1．施工项目管理人员应是有实际工作经验的专业人员。

2．有能进行指导现场施工的专业技术人员。

3．各工种应有熟练的技术工人，并应在进场前进行有关的入场教育。

（四）施工现场准备

施工现场准备工作包括施工现场控制网测量，做好 “四通一清”，认真设置消火栓，建造施工设施，组织施工机具进场，组织施工材料进场，做好季节性施工准备。

（五）施工场外协调

施工场外协调包括材料选购、加工、订货，施工机具租赁或订购，选定转、分包单位等。

三、园林工程施工项目管理过程

园林工程施工管理的全过程中，为了取得各阶段目标和最终目标的实现，在进行各项活动中，必须加强管理工作。必须强调，园林工程施工管理的主体是以施工项目经理为首的项目经理部，即作业管理层，管理的客体是具体的施工对象、施工活动及相关生产要素。在整个园林建设项目周期内，施工的工作量最大，投入的人力、物力、财力最多，施工项目管理的难度也最大。其最终目标是：按合同规定，按设计要求建造园林，并获取预期的环境效益、 社会效益与经济效益。所以在施工过程中应严格按照施工组织设计进行施工，并保质保量的完成工程承包合同规定的全部施工任务，并达到验收标准。其具体内容如下：

1．建立管理组织。

2．选聘称职的施工项目经理。

3．组建适宜的管理机构。

4．制定符合国家政策和企业规章制度的施工管理制度。

5．制定对项目管理的内容、主法、步骤、重点及具体安排的纲领性文件。

6．进行工程项目分解、制定阶段性目标。

7．绘制施工项目管理工作体系和管理信息流程图。

8．确定施工重点，编制施工组织计划。

9．进行施工项目的进度目标、质量目标、成本目标、安全目标控制。

10．进行生产要素管理，包括劳动、材料、机械设备、技术、资金等的管理。

11．设立合同管理部门或人员，以法律手段处理施工过程中发生的经济关系和问题，保证施工正常进行。

12．建立合同管理计算机系统及合同文件档案库。

篇（5）

1　 项目决策阶段的成本控制

1.1 应用多目标评价体系，控制园林工程建设成本

园林工程建设以城市为载体，旨在改善环境、创建美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性，通常园林工程项目目标是相互制约的，因此，多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。需考虑建设项目生态、社会、经济目标，同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素。确定合理的决策指标，多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益。

1.2 在确定项目可行的基础上，编制投资估算

园林工程建设以技术行为为主，投资估算是建设前期工作中的重要环节之一，是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据。在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，本着实事求是的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。设计方案要优化，不仅技术上可行，经济上更应合理。成本控制应渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能让投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工作的重要依据。

2　 设计阶段的成本控制

2.1 实行设计招标，多方案竞争，多角度评标

园林景观其研究内容是以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线的跨越社会科学和自然科学的综合性特别强的边缘学科。要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统的评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行，经济上合理，符合国情的有创意的优秀方案。

2.2 采用限额设计的方法

即在批准的额度范围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资，简单地、盲目地压缩投资。

它必须尊重科学、尊重实际、实事求是，在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。

2.3 建立合理的设计取费标准

目前较多的采用投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准，造成不必要的浪费。

2.4 加强设计市场的资质管理

园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。这不仅扰乱了设计市场的有序竞争，同时大量低劣的设计作品充斥市场，造成设计变更多、后期养护费用高。低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高，新技术、新材料、新工艺难以推广，造成整个行业的成本提高。加强资质管理也是控制造价的有效途径之一。

3 施工阶段的成本控制

3.1 签订工程承包合同

严肃认真地签订工程承包合同园林景观工程承包合同是建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中的法律依据。要增强合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同文字修辞，以避免引起工程造价纠纷和索赔。

3.2 用经济观点审查施工组织设计

施工组织设计与工程造价有着直接关系。重点在于落实劳动力配备及工程进度；主要苗木的苗源是否充足及产地是否合适；苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物措施是否到位。因而建设单位和施工单位都应认真审查施工组织设计，不可忽视其对工程造价的影响。

3.3 加强工程监理工作

建设单位可以通过招标的形式，确定一支技术水平高、责任心强的监理队伍。要求他们不但懂得设计与施工技术，还要具备工程经济的知识，要有经济观点。同时施工单位要积极配合监理做好苗木验收、隐蔽工程验收。控制材料代用及设计变更。

4 养护阶段的成本控制

养护阶段是工程的扫尾阶段即事后控制阶段，是工程能否完满竣工的关键， 同时也是造价控制的关键，它关系到是否突破原定的预算园林景观工程养护的对象不同于建筑工程，不仅有建筑工程的园建项目还有有生命的植物，成活率直接影响到工程的造价。做好养护工作是控制造价的重要手段之一。

参考文献

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Abstract: The landscape engineering cost control of management is with wide involvement, multiple links, and still not mature and corresponding external environment. To do this work well should be started from regulating the industry standards, strengthening management, guiding scientifically with the support of relevant government departments to make the botanical garden workers to fully understaken the great significance of garden the project construction cost control and management.

Keywords: landscape engineering; project cost; control

中图分类号：TU986.3 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

园林绿化工程造价是指为建设一项园林绿化工程， 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林绿化建设工程价格。园林绿化工程造价是项目决策的工具， 是制定园林绿化投资计划和控制投资的有效工具，也是落实园林绿化建设资金的依据，同时也是评价园林投资效果的重要指标。

一、项目决策阶段的成本控制

项目技术经济决策，对建设工程成本控制以及项目建成后的综合效益，有着决定性的影响，是建设工程成本控制的重要 阶段。合理确定建设地区和建设地点，科学地确定建设标准、建设规模以及选择适当操作流程，直接关系到建设成本和项目建设效益，直接影响着各建设阶段工程成本的确定与控制。

（一）在可行的基础上编制投资估算

园林工程建设以技术行为为主，投资估算是建设前期工作中的重要环节之一，是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据。在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，本着实事求是的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。设计方案要优化，不仅技术上可行，经济上更应合理。成本控制应渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能让投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工作的重要依据。

（二）应用多目标评价体系控制成本

建设园林工程需考虑建设项 目的生态、社会、经济目标 ，同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素确定合理的决策指标，多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益。园林工程建设以城市为载体，旨在改善环境、创建美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性，通常园林工程项目目标是相互制约的，因此，多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。

二、设计阶段的成本控制

工程建设造价控制贯穿于工程建设各个阶段，其重点主要在项目的投资决策和设计阶段，设计阶段的造价控制又是投资决策的主要依据，并直接影响着整个工程的造价控制过程。设计阶段是生成和确定工程造价的主要阶段，设计方案是否合理和设计质量的高低对工程造价产生直接的影响。从统计数字来看，自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的85%以上。设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。

（一）园林工程设计阶段的造价控制

1、采用限额设计的方法

在批准的额度范 围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资，简单地、盲目地压缩投资。它必须尊重科学、尊重实 际、实事求是，在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。

2、建立合理的设计取费标准

目前较多的采用投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘 以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准，造成不必要的浪费。

3、加强设计市场的资质管理

园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。这不仅扰乱了设计市场的有序竞争，同时大量低劣的设计作品充斥市场，造成设计变更多、后期养护费用高。低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高，新技术、新材料、新工艺难以推广，造成整个行业的成本提高。加强资质管理也是控制造价的有效途径之一。

（二）园林工程设计方案的管理

根据设计编制概预算确定园林工程造价，并进行技术经济的评价,分析此项工程项目的经济效益和社会效益,选择最优化的设计方案。

1、 实行设计招标及多方案竞争

园林景观学就其研究内容来说，跨越了社会科学和自然科学，是综合性特别强的边缘学科。它以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线展开研究。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行、经济上合理、符合国情的有创意的优秀方案。它要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统地评定每一方案。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识。

2、引入竞争机制，实行工程设计招标投标

按照市场经济要求,在积极推选限额设计，控制设计阶段工程造价的同时，开展设计招标，实行按中标价设计的新机制，把工程设计推向市场，以便通过多方案的技术比较，经济效益评价，优化设计方案，从而增强对投资的有效控制。

3、改变设计费用只反映设计的难易度而不考虑工程造价合理的作法

实行在现有收费办法的基础上，加入节约投资按比例提成新机制，这样就可以把设计人员的切身利益与工程造价有机的结合一起，从根本上扭转设计人员不注重投资、技术经济相脱节的问题。

三、施工阶段的成本控制

施工阶段是园林景观工程造价的重要环节。园林景观工程施工 阶段中的造价控制，即事中控制，应该从建设单位和施工单位两方人手，切实做好造价控制。

（一）用经济观点审查施工组织设计

施工组织设计与工程造价有着直接关系。重点在于落实劳动力配备及工程进度，主要苗木的苗源是否充足及产地是否合适，苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物 ，保护措施 是否到位。因而建设单位和施工单位都应认真审查施工组织设计，不可忽视其对工程造价的影响。

（二）签订工程承包合同

严肃认真地签订工程承包合同。园林景观工程承包合同是建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中的法律依据。合同必须到公证处进行公证，以便在施工中发生纠纷时得到有关部门的裁决。要增强合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同文字，以避免引起工程造价纠纷和索赔。由于引进了竞争机制，有许多一级取费等级施工企业自动降低一个或二个档次取费，即甲类取费降为乙类或丙类取费。这固然是降低工程造价的有效措施；但在合同中除写明取费等级外还应把各市、地有关预结算文件规定的内容及标准准确地、具体地写进合同。

（三）加强工程监理工作

建设单位可以通过招标的形式，确定一支技术水平高、责任心强的监理队伍。要求他们不但懂得设计与施工技术，还要具备工程经济的知识，要有经济观点。同时施工单位要积极配合监理做好苗木验收、隐蔽工程验收。控制材料代用及设计变更。

（四）加强结算管理

在工程竣工决算时，对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时，造价管理单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细。凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关。在结算审核中还应注意审核项目的单价、结算书中分项的正确性及程序及准确性，结合现场的实际情况分析计算。

四、结束语

总之，园林工程设计阶段的造价控制管理，涉及面广、环节多，园林建设工程造价的确定与投资控制的实质，就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益。

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绿化养护管理工作因其长期性、周期性的特点,得到了人们的重视,在绿化中处于主要地位,而绿化工程施工却由于其短期性,往往被人们忽视,而且人们普遍认为施工的技术要求不高,是任何人都干得来的事。烟台市开发区园林绿化事业曾在相当长的一段时间里维持这种状态,绿化工程施工者的工作积极性亦不高。近年来,烟台市开发区园林绿化从业者逐渐认识到种植和养护管理的相互关系,十分重视绿化工程施工,从多方面控制施工质量,使植物成活率不断提高,为绿化养护管理打下良好的基础，“三分种,七分管”。

1、城市园林绿化工程施工及管理现状

1．1 园林绿化建设投资主体不明确

由于绿化建设投资主体多元化，政府主管部门难以掌握，致使沈阳市园林绿化工程，如烟台市某住宅小区内绿化，开发商一方面为了达到规划部门30％的绿地率的要求，一方面又为了迎合人们现今“择绿而居”的时尚要求，提高其房 价，必须要绿化，同时从节约资金，降低成本角度，请一些个 体户，胡乱种上几棵树，铺点草，算是绿起来了。

1．2绿化施工队伍良莠不齐，难以充分体现工程的设计思想绿化工程不同于建筑工程，其严谨性、技术性不是很强，这让许多人误认为绿化施工不过是种种树，铺铺草而已，谁还不会，又加上其可观的利润，至使许多素质不高的个体队、伍纷纷涌入绿化施工行业，机械地照搬图纸，殊不知“三分设计，七分管理”，一个良好的景观工程需要设计者与施工管理者共同完成，一个有创意的设计，更需要精良的施工管理。

2、园林绿化建设工程质量管理体系

我国建设工程是按照“政府监督、社会监理、企业自控”的质量管理体系来确保每一项建设工程的建设质量的。政府监督，是政府建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构(统称监督机构)根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准。社会监理，又称为工程建设监理，是指针对工程项目建设，社会化、专业化的工程建设监理单位接受业主的委托和授权，根据有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其他工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。企业自控，又称企业内控，是指工程承包

单位旨在实现施工图和工程承包合同规定的工程内容和质量技术要求，而开展的一系列企业内部的针对所承包工程项 目的质量管理和质量控制活动的总称。

3、严格按规范进行操作

1999年8月1日,中华人民共和国行业标准《城市绿化工程施工及验收规范》的颁布,为城市绿化工程施工与验收提供了详细具体的标准。按照规范,严格按批准的绿化工程设计图纸及有关文件施工,对各项绿化工程的建设全过程实施全面的工程监理和质量控制。

3.1　切实做好施工前准备工作

在掌握设计意图的基础上,据设计图纸对现场进行核对,编制施工计划书,认真做好场地平整、定点放线、给排水工程等前期工作。所谓“磨刀不误砍柴工”,做好准备工作,往往会加快施工进度。

3.2　按设计要求进行施工

绿化工程施工就是按设计要求艺术地种植植物并使其成活,设法使植物尽早发挥绿化美化 的作用。所以说设计是绿化工程的灵魂,离开了设计,绿化工程的施工将无从入手;如不严格按图施工,将会歪曲整个设计意念,影响绿化美化效果。施工人员对设计意图的掌握、与设计单位的密切联系、严格按图施工,是保证绿化工程的质量的基本前提。

3.3　加强施工组织设计

根据对施工现场进行调查,确定各种需要量,编制施工组织计划,施工时落实施工进度的实施,并根据施工实际情况对进度计划进行适当调整,往往能使工程施工有条不紊,保证工程进度计划的实施,尽量缩短工期。在工程量大、工期短的重点工程施工上有十分显著的作用。特别是招投标制度在园林工程上的实施,更加有必要加强施工组织设计的应用。

4、以安全为基础

市区绿化工程施工由于受到车流量大、公共设施多、人流密集等的影响,施工安全十分重要,更必须加强施工管理。在街道绿化方面,首先要充分了解街道流通量、道路结构、道旁地质情况、路灯电杆灯柱、地下管道及电缆埋设物等情况。特别是分车绿带施工,由于分车绿带位于车行道之间,安全措施更加重要。所以在种植穴、槽挖掘前,施工人员一定向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况,以免施工时造成管线的损坏,同时还注重协调与外单位的交叉作业。

近年来,我们还专门配备了施工警示标志牌,为每一位施工人员配备了反光衣并明确规定凡在道路上施工时必须穿着,否则勒令离开施工现场,这样使安全问题大大减少了。年市区繁忙道路如祖庙路、卫国路等地段绿化改造施工,正是采取多方面的措施,使工程得以。

5、以技术为后盾

绿化工程施工的对象———植物材料的有生命性,决定了施工的技术要求,只有掌握了有关植物材料的生态习性、与栽植成活等相关原理与技术,才能按照绿化设计进行具体的植物栽植与造景,尽早发挥效果。佛山绿化工作者以理论结合佛山本土实际,运用到施工上去,取得较好成绩。

5.1　注重土壤改良

不同的土壤含有不同的养分,土壤养分对于种植的成活率、种植后的生长发育有很大的影响,而不同的植物对土壤亦有不同的要求。过去,佛山市区绿化对改良土壤不甚重视,多在原有的土壤上种植。现在,种植的土壤普遍掺加了经过沤制的药渣或净水厂污泥,这样做,既能废物利用,又改良了土质,为土壤提供了肥沃的基肥。同时,针对一些在佛山种植成活率较低的树种,施工者分别制订改良措施,使其成活率得到提高。

5.2　注重苗木的选择和处理

苗木的选择,除了根据设计提出对规格和树形的要求外,还必须注意选择长势健旺、无病虫害、无机械损伤、树形端正的苗木。在佛山,绿化工程施工基本不分季节,苗木处理显得十分重要。乔灌木移植是种植的关键,移植时植物枯死的最大原因是由于根部不能充分吸收水分和茎叶蒸腾大,水的收支失去平衡所致,所以种植时,除了选用盆栽苗木外,一般要对植物根、茎、叶进行处理,经过处理后种植的成活率较高。

篇（9）

Abstract: The landscape is characterized by having aesthetic surface scenery natural and artificial, meaning the same scenery, scenery, scenic; With the development of society, the natural landscape is no longer confined to the mountains, lakes, more is the construction and integration of artificial create, in order to beautify the city, improve the environment quality. To improve the quality of real estate, most developers will be to water fountains, lakes as a major primary cell landscape, to achieve the effect in the landscape to spend a lot of money. But since it is often in the early construction of the project is not completed and make a reasonable estimate of maintenance costs, resulting in higher initial investment is expected to have little effect, and the maintenance cost big. In this paper, how to do real estate project cost control landscape analysis in order to achieve economic and ecological benefits of win-win.Keywords: real estate; landscape; project; costs; control; Strategy Analysis

中图分类号：F045.33 文献标识码：A文章编号：

一、园林景观工程所涵盖的范围

狭义的园林景观工程又称园林绿化工程，以绿化为主，是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善生活环境的重要措施。包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、园林绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使得地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。

而地产项目园林景观工程又与公共绿地、公园不同，因服务人群的固定性，无需大量设置活动广场，休憩场地、水系等，当以满足通行、游乐、活动、健身的功能性要求外，多以苗木绿化为主，侧重于观赏性和良好的环境氛围。

二、地产项目园林景观工程组成及各组分权重

园林景观工程施工所涵盖的内容一般分为：硬质景观、绿化工程及水电安装工程。硬质景观包含硬质铺装，堆砌微地形、假山、喷泉水系、亭台楼榭、雕塑小品等；绿化工程主要指苗木绿化，草坪、色带建植等；水电安装工程主要指小区公共照明，喷泉设备设施用水用电，绿化养护用水用电等；目前养护用水多采用软管连接快速取水器取水浇灌方式。

综合分析西安市御锦城高中低3个档次的楼盘景观工程费用，各组分在造价中的比重如下表所示：

分析结论：从上表可看出，景观工程材料尤其是苗木及铺装材料占总造价的60%以上，因此降低苗木及材料的采购成本是成本控制的关键。

同时，从环境生态效益来讲绿地是改善环境的主力军，适当减少硬质景观，增加绿地建设不仅可节约成本，而且可使小区环境得到进一步改善。

三、成本控制措施

园林景观工程的实现要经过设计、施工及后期维护三个阶段，一般来讲设计阶段尤其是方案设计阶段基本决定了工程造价指标，对工程成本起着决定性作用。给排水及电气工程的设计合理与否直接决定后期维护成本的高低，因此在方案设计阶段应严格把控经济指标；施工过程是质量控制也是景观效果实现的唯一途径，优化施工方案及减少浪费是控制成本的有效措施。 具体分析如下：

1方案设计阶段控制措施

1.1以功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留；

1.2在地势处理上，尽量考虑场区内土方平衡，保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，将低成本；

1.3车行道与各种入汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可选用天然石材。石材一般根据使用部位不同选用厚度为：人行道花岗岩20-25mm，大理石30-50mm；车行道30-40mm。

1.4硬质景观中适当减少水系、喷泉的设计体量，同时要有完善的水循环及防水系统；

1）硬质景观采用普通石材，边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克以防止脱落；

2）设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；

3）控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格易在5种以内。道路及广场材料尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本；

4）边角料的应用：花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，归集起来作为人行小径碎拼铺装材料避免材料浪费，节约成本。

5）材料种类的选用：石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；

6）控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少拼花或碎拼；因为拼花及碎拼的人工费几乎是规则式铺装的1.5-2倍；

7）硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

8）材料的档次分类和替换，尽量提供可供选择的同档次、同花色的材料，方便替换；

9）立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据景观风格采用真石漆等喷涂材料也是不错的选择；

10）尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗。

11）雕塑小品成本控制：采用仿砂岩代替石材、铸铁、铸铜可减少材料成本，成品趋向于标准化、规则式可大大降低成本。

1.5植物设计

在建造之初，往往会因忽视环境和技术条件对后期养护的要求大量引进异地苗木，例如夏季酷热及冬季寒冷条件下，一些养护不易的植物维护起来成本较高，因此苗木应以乡土树种为主，注意植物色彩、层次搭配。尽量减少草坪的比重，因北方干旱少雨，草坪养护成本较高。在一定区域范围内苗木越多、高中低层次越丰富，总体绿量越大，产生的环境效益越好。

1.6 园建结构配筋，必须和结构专业协调，确保最少用筋。

1.7 尽量减少亭台楼榭的设置，该种设施单项成本高，且利用率低。

2施工阶段控制措施

施工成本贯穿于施工全过程，无论是建造过程中的各项费用，还是组织、经济、技术、合同措施等，即可将工程承包合同、施工组织、施工成本计划、进度报告、工程变更各环节作为施工成本控制的依据。

2.1工程承包合同

合同内需明确工程承包范围，承包方式，材料选用标准，参考规范、验收指标以及拖期违约赔偿等，保障工程的顺利进展。

2.2施工组织

1)现场平面布置图：综合考虑项目特点，结合现有场地的临时设施，考虑各阶段销售配合的需要，对销售各阶段的施工现场平面布置进行合理规划，减少大幅调整平面布置情况，合理节约成本；

2)施工准备：认真会审图纸，对图纸错误部分及时提出修改意见；做好施工成本核算，及机械、材料总量汇总表；

3)充分考虑植物栽植的对温湿度的要求，尽量避免在夏季、冬季施工，减小干旱和冻害的影响。同时，结合总包的场地交付时间节点，综合硬质景观及水电安装工程特点合理制定能够提高质量、降低成本的最佳施工方案；

4)资源进场计划：合理安排各种资源的进场计划安排，尤其是苗木主材需做到当日进场，当日栽植，提高苗木成活率，减少损失；机械施工需紧张有序，提高机器利用率，缩短验收时间，提高工作效率；

5)质量管理措施：按顺序施工，根据各单项工程施工工艺指定质量控制措施，加强质量管理，杜绝返工。

6)安全文明施工措施：合理制定安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性价比低的方案，选用合理施工路线，采取有效用水、用电措施，合理节约成本。

2.3严格控制设计变更：建立项目管理部图纸设计修改意见收集制度，项目管理部与设计部协调沟通机制，减少因沟通不及时造成设计变更带来的影响。

2.4 避免工程拖期，尽量加强各部门之间的协调，包括与设计部、项目管理部、营销部、成本部等部门，定期（或每周）召开一次协调工作会议解决各部门之间协作配合问题。

首先，避免因总包原因拖延工期，加强关键节点、里程碑、资源、安全工作等方面的监督控制工作，加强与总包项目管理人员的协调沟通工作，及早发现问题，有针对性地制定措施，减少因自身原因拖延工期。

其次，规范管理，严谨口头指令，凡事需经过反复斟酌，慎重，以书面指令为准，减少变更及错误指令的发生，减少因此带来的成本风险及不必要的损失。

2.5成立自有采购机构或苗木储备；以特型树为例，作为小区景观的点睛之笔，而且特型树因为其观赏角度、独特性往往较难选择。此时中间商、苗木商囤积居奇，漫天要价，继而抬高了工程造价。所以从长远看，大中型房地产开发商都需要建立自己的苗木基地，储备一定的苗木，有利于减少中采购间环节，保障工程的绿化的正常供应，同时也能保证工程造价的相对平稳。

3施工质量

为保证现场施工质量能有效控制以达到预期的景观效果，设置工序质量控制点，将质量标准作为强制要求，使得景观工程质量得以保证，需注意以下几点技术要求：

1）、施工中，地形完成后需经甲方工程师进行现场验收后，才可进行下一道工序。

2）、种植材料须提供实景照片、规格、产地等信息经园林工程师及设计师进行初验，必要时需会同设计师选苗。种植材料进场后，需甲方工程、技术、合约进行现场二次验收，不满足规格要求的材料，应及时予以退换。

3）、灌木及铺装材料大面积施工前，必须先做样板，经甲方工程师确认封样后，才可进行大面施工。

4）、景观硬质小品，雕塑等订加工材料，均须提供厂家样品进行实物封样，作为竣工质量验收及结算标准。

5）、硬景铺装材料进场验收合格后才可进行施工，验收未通过的材料施工方应及时退换。

6）、重要景观工程或重点单位工程施工前，必须先施工样板，由甲方工程师和设计师进行现场封样确认，才可大面积施工。

7）、草坪铺设施工工序严格按照设计要求施工，施工完成后须由甲方工程师及设计师进行现场验收，验收不合格的，施工方应配合设计要求进行整改。

四、总结

园林景观工程实施过程中采取有效策略，不但使得楼盘的景观效果在短期内得以实现，也为后期的维护带来了方便，节约维护成本。对开发商投资收益发挥良性指导作用，成为项目实施过程中急需解决的问题。

项目前期，做好对项目建成、维护成本核算；设计阶段，突出景观特色，适当减少硬质景观面积，改变传统绿化的平面占地绿化为立体多元化绿化，加大单位面积绿量，提高景观效果；水电设计要新颖，在发挥其实用价值时，要倡导循环利用法则，将园林水电施工的成本控制在最低；施工阶段，通过精细施工和直接采购来节约成本，使得项目成本得以控制。

【参考文献】

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在城市园林绿化中，园林绿化工作也不断显现出它的重要性，相应的园林绿化监理工作也更加重视起来了。

1.园林绿环监理的含义及园林绿化的主要特征

1.1园林绿化监理的含义

园林绿化工程通俗来说就是把人们凭想象所勾勒出的蓝图通过运用理论化、专业化的工程知识和技术付诸于实践，以栽种花草植物为主要内容，注重感官效果和生态效应。因此在城市园林绿化的施工过程中就产生了园林绿化监理，即投资本工程的建设单位委托另一家具备园林绿化监理资格的单位，根据法律法规双方订立合同，对施工过程中进行控制，促使双方签订的工程承包合同得到全面地履行，从而建设优质园林工程。

1.2园林绿化工程独有的主要特征

园林绿化是一项综合性比较高的带有艺术之美的工程。首先，它的主要施对象为有生命的活体，通过利用各种植被树木特有的特点，把各种不同的花卉、苗木、植被等合理搭配栽植，在其种植过程中把美学、文学、园林等各方面的知识杂糅一起来达到既能净化空气、吸尘隔音又符合大众审美、美化城市环境的多方面功能，在城市化建设过程中充分体现其文化价值、生态价值、景观价值，给人以美的享受。其次，这是一项长期的、连续的、具有很高的技术要求的工作，种植具有短暂性，而管理具有长期性，需要专门人员进行精心管护，施肥灌溉、修剪枝条、环境清理等，以此保证苗木的成活率，使这项工作具有实际意义。

2.园林工程监理存在的主要问题

作为一个新兴的职业，整体来说我国在这一方面存在的问题还比较多。一是有关的法律、法规不健全、完整，从而使园林绿化工程监理基本上是无据可依，施工和监理等技术资料没有一个统一的标准化的规范。二是园林绿化专业人才匮乏，尤其是接受过监理培训的技术人员更是少之又少，严重制约了园林绿化工程监理工作的发展。三是园林绿化投资者缺乏监理意识，对工程监理认识淡薄，大都认为只是简单的栽花、种树和铺草，毫无技术要求，对监理工作的程序更是知之甚少。监理工作市场的运行也是毫无规范要求。

3.怎样才能做好园林绿化工程监理

3.1加强园林绿化监理队伍的建设

园林绿化监理是一项具有高技术的工作，既要有丰富的绿化设计、植物学等专业理论知识，还要求他们要有一些实践技巧，比如养护技术、精通栽培和监理程序。因此，要有相关政策的支持和引导，创造条件的使园林绿化监理企业走向规模化道路，培养更多的专业人才加入到园林绿化管理中来，为园林绿化监理工作提供强有力的人才保障和智力支持。

3.2熟知项目工程和监理工作的法律、法规

开展园林绿化监理工作首先应有章可循、有据可依，要有清楚的判断标准，在实际工作中以有关程建设和监理方面的法律、法规为准绳，以合同为依据展开工作，正确、合理地处理纠纷，协调好各部门的工作，处理好各方面的关系，加强监理组织内部人与人、机构与机构之间的协调。其次还应具备良好的职业道德，客观、公正地对待工作中出现的问题，尽心尽力为业主服务。

4.园林绿化监理在城市绿化管理中的重要性